GUIGNEN 35580 - Longère en pierre à fort potentiel ! Idéal projet de rénovation

Découvrez cette charmante maison en pierre de type longère, offrant un potentiel exceptionnel de 200 m2 habitables possibles. Située au coeur du bourg de Guignen, dans un environnement calme au fond d'une impasse, cette propriété indépendante allie tranquillité et proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports en commun).

Points forts :

Terrain viabilisé de 525 m2, idéal pour un jardin facile d'entretien.

Charme de la pierre et authenticité, parfait pour les amateurs de rénovation.

Localisation stratégique : un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes des grandes villes.

Que vous soyez particulier ou investisseur, cette longère est une opportunité pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence Optivia Foncier vous propose de découvrir ce bâtiment en pierre non mitoyen, situé sur la commune de Guignen. À rénover entièrement, ce bien représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant donner vie à un projet personnalisé et révéler le potentiel d'une construction en pierre.

Au rez-de-chaussée, deux pièces offrent un premier espace à repenser et à aménager selon vos envies.

Un étage pourrait être fait en complément (une confirmation de l'urbanisme sera obtenue prochainement). Il pourra être envisagé pour créer des espaces supplémentaires ou être conservé comme espace de stockage, selon votre projet.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain d'environ 1 300 m2, offrant un bel espace pour imaginer vos futurs aménagements et profiter d'un environnement ouvert.

Le bâtiment est construit en pierre et est couvert par des plaques de fibrociment qu'il faudra remplacer. Une rénovation complète est à prévoir afin de valoriser l'ensemble et de concrétiser votre projet.

Le bien offre un potentiel d'aménagement de 70 à 75 m2 au rez-de-chaussée, avec la possibilité d'aménager un étage, sans compter les possibilités d'extension.

La surface annoncée est indicative et n’a pas fait l’objet d’un mesurage précis. Compte tenu de l’épaisseur des murs en pierre, la surface intérieure est inférieure à l’emprise au sol du bâtiment (environ 88 m2)

Un bien à fort potentiel pour les acquéreurs en quête d'un projet sur mesure, […] Voir l’annonce immobilière >>

Guignen 35580, dans un petit hameau de seulement quatre propriétés, cette longère rénovée de 260 m2 conjugue grands volumes, calme et accès rapide aux commodités. Commerces à 2 km, gare à 6 minutes et axe Rennes-Redon à proximité facilitent le quotidien.

Dès l'arrivée, le jardin entièrement clos de 1 800 m2 crée un cadre préservé où les espaces extérieurs prolongent naturellement la maison. Le matin, la lumière traverse les pièces de vie tandis que le calme environnant donne le sentiment d'être à la campagne sans être isolé.

Près de 100 m2 de réception composent le coeur de la maison avec deux salons distincts aux ambiances complémentaires, une salle à manger conviviale, un coin boudoir, une cuisine aménagée et équipée. Les 260 m2 habitables offrent également 5 chambres dont une avec entrée indépendante au rez-de-chaussée et une suite parentale avec terrasse privative et dressing à l'étage, deux salles de bain, une salle de cinéma, une mezzanine et de nombreux rangements. A l'extérieur, carport/garage et une maison indépendante de 48 m2 à rénover en fonction de vos projets complètent l'ensemble.

Peu de biens proposent aujourd'hui une telle combinaison entre surface, adaptabilité selon vos besoins, confort et environnement paisible […] Voir l’annonce immobilière >>