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329 000 € ^{(2 123 €/m²)} Exclusivité
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Immeuble

Carcassonne Iad France - Frederic Renzini vous propose : Immeuble de rapport Carcassonne - 155 m² - 3 meublés touristiques au pied de la cité médiévale - Rentabilité brute 16,7 % À Carcassonne, rue du Pont Vieux, à moins de 5 minutes à pied de la Cité Médiévale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, découvrez cet immeuble de rapport de 155 m² proposé au prix de 329 000 €. Exploité en location saisonnière, il génère un chiffre d’affaires moyen de 55 000 € par an sur les trois dernières années, soit une rentabilité brute de 16,7 %. L’analyse de l’exploitation fait également apparaître une rentabilité nette retraitée d’environ 10%. L’immeuble comprend trois logements entièrement meublés et équipés : un T2 « Esprit Love Room » avec terrasse, sauna et balnéothérapie, un T2 avec terrasse privative et un T2 bis décoré sur le thème Harry Potter. Trois univers distincts permettant de diversifier la clientèle et de renforcer l’attractivité de l’exploitation. Son emplacement constitue un véritable avantage concurrentiel. Entre le Pont Vieux et la Bastide Saint-Louis, à proximité immédiate de la Cité de Carcassonne, du Canal du Midi, des commerces, restaurants, parkings, de la gare SNCF, de l’autoroute A61 et de l’aéroport, il bénéficie d’un flux touristique soutenu tout au long de l’année. Classé DPE C, cet immeuble représente une opportunité d’investissement clé en main avec une activité immédiatement exploitable et un historique de performances vérifiable. Les éléments comptables, les indicateurs d’exploitation et la méthode de calcul des rentabilités seront communiqués aux acquéreurs après un premier échange. Contactez-moi pour étudier le potentiel de cet investissement avant d’organiser une visite. Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce […] Voir l’annonce immobilière >>

155m²

Pkg

Terr

11/08/26 11/08

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16

280 000 € ^{(2 617 €/m²)} Exclusivité
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Immeuble

Perpignan Iad France - Ahmed Ben Taleb vous propose : 📈 EN EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT POUR INVESTISSEUR ! SUR PERPIGNAN CENTRE HISTORIQUE – 5 STUDIOS RÉNOVÉS – RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE JUSQU'À 11,83 % * – VENDU MEUBLÉ Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité ! Prix NON NÉGOCIABLE Découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové de 107 m², élevé sur rez-de-chaussée + 4 étages, composé de 5 studios indépendants, vendus entièrement meublés et prêts à être exploités. 1 studio par étage. - Pas de syndic de copropriété - 1 compteur électrique par studio - 1 compteur d'eau par studio - Vendu meublé + équipé ! Composition : - 1 studio de 18 m² - 4 studios de 22 m² Soit 5 logements indépendants AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Situation locative : 1 studio (3ieme etage) loué avec bail de 1 an 450 € / mois CC 4 studios libres de tout occupation L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète et offre des prestations de qualité : ✅ Climatisation réversible Daikin dans chaque studio ✅ Double vitrage ✅ VMC ✅ Cuisine équipée ✅ Plaque vitrocéramique ✅ Réfrigérateur ✅ Machine à laver ✅ Cumulus individuel ✅ Vendu entièrement meublé - Un immeuble pensé pour l'investissement - Toiture refaite - Parties communes en parfait état Une stratégie locative performante - 450 € / Mois CC Le bien se prête parfaitement à une exploitation mixte permettant d'optimiser les revenus. 📚 De septembre à mai Location étudiante : 450 € / mois par studio Revenus estimés : 5 studios × 450 € × 9 mois = 20 250 € / an ☀️ De juin à août Location saisonnière : 40 € / nuit par studio Afin de présenter une projection prudente et réaliste, l'estimation ci-dessous retient un taux d'occupation de 70 % sur la période estivale. 5 studios × 40 € × 92 nuits × 70 % = 12 880 € / an Projection des revenus : Revenus location étudiante : 20 250 € Revenus location saisonnière (hypothèse […] Voir l’annonce immobilière >>

107m²

11/08/26 11/08

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25

499 000 € ^{(2 160 €/m²)} Exclusivité
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Milhaud Iad France - Celine Tardieu vous propose : Milhaud, à 10 mn de Nîmes et de l'autoroute A9, idéal investisseur : ensemble immobilier en monopropriété de 3 maisons sur une parcelle de 925 m², libres de tout occupant. L'ensemble est mitoyen, il est composé d'une maison de type 2 bis de 70 m² avec garage, de 2 maisons de type 4 de 80 m² dont une avec garage et d'une annexe de stockage supplémentaire de 45 m² qui complète l'ensemble. Construits entre 2003 et 2008, parfaitement entretenus et de plain-pied, chaque logement dispose de ses propres compteurs d'électricité, d'une climatisation réversible, de double-vitrages et d'un extérieur, terrasse ou jardinet. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle. Investisseurs, une visite s'impose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

231m²

Gge

Terr

11/08/26 11/08

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23

985 000 € ^{(2 199 €/m²)}

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Nîmes Iad France - Laetitia Rodriguez vous propose : NÎMES – HÔTEL PARTICULIER HAUSSMANNIEN ET PARC ARBORÉ EN COEUR DE VILLE. Certaines propriétés racontent une histoire. D'autres offrent l'opportunité d'en écrire une nouvelle. Derrière une élégante façade héritée de la fin du XIXe siècle, se dévoile un remarquable hôtel particulier d'environ 450 m² implanté au cOEur d'un parc arboré de près de 800 m², véritable privilège dans cet environnement urbain recherché. Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes impressionnent, les hauteurs sous plafond rappellent le faste des grandes demeures bourgeoises, tandis que les moulures, les cheminées, les larges ouvertures et les éléments architecturaux d'époque témoignent du caractère unique des lieux. Développée sur trois niveaux, la bâtisse offre aujourd'hui de nombreuses pièces de réception, plusieurs espaces nuit, bureaux et dépendances, laissant entrevoir un potentiel exceptionnel pour les futurs propriétaires. Si l'âme de la demeure a traversé les décennies avec élégance, elle appelle désormais une rénovation ambitieuse permettant de lui redonner tout son éclat et de l'adapter aux standards de confort du XXIᵉ siècle. Les passionnés de belles pierres y verront une résidence familiale prestigieuse, capable de retrouver son rang parmi les plus belles demeures nîmoises. Les investisseurs et professionnels du patrimoine identifieront immédiatement la rareté d'un tel ensemble foncier en centre-ville. Un permis de construire déjà validé ouvre en effet la voie à un projet de réhabilitation d'envergure permettant la rénovation de six à huit logements indépendants et la construction d'un bâtiment neuf afin d'optimiser l'espace, le tout dans un cadre exceptionnel où patrimoine et valorisation immobilière se rencontrent harmonieusement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à […] Voir l’annonce immobilière >>

448m²

11/08/26 11/08

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19

330 000 € ^{(1 864 €/m²)}

Immeuble

Ille-sur-Têt Iad France - Ahmed Ben Taleb vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ BRUTE + 10 % – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Idéal investisseur, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité brute attractive supérieure à 10 % et des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Revenus locatifs : 2 760 € hors charges / mois, soit 33 120 € annuels Prix de vente : 330 000 € Rentabilité brute : 10,04 % Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée : • Appartement T2 avec patio privatif • Garage 1er étage : • Studio • Appartement T2 2ème étage : • Studio • Appartement T2 Dernier étage : • Studio avec terrasse Les atouts de cet investissement : • Immeuble entièrement loué – revenus immédiats • Rentabilité brute supérieure à 10 % • Classe énergétique C • Permis de louer validé • Typologie variée (studios et T2) assurant une forte demande locative • Présence d’un garage et d’espaces extérieurs, véritables plus pour les locataires Investissement idéal pour se constituer un patrimoine sécurisé avec un excellent rendement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

177m²

Gge

Terr

11/08/26 11/08

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13

316 000 € ^{(1 105 €/m²)} Exclusivité
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Immeuble

Prades Iad France - Raphaëlle Pouthier vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - 6 APPARTEMENTS + GRANDE CAVE - PRADES (66500) Idéal investisseurs ! Situé au cOEur de la dynamique commune de Prades, venez découvrir cet immeuble de rapport offrant plus de 260 m² habitables (Loi Carrez). Il représente une excellente opportunité pour un projet de déficit foncier ou d'optimisation locative. L'immeuble est composé de 6 appartements répartis sur 4 niveaux, d'une grande cave en sous-sol, ainsi que d'une cour. Composition détaillée de l'immeuble : En sous-sol : - Lot 7 : Une seule et grande cave d'environ 86 m², offrant un superbe espace de stockage. Au rez-de-chaussée (2 studios + 1 T2) : - Lot 4 : Studio de 23,16 m² (Séjour-cuisine, SDB) - Lot 5 : Studio de 13,35 m² (Séjour-cuisine, SDB) - Lot 6 : T2 de 22,78 m² (Chambre, Cuisine séparée, SDB / WC). Le gros point fort : il bénéficie d'un accès exclusif et privatif à la cour de l'immeuble. Au 1er étage : - Lot 1 : Grand appartement T3 BIS de 81,77 m² comprenant un vaste séjour-cuisine de 32 m², 2 chambres, 1 bureau / pièce supplémentaire, 1 buanderie et une salle de bains. Au 2ème étage : - Lot 2 : Grand appartement T3 BIS de 81,77 m² (Même agencement). Actuellement loué 500 € / mois. Au 3ème étage : - Lot 8 : Appartement T2 de 37,59 m² comprenant un séjour-cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC. État général et travaux : L'immeuble offre un fort potentiel de valorisation mais nécessite des travaux : - Les parties communes sont à rénover. - Le Lot 6 (le T2 en RDC avec la cour privative) nécessite une grosse rénovation, offrant l'opportunité de créer un produit de location très recherché grâce à son extérieur exclusif. - Des finitions et rafraîchissements sont à prévoir dans les autres appartements vacants avant leur relocation. - L'appartement du 2ème étage (actuellement loué) nécessitera un rafraîchissement à terme, offrant une belle perspective […] Voir l’annonce immobilière >>

286m²

1 sdb

Cave

11/08/26 11/08

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12

549 000 € ^{(2 773 €/m²)}

Immeuble

Elne Iad France - David Alves Pereira vous propose : Propriété de caractère avec 3 logements indépendants – Un véritable havre de paix à 5 minutes des plages Il existe des belles propriétés… et il existe des lieux de vie uniques. À seulement 5 minutes des plages et 10 minutes de Saint-Cyprien, sur la commune d’Elne, découvrez cette superbe bâtisse des années 1950, nichée dans un écrin de verdure préservé, où règnent le calme absolu et la sérénité. Édifiée sur une parcelle arborée d’environ 2 500 m² exposée plein sud, cette propriété atypique développe près de 200 m² habitables et offre un potentiel exceptionnel, tant pour une résidence familiale que pour un projet touristique. Ici, le temps semble suspendu. Coupé du monde, bercé par le chant des oiseaux et entouré par la nature, ce lieu procure une sensation de bien-être rare. Un véritable petit paradis à quelques minutes seulement de la Méditerranée. Le mas se compose de trois appartements T3 indépendants, chacun disposant de deux chambres. Une configuration idéale pour une activité de gîtes, de chambres d’hôtes ou de location saisonnière type Airbnb, avec un excellent potentiel de rentabilité. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une agréable piscine maçonnée, une vaste terrasse ensoleillée, un espace couvert parfait pour recevoir famille et amis autour d’une grande table, ainsi qu’un local technique et un espace de stockage. Les prestations : ✔️ Environ 200 m² habitables ✔️ Terrain arboré de 2 500 m² ✔️ Piscine maçonnée ✔️ Trois logements T3 indépendants ✔️ Climatisations réversibles ✔️ Menuiseries PVC double vitrage ✔️ Cheminées à bois ✔️ Forage alimentant la propriété ✔️ Fosse septique ✔️ Exposition plein sud ✔️ DPE : C Cette propriété rare séduira les amoureux de la nature, les porteurs de projets ou les investisseurs en quête d’un bien hors norme […] Voir l’annonce immobilière >>

198m²

Terr

11/08/26 11/08

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27

980 000 € ^{(817 €/m²)}

Immeuble

Nîmes Iad France - Keltoume De Oliveira Costa vous propose : Suite à une division Dans un lieu emblématique Nîmois, dit 'mas de la bastide', à 10 mn du centre ville, desservi par les transports en commun, Nous vous proposons le LOT NO 3 parcelle : - KC 173 - KC 182 pour une contenance de environ 3622 m², avec un bâti existant de 1200 m² de surface plancher, décomposé comme suit : - RDC de 707 m² environ à destination commerciale ou tertiaire - R + 1 de 493 m² environ à destination commerciale ou tertiaire - hangar / préau de 300 m² environ - Possibilité de rajouter 140 m² supplémentaires au R + 1 Le bien est vendu : - un compteur d'eau - un compteur électrique - un raccordement au 'tout à l'égout' La bâtisse est saine, rien est à prévoir en gros OEuvre (plancher, toiture), uniquement second OEuvre selon projet. L'acquisition peux correspondre aux investisseurs souhaitant faire des locaux commerciaux, des bureaux ou bien encore salle des fêtes ou réception. Le bien est divisible en plusieurs lots dans l'existant Aucune construction nouvelle ne sera autorisée (PLU) Le cadre est au calme absolu entouré de verdure et de tranquillité, le tout à 10 mn du centre ville Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

1200m²

11/08/26 11/08

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10

89 000 € ^{(414 €/m²)} Exclusivité
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Immeuble

Marvejols Iad France - Gilles BOURGINE vous propose : Investissement locatif – Revenus immédiats et potentiel de développement Immeuble de rapport situé dans le centre historique de Marvejols comprenant plusieurs logements dont une partie déjà louée. Revenus locatifs en place, potentiel de développement complémentaire et prix d'acquisition particulièrement attractif au regard des revenus envisageables. Au-delà de sa rentabilité actuelle, le bien dispose encore de réserves de valeur grâce aux combles aménageables et à la remise en exploitation complète de l'ensemble des surfaces. Charpente, couverture et structure générale sont en bon état. Compte tenu des spécificités de l'immeuble et de son potentiel d'exploitation, un échange téléphonique préalable est recommandé avant transmission du dossier complet et des éléments financiers détaillés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

215m²

11/08/26 11/08

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15

339 900 € ^{(1 333 €/m²)}

Immeuble

Perpignan Iad France - Frederic Boitel De Dienval vous propose : Spécial investisseur - Bâtiment comprenant un local commercial loué et un appartement ! Local commercial de 121 m² environ loué en rez-de-chaussée / Appartement T3 / 4 de 134 m² environ / double vitrage / climatisation réversible / aucun travaux / Centre ville de Perpignan. Au coeur du quartier Saint Martin, cet immeuble d'un étage comprend un local commercial en rez-de-chaussée actuellement exploité et loué, ainsi qu'un vaste appartement T3 / 4 au premier étage. Le local commercial est en bon état général et dispose de nombreux équipements de confort. Il est soumis à un bail commercial courant jusqu'en 2034. À l'étage, l'appartement spacieux et confortable dispose d'un large séjour avec cuisine américaine, aménagée et équipée, un espace nuit aux espaces de rangement nombreux, deux salles d'eau avec WC, une buanderie, deux chambres, dont une ouvrant sur une pièce pouvant faire office de bureau. Une quatrième pièce est également présente, à la fonction de deuxième bureau ou chambre d'appoint. Cet immeuble vous est proposé au prix de 339 900 euros, honoraires à la charge du vendeur. Profitez de cette opportunité exceptionnelle à Perpignan - contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer le potentiel de ce bien hors du commun. Je reste à votre entière disposition pour toute question que vous pourriez avoir. Frédéric Boitel de Dienval, votre Conseiller et Manager Immobilier à Perpignan et alentours. Abonnez-vous à ma page pro Facebook : Frédéric Boitel de Dienval pour suivre toutes les nouveautés Avis de valeur offert dans tout le 66. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

255m²

1 sdb

11/08/26 11/08

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12

Vente ImmeubleSaint-André-de-Majencoules

85 000 € ^{(1 063 €/m²)}

Immeuble

Saint-André-de-Majencoules Iad France - Céline Granier vous propose : Nichée sur la place principale de Saint-André de Majencoules, cette maison de village de 80 m²en tout découpée en deux logements indépendants vous offre un joli cadre de vie. Au rez-de-chaussée, plusieurs caves pour le stockage. L'appartement T1 de 32 m² au premier niveau, accessible directement depuis le rez-de-chaussée, comprend une pièce à vivre, une chambre et une salle d’eau. Au deuxième niveau, un appartement spacieux de 49 m², avec cuisine, salon, chambre, salle d’eau. Enfin, un grenier aménageable de 30 m² avec travaux à prévoir. L'emplacement est idéal, entouré de nature, avec des balades à deux pas et des activités en plein air à proximité. Venez découvrir ce petit coin de paradis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

80m²

1 sdb

Cave

11/08/26 11/08

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9

285 000 € ^{(1 245 €/m²)} Exclusivité
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Immeuble

Ribaute-les-Tavernes Iad France - Benjamin Moné vous propose : Investissement locatif rentable – 6% de rentabilité brute Situé à Ribaute-les-Tavernes, à seulement 20 minutes d’Alès et à proximité immédiate des commerces, cet immeuble entièrement loué représente une belle opportunité pour investisseurs en quête de rentabilité et de stabilité locative. L’ensemble se compose de 3 maisons de village indépendantes : Maison 1 : • 1 chambre • Salon • Cuisine • Salle d’eau • Garage Maison 2 : • 1 chambre • Salon • Cuisine • Salle d’eau • Cave • Terrasse extérieure Maison 3 : • 2 chambres • Salon • Cuisine • Salle d’eau • Place de parking Revenus locatifs en place Aucun logement vacant Secteur recherché avec commodités accessibles à pied Idéal pour développer un patrimoine rentable Un investissement clé en main avec plusieurs lots déjà loués… de quoi laisser travailler l’immobilier pendant que vous profitez du soleil gardois Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

229m²

1 sdb

Gge

11/08/26 11/08

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10

249 000 € ^{(1 818 €/m²)} Exclusivité
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Immeuble

Elne Iad France - Christophe Urpi vous propose : Immeuble de charme entièrement rénové – Idéal investissement locatif ou résidence principale plus investissement locatif. Découvrez cet immeuble rénové avec goût et offrant de belles prestations : Rez-de-chaussée : un studio de 37 m² avec salle d’eau et toilettes. 1er étage : un spacieux F3 de 100 m² comprenant une chambre de 20 m² et de 11 m², un espace buanderie, une salle d’eau et des toilettes. 2e étage : un superbe séjour avec cuisine ouverte de 54 m². 3e étage : une agréable terrasse de 28 m². 👉 Les plus : Climatisation dans le studio et le F3. Double vitrage. Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir. 💡 Atout investissement : actuellement exploité en location courte durée sur Airbnb, avec d’excellents retours voyageurs (coup de cOEur des voyageurs) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

137m²

1 sdb

Terr

11/08/26 11/08

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9

195 000 € ^{(1 373 €/m²)} Exclusivité
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Béziers Iad France - Corinne Blanc vous propose : Béziers, immeuble de rapport en centre-ville avec 4 appartements Situé en centre-ville de Béziers, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour un investisseur immobilier à la recherche d’un bien locatif déjà partiellement loué. L’immeuble développe une surface habitable totale d’environ 142 m², se compose de 4 appartements : Au rez-de-chaussée, un studio de 34,26 m², actuellement loué 310 € cc / mois. Au 1er étage, un T2 de 31,31 m², actuellement libre, nécessitant des travaux de remise en état, avec un potentiel locatif estimé à 450 € cc / mois après rénovation. Au 2e étage, un T2 de 28,69 m² actuellement loué 450 € cc / mois Au dernier étage, un T3 en duplex de 47,72 m², actuellement loué 600 € cc / mois. Une fois l’ensemble optimisé, le revenu locatif potentiel atteint environ 1 810 € cc / mois, soit une base intéressante pour un projet d’investissement locatif à Béziers. Des travaux seront à prévoir sur le logement libre du 1er étage, offrant ainsi la possibilité d’optimiser le rendement et de valoriser le bien. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignements complémentaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

142m²

11/08/26 11/08

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10

429 000 € ^{(1 788 €/m²)} Exclusivité
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Immeuble

Perpignan Iad France - Pedro Lima Silva vous propose : PERPIGNAN - QUARTIER TORCATIS Situé à 200m de l'avenue Torcatis et de la passerelle menant au Théâtre de l'Archipel, venez découvrir cette bâtisse de 240 m² habitables, disposant également d'une cour de 100 m² et d'un garage de 30 m², sur une parcelle en 3 faces. Idéalement situé dans un secteur calme, ayant bénéficié d'énormément de rénovations et d'aménagements, ce bien vous propose aujourd'hui un très grand potentiel et ce pour différents projets. Au rez de chaussée il est composé d'un appartement de type 3 entièrement rénové de 60 m², ayant accès à une grande court dont une partie couverte et avec un grand oranger. Pour compléter le rez-de-chaussée, on retrouve un garage de 30 m² avec porte électrique. À l'étage et au R + 2, vous découvrirez un impressionnant appartement de type 5 d'une surface de 180 m², le tout dans un état irréprochable ayant été rénové du sol au plafond. Cet appartement se compose d'une impressionnante pièce de vie, éclairée de toute part, de 83 m². Au deuxième niveau, le palier dessert 3 chambres, ayant chacune son placard encastré et bénéficiant d'un vrai cachet avec des hauteurs sous plafonds conséquentes et un toit mansardé, mais aussi d'une grande suite parentale de plus de 20 m² avec salle d'eau, wc et dressing. Vous l'aurez compris, ce bien aux superficies hors normes est une véritable rareté en centre-ville et il pourra convenir à tous les projets que vous aurez : - Habitation familiale avec 2 appartements indépendants - Possibilité d'occuper un des appartements et de garder l'autre comme revenu locatif (à l'année ou en saisonnier) - Placement locatif avec la possibilité de créer dans le duplex une colocation haut de gamme avec la possibilité d'y rajouter même une chambre supplémentaire. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Pedro LIMA SILVA, conseiller Immobilier sur Perpignan et ses alentours. Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

240m²

1 sdb

Gge

11/08/26 11/08

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27

90 000 € ^{(500 €/m²)}

Immeuble

Théziers Iad France - Laura Boudou vous propose : Exceptionnelle opportunité d'investissement à Théziers : Bâtiment à rénover de 180 m² environau coeur du village. Situation idéale au cOEur de Théziers, ce bâtiment de 180 m² environ offre un potentiel fantastique pour les investisseurs et les bricoleurs ambitieux. À rénover entièrement, cette propriété présente une occasion unique de créer un espace sur mesure selon vos besoins et vos envies. L'immeuble possède son entrée qui dessert facilement 2 appartements à créer et rénover. Possibilité de créer un duplex de 80 m² et un triplex de 100 à 120 m² ou plusieurs petites surfaces. Situé au cOEur du village de Théziers, à proximité des commodités locales, des écoles et des transports en sécurité commun, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement de choix pour un investissement rentable avec 2 / 3 ou 4 appartements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

180m²

11/08/26 11/08

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9

160 000 € ^{(640 €/m²)}

Immeuble

Théziers Iad France - Laura Boudou vous propose : Exceptionnelle opportunité d'investissement à Théziers : Bâtiment à rénover de 250 m² environ avec ses murs commerciaux actuellement loué. Situation idéale au cOEur de Théziers, ce bâtiment de 250 m² environ offre un potentiel fantastique pour les investisseurs et les bricoleurs ambitieux. À rénover entièrement, cette propriété présente une occasion unique de créer un espace sur mesure selon vos besoins et vos envies. l'immeuble possède son entrée qui dessert facilement 2 appartements à créer et rénover. Possibilité de créer un duplex de 80 m² et un triplex de 100 à 120 m² ou plusieurs petites surfaces. Situé au cOEur du village de Théziers, à proximité des commodités locales, des écoles et des transports en sécurité commun, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement de choix pour un investissement rentable avec 2 / 3 ou 4 appartements et les murs commerciaux actuellement loués. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

250m²

11/08/26 11/08

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9

210 000 € ^{(2 877 €/m²)} Exclusivité
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Immeuble

Nîmes Iad France - Peggy Vidal vous propose : Dans le quartier recherché de Nîmes, ancienne route d'Alès. À cinq minutes à pied des Jardins de la Fontaine venez découvrir cette maison composée de deux appartements sans copropriété d'un surface totale de 73 m². Au rez- de- chaussée un P2 de 29 m² avec une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparés, un petit extérieur. À l'étage un P2 de 45 m² avec une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparés. Il bénéficie quant à lui d'une mezzanine pouvant servir de bureau. Prévoir des travaux de rafraîchissement. Prestations : double vitrage, climatisations réversibles, petite cour. Idéal investisseurs ou primo accédants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

73m²

1 sdb

11/08/26 11/08

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13

467 000 € ^{(1 639 €/m²)}

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Béziers Iad France - Sylvain Alvarez vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – 10 LOTS – 43 080 € DE REVENUS ANNUELS – CENTRE BÉZIERS – AUCUN TRAVAUX Opportunité d’investissement au cOEur de Béziers, trés proche des Allées Paul Riquet Cet immeuble de rapport entièrement loué génère plus de 43 080 € de revenus locatifs annuels et offre une rentabilité immédiate, idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser ou développer son patrimoine. Composé de 10 appartements, il permet une excellente mutualisation du risque locatif tout en garantissant des revenus réguliers. Surface de l’immeuble : • 255 m² habitables • Environ 30 m² de parties communes Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée : • Studio d’environ 23 m² loué 360 € + 15 € de charges • Appartement T2 d’environ 28 m² loué 395 € + 15 € de charges 1er étage : • Studio d’environ 23 m² loué 335 € + 15 € de charges • Appartement T2 d’environ 28 m² loué 380 € + 15 € de charges 2e étage : • Studio d’environ 23 m² loué 380 € + 15 € de charges • Studio d’environ 28 m² loué 375 € + 15 € de charges 3e étage : • Studio d’environ 23 m² loué 370 € + 15 € de charges • Studio d’environ 28 m² loué 330 € + 15 € de charges 4e étage : • Studio d’environ 23 m² loué 350 € + 15 € de charges • Studio d’environ 28 m² loué 315 € + 15 € de charges ⸻ Revenus locatifs • Revenus mensuels : 3 590 € hors charges • Revenus annuels : 43 080 € hors charges • Rentabilité brute : environ 9,22 % Des locataires sérieux sont en place, avec des loyers régulièrement réglés. ⸻ Les + de l’immeuble • Localisation à 2 pas des allées Paul Riquet • Immeuble entièrement loué • 10 appartements distincts • Menuiseries PVC double vitrage • Compteurs électriques indépendants • Aucun travaux à prévoir ⸻ Informations complémentaires • Taxe foncière : 6 214 € • DPE : D / GES : B ⸻ Cet […] Voir l’annonce immobilière >>

285m²

11/08/26 11/08

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690 000 € ^{(1 533 €/m²)}

Immeuble

Perpignan Iad France - Ahmed Ben Taleb vous propose : 🏢 EN EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – PERPIGNAN (66000) secteur Palais des Expositions - 690 000 € 📈 Investisseurs, découvrez un ensemble immobilier rénové offrant un excellent potentiel locatif. Situé à proximité immédiate du Parc des Expositions, cet immeuble développe 450 m² sur une parcelle d'environ 2 000 m². Composition : - 4 appartements de 98 m² / 93 m² / 88 m² / 92 m² - 1 studio avec possibilité d'agrandissement d'environ 20 m² - Cuisine d'été de 20 m² - Nombreux stationnements - Pas de syndicat de copropriété - 1 compteur d'eau par appartement - 1 compteur d'électricité par appartement - compteur eau pour le studio. Électricité par contre est rattaché à l'appartement bas de droite (attenant) - Jardin de 1500 m² pour de nombreuses possibilité de parkings et ou espaces jardin Prestations : - Climatisation réversible - Double vitrage - DPE B - Alarme / Vidéo-surveillance - Aucun gros travaux à prévoir - Libre de toute occupation Simulation investisseur : - Prix de vente : 690 000 € - Frais de notaire estimés (9 %) : 62 100 € - Investissement total : 752 100 € Hypothèse de loyers : - 4 appartements : 1 000 € / mois chacun - Studio (après agrandissement) : 950 € / mois - Loyers annuels : 59 400 € - Taxe foncière : 6 700 € / an - Rentabilité nette estimée : 7,01 % Immeuble rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial ou la constitution d'un portefeuille locatif. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Simulation de rentabilité communiquée à titre indicatif, sur la base des hypothèses de loyers ci-dessus. À vérifier par l'acquéreur selon son projet et les conditions d'exploitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

450m²

11/08/26 11/08

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27

199 000 € ^{(1 860 €/m²)} Exclusivité
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Sommières Iad France - Gérard Alfaro vous propose : EXCLUSIVITÉ – Immeuble de rapport – Rentabilité 7,5 % Situé au cOEur historique de Sommières, cet immeuble de caractère du XIXᵉ siècle (voire plus ancien) offre un investissement locatif solide et pérenne. Il se compose de trois appartements indépendants : •Au 1er étage : un T1 de 35 m² avec une agréable courette intérieure (2,5 m²). •Au 2ᵉ étage : un T2 de 36 m². •Au 3ᵉ étage : un second T2 de 36 m². Chaque logement est équipé de la climatisation et présente un bon niveau de confort. En complément, une cave de 35 m² au rez-de-chaussée peut également être louée, apportant un revenu supplémentaire potentiel. Revenus locatifs annuels : 17 000 € Taxe foncière : 970 € Assurance PNO : 240 € / an Rentabilité brute : 7,5 % Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un placement sûr et rentable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

107m²

Cave

11/08/26 11/08

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599 000 € ^{(3 328 €/m²)} Exclusivité
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Immeuble

Montpellier Iad France - Laurent Malet vous propose : SPÉCIAL INVESTISSEUR : Immeuble de rapport de 4 lots – Emplacement stratégique à Montpellier Localisation : 38 Avenue de Palavas, 34070 Montpellier Opportunité rare sur le marché montpelliérain : immeuble de rapport en monopropriété composé de 4 appartements, situé sur l'Avenue de Palavas, un secteur dynamique et recherché pour sa proximité avec le centre-ville et les axes de transport. Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé ou un projet d'optimisation locative : l'immeuble est actuellement loué, mais offre la possibilité d'être acquis entièrement vide de tout occupant. Composition de l'immeuble : Appartement T4—724 € Appartement T3Avec terrasse674 € Appartement T2 (1)—549 € Appartement T2 (2) Avec terrasse et entrée indépendante549 € TOTAL4 logements2 496 € / mois Données financières et rentabilité Revenus locatifs annuels actuels : 29 952 € Taxe foncière : 3 300 € / an Charges de copropriété : 0 € (monopropriété pleine et entière) Potentiel de rentabilité : Possibilité de libération totale de l'immeuble pour optimiser les loyers (passage en LMNP, colocation sur le T4, etc.). Les points forts pour l'investisseur Clé en main : Aucun travaux à prévoir, le bâtiment et les logements sont en très bon état. Gestion simplifiée : Chaque logement dispose de son propre compteur électrique Linky (individualisation des consommations). Flexibilité d'exploitation : Vendu loué avec une rentabilité immédiate, ou libre de toute occupation pour un repositionnement locatif ou de la revente à la découpe. À noter : L'immeuble ne dispose pas de place de stationnement. Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ? Dossier financier complet, baux et photos supplémentaires disponibles sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité […] Voir l’annonce immobilière >>

180m²

Terr

11/08/26 11/08

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10

395 000 € ^{(1 097 €/m²)} Exclusivité
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Immeuble

Narbonne Iad France - David Huard vous propose : EXCLUSIVITÈ - PROCHE NARBONNE - SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ- IMMEUBLE R + 2 - DEUX OU TROIS APPARTEMENTS - COUR EXTERIEURE SANS VIS A VIS- Situé à Armissan, cette propriété exceptionnelle datant de 1920 offre un potentiel incroyable pour ceux qui recherchent un projet de rénovation unique. Avec une superficie de 350 m² répartis sur trois niveaux, cette bâtisse chargée d'histoire est une véritable opportunité pour donner vie à vos projets les plus ambitieux. Vous désirez créer un hôtel, un café restaurant, une grande bâtisse familiale ou un espace avec plusieurs appartements, ce bâtiment est fait pour vous. La configuration actuelle de la propriété comprend des espaces de vie ouverts offrant une multitude de possibilités d'aménagement. Elle se compose actuellement au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie, d'une grande cuisine et d'une autre grande pièce pouvant devenir une belle suite parentale donnant sur la coure intérieur sans vis à vis, le tout offre un potentiel incontestable pour créer un espace de vie à la fois moderne et empreint de caractère et offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. Au premier étage, cette bâtisse dispose d'un appartement avec un séjour, une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette. Au second et dernier étage on trouve une grande pièce en cathédrale avec de multiples possibilités d'aménagement. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cette propriété offre une base solide pour créer la maison de vos rêves. Avec un peu d'imagination et de travail, cette bâtisse historique peut devenir un véritable bijou architectural, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception à rénover selon vos goûts et vos envies. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel infini de cette propriété hors du commun. […] Voir l’annonce immobilière >>

360m²

1 sdb

11/08/26 11/08

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8

138 500 € ^{(955 €/m²)}

Immeuble

Argeliers Iad France - Alain Martinez vous propose : 11120 - ARGELIERS - IMMEUBLE DE 370 m² COMPRENANT UN LOCAL COMMERCIAL RÉNOVÉ ET UN POTENTIEL DE CR2ATION DE LOGEMENTS AU COEUR DU VILLAGE. Situé au centre du village, à deux pas de toutes les commodités, cet immeuble de 370 m² offre un potentiel rare pour investisseur ou porteur de projet immobilier. L'immeuble s'élève sur 4 niveaux (R + 3) * Au rez de chaussée, un local commercial rénové avec une belle superficie, prêt à être exploité ou loué immédiatement. Il bénéficie d'une belle visibilité en façade, idéale pour une activité artisanale, libérale ou de commerce de proximité. * Les étages supérieurs, le bâti offre un gros potentiel de réaménagement. Ces niveaux sont à rénover entièrement, mais permettent d'imaginer la création de trois appartements dont deux avec une terrasse privative. selon la configuration envisagée. Ne tardez pas à saisir cette occasion exceptionnelle d'acquérir un bâtiment avec un potentiel incroyable dans un cadre paisible à Argeliers. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour créer votre propre espace unique ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1.67€ par mois (soit 20 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

145m²

Terr

11/08/26 11/08

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6

189 000 € ^{(1 575 €/m²)} Exclusivité
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Béziers Iad France - Thomas Vidal vous propose : Béziers — Immeuble rénové, entièrement loué, idéal rendement locatif Situé dans une rue calme du centre-ville, cet immeuble rénové il y a deux ans offre une opportunité d’investissement clé en main. Fonctionnel et entièrement loué, il garantit des revenus immédiats et une gestion simplifiée. Composition : RDC : Garage — loué 112 € + 30 € de charges 1er étage : T2 d’environ 35 m² — loué 440 € + 40 € de charges 2e étage : T2 d’environ 35 m² — loué 450 € + 30 € de charges 3e étage : Duplex d’environ 50 m² — loué 500 € + 50 € de charges Atouts : Immeuble entièrement rénové récemment - rentabilité immédiate - emplacement central et pratique - clé en main. Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement rentable, simple à gérer et sans travaux à prévoir. Nous pourrons vous transmettre des photos supplémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

120m²

Gge

11/08/26 11/08

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