35480 – GUIPRY-MESSAC – CENTRE-VILLE – MAISON EN PIERRE À RÉNOVER – 90 m² – COMBLES AMÉNAGEABLES – TERRAIN 437 m² – FORT POTENTIEL

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON DE VILLE EN PIERRE À RÉNOVER située en plein CENTRE-VILLE de GUIPRY-MESSAC, offrant un FORT POTENTIEL DE RÉNOVATION ET D'AMÉNAGEMENT.

Cette MAISON ANCIENNE, construite entre 1945 et 1969, développe une surface d'environ 90 m² SUR DEUX NIVEAUX, avec de nombreuses POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT ET DE TRANSFORMATION.

Le bien est actuellement ENTIÈREMENT À RÉNOVER, ce qui permet de REPARTIR D'UNE BASE BRUTE POUR CONCEVOIR UN PROJET SUR MESURE, que ce soit pour une RÉSIDENCE PRINCIPALE, UN PROJET LOCATIF, UNE MAISON DE VILLE ou UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER.

À l'étage, vous bénéficierez de COMBLES AMÉNAGEABLES d'environ 85 m², offrant un IMPORTANT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT pour créer PLUSIEURS ESPACES DE VIE, CHAMBRES, BUREAU ou SUITE PARENTALE selon votre projet.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un TERRAIN DE 437 m², permettant d'aménager :

un JARDIN

une TERRASSE

un ESPACE EXTÉRIEUR PRIVATIF

un PROJET PAYSAGER

Son EMPLACEMENT EN CENTRE-VILLE DE GUIPRY-MESSAC constitue un véritable atout, avec la PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, ÉCOLES, SERVICES, GARE et AXES ROUTIERS, tout en conservant un ENVIRONNEMENT CALME ET AGRÉABLE.

LES ATOUTS DU BIEN

MAISON EN PIERRE À RÉNOVER

FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

COMBLES AMÉNAGEABLES

TERRAIN 437 m²

EMPLACEMENT CENTRE-VILLE GUIPRY-MESSAC

PROJET IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉNOVATION

PRIX : 105 000 €

Une OPPORTUNITÉ RARE POUR UN PROJET DE RÉNOVATION AVEC UN FORT POTENTIEL au cœur de GUIPRY-MESSAC.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

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Idéal investisseurs et primo accédants.

Proximmo vous propose cette charmante maison de ville avec jardin clos dans le quartier de la gare.

Rejoignez la gare de Rennes en 21 mn.

Proche de toutes les commodités, dans un quartier en pleine transformation.

Maison de 89 m2 env. à rénover, avec des possibilités d'extension.

Au rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine et salle de bains avec WC.

A l'étage , un pallier dessert 2 chambres avec double exposition et dressing.

jardin clos, dépendances et préau.

Menuiseries bois avec survitrage, chauffage électrique.

Travaux à prévoir - très beau potentiel d'évolution.

Situation centrale : services publics, maison de santé, gare, nouveau cinéma, commerces et à proximité immédiate du port et de la Vilaine.

Terrain clos de 500 m2 env.

Maison raccordée au tout à l'égout.

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Venez découvrir cette jolie maison de ville, idéalement située à Guipry-Messac, à proximité de tous les commerces et commodités.

Ce bien à rénover entièrement est composé d'une pièce de vie avec cheminée, d'un espace cuisine et d'un wc au niveau principal. A l'étage, une chambre et une salle de bains avec douche et baignoire. Au-dessus, un grenier est aménageable. Au sous-sol, vous trouverez une grande cave sur terre battue.

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De magnifiques pierres roses de Perros-Guirec composent la façade de cette bâtisse, elle est organisée sur 2 étages desservis par un escalier en bois massif .

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