SEULEMENT CHEZ NESTENN

A vendre, immeuble à rénover en plein coeur de Doué-la-Fontaine, offrant 246 m2 habitables sur un terrain de 572 m2.

Vous bénéficierez d'une localisation idéale à proximité immédiate des écoles et des commerces.

Au rez-de-chaussée, une partie anciennement exploitée en restaurant offre de nombreuses possibilités : elle peut être réhabilitée en logement ou faire l'objet d'un changement de destination pour tout autre projet (commercial, professionnel, etc.).

Cet immeuble représente une véritable opportunité pour les investisseurs ou porteurs de projet souhaitant repartir de zéro et repenser entièrement […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison en tuffeau avec dépendances – Fort potentiel dans environnement calme et touristique

Située dans un environnement paisible, au cœur d’un secteur reconnu pour son attractivité, cette maison en tuffeau constitue une belle opportunité pour un projet de rénovation, à seulement 10 km de Saumur (ville du cheval et du Cadre Noir) et 10 km de Doué-en-Anjou (Cité de la Rose, Zoo, hippodrome de Verrie).

Ce bien s’adresse avant tout à des acquéreurs en recherche de cachet, d’espace et de potentiel, avec l’envie de s’investir dans des travaux d’amélioration pour en révéler toute la valeur.

Intérieur

L’organisation actuelle propose :

Une véranda spacieuse et lumineuse, utilisée aujourd’hui comme pièce de vie principale, avec accès direct à deux grands greniers aménageables

Une première chambre (pouvant être transformée en salon dans la continuité de la véranda)

Deux chambres supplémentaires

Une salle d’eau avec WC, déjà raccordée au tout-à-l’égout

À noter : l’ensemble est habitable en l’état pour un usage simple, mais nécessite des travaux de rénovation et de réorganisation pour un confort moderne (isolation, optimisation des volumes, rafraîchissement global).

Annexes et dépendances

Le bien se distingue par ses nombreuses annexes offrant de réelles perspectives :

Une dépendance en tuffeau naturel, entretenue, hors d’eau, toiture ardoise en bon état

Deux grands hangars

Un poulailler

Plusieurs caves privatives avec électricité, dont les murs ont été récemment consolidés, avec un four à pain fonctionnel

Un puits équipé d’une pompe de relevage alimentant directement la maison (réduction des charges)

À noter : Un ensemble idéal pour un projet de résidence principale évolutive, gîte, stockage ou activité annexe.

Extérieurs

Terrain plat d’environ 1400 m²

Cadre calme de village

Environnement propice à un projet de vie ou touristique

Environnement commodités

Accès rapide à Saumur et Doué-en-Anjou

Commerces et services accessibles en voiture

École […] Voir l’annonce immobilière >>

NESTENN Doué-la-Fontaine vous propose à la vente une charmante maison de ville de 55 m2 habitables, située à Doué-la-Fontaine, à proximité des commerces et des services.

Ce bien, vendu avec locataire en place, se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante ainsi que d'un WC.

A l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'une dépendance, d'une cave ainsi que d'un jardin clos.

La maison dispose de menuiseries en aluminium double vitrage, de volets en PVC, ainsi que d'un chauffage électrique par radiateurs, avec production d'eau chaude par ballon électrique.

L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Ce bien constitue une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karine Brémaud vous propose: Découvrez cette charmante maison idéalement située à proximité immédiate de Doué-la-Fontaine, alliant confort moderne et cachet.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une cuisine entièrement refaite, aménagée et équipée, offrant une belle superficie de 17,60 m² et un véritable esprit chaleureux. Le rez-de-chaussée propose également un agréable salon-séjour de 27 m², sublimé par un poêle à bois récent et un carrelage posé en 2023. Un hall, un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau élégante avec douche à l’italienne et double vasque complètent cet espace de vie.

À l’étage, vous trouverez trois chambres (ou deux chambres et un bureau selon vos besoins), ainsi qu’un grenier offrant un potentiel de rangement ou d’aménagement supplémentaire.

Côté technique, la maison bénéficie de travaux récents (depuis 2022), d’ouvertures en double vitrage, d’une couverture en bon état (tuiles et fibro), d’une charpente saine et d’un assainissement raccordé au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par un système électrique complété par le poêle à bois.

À l’extérieur, vous profiterez d’une petite courette, d’une place de parking située en face, ainsi que d’un puits commun.

Un bien plein de charme, fonctionnel et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jessica Anger vous propose: Une pépite à Doué la Fontaine avec Jardin, Garage, Caves et Beaucoup de Potentiel!

Située au cOEur de Doué la fontaine, cette charmante maison offre un potentiel incroyable.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine indépendante, un espace lingerie et des toilettes.

À l'étage, trois chambres , une salle de douche avec toilettes.

Et au 2ème, 60 m² de surface habitable à finir d'aménager.

À l'extérieur, un jardin arboré offre un espace vert où vous pourrez créer votre propre havre de paix. ainsi qu'une dépendance et deux caves troglodytes !

Située dans un quartier calme, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des axes routiers.

Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien chargé d'histoire et laissez libre cours à votre imagination pour en faire le lieu de vie de vos rêves.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Maison à vendre en plein coeur de Doué-la-Fontaine, avec un emplacement recherché, proche des commerces, des écoles et du centre-ville.

La maison propose un séjour lumineux exposé plein sud, une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle ainsi que deux chambres. Un sous-sol et des caves troglodytes complètent l'ensemble, ainsi que des dépendances laissant libre cours à vos projets.

Le point fort de cette maison : son terrain d'environ 1 800 m2, une très belle superficie, rare pour un bien situé au coeur de Doué.

Vous recherchez une maison avec un emplacement privilégié et un beau potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélie Lipreau vous propose: Au cOEur de Doué-la-Fontaine, ce bien atypique propose une alternative rare :

le confort d’une maison… sans les contraintes qui vont avec.

Ici, tout se fait à pied.

Commerces, écoles, santé : votre quotidien devient plus simple, plus fluide.

Entièrement rénové, ce triplex de 106 m² offre une vraie séparation des espaces :

un lieu de vie chaleureux, des chambres bien distinctes, et un agencement idéal pour télétravailler ou accueillir.

Ce bien s’adresse à celles et ceux qui recherchent :

✔️ un intérieur prêt à vivre

✔️ un mode de vie pratique

✔️ moins d’entretien, plus de liberté

Pas de jardin à entretenir, pas de gros travaux à prévoir.

Juste profiter.

Un patio complète l’ensemble pour un extérieur intime et facile à vivre.

Ce bien ne conviendra pas à tout le monde.

Mais pour les bons profils, il peut être une vraie évidence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Eva Vallee vous propose: Située à Doué la Fontaine, cette maison de 115 m² habitables séduit par son équilibre parfait entre fonctionnalité moderne et charme intemporel. Conçue pour la vie de famille, elle offre des beaux volumes, une belle luminosité et un cadre extérieur propice à la détente.

- Les espaces intérieurs

Entrée accueillante ouverte sur une vaste pièce de vie, baignée de lumière, réunissant cuisine, salon et séjour.

Accès direct à la terrasse et au jardin pour des moments de convivialité.

Buanderie fonctionnelle, toilette indépendant et garage attenant.

- À l’étage

Trois chambres confortables récemment rénovées desservies par un palier lumineux.

Salle de bain et toilette séparé.

- Un extérieur pensé pour vos projets

Chalet en bois pouvant servir d’atelier ou de rangement supplémentaire et une cave.

Espace jardin idéal pour accueillir potager, jeux d’enfants ou coin détente.

Le tout sur un terrain de 802 m², dont une partie clôturée et l’autre ouverte sur la rue.

Isolation par l'extérieur.

- Un cadre de vie recherché

Proche des écoles, commerces et axes principaux, cette maison bénéficie d’une localisation privilégiée : le calme d’un quartier allié à la praticité du quotidien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Prix en baisse, opportunité à saisir !!

Maison d'habitation à vendre à DOUE LA FONTAINE de type 4 d'une surface habitable de 82,85m² comprenant :

- Au RDC : une entrée sur salon-séjour, cuisine ouverte sur séjour, SDE avec WC, cellier

- A l'étage : 3 chambres, SDB, WC séparé.

Garage. Le tout sur un terrain clôturé, arboré et engazonné de 235m².

Livraison 3ème trimestre 2027. Situé ZAC du Fief Limousin - 49 700 DOUE LA FONTAINE

Une accession en toute tranquillité :

- un logement livré clés en main, prêt à vivre et sur un terrain clos, arboré, clôturé et engazonné.

- l'assurance d'un accompagnement personnalisé

LOUEZ puis ACHETEZ : Dispositif Location-Accession

Bénéficiez :

- de la TVA à 5.5 % au lieu de 20 %

- de l'exonération de la taxe foncière sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette jolie maison proche de Doué La fontaine,

A Louresse Rochemenier à proximité immédiate des commerces, école et services, cette maison familiale des années 70 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

La surface habitable est d'environ 108 m², elle propose au rez-de-chaussée une entrée desservant un salon séjour lumineux avec son insert moderne, une cuisine ouverte, trois chambres, un bureau, une salle de bain et des WC.

La maison bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 80m² comprenant un double garage, une cave, des espaces de stockage, une buanderie et une salle de sport.

Un branchement pour votre véhicule électrique est aménagé !

Des combles aménageables pourront laisser libre cours à votre imagination !

A l'extérieur, sur un terrain de 935 m² environ, vous profiterez du jardin et de sa terrasse.

Un lieu idéal pour une vie familiale à la recherche d'espace.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Prix en baisse, opportunité à saisir !!

Maison d'habitation à vendre à DOUE LA FONTAINE de type 5 d'une surface habitable de 95.71m² comprenant :

- Au RDC : une entrée sur salon-séjour, cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, SDE avec WC, cellier

- A l'étage : 3 chambres, SDB, WC séparé.

Garage. Le tout sur un terrain clôturé, arboré et engazonné de 242,69m².

Livraison 3ème trimestre 2027. Situé ZAC du Fief Limousin- 49 700 DOUE LA FONTAINE

Une accession en toute tranquillité :

- un logement livré clés en main, prêt à vivre et sur un terrain clos, arboré, clôturé et engazonné.

- l'assurance d'un accompagnement personnalisé

LOUEZ puis ACHETEZ : Dispositif Location-Accession

Bénéficiez :

- de la TVA à 5.5 % au lieu de 20 %

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EXCLUSIVITE NESTENN - Maison coup de coeur 4 chambres Doué-la-Fontaine

Vous rêvez d'une maison alliant charme et volume ? Ne cherchez plus ! Cette superbe maison de ville n'attend plus que vous.

Un intérieur lumineux et chaleureux, dès l'entrée laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie lumineuse avec sa cuisine américaine aménagée et équipée idéale pour vos repas de famille ou entre amis.

A l'étage, belle mezzanine ensoleillé pouvant vous servir de bureau, salle de jeux ou coin détente desservant 4 belles chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une autre salle de bains avec wc complète cet espace.

Un extérieur fonctionnel et agréable sans trop d'entretien, le terrain clos vous offre de nombreuses possibilités. Garage avec une pièce au dessus pouvant être aménagée à votre souhait, appentis et cave, parfaits pour vos projets et stockage.

Un emplacement idéal, Située en plein coeur de Doué-la-Fontaine, cette maison […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jessica Anger vous propose: Maison de ville familiale avec jardin, terrasse et stationnement – Doué-en-Anjou

Au cOEur de Doué-la-Fontaine, découvrez cette maison de ville offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille en quête de confort et de praticité.

Dès l’entrée, les espaces généreux donnent le ton. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie conviviale composée d’un salon chaleureux et d’une cuisine fonctionnelle et lumineuse, ainsi que des toilettes indépendantes.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes confortables, complétées par une salle de douche et un dressing, apportant un vrai confort au quotidien.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysagé propice à la détente, d’une terrasse ensoleillée équipée d’un store banne, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Une dépendance avec grenier et préau vient compléter l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement.

Le bien dispose également d’un stationnement privatif sécurisé par portail électrique, un véritable atout en centre-ville.

Proche des écoles, commerces et services, cette maison combine emplacement, fonctionnalité et qualité de vie.

Les points forts :

- 4 chambres

- Jardin paysagé et terrasse

- Stationnement privatif avec portail électrique

- Dépendance avec potentiel

- Emplacement central à Doué-en-Anjou

Une maison idéale pour conjuguer vie de famille et confort au quotidien. Visite sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 137 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au Puy-de Notre-Dame (49260), à 10 mnts de Doué en Anjou , cette charmante maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Cette localité réputée pour son calme et son authenticité offre un cadre de vie agréable, tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien, telles que des commerces locaux et des écoles. De plus, la maison est implantée dans un quartier calme, offrant tranquillité et sécurité à ses habitants.

À l'extérieur, cette propriété dispose d'un vaste terrain de 1600 m², permettant d'aménager un jardin spacieux ou d'envisager des projets d'extension. De plus, elle offre la commodité de 4 places de parking, dont 2 garages avec portail électrique, idéales pour accueillir famille et amis en toute sérénité. Construite en 2003, cette maison présente un style traditionnel s'intégrant harmonieusement dans son environnement naturel.

D'une superficie habitable de 116 m², cette maison de 6 pièces comprend 3 chambres spacieuses, offrant confort et intimité à ses occupants. L'intérieur est lumineux et bien agencé, offrant un espace de vie convivial. Une pièce attenante pourrait faire l'objet d'un aménagement complémentaire pour une chambre ou un atelier. Les pièces à vivre sont fonctionnelles et chaleureuses, tandis que les chambres offrent des espaces de repos confortables. Ce bien saura séduire ceux en quête d'un foyer où il fait bon […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jessica Anger vous propose: Ensemble immobilier sur Doué la Fontaine situé proche du centre ville,

Une maison d'habitation de 103 m² environ, qui comprend au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et fonctionnelle ouverte sur la pièce de vie, une salle de douche et toilette.

À l'étage, deux chambres spacieuses viennent compléter cet espace, offrant confort et intimité à ses occupants.

Vous découvrirez une terrasse ensoleillée où il fait bon se détendre et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Le terrain de 2198m² offre un bel espace extérieur, idéal pour les jeux des enfants ou pour cultiver un jardin d'agrément.

Les commodités sont au rendez-vous avec un hangar de 150 m² environ, un local de 100 m² loué et un préau pour 3 véhicules et un grenier

Et l'ensemble se complète également d'un terrain constructible borné.

Beaucoup de potentiel à découvrir lors de la visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Mandat Exclusif PARTAGE - Sophie Piriou Capifrance - DOUE LA FONTAINE CENTRE

Située à 15 min de Brissac sur l'axe Angers/Saumur, je vous invite à découvrir cette jolie maison familiale au charme de l'ancien comprenant de nombreuses dépendances ainsi qu'un bureau professionnel en annexe.

Le jardin joliment arboré est entièrement clos de plus de 2000 m², comprend une charmante orangerie de 18 m², de jolies caves dans le roc et un puits.

Elle vous offrira au rez-de-chaussée, une grande cuisine équipée, une arrière cuisine un séjour avec poêle à pelés, puis un salon. Un dégagement dessert une salle d'eau avec douche à l'italienne puis des wc.

A l'étage, vous disposerez de 5 chambres dont une avec balcon.

La propriété comprend de nombreuses dépendances propices à une activité professionnelle, puisqu'elle accueille un grand garage/ atelier avec une belle hauteur sous plafond de 146 m² au sol avec bureau de 19m², un second bureau indépendant de 10 m², un garage de 16 m², puis une dépendance de 14 m².

Il vous sera aisé d'abriter votre camping car, véhicules, ou autre stockage.

Maison raccordée au tout à l'égout.

Proximité des commerces, services, maison médicale, écoles et collège qui pourront se faire à pied.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>

? Exclusivité Tony PIRIOU - 3 G Immobilier ?

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété pleine de charme, nichée dans un environnement paisible, en plein coeur de Doué-la-Fontaine, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Un véritable havre de paix alliant authenticité, volumes généreux et fort potentiel.

Vous découvrirez une spacieuse cuisine équipée, accompagnée de son arrière-cuisine, idéale pour le quotidien. Le séjour chaleureux avec poêle à granulés invite à la convivialité, tandis que le salon lumineux offre un espace de détente agréable.

Un dégagement mène à une salle d'eau moderne avec douche ainsi qu'à des WC indépendants.

À l'étage, l'espace nuit propose cinq chambres, dont une avec balcon, parfait pour profiter d'un moment de calme en extérieur. Idéal pour une grande famille ou recevoir confortablement.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un terrain clos et arboré de plus de 2 000 m², véritable écrin de verdure. Vous y trouverez une orangerie de 18 m², de magnifiques caves troglodytiques pleines de caractère, ainsi qu'un puits, ajoutant encore à l'authenticité du lieu.

La propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances, offrant un potentiel exceptionnel pour une activité professionnelle, artisanale ou un projet mixte :

* **Garage / atelier de 146 m² au sol avec une belle hauteur sous plafond

* **Bureau de 19 m²

* **Bureau indépendant de 10 m²

* **Garage de 16 m²

* **Dépendance supplémentaire de 14 m²

? Un bien rare sur le secteur, aux multiples possibilités : résidence familiale, activité professionnelle ou investissement.

? Une visite s'impose ! Contactez-moi sans attendre pour découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires de 4.84 […] Voir l’annonce immobilière >>