Située dans la charmante commune de Baugé-en-Anjou (49150), cette maison offre un cadre de vie paisible et convivial. Proche des commodités, des écoles et des commerces, elle bénéficie également d'un environnement préservé et agréable pour les promenades en famille. La ville est réputée pour sa qualité de vie, ses espaces verts et son patrimoine historique, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les résidents en quête de tranquillité.

Cette maison de 118 m² propose un agencement confortable sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine, un salon/séjour, une entrée, 1 toilette, une arrière-cuisine, un patio et une courette. La maison dispose de 3 chambres réparties sur les étages, dont une avec salle de bain et une autre avec salle d'eau.

Un garage et une cave offrent des espaces pratiques de rangement.

Avec la possibilité de créer 2 ou 3 logements, cette propriété présente un potentiel intéressant pour un investisseur en quête d'opportunités.

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A 11 minutes de Baugé, sur Sermaise, cet ancien presbytère, datant du XVIème siècle, saura vous séduire par ses multiples atouts ! Cernée par un mur d'enceinte en pierres froides, une fuie-porche permet d'accéder à la propriété et propose un extérieur arboré de fruitiers et végétalisé. Une dépendance avec four à pain, un préau et une cave voûtée en sous-sol viennent compléter l'ensemble extérieur. Bénéficiant d'une toiture récemment refaite, la maison d'habitation se répartit sur 3 niveaux. Au rez de chaussée ,vous trouverez une entrée spacieuse, une cuisine A/E avec cheminée, et un cellier et un WC avec lave-mains. La pièces de réception (salon-séjour), desservie par une grande entrée, a été réalisée en pierres de schiste noir que l'on retrouve sur les marches de l'escalier à vis d'origine. A l'étage, un palier dessert une salle d'eau récente, un WC séparé et 4 chambres. S'ajoute également une chambre parentale. Enfin, la visite se poursuit avec un grenier aménageable au dernier étage. Produit remarquable à visiter sans tarder !

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EXCLUSIVITE NESTENN !

Ensemble immobilier à restaurer avec un fort potentiel !

Au rez-de-chaussée (environ 78m2)

Local auparavant loué par une profession libérale

Changement de destination à usage d'habitation envisageable

Une entrée indépendante, 4 pièces, WC

1er étage (environ 95m2)

Par un accès indépendant

Palier couloir, un salon-séjour, un espace cuisine, une chambre, une pièce avec salle de douche et WC

2ème étage (environ 50m2)

Grenier aménageable

*Compteurs énergies (3)

*Compteur Eau général

*Eligible au programme Maison Coeur de Ville (aide à la rénovation énergétique)

Les + de ce bien immobilier :

-éligible à la fibre

-écoles, collèges, maison des services, maison médicale à pied

-centre ville avec commerces et services à pied

-cinéma et associations sportives et culturelles

-piscine, voie verte à proximité

-Golf de Baugé un par 72 de 5947 mètres vallonné

-les Châteaux de la Loire, Forêt domaniale, Zoo de la Flèche

-30 minutes d'Angers et Saumur.

-Proche autoroute A11 et A85.

-Gare SNCF Angers et Saumur.

-Aéroport d'Angers Marcé.

N'attendez plus, prenez rendez-vous avec Sébastien.

Contactez votre agence de Baugé en Anjou

Sébastien Chupin

Agent Commercial

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A 8kms du centre ville, au coeur d'un petit hameau calme situé en campagne, cette maison d'environ 95m² bénéficie d'une généreuse parcelle de 880m². A l'extérieur, vous trouverez un terrain clos et arboré, mais également plusieurs petits bâtiments en l'état dont deux soues, une dépendance et un atelier. La partie cour d'accueil permet de stationner au moins deux voitures, et propose elle aussi une dépendance ouverte, et une autre remise accueillant notamment la lingerie et la pompe du puits qui alimente la maison. Concernant la maison d'habitation, répartie sur deux niveaux, elle propose au RdC un séjour lumineux ouvrant sur le jardin, une cuisine aménagée, un WC avec lave-mains, mais également une autre pièce à usage de chambre et une salle de douche. A l'étage, le palier dessert deux chambres. L'ensemble nécessitera des travaux pour une remise aux normes, et au goût du jour ! Opportunité à saisir sur Baugé-en-Anjou !

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Très belle propriété, proche de Jarzé, proposant une vie de plain-pied.

Vous trouverez dans cet ensemble une maison, comprenant, une entrée, un couloir (avec rangement), une pièce de vie (présence d'une cheminée), un toilette, une salle de douche, trois chambres et un bureau.

Système de chauffage: Gaz

Une dépendance (en forme de tour) coller à la maison, ou ce trouve une grande pièce au rez-de-chaussée et à l'étage, une grande chambre avec dressing et salle de douche. Le tout pour une surface de 54 m2.

Un grand garage (58 m2), avec deux ouvertures.

Présence d'un puits.

Grand espace vert et arborés, entièrement clôturé.

Fosse septique non conforme.

Le prix de cette belle propriété est de 198 550 euros avec les honoraires de 4.5%. Soit un prix net vendeur de 190 000 euros.

DPE: F GES:F

Logement à consommation énergétique excessive.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 430 et 6 040 euros indexées sur l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane DECLE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane DECLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 913 188 561 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 […] Voir l’annonce immobilière >>