Iad France - Sandrine Frutozo vous propose : Perpignan centre ville IMMEUBLE ENTIER emplacement numéro 1, Immeuble entier R + 4, d'une superficie totale de 185 m² en 2 faces traversant, composé d 'un local commercial ACTUELLEMENT VIDE Était loué pour l'immeuble entier pour un loyer de 11 829 euros / HT / HC / AN La boutique vient de fermer fin mars 2026 RDC : Local de 28 m², belle vitrine avec à l'arrière WC lave main Le commerce utilisait le 1er et 2eme étage + une cave pour ses stocks sur environ 60 m² Aux étages supérieures se trouve des pièces d'environ 10 m² a 13 m², 15 m² donnant sur la rue à l'avant et à l'arrière, ainsi qu'une coursive intérieure, dans lesquelles on peut créer des petits appartements ou des chambres en location courte durée, vue l'emplacement se serait très rentable. L'ensemble des étages est à rénover totalement, rénovation importante L'accès aux étages se fait uniquement par le local commercial. Idéal pour exploiter sa propre activité et habiter les étages ou pour créer un accès libre pour rénover les étages et louer les appartements. NEGOCIABLE Foncier de 2 905 euros Merci de me contacter pour les visites Merci de privilégier les appels téléphoniques pour plus de rapidité et efficacité NEGOCIABLE ! AVIS DE VALEUR OFFERT 20 ANS D'EXPERIENCE, SPECIALISTE DU CENTRE VILLE DE PERPIGNAN Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Yannick Maia vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS – PERPIGNAN Vous recherchez un investissement offrant un excellent potentiel de valorisation et des revenus locatifs immédiats ? Cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare sur le secteur de Perpignan. Édifié en 1910, cet immeuble développe environ 196 m² exploitables répartis sur 5 logements, sans syndic de copropriété, offrant une gestion simplifiée et un fort potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : - 1 studio de 9,5 m² - 1 appartement de 51,77 m² 1er étage : 1 appartement T4 de 63,35 m² 2ème étage : - 1 appartement T2 de 39,80 m² - 1 appartement T2 de 31,60 m² Informations financières - VENDU LOUE : Revenus locatifs actuels : 2 270 € / mois, soit 27 240 € / an - Taxe foncière : 2 806 € / an - Prix de vente : 249 000 € - Frais de notaire estimés (7,5 %) : 18 675 € - Travaux estimés : 40 000 € Analyse de l'investissement - Coût global de l'opération - Prix d'acquisition : 249 000 € - Frais de notaire : 18 675 € - Travaux : 40 000 € Investissement total estimé : 307 675 € Rentabilité : - Rentabilité brute : 8,85 % - Rentabilité nette avant fiscalité (hors autres charges) : 7,94 % Ces travaux offrent également un véritable levier de création de valeur en permettant une remise à niveau de l'immeuble et une revalorisation potentielle des loyers à moyen terme. Les atouts de ce bien : - Immeuble entier vendu en un seul lot - Aucun syndic de copropriété - Aucune charge de copropriété - 1 Compteur par appartement - Revenus locatifs immédiats - Travaux estimés permettant une forte valorisation patrimoniale - Potentiel d'optimisation des loyers après rénovation - Convient parfaitement à un investisseur patrimonial ou à un marchand de biens - Possibilité de revente à la découpe après valorisation - Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités - Une opportunité à fort potentiel Avec un investissement […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alexia Bache vous propose : - PERPIGNAN. QUARTIER LA LUNETTE - PLATEAU DE 240 m² OCCUPANT L'INTÉGRALITÉ DU 4 ÈME ÉTAGE - PARKING - ASCENSEUR - ACCÈS PMR - Idéalement situé à Perpignan, ce plateau de 240 m² entièrement aménagé en espace de travail professionnel occupe le 4ème étage d'un immeuble de standing desservi par ascenseur. Avec ses 13 bureaux individuels, ses espaces communs fonctionnels et ses équipements de sécurité, il offre un cadre de travail structuré et immédiatement opérationnel. L'organisation intérieure est pensée pour accueillir une équipe de taille significative dans des conditions optimales. Le vaste espace d'accueil / secrétariat de 50 m², à proximité immédiate de l'ascenseur, constitue le cOEur du plateau assurant une réception professionnelle et une circulation fluide vers les différentes zones de travail. Les 12 bureaux individuels, aux superficies variées, offrent des configurations adaptées à chaque usage. La salle de réunion, de près de 25 m², complète l'ensemble. Vous disposez d'un espace cuisine ainsi que de 2 WC indépendants dont 1 accès PMR. Le plateau bénéficie de la fibre optique, d'un chauffage individuel électrique avec climatisation réversible et d'un système de sécurité complet comprenant digicode, interphone et vidéosurveillance. Vous disposez de même d'un parking aérien fermé. Et d'une cave avec accès sécurisé pour le stockage de documents et divers matériels. À proximité immédiate des commerces, bus et toutes commodités. À votre disposition pour convenir d'une visite. Alexia BACHE, votre conseillère et manager en immobilier sur Perpignan et ses alentours. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 336.83€ par mois (soit 4042 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ahmed Ben Taleb vous propose : 📈 EN EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT POUR INVESTISSEUR ! SUR PERPIGNAN CENTRE HISTORIQUE – 5 STUDIOS RÉNOVÉS – RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE JUSQU'À 11,83 % * – VENDU MEUBLÉ Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité ! Prix NON NÉGOCIABLE Découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové de 107 m², élevé sur rez-de-chaussée + 4 étages, composé de 5 studios indépendants, vendus entièrement meublés et prêts à être exploités. 1 studio par étage. - Pas de syndic de copropriété - 1 compteur électrique par studio - 1 compteur d'eau par studio - Vendu meublé + équipé ! Composition : - 1 studio de 18 m² - 4 studios de 22 m² Soit 5 logements indépendants AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Situation locative : 1 studio (3ieme etage) loué avec bail de 1 an 450 € / mois CC 4 studios libres de tout occupation L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète et offre des prestations de qualité : ✅ Climatisation réversible Daikin dans chaque studio ✅ Double vitrage ✅ VMC ✅ Cuisine équipée ✅ Plaque vitrocéramique ✅ Réfrigérateur ✅ Machine à laver ✅ Cumulus individuel ✅ Vendu entièrement meublé - Un immeuble pensé pour l'investissement - Toiture refaite - Parties communes en parfait état Une stratégie locative performante - 450 € / Mois CC Le bien se prête parfaitement à une exploitation mixte permettant d'optimiser les revenus. 📚 De septembre à mai Location étudiante : 450 € / mois par studio Revenus estimés : 5 studios × 450 € × 9 mois = 20 250 € / an ☀️ De juin à août Location saisonnière : 40 € / nuit par studio Afin de présenter une projection prudente et réaliste, l'estimation ci-dessous retient un taux d'occupation de 70 % sur la période estivale. 5 studios × 40 € × 92 nuits × 70 % = 12 880 € / an Projection des revenus : Revenus location étudiante : 20 250 € Revenus location saisonnière (hypothèse 70 % d'occupation) : 12 880 € Revenu locatif annuel potentiel : 33 130 € Chiffres clés de l'investissement Prix de vente : 280 […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frederic Boitel De Dienval vous propose : Spécial investisseur - Bâtiment comprenant un local commercial loué et un appartement ! Local commercial de 121 m² environ loué en rez-de-chaussée / Appartement T3 / 4 de 134 m² environ / double vitrage / climatisation réversible / aucun travaux / Centre ville de Perpignan. Au coeur du quartier Saint Martin, cet immeuble d'un étage comprend un local commercial en rez-de-chaussée actuellement exploité et loué, ainsi qu'un vaste appartement T3 / 4 au premier étage. Le local commercial est en bon état général et dispose de nombreux équipements de confort. Il est soumis à un bail commercial courant jusqu'en 2034. À l'étage, l'appartement spacieux et confortable dispose d'un large séjour avec cuisine américaine, aménagée et équipée, un espace nuit aux espaces de rangement nombreux, deux salles d'eau avec WC, une buanderie, deux chambres, dont une ouvrant sur une pièce pouvant faire office de bureau. Une quatrième pièce est également présente, à la fonction de deuxième bureau ou chambre d'appoint. Cet immeuble vous est proposé au prix de 339 900 euros, honoraires à la charge du vendeur. Profitez de cette opportunité exceptionnelle à Perpignan - contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer le potentiel de ce bien hors du commun. Je reste à votre entière disposition pour toute question que vous pourriez avoir. Frédéric Boitel de Dienval, votre Conseiller et Manager Immobilier à Perpignan et alentours. Abonnez-vous à ma page pro Facebook : Frédéric Boitel de Dienval pour suivre toutes les nouveautés Avis de valeur offert dans tout le 66. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pedro Lima Silva vous propose : PERPIGNAN - QUARTIER TORCATIS Situé à 200m de l'avenue Torcatis et de la passerelle menant au Théâtre de l'Archipel, venez découvrir cette bâtisse de 240 m² habitables, disposant également d'une cour de 100 m² et d'un garage de 30 m², sur une parcelle en 3 faces. Idéalement situé dans un secteur calme, ayant bénéficié d'énormément de rénovations et d'aménagements, ce bien vous propose aujourd'hui un très grand potentiel et ce pour différents projets. Au rez de chaussée il est composé d'un appartement de type 3 entièrement rénové de 60 m², ayant accès à une grande court dont une partie couverte et avec un grand oranger. Pour compléter le rez-de-chaussée, on retrouve un garage de 30 m² avec porte électrique. À l'étage et au R + 2, vous découvrirez un impressionnant appartement de type 5 d'une surface de 180 m², le tout dans un état irréprochable ayant été rénové du sol au plafond. Cet appartement se compose d'une impressionnante pièce de vie, éclairée de toute part, de 83 m². Au deuxième niveau, le palier dessert 3 chambres, ayant chacune son placard encastré et bénéficiant d'un vrai cachet avec des hauteurs sous plafonds conséquentes et un toit mansardé, mais aussi d'une grande suite parentale de plus de 20 m² avec salle d'eau, wc et dressing. Vous l'aurez compris, ce bien aux superficies hors normes est une véritable rareté en centre-ville et il pourra convenir à tous les projets que vous aurez : - Habitation familiale avec 2 appartements indépendants - Possibilité d'occuper un des appartements et de garder l'autre comme revenu locatif (à l'année ou en saisonnier) - Placement locatif avec la possibilité de créer dans le duplex une colocation haut de gamme avec la possibilité d'y rajouter même une chambre supplémentaire. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Pedro LIMA SILVA, conseiller Immobilier sur Perpignan et ses alentours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ahmed Ben Taleb vous propose : 🏢 EN EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – PERPIGNAN (66000) secteur Palais des Expositions - 690 000 € 📈 Investisseurs, découvrez un ensemble immobilier rénové offrant un excellent potentiel locatif. Situé à proximité immédiate du Parc des Expositions, cet immeuble développe 450 m² sur une parcelle d'environ 2 000 m². Composition : - 4 appartements de 98 m² / 93 m² / 88 m² / 92 m² - 1 studio avec possibilité d'agrandissement d'environ 20 m² - Cuisine d'été de 20 m² - Nombreux stationnements - Pas de syndicat de copropriété - 1 compteur d'eau par appartement - 1 compteur d'électricité par appartement - compteur eau pour le studio. Électricité par contre est rattaché à l'appartement bas de droite (attenant) - Jardin de 1500 m² pour de nombreuses possibilité de parkings et ou espaces jardin Prestations : - Climatisation réversible - Double vitrage - DPE B - Alarme / Vidéo-surveillance - Aucun gros travaux à prévoir - Libre de toute occupation Simulation investisseur : - Prix de vente : 690 000 € - Frais de notaire estimés (9 %) : 62 100 € - Investissement total : 752 100 € Hypothèse de loyers : - 4 appartements : 1 000 € / mois chacun - Studio (après agrandissement) : 950 € / mois - Loyers annuels : 59 400 € - Taxe foncière : 6 700 € / an - Rentabilité nette estimée : 7,01 % Immeuble rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial ou la constitution d'un portefeuille locatif. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Simulation de rentabilité communiquée à titre indicatif, sur la base des hypothèses de loyers ci-dessus. À vérifier par l'acquéreur selon son projet et les conditions d'exploitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sandrine Frutozo vous propose : NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ! Projet de rénovation avec un rapport locatif immédiat sur un immeuble à double destination. Commercial et habitation. Immeuble composé d'un magnifique local commercial refait a neuf et climatisé, qui a toujours été loué à diverses enseignes nationales ce qui est le cas en ce moment, bail 3 / 6/9 pour 2500€ / mois HT / HC (la taxe foncière de la partie commerciale est à la charge du locataire) le local totalise 205 m² (95 m² en RDC + 80 m² au 1 étage qui est une réserve et une autre réserve en sous sol de 30 m²) l'entrée se fait par la vitrine rue des trois journées, et au dessus un plateau à usage d'habitation de 210 m² à rénover sur trois étages. Pour accéder au plateau on entre par un immeuble qui est sur la place république le bien est sur deux parcelles et donne sur deux rues il est traversant totalement Rue des trois journées et place république La partie habitation à son compteur EDF et divisionnaire eau, et le local à son compteur EDF et eau (au nom du locataire) L’ensemble à rénover est brut, il est composé de 7 belles pièces hautes sous plafond, plafonds avec poutres bois et IPN, une magnifique verrière centrale, une passerelle pour distribuer l’étage, une fenêtre sur coursive et plusieurs fenêtres sur rue. Les volumes ont été créé, les planchers ont tous été refait, les gaines arrivée électrique sont tirés ainsi qu’arrivée eau et évacuations sur chaque étage de la partie à rénover. Les murs on été maçonnés la construction est solide. On peut y faire un logement en résidence principale très atypique en duplex voir même faire une terrasse tropezienne au dernier étage en ou créer un projet en investissement locatif Toiture, façade, volet, vitrine local refait de neuf Très beau produit et RARE Me contacter pour plus de renseignements car plutôt difficile à définir juste sur une annonce, dossier complet avec plans. Merci de privilégier les appels téléphonique plutôt que les mails pour plus de […] Voir l’annonce immobilière >>