Nous vendons notre maison familiale, située dans un hameau de Saint Nolff, au calme de la campagne tout en étant à 9km du port de Vannes.

Maison pleine de charme de 110m2, sans vis-à-vis, sur un très agréable terrain arboré de 1200m2 (nombreux grands arbres, arbres fruitiers, etc).

Maison rénovée en 2013 et 2020 avec des matériaux de qualités (peintures naturelles a l'argile, carrelage imitation pierre de château, parquets massifs en chêne et bambou). Orientée plein sud.

Maison avec un salon/salle a manger avec plafond cathédrale, 3 chambres, une salle de jeux qui peut faire office de 4eme chambre/burrau. Une grande salle de bain avec dressing et toilette, un second WC, arrière cuisine et un cabanon de jardin.

- Ouvertures, isolation et toitures faites en 2013

- Cuisine aménagée Cuisinella refaites en 2020

- Toutes chambres rénovée en 2018

- Poêle a bois dans le salon

C'est une maison tres lumineuses et agréable a vivre […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-NOLFF AUX PORTES DE VANNES

LONGÈRE DE CARACTÈRE

POTENTIEL EXCEPTIONNEL CHARME DE LA PIERRE VOLUMES REMARQUABLES AUTHENTICITÉ & MODERNITÉ

À SEULEMENT 15 MINUTES DE VANNES

ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT

PLUS DE 400 M2 DE POTENTIEL

MAISON PRINCIPALE DE 170 M2

PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE DE 45 M2

CUISINE ÉQUIPÉE NOBLESSA

HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 5 M

POÊLE À BOIS

ESCALIER ARCHITECTURAL

ENTRÉE AVEC PLACARD

WC INDÉPENDANT

VIE DE PLAIN-PIED

DEUX SUITES AVEC SALLE D'EAU PRIVATIVE

À L'ÉTAGE

SUITE TROISIÈME

HAUTEUR CATHÉDRALE

SALLE DE BAINS PRIVATIVE

QUATRIÈME CHAMBRE

POSSIBILITÉ DE CRÉER UNE CINQUIÈME SUITE

ARRIVÉES EN PLACE

QUELQUES FINITIONS À PRÉVOIR

DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

ATELIER AMÉNAGÉ DE 130 M2

AVEC VITRINE

COMBLES DE 80 M2 AMENAGEABLES

MAISONNETTE EN PIERRE DE 30 M2 À RÉNOVER

UN BIEN RARE ET INSPIRANT

L'ALLIANCE PARFAITE ENTRE LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT D'UNE RÉNOVATION […] Voir l’annonce immobilière >>

SITUÉE À LA LIMITE DE TRÉFFLÉAN ET SAINT-NOLFF, À SEULEMENT 12 MINUTES DE VANNES ET DU GOLFE DU MORBIHAN, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET BOISÉ, SANS AUCUN VIS-À-VIS, SUR UNE PARCELLE DE PLUS DE 2 700 M2 BORDÉE PAR UN RUISSEAU, CETTE CONSTRUCTION PRÉNOMMÉE « CALISIA » A BÉNÉFICIÉ D’UNE RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2023. ELLE DÉVELOPPE ENVIRON 180 M2 HABITABLES ET OFFRE UN POTENTIEL DE PLUS DE 200 M2 GRÂCE À UNE SECONDE PARTIE ATTENANTE POUVANT ÊTRE RÉNOVÉE.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE DE PLUS DE 75 M2, BAIGNÉE DE LUMIÈRE ET ÉQUIPÉE D’UN POÊLE À BOIS

BUANDERIE / ARRIÈRE-CUISINE

WC SÉPARÉ

CHAMBRE PARENTALE AVEC SALLE D’EAU PRIVATIVE

ÉTAGE :

MEZZANINE DE PLUS DE 35 M2 OFFRANT LA POSSIBILITÉ D’UNE CINQUIÈME CHAMBRE, D’UN BUREAU OU D’UN ESPACE DÉTENTE

TROIS CHAMBRES

WC SÉPARÉ

SALLE D’EAU

ANNEXES :

PARTIE ATTENANTE À RÉNOVER D’ENVIRON 50 M2 OFFRANT UN FORT POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT

TERRASSE EN BOIS D’ENVIRON 40 M2 AVEC VUE SUR LA NATURE ENVIRONNANTE

TECHNIQUE ET CONFORT :

RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2023 (ISOLATION, PLOMBERIE, ÉLECTRICITÉ, MENUISERIES, CHAUFFAGE, SOLS ET PEINTURES)

CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE COMPLÉTÉ PAR UN POÊLE À BOIS

MENUISERIES DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS MOTORISÉS

ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL NEUF ET CONFORME

PARCELLE DE 2 741 M2 EN ZONE Na :

EXTENSION À USAGE D’HABITATION POSSIBLE JUSQU’À 50 M2 D’EMPRISE AU SOL

POSSIBILITÉ D'UNE ANNEXE TYPE GARAGE JUSQU’À 30 M2 À MOINS DE 20 M DE LA CONSTRUCTION EXISTANTE

PISCINE AUTORISÉE JUSQU’À 35 M2

TRAVAUX À ENVISAGER […] Voir l’annonce immobilière >>