En exclusivité : Maison de charme avec locatifs 206 m² de plain-pied – 10 minutes du centre de Vannes.

Un lieu de vie paisible proche de tout : les bus vers Vannes à 200 m, l'entrée de Vannes à 4 km, le centre-ville de Vannes à 10 minutes en voiture, Une situation vraiment stratégique pour vivre et investir dans le pays de Vannes.

On accède à la propriété par un chemin privé, Un portail électrique donne accès à la grande cour, pratique pour stationner plusieurs véhicules. D'abord l'habitation principale, ensuite les deux logements locatifs avec leurs terrasses, puis le garage près de 55 m² également équipé d'un portail électrique.

L'habitation principale : Une fois à l'intérieur, en tout 162 m² de plain-pied, une vraie entrée, 8 m², avec un toilette et des rangements, distribue toute la maison. On est d'abord attiré par la luminosité et la chaleur du salon et du séjour, entièrement déplafonnés, 37 m², et par cette large baie « façon tableau » donnant à l'ouest sur la terrasse et le jardin clos paysager. De l'entrée, accès à la cuisine, 14 m², elle est aménagée et équipée.

Une autre porte donne accès à l'espace nuit. De là, un premier dégagement dessert une vraie suite parentale, près de 20 m² au total, avec un dressing aménagé, un placard et une jolie salle d'eau, puis un 2ème toilette avec lave-mains, une grande salle d'eau, plus de 9 m², avec douche et baignoire, et 2 chambres de 9,87 m² et 11,65 m², avec chacune son placard.

Puis un deuxième dégagement dessert lui, la 4ème chambre de 12,35 m² avec placard, une lingerie-buanderie de 15,59 m² avec un accès extérieur, un 3ème toilette et un bureau de 10,18 m² avec placard également.

Les logements locatifs, revenu annuel moyen 13000€ : Ils sont tous les deux indépendants, accessibles par la cour principale et orientés au sud. Le premier est un studio de 25 m² environ, et le deuxième est un T1 bis en duplex de 34 m² environ dont 17 m² habitables. Les deux appartements sont entièrement équipés, aménagés et meublés […] Voir l’annonce immobilière >>

SITUÉE À LA LIMITE DE TRÉFFLÉAN ET SAINT-NOLFF, À SEULEMENT 12 MINUTES DE VANNES ET DU GOLFE DU MORBIHAN, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET BOISÉ, SANS AUCUN VIS-À-VIS, SUR UNE PARCELLE DE PLUS DE 2 700 M2 BORDÉE PAR UN RUISSEAU, CETTE CONSTRUCTION A BÉNÉFICIÉ D’UNE RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2023. ELLE DÉVELOPPE ENVIRON 180 M2 HABITABLES ET OFFRE UN POTENTIEL DE PLUS DE 200 M2 GRÂCE À UNE SECONDE PARTIE ATTENANTE POUVANT ÊTRE RÉNOVÉE.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE DE PLUS DE 75 M2, BAIGNÉE DE LUMIÈRE ET ÉQUIPÉE D’UN POÊLE À BOIS

BUANDERIE

ARRIÈRE-CUISINE

WC SÉPARÉ

CHAMBRE PARENTALE AVEC SALLE D’EAU PRIVATIVE

ÉTAGE :

MEZZANINE DE PLUS DE 35 M2 OFFRANT LA POSSIBILITÉ D’UNE CINQUIÈME CHAMBRE, D’UN BUREAU OU D’UN ESPACE DÉTENTE

TROIS CHAMBRES

WC SÉPARÉ

SALLE D’EAU

ANNEXES :

PARTIE ATTENANTE À RÉNOVER D’ENVIRON 35 M2OFFRANT UN FORT POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT

EXTÉRIEURS:

TERRASSE EN BOIS D’ENVIRON 40 M2 AVEC VUE SUR LA NATURE ENVIRONNANTE

TECHNIQUE ET CONFORT :

RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2023 (ISOLATION, PLOMBERIE, ÉLECTRICITÉ, MENUISERIES, CHAUFFAGE, SOLS ET PEINTURES)

CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE COMPLÉTÉ PAR UN POÊLE À BOIS

MENUISERIES DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS MOTORISÉS

ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL NEUF ET CONFORME

PARCELLE DE 2 741 M2 EN ZONE Na : EXTENSION À USAGE D’HABITATION POSSIBLE JUSQU’À 50 M2 D’EMPRISE AU SOL POSSIBILITÉ D'UNE ANNEXE TYPE GARAGE JUSQU’À 30 M2 À MOINS DE 20 M DE LA CONSTRUCTION EXISTANTE PISCINE AUTORISÉE JUSQU’À 35 M2

TRAVAUX À ENVISAGER :

[…] Voir l’annonce immobilière >>

À Saint-Nolff, découvrez ce beau terrain viabilisé de 1 348 m², situé dans un micro-lotissement de seulement 3 lots, au cœur d’un environnement arboré et verdoyant.

Sa grande superficie offre un cadre privilégié pour profiter d’un vaste jardin et d’une belle intimité. Autre atout majeur : l’accès rapide à la D775 permet de rejoindre Vannes en quelques minutes.

Un emplacement rare pour conjuguer espace, nature et proximité immédiate de Vannes.

Laissez-vous séduire par cette maison à construire, conçue selon les normes RE2020 pour un confort de vie optimal. Son espace de vie spacieux et lumineux d’environ 40 m², avec une cuisine américaine ouverte, offre un cadre convivial et chaleureux.

L’espace nuit se compose de trois chambres agréables, d’une salle d’eau moderne et de WC séparés, garantissant praticité et intimité. Un garage complète ce bien, ajoutant une touche de fonctionnalité supplémentaire.

Volumes généreux, belle luminosité et prestations de qualité : ce projet de construction est idéal pour allier confort et modernité.

Contactez notre agence au O2 97 66 27 50 ou au O6 22 75 15 80 (AXCE`S HABITAT - 1 rue Marcel Geistel 56860 Séné).

Prix incluant terrain, maison, hors frais de notaire, hors frais annexes et hors adaptation terrain. Hors aménagements intérieurs et extérieurs. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels.

Bénéficiez des avantages […] Voir l’annonce immobilière >>

Treize Immobilier vous présente cette maison contemporaine neuve de 2026, située à Saint-Nolff, à quelques minutes de Vannes. Développant environ 182 m² habitables sur un terrain de 1 457 m², elle offre un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée sur la campagne et une agréable exposition sud-ouest.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité s'imposent. La maison propose une vaste pièce de vie de 75 m², réunissant séjour, salon et cuisine aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, cet espace s'ouvre directement sur la terrasse.

Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec salles d'eau privatives, dont une d'environ 22 m² avec espace de rangement et salle d'eau avec WC. Une arrière-cuisine de 14 m² avec accès extérieur indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter l'espace nuit. Une mezzanine offre également un espace modulable pouvant être aménagé selon vos envies : bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente.

À l'extérieur, la terrasse en béton désactivé exposée sud-ouest profite pleinement de la vue sur les champs. Le terrain est encore à paysager et piscinable.

Construite en 2026 selon les exigences de la RE2020, la maison bénéficie d'un DPE classé A et d'un système de chauffage aérothermique avec distribution par plancher chauffant et radiateurs. Elle conjugue ainsi confort, qualité d'isolation et performance énergétique.

Son emplacement permet de rejoindre rapidement les principaux points d'intérêt :

- Lignes de bus : 1km

- L'école Jean Rostand : 2,5 km

- La gare de Vannes : 5 km

- Le centre-ville de Vannes 8 km

Une maison familiale contemporaine, lumineuse et spacieuse, offrant cinq chambres, de beaux volumes, des prestations actuelles et un extérieur à personnaliser, dans un environnement privilégié aux portes de Vannes.

A visiter rapidement […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maxime Thoelen vous propose : SAINT-NOLFF – MAISON NEUVE 2026 – 182 m² – 5 CHAMBRES – TERRAIN 1 457 m² – VUE CAMPAGNE – PROCHE VANNES Saint-Nolff, à quelques minutes de Vannes et de Saint-Avé, découvrez cette maison neuve de 2026 offrant environ 182 m² habitables sur un terrain de 1 457 m². Son environnement résidentiel, sa vue dégagée sur les champs et son exposition sud-ouest offrent un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des commodités et des principaux axes vers Vannes. UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle dispose d'un vaste hall d'entrée, offrant une agréable transition entre l'extérieur et les espaces de vie. La pièce de vie développe à elle seule 74 m² et réunit séjour, salon et cuisine aménagée et équipée. Avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, cet espace offre une belle sensation de volume et de confort. Véritable cOEur de la maison, la pièce de vie largement ouverte sur l'extérieur bénéficie d'une belle luminosité et permet un accès direct à la terrasse. Le rez-de-chaussée propose une configuration particulièrement confortable avec deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau. La première chambre offre environ 15 m² avec salle d'eau privative. La seconde, particulièrement généreuse avec environ 22 m², bénéficie d'un agencement très confortable avec un espace de rangement dès l'entrée, ainsi qu'une salle d'eau privative comprenant un WC. Un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine de 14 m², bénéficiant d'un accès indépendant vers l'avant de la maison, complètent ce niveau. À L'ÉTAGE : TROIS CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES L'étage accueille trois chambres supplémentaires, permettant à la maison de proposer au total cinq chambres. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace nuit. Une mezzanine apporte également un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon les besoins de chacun : espace détente, bibliothèque, jeux ou […] Voir l’annonce immobilière >>

Elégante longère à vendre, charme, confort et potentiel.

Un lieu authentique où le charme de la pierre rencontre le confort d'une rénovation réussie.

A seulement 7 minutes de Vannes, laissez-vous séduire par cette superbe longère, nichée au coeur d'un magnifique terrain paysager et fruitier de plus de 3 600 m2.

Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, belle cheminée en pierre, dépendance en pierre...

La rénovation a été réalisée avec soin, dans le respect de l'âme et du caractère de la bâtisse, tout en lui apportant luminosité et confort.

Un véritable confort de vie de plain-pied :

La maison propose aujourd'hui une organisation particulièrement agréable avec quatre chambres au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée, deux salles d'eau, une arrière-cuisine/buanderie, une cave, un carport et un garage.

Mais son potentiel ne s'arrête pas là...

Un étage à imaginer selon vos envies :

L'étage, d'environ 60 m2 au sol, entièrement à aménager offre une belle possibilité d'agrandissement. L'escalier est déjà en place et le plancher est réalisé : il ne reste plus qu'à donner vie à vos projets.

Chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, espace détente ou salle de jeux, à vous d'imaginer la suite !

Un écrin de verdure préservé :

Edifiée sur une parcelle de plus de 3 600 m2, la propriété profite d'un environnement privilégié, paisible et verdoyant.

Le terrain, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, bénéficie d'une belle exposition sud et d'une absence totale de mitoyenneté, offrant ainsi espace, intimité et luminosité.

Des équipements pensés pour une maison économe :

La propriété bénéficie d'un puits, ainsi que de 18 panneaux solaires avec un contrat actuellement en cours permettant la production d'électricité et la revente pour un revenu d'environ 900 euros par an.

Côté chauffage, la maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2021, complétée […] Voir l’annonce immobilière >>

Devenez propriétaire de votre maison neuve personnalisée avec Maisons CBI (constructeur depuis plus de 30 ans) :

• Plan sur-mesure

• Chauffage adapté (aérothermie…)

• Prestations design (cuisine, carrelage, salles de bains…)

• Menuiseries couleurs avec volets roulants électriques

• Porte d’entrée design et porte de garage motorisé

Informations du terrain : A 3 mn ,les commerces à pied. Magnifique parcelle sans vis a vis .

Contactez Yann MADOUAS au O6 69 36 18 07 ou O800 85 23 23 (Maisons CBI - Agence de Muzillac).

Prix avec assurance Dommages-Ouvrages comprise. Hors peintures et sols des chambres, hors VRD, terrain non viabilisé, assainissement non compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous séduire par cette maison au design unique qui associe le charme naturel du bois à la modernité de l’enduit. Avec ses 135 m² habitables et son garage accolé, cette construction contemporaine est idéale pour une famille recherchant confort, style et fonctionnalité. Construction conforme aux normes environnementales RE2020 parfaite pour s’intégrer dans un cadre naturel ou urbain.

Possibilité de choisir les finitions, les aménagements intérieurs, et les équipements supplémentaires (carport, pergola, piscine, etc.).

Contactez Franck LE BLAY au O2 21 67 53 59 (Lamotte Maisons - Agence de Vannes).

Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors VRD, terrain non viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu […] Voir l’annonce immobilière >>