À Saint-Augustin-sur-Mer, village recherché du Pays Royannais, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 120 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate du coeur de bourg.

Ici, la qualité de vie est au rendez-vous : forêt, marais et nature environnante, tout en profitant de l'océan situé à seulement 5 km, facilement accessible par les pistes cyclables.

Un emplacement particulièrement pratique au quotidien puisque commerces, services et pôle médical sont accessibles à pied. Le village bénéficie d'une offre de santé particulièrement complète avec médecins, infirmières, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathe, orthophoniste, centre auditif… Un véritable confort de vie à l'année.

Une maison confortable et fonctionnelle

D'une superficie d'environ 120 m² habitables, cette maison de 4 pièces offre une distribution agréable et des prestations de qualité.

Elle comprend une pièce de vie en L d'environ 60 m² avec cuisine aménagée et équipée, prolongée par un confortable salon / salle à manger largement ouvert sur l'extérieur grâce à une superbe baie vitrée à galandage de 4 mètres, permettant de profiter pleinement de la terrasse et du jardin aux beaux jours.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards, bénéficiant chacune de leur propre espace sanitaire : salle d'eau ou salle de bains privative avec WC

Un troisième WC indépendant avec lave-mains complète l'ensemble.

La maison dispose également d'un garage avec porte motorisée et espace buanderie, ainsi que d'une place de stationnement extérieure privative.

Un studio ou atelier indépendant complète ce bel ensemble !

Un extérieur agréable et facile à vivre

Implantée sur une parcelle close et arborée de 519 m², la propriété offre un jardin à taille humaine, idéal pour profiter des beaux jours sans contraintes d'entretien excessives.

Vous y trouverez une terrasse, un barbecue en pierre, un récupérateur d'eau ainsi qu'un abri de jardin isolé disposant de l'eau […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cindy Pichavant vous propose : SAINT-AUGUSTIN - Nichée dans la forêt, à proximité d'un chemin pédestre et cyclable menant à la plage de la grande côte, maison des années 70 offrant au rez-de-chaussée, une entrée sur pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, salon / salle à manger avec poêle à granulés, placards, salle de bains avec baignoire et douche, une chambre, un bureau, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, palier, un salon avec cheminée insert, donnant accès direct sur la grande terrasse, 3 chambres, placards, un bureau pouvant également faire office de 4ème chambre, dressing, salle de bain et WC indépendant. Le bien est équipé de panneaux photovoltaïques avec batteries, ainsi qu'un chauffe eau thermodynamique à accumulation avec eau chaude sanitaire solaire. (Coût annuel en électricité pour toute la maison : environ 500 €). L'école primaire est située à seulement 150 mètres. Si vous êtes amoureux de la nature, du calme et de la tranquillité, cette maison est faite pour vous, la parcelle jouxte un circuit sportif, un terrain de tennis ainsi qu'un terrain de pétanque. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>