UNIQUEMENT A L'ÉTUDE / GUIGNEN / FORT POTENTIEL

À vendre, un ensemble immobilier situé à GUIGNEN, à 1 km du centre bourg (commodités et écoles). Ce bien se compose de plusieurs bâtiments à rénover, offrant un potentiel de développement pour divers projets résidentiels et autres.

L'ensemble se compose :

1- D'une maison d'habitation principale d'une surface d'environ 120 m². Elle comprend une entrée, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une chaufferie, quatre chambres, un bureau, une salle d'eau, un W.C., un débarras, un cellier, un garage et un grenier au-dessus.

2- D'une ancienne grange d'environ 85 m² au sol à rénover.

3- D'une ancienne étable d'environ 130 m² au sol, également à rénover.

Des dépendances sont présentes sur le terrain, incluant : ancienne salle de traite, soue à cochon, puits et un hangar. Le terrain fera l'objet d'une division parcellaire pour une surface future d'environ 18 000 m².

Ce bien offre de nombreuses opportunités : pour une famille recherchant une indépendance complète et un environnement calme, pour un investissement avec la possibilité de création de trois maisons d'habitation, ou pour divers projets.

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GUIGNEN 35580 - Au calme d'une impasse dans le bourg, découvrez cette charmante bâtisse en pierre de 60 m2 au sol, implantée sur une parcelle de 479 m2 avec puits.

Un beau projet de rénovation qui vous permettra de créer la maison qui vous ressemble.

Proche du centre de Guignen, des écoles, commerces et transports, l'emplacement allie tranquillité et praticité, à seulement quelques minutes des grands axes.

Un bien rare, idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement.

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Guignen 35580, dans un petit hameau de seulement quatre propriétés, cette longère rénovée de 260 m2 conjugue grands volumes, calme et accès rapide aux commodités. Commerces à 2 km, gare à 6 minutes et axe Rennes-Redon à proximité facilitent le quotidien.

Dès l'arrivée, le jardin entièrement clos de 1 800 m2 crée un cadre préservé où les espaces extérieurs prolongent naturellement la maison. Le matin, la lumière traverse les pièces de vie tandis que le calme environnant donne le sentiment d'être à la campagne sans être isolé.

Près de 100 m2 de réception composent le coeur de la maison avec deux salons distincts aux ambiances complémentaires, une salle à manger conviviale, un coin boudoir, une cuisine aménagée et équipée. Les 260 m2 habitables offrent également 5 chambres dont une avec entrée indépendante au rez-de-chaussée et une suite parentale avec terrasse privative et dressing à l'étage, deux salles de bain, une salle de cinéma, une mezzanine et de nombreux rangements. A l'extérieur, carport/garage et une maison indépendante de 48 m2 à rénover en fonction de vos projets complètent l'ensemble.

Peu de biens proposent aujourd'hui une telle combinaison entre surface, adaptabilité selon vos besoins, confort et environnement paisible […] Voir l’annonce immobilière >>