Un bien au fort potentiel au coeur d'un environnement privilégié

Située dans le charmant village de Saint-Augustin-sur-Mer, en lisière de forêt et à seulement 5 km des plages de Saint-Palais-sur-Mer accessibles par pistes cyclables, cette maison des années 80 offre un cadre de vie paisible et recherché.

À rafraîchir selon vos envies, elle développe environ 195 m² habitables répartis en 9 pièces, idéales pour accueillir famille et projets de vie.

Au rez-de-chaussée :Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées ouvertes sur une terrasse exposée plein Sud, avec cheminée pour une ambiance chaleureuse.Ce niveau propose également un bureau, une bibliothèque, une pièce de 20 m² avec mezzanine, trois chambres avec placards, une salle de bains, deux WC dont un avec lave-mains, une cuisine ainsi qu'une arrière-cuisine.

À l'étage :Une chambre supplémentaire, deux pièces indépendantes offrant la possibilité de créer une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble.

Les extérieurs et dépendances :

Garage attenant de 30 m² (Nord-Est) avec stationnement possible pour plusieurs véhicules sur la parcelle

Cave de 30 m²

Véranda de 20 m² exposée Sud-Ouest

Grande terrasse plein Sud

Bâtiment indépendant de 90 m² sur deux niveaux, idéal pour un atelier, un garage ou un projet de transformation en habitation

Confort et terrain :Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, des radiateurs électriques et une cheminée.L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 2 068 m², close et arborée, divisible et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un bien rare, à fort potentiel, parfait pour un projet familial ou d'investissement, dans un environnement naturel et à proximité immédiate de l'océan.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison rénovée avec piscine, alliant charme et confort moderne, sans entretien extérieur. Située à proximité de la forêt, à 5 km des plages de Saint-Palais-sur-Mer et proche du golf de Royan.

Elle offre 155 m² habitables avec une grande pièce de vie lumineuse d'environ 70 m² ouverte sur terrasse plein sud et piscine chauffée. Cuisine moderne équipée avec îlot central. Trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Salle de bain (douche + baignoire), WC séparés, buanderie et grand garage isolé.

Combles partiellement aménageables. Extérieur clos, patio paysagé sans entretien, piscine au sel sécurisée et stationnement privatif.

Maison clé en main, idéalement située à Saint-Augustin-sur-Mer, proche plages, forêt, golfs et commodités. À visiter rapidement !

Contact disponible 7j/7 -

Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cindy Pichavant vous propose : Charmante maison en plein cOEur de Saint-Augustin avec jardin dans résidence avec piscine. Laissez-vous séduire par cette charmante maison située dans le pittoresque quartier de Saint-Augustin. Construite en 1991, cette maison mitoyenne sur deux étages offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour une première acquisition ou pour un couple désirant s'installer dans un quartier convivial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux et ouvert, avec une cuisine équipée, un coin salon confortable et une salle d'eau moderne. La mezzanine offre un espace supplémentaire avec une chambre et un second espace nuit. La maison bénéficie d'une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours et organiser des repas en extérieur. Le jardin, soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Les expositions sud et est apportent une belle luminosité à l'intérieur de la maison, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la journée. L'ensemble de la maison est en bon état général, ne nécessitant aucun travaux, vous permettant ainsi d'emménager en toute tranquillité. Les équipements modernes tels que la fibre optique assurent un confort de vie optimal, tandis que le système de chauffage individuel permet de réguler la température selon vos préférences. Cette maison est l'opportunité parfaite pour vivre dans un quartier calme et familial, tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Vous bénéficierez d'un cabanon et d'un emplacement de parking. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette charmante maison à Saint-Augustin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Karine Morineau vous propose : MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED - 111 m² - CONSTRUCTION 2023. Découvrez cette maison récente de plain-pied, accessible PMR, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié au calme, dans un environnement verdoyant. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et un jardin clos de 500 m² avec portillon en fond de parcelle pour accéder au parking et garage, de 3 chambres avec dressing, d'une salle d'eau avec double vasque et baignoire, de toilettes indépendantes puis d'un grand cellier avec accès depuis la cuisine. Un garage spacieux avec porte de service et un stationnement privatif complètent ce bien. Côté confort, vous profiterez d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible. Le terrain offre également la possibilité d'installer une piscine ou d'envisager un agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires. Les + : construction récente, accessibilité PMR, beaux volumes, commerces à proximité, plages à 10 mn et piste cyclable aux abords. Maison vendue sans meubles, mais pas sans idées ! Je me suis permise quelques petites projections d'aménagement, de mobilier et de couleurs murales pour vous aider à imaginer tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale 8 pièces à fort potentiel

Idéalement située à SAINT AUGUSTIN, découvrez cette spacieuse maison familiale de 205m² environ sur une parcelle divisible de 2 168 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rendement locatif.

Emplacement privilégié :

Commerces à pied : Le bourg de Saint-Augustin (boulangerie, COOP, restaurants) se trouve à moins de 10 minutes à pied (2 min en voiture).

Côté plage : La célèbre plage de la Grande Côte et ses pistes cyclables sont accessibles en moins de 10 minutes à vélo.

Une configuration unique et généreuse :

Rez-de-chaussée : Entrée, vaste salon/séjour lumineux avec cheminée, grande cuisine dînatoire avec arrière-cuisine. Le coin nuit/travail propose 4 chambres, 2 bureaux (idéals télétravail), une salle de sport, une salle de bains et 2 WC.

À l'étage : 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC.

Extérieur et fort potentiel :

Garage indépendant et pool house : parfait pour créer un second logement (gîte/Airbnb), un local professionnel ou accueillir des proches.

Grand terrain arboré de 2 168 m² divisible, offrant de belles perspectives de revente partielle ou d'investissement.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et révéler tout le potentiel de ce bien rare aux portes de l'océan.

Une opportunité unique à visiter sans tarder !

Contactez Virginie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Virginie RAMBEAU BAZIN - EI - est Agent Commercial mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ – Propriété de charme entre forêt et océan, à 5 km des plages de Saint-Palais-sur-Mer

Dans un environnement privilégié et particulièrement recherché, découvrez cette élégante maison de 163 m² habitables, nichée au coeur d'un écrin de verdure avec une vue exceptionnelle sur la forêt et la dune. Un cadre de vie rare, alliant calme absolu et proximité du littoral, accessible en quelques minutes par les pistes cyclables.

Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, sublimée par un magnifique plafond cathédrale et une cheminée à foyer fermé, offre un espace de réception lumineux et convivial. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse invite au partage et aux moments en famille.

Le rez-de-chaussée propose également un bureau idéal pour le télétravail, un cellier, une belle chambre avec dressing ainsi qu'une salle de bains complète avec douche, baignoire et toilettes.

À l'étage, trois chambres lumineuses, dont deux avec accès à une charmante terrasse couverte, complètent l'espace nuit, accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque instant :

* Terrasse plein sud ;

* Piscine chauffée de 7 x 4 m avec dôme de protection ;

* Jacuzzi semi-couvert ;

* Salle d'eau extérieure avec toilettes ;

* Atelier ;

* Abri pour camping-car ;

* Garage avec galetas et porte motorisée.

Édifiée sur un terrain clos et paysagé de **1 562 m²**, cette propriété bénéficie également de portails motorisés, garantissant confort et sécurité au quotidien.

**Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en maison de famille pour les vacances, où la nature et l'océan se rencontrent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.

Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Patrice HERMIGNIES vous propose : SAINT-AUGUSTIN - MAISON MEUBLEE - T5 115 m² - PISCINE - JACUZZI - LUMINEUX Bien situé à Saint-Augustin, ce bien neuf de 2025 s'inscrit dans un cadre résidentiel calme, à seulement 4,8 km des plages de Saint-Palais-sur-Mer et à 1,2 km de la mairie. Sur un terrain de 341 m², cette maison, entièrement meublée, de 115 m² habitables développée sur 2 niveaux bénéficie d'une exposition plein sud qui inonde l'ensemble des pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. L'intérieur, soigneusement agencé en 5 pièces, offre une distribution fluide et fonctionnelle. Le séjour, lumineux grâce à l'orientation sud, constitue le cOEur de vie de la maison. La cuisine ouverte, complète cet espace de vie. Un couloir dessert une chambre parentale avec sa salle d'eau. L'étage accueille 3 chambres avec leur propre salle d'eau et WC, bien dimensionnées, dont une spacieuse de près de 13 m², adaptée pour accueillir toute la famille dans le confort. Un cellier pratique et un quatrième WC complètent la distribution intérieure. Les équipements techniques sont à la hauteur des standards actuels : plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur aérothermique, climatisation, ventilation mécanique contrôlée, fibre optique et système d'alarme garantissent un confort de vie optimal et une performance énergétique maîtrisée. À l'extérieur, la terrasse de 65 m² orientée sud invite à profiter du soleil en toute saison, tandis que le jardin, le jacuzzi et la piscine chauffée complètent ce cadre de vie privilégié. Les commerces de Breuillet sont accessibles à 4 km. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien remarquable. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>