SITUÉE À LA LIMITE DE TRÉFFLÉAN ET SAINT-NOLFF, À SEULEMENT 12 MINUTES DE VANNES ET DU GOLFE DU MORBIHAN, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET BOISÉ, SANS AUCUN VIS-À-VIS, SUR UNE PARCELLE DE PLUS DE 2 700 M2 BORDÉE PAR UN RUISSEAU, CETTE CONSTRUCTION A BÉNÉFICIÉ D’UNE RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2023. ELLE DÉVELOPPE ENVIRON 180 M2 HABITABLES ET OFFRE UN POTENTIEL DE PLUS DE 200 M2 GRÂCE À UNE SECONDE PARTIE ATTENANTE POUVANT ÊTRE RÉNOVÉE.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE DE PLUS DE 75 M2, BAIGNÉE DE LUMIÈRE ET ÉQUIPÉE D’UN POÊLE À BOIS

BUANDERIE

ARRIÈRE-CUISINE

WC SÉPARÉ

CHAMBRE PARENTALE AVEC SALLE D’EAU PRIVATIVE

ÉTAGE :

MEZZANINE DE PLUS DE 35 M2 OFFRANT LA POSSIBILITÉ D’UNE CINQUIÈME CHAMBRE, D’UN BUREAU OU D’UN ESPACE DÉTENTE

TROIS CHAMBRES

WC SÉPARÉ

SALLE D’EAU

ANNEXES :

PARTIE ATTENANTE À RÉNOVER D’ENVIRON 35 M2OFFRANT UN FORT POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT

EXTÉRIEURS:

TERRASSE EN BOIS D’ENVIRON 40 M2 AVEC VUE SUR LA NATURE ENVIRONNANTE

TECHNIQUE ET CONFORT :

RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2023 (ISOLATION, PLOMBERIE, ÉLECTRICITÉ, MENUISERIES, CHAUFFAGE, SOLS ET PEINTURES)

CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE COMPLÉTÉ PAR UN POÊLE À BOIS

MENUISERIES DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS MOTORISÉS

ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL NEUF ET CONFORME

PARCELLE DE 2 741 M2 EN ZONE Na : EXTENSION À USAGE D’HABITATION POSSIBLE JUSQU’À 50 M2 D’EMPRISE AU SOL POSSIBILITÉ D'UNE ANNEXE TYPE GARAGE JUSQU’À 30 M2 À MOINS DE 20 M DE LA CONSTRUCTION EXISTANTE PISCINE AUTORISÉE JUSQU’À 35 M2

TRAVAUX À ENVISAGER :

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À vendre aux portes de VANNES maison de type régionale!

Située aux portes de Vannes, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, au coeur d'un agréable terrain arboré de plus de 1000 m², idéal pour profiter pleinement d'un cadre de vie paisible et verdoyant.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes qu'offre la maison. Le salon/séjour, chaleureux et lumineux, s'ouvre sur une grande véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter du jardin en toute saison. La maison dispose également d'une spacieuse cuisine, d'un bureau parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi que d'une buanderie fonctionnelle.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau, offrant ainsi un agencement pratique et adapté à la vie de famille.

Alliant charme, luminosité et fonctionnalité, cette maison constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent calme et proximité avec Vannes.

Quelques travaux de rénovation à prévoir! réf VA2604003

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