iad France - Angelique Denechere vous propose: Domaine d’exception avec vue sur les marais – Aux portes de l’océan

Un domaine entre marais et océan, pensé pour vivre, recevoir et entreprendre dans un cadre d’exception.

À seulement 5 minutes des plages de Saint-Palais-sur-Mer, sur la commune recherchée de Saint-Augustin, découvrez ce superbe domaine offrant un cadre naturel privilégié et un fort potentiel familial ou touristique.

La commune dispose de nombreux services de proximité, avec médecins, dentistes, infirmiers, ostéopathes, ainsi qu’une crèche et des écoles, facilitant le quotidien des familles à l’année.

La grande maison principale d’environ 250 m², entièrement rénovée avec soin, séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle propose six chambres, trois salles d’eau et bénéficie d'un ascenseur, apportant un confort supplémentaire et une accessibilité appréciable au quotidien.

Vous y découvrirez une cuisine contemporaine aménagée avec îlot central, une spacieuse salle à manger et un salon ouvert sur une vue à couper le souffle sur les marais, véritable invitation à la détente.

Le domaine comprend également deux gîtes indépendants, chacun disposant de son jardin privatif, idéals pour accueillir famille et amis ou développer une activité d’hébergement.

Implanté sur une parcelle de plus de 6 600 m², ce bien rare offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment l’installation de roulottes ou cabanes, dans un environnement propice à un projet touristique.

À l’extérieur, vous profiterez d’une grande piscine (10 x 5 m) ainsi que de six garages fermés, un local à vélos, une buanderie et une cave, complétant les prestations de ce bien aux multiples atouts.

Un lieu unique, entre nature et océan, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel remarquable.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 698000 euros. Prix hors honoraires : 675000 euros. Honoraires TTC […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cindy Pichavant vous propose: Charmante maison en plein cOEur de Saint-Augustin avec jardin dans résidence avec piscine.

Laissez-vous séduire par cette charmante maison située dans le pittoresque quartier de Saint-Augustin. Construite en 1991, cette maison mitoyenne sur deux étages offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour une première acquisition ou pour un couple désirant s'installer dans un quartier convivial.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux et ouvert, avec une cuisine équipée, un coin salon confortable et une salle d'eau moderne. La mezzanine offre un espace supplémentaire avec une chambre et un second espace nuit.

La maison bénéficie d'une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours et organiser des repas en extérieur. Le jardin, soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville.

Les expositions sud et est apportent une belle luminosité à l'intérieur de la maison, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la journée.

L'ensemble de la maison est en bon état général, ne nécessitant aucun travaux, vous permettant ainsi d'emménager en toute tranquillité.

Les équipements modernes tels que la fibre optique assurent un confort de vie optimal, tandis que le système de chauffage individuel permet de réguler la température selon vos préférences.

Cette maison est l'opportunité parfaite pour vivre dans un quartier calme et familial, tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.

Vous bénéficierez d'un cabanon et d'un emplacement de parking.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette charmante maison à Saint-Augustin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison récente de plain-pied – Calme, nature et confort à deux pas de l'océan

Située à Saint-Augustin-sur-Mer, dans un quartier très calme et résidentiel, cette maison récente de 2012, non mitoyenne et de plain-pied, est en parfait état.

Elle bénéficie d'un emplacement privilégié : à 4,5 km des plages de Saint-Palais-sur-Mer, du golf de Royan, et à seulement 10 minutes de Royan, avec accès facile par pistes cyclables.

D'une surface habitable de 101 m², complétée par un garage de 19 m², la maison s'organise en L et offre des volumes lumineux et fonctionnels.

Les espaces de vie

Belle pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud et ouest, ouvrant sur une terrasse carrelée plein sud de 20 m²

Cuisine américaine moderne, aménagée et entièrement équipée, avec îlot central et nombreux rangements

L'espace nuit

3 chambres confortables (14 m², 12 m² et 12 m²) avec grands placards aménagés et portes coulissantes miroir

Salle d'eau spacieuse de 7 m², aux normes PMR, avec douche à l'italienne, double vasque, WC et fenêtre

WC indépendant avec lave-mains et fenêtre

Annexes & confort

Garage-cellier isolé de 19 m², avec accès direct au jardin, porte sectionnelle motorisée, évier, adoucisseur d'eau et espaces buanderie

Chauffage au sol basse température, régulation par zones

Menuiseries aluminium avec baies coulissantes de 2,40 m, fenêtres oscillo-battantes et volets roulants électriques isolés

Extérieurs

Jardin paysagé de 689 m², plat, clos et piscinable

Abri de jardin fermé de 11 m², de grande qualité (GROSFILLEX)

👉 Une maison clé en main, idéale en résidence principale ou secondaire, alliant calme, nature, modernité et proximité de l'océan.

Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un cadre naturel privilégié, au calme et en lisière de la forêt de la Coubre, cette maison offre un véritable havre de paix à seulement 5 km des plages, accessibles directement par pistes cyclables à travers la forêt.

L'habitation se compose d'une entrée par véranda chauffée par poêle à granulés, ouvrant sur une spacieuse pièce de vie en L avec plafond cathédral, poêle à bois et petite mezzanine. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'une cave attenante. Une pièce supplémentaire peut faire office de petite chambre ou d'arrière-cuisine.

Vous trouverez également une buanderie avec douche et toilettes, une suite parentale avec salle de bain intégrée (baignoire et douche à l'italienne), ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et toilettes, donnant sur un préau fermé actuellement utilisé en espace de rangement.

L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré de 1 681 m², en bordure immédiate de la forêt, offrant un accès direct aux sentiers et un cadre de vie au plus proche de la nature. Terrain piscinable sur la partie Nord.

Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmante Maison de plain-pied avec Piscine

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied alliant calme, confort et modernité dans un cadre de vie exceptionnel en bordure de Forêt à 5 kms des plages par les pistes cyclables.

Imaginez-vous dans un séjour lumineux de 40 m², baigné de soleil grâce à son exposition Sud et Est. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où vous pourrez préparer vos repas tout en profitant de la vue sur le jardin Sud

Cette maison comprend 3 chambres spacieuses, une salle de bains moderne, un WC indépendant et une large buanderie offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable.

Les 3 espaces de terrasses (Sud, Est et autour de la Piscine) offrent le choix de moments privilégiés dans un véritable havre de paix, parfait pour les soirées d'été ou les matinées ensoleillées. Profitez de la piscine au sel de 6x3 m, un véritable atout pour les jours chauds. dans un environnement serein et relaxant; le tout sur un terrain de 813 m² entièrement paysagé et clos. Les places de stationnement intérieures vous assureront une tranquillité d'esprit.

Posez vos valises et plongez !

N'hésitez pas, demandez un RDV de Visite / Contact disponible 7j/7 -

Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cindy Pichavant vous propose: SAINT-AUGUSTIN - Nichée dans la forêt, à proximité d'un chemin pédestre et cyclable menant à la plage de la grande côte, maison des années 70 offrant au rez-de-chaussée, une entrée sur pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, salon/salle à manger avec poêle à granulés, placards, salle de bains avec baignoire et douche, une chambre, un bureau, une buanderie et un WC indépendant. A l'étage, palier, un salon avec cheminée insert, donnant accès direct sur la grande terrasse, 3 chambres, placards, un bureau pouvant également faire office de 4ème chambre, dressing, salle de bain et WC indépendant. Le bien est équipé de panneaux photovoltaïques avec batteries, ainsi qu'un chauffe eau thermodynamique à accumulation avec eau chaude sanitaire solaire. (Coût annuel en électricité pour toute la maison : environ 500 €). L'école primaire est située à seulement 150 mètres. Si vous êtes amoureux de la nature, du calme et de la tranquillité, cette maison est faite pour vous, la parcelle jouxte un circuit sportif, un terrain de tennis ainsi qu'un terrain de pétanque.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>