SEVEN NOTAIRES

NANTES - ST FELIX - Appartement T2 avec ascenseur, cave et parking.Idéalement situé dans le quartier ST FELIX, proche du Pont Général de la Motte Rouge, cet appartement de type 2 au 4ème étage, à proximité immédiate des commerces et transports, constitue un cadre de vie idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.Situé dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce bien se compose comme suit :-entrée,-séjour avec cuisine,-chambre avec placard,-salle de bains avec sèche serviettes-WC,-cave et emplacement de stationnement.L’appartement, en excellent état, dispose de menuiseries en double vitrage, de radiateurs électriques neufs et d'un chauffe-eau neuf.À deux pas des bords de l’Erdre, idéal pour les amateurs de footing ou de balades à vélo.Charges de copropriété : 100 € / moisDPE : D (231) – GES : B (8)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

NANTES - SAINT-CLEMENTSitué au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence de 2012, cet appartement de 47 m² au sol (35 m² Carrez) offre une pièce de vie lumineuse de 25 m², orientée à l’ouest, comprenant une cuisine aménagée et entièrement équipée (four, hotte, plaque, réfrigérateur et lave-linge).Il dispose également d’une chambre spacieuse dotée de sa salle d’eau avec WC.Idéalement placé à proximité immédiate des commerces et des transports, avec la gare accessible en 5 minutes à pied, cet appartement constitue un cadre de vie confortable et fonctionnel.Local vélo fermé commun.Une place de parking peut être louée au sein de la résidence.Charges de copropriété : 93 € /moisTaxe foncière : 897 € /anChauffage électrique individuel.DPE : C - GES : B - 6Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

A VENDRE NANTES - SAINT-FELIXÀ proximité de la place Saint-Félix et du tramway ligne 2, au sein d’une petite copropriété, un appartement se composant de trois grandes chambres, dont une suite parentale avec douche et W.C., une cuisine avec un accès à la terrasse, un bureau, un vaste salon-séjour, une salle de bains avec douche et baignoire Balnéo et un W.C. séparé. La terrasse, exposée sud-ouest, s’étend sur 65 m² et bénéficie d’un calme absolu avec une très belle vue dégagée.Possibilité d'acquérir un garage.Quartier privilégié, vous y profitez d’un cadre de vie agréable, avec les nombreux commerces à proximité boulangerie artisanale, poissonnerie, bistrot, caviste, épicerie de quartier, torréfacteur…Chauffage gaz individuel.Classe énergie : F (344) – GES : F (72)Le DPE C en projeté est atteint en remplaçant à terme la chaudière gaz par une pompe à chaleur air/eau sur le circuit de radiateurs existants.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre – Maison familiale en parfait état à Saint-Léger-les-Vignes,Idéalement située à proximité du bourg de Saint-Léger-les-Vignes, cette maison de 1984, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.D’une belle superficie d'environ 160 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste séjour cathédrale baigné de lumière avec cheminée et poêle à granules, une cuisine aménagée et ouverte sur le séjour, une salle à manger, une suite parentale avec douche et lavabo , un W.C. séparée, un bureau avec mezzanine (idéal pour un espace de télétravail ou une chambre d’appoint), un cellier et un débarras, un préau avec cuisine d’été, parfait pour les repas en extérieur, et un atelier/ garage attenant.À l’étage trois belles chambres confortables, une salle de bains avec WC.Des combles offrant un potentiel de rangement supplémentaire.À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysagé, soigneusement entretenu.Atouts : maison en parfait état, beaux volumes, environnement calme, proximité des commodités et du bourg.Chauffage électrique, poêle à Pellet et cheminée.Taxe foncière 2025 : 1429 €DPE : D - 193 GES : B - 6Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

NANTES - CENTRE VILLEDans le quartier animé des Galeries Lafayette, à vendre studio entièrement rénové et très joliment meublé.Situé au 4ᵉ étage d’un immeuble ancien, cette appartement est composé d'une entrée distribuant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (lave-linge, réfrigérateur, plaque) et une salle d’eau avec WC.Tous les meubles restent (Chaises, tables, canapé, rideaux….)Un local de rangement privatif sur un palier intermédiaire et une cave complètent ce bienProche des commerces, transports (ligne 1 et 2 du Tramway)Appartement idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif.DPE : D - 234 GES : C - 27Chauffage collectifTaxe foncière 2025 : 623 €Charges de copropriété : 250 € par trimestreLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.