Maison à rénover - Nueil-sur-Layon

Située sur la commune de Nueil-sur-Layon, à l'entrée du bourg de Passavant-sur-Layon, cette maison est destinée à un projet de rénovation globale.

D'une surface habitable d'environ 57 m2, la maison se compose :

- d'un séjour d'environ 18 m2,

- d'une ancienne cuisine,

- d'une ancienne salle d'eau,

- de deux chambres d'environ 10 m2 chacune,

- de WC séparés.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 384 m2, avec la présence d'une ancienne dépendance et d'un puits. Assainissement individuel à refaire.

Notre avis ?

Un bien destiné aux amateurs de travaux souhaitant repenser entièrement un projet dans un environnement paisible.

Non soumis au DPE

Pour […] Voir l’annonce immobilière >>

? Maison de bourg à fort potentiel ? Idéal famille ou investisseurs !

? Secteur : Vihiers

Vous recherchez un bien avec du cachet, de l'espace et un véritable potentiel d'évolution ? Cette charmante maison de bourg située au coeur de Vihiers n'attend que vos projets !

Que vous souhaitiez y installer votre famille ou réaliser un investissement locatif rentable, cette maison offre une configuration rare et modulable.

Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels

Le rez-de-chaussée optimisé pour le quotidien vous accueille avec :

Une entrée chaleureuse ouvrant sur une salle à manger conviviale.

Un salon indépendant pour vos moments de détente.

Une cuisine , un WC, une salle d'eau et un cellier bien pratique pour le rangement.

Un coin nuit spacieux et évolutif

Au premier étage : Un palier dessert 3 belles chambres, parfaites pour accueillir toute la famille ou aménager un espace bureau.

Au second étage : Un grand grenier aménageable selon vos envies (salle de jeux, stockage).

Les extérieurs et Annexes : le vrai plus en plein bourg

Une agréable courette pour profiter des beaux jours à l'abri des regards.

Un petit atelier attenant,

Une cave saine en sous-sol.

? L'atout majeur : Un projet, deux possibilités !

Avis aux investisseurs ou projets bi-famille :

Ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, en pleine campagne de Nueil-sur-Layon, cette ancienne maison de caractère développe environ 127 m2 habitables et offre un formidable potentiel pour créer la maison de vos rêves.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine-salle à manger, un salon, une chambre, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une buanderie. L'étage propose deux chambres supplémentaires, un WC et un grenier aménageable laissant libre cours à vos projets.

L'ensemble est implanté sur une belle parcelle d'environ 2 150 m2, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible et de la nature environnante.

Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout : atelier, espaces de stockage, et surtout une grange fermée dont la toiture a été récemment refaite, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou d'exploitation.

Cette propriété séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'authenticité, d'espace et de […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Tigné, dans un hameau paisible, je vous invite à découvrir cette maison de 124 m².

Elle comprend au rez-de-chaussée une véranda, une buanderie, une chambre, un salon/séjour avec cheminée, une cuisine meublée, une salle d'eau, une seconde chambre puis des wc.

A l'étage, vous disposerez de trois chambres supplémentaires(dont une en enfilade), une salle d'eau puis des wc.

La maison comprend 3 dépendances, un premier garage de 14 m², une dépendance de 54 m², puis une troisième dépendance de 12 m².

Le terrain d'une surface de 460 m² est clos.

Prévoir une enveloppe travaux pour la restauration et l'assainissement.

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou souhait de visite.

Honoraires de 7.56 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (86 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 803 503 028

Selon l'article L.561.5 du Code […] Voir l’annonce immobilière >>

Sophie Piriou Capifrance

Située sur la commune de Tigné, dans un hameau paisible, je vous invite à découvrir cette maison de 124 m².

Elle comprend au rez-de-chaussée une véranda, une buanderie, une chambre, un salon/séjour, une cuisine meublée, une salle d'eau, une seconde chambre puis des wc.

A l'étage, vous disposerez de trois chambres supplémentaires(dont une en enfilade), une salle d'eau puis des wc.

La maison comprend 3 dépendances, un premier garage de 14 m², une dépendance de 54 m², puis une troisième dépendance de 12 m².

Le terrain d'une surface de 460 m² est clos.

Prévoir une enveloppe travaux pour la restauration et l'assainissement individuel.

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou souhait de visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,56% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON DE BOURG A HAUT POTENTIEL ? Avec Grand Garage de 60 m2 ! ??

Vous cherchez un projet à personnaliser à votre goût tout en bénéficiant de beaux volumes ? Découvrez cette charmante maison de bourg mitoyenne à rafraîchir, offrant un potentiel exceptionnel et une vie de plain-pied possible !

?? Un Intérieur Fonctionnel et Evolutif :

Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied possible) :

Une entrée ouvrant sur une pièce de vie conviviale avec sa cuisine ouverte aménagée. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'un espace buanderie pratique, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une cave (idéale pour le stockage ou les amateurs de vin).

A l'étage :

Un palier dessert une très grande chambre, un espace bureau (parfait pour le télétravail), un second WC et un grenier offrant des perspectives de stockage .

? Le Grand Plus ? Un Extérieur Ultra-Pratique :

Le véritable atout de cette maison ? Son immense garage de 60 m2 non attenant ! Un espace rare et recherché, idéal pour :

Stationner plusieurs véhicules .

Aménager un atelier pour les bricoleurs, les artistes ou un artisan.

Créer un grand espace de stockage sécurisé.

? Le coup de coeur de l'agence : Une maison qui ne demande qu'à retrouver une seconde […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté Nestenn !

A seulement 15 minutes de Vihiers et de Doué-la-Fontaine, découvrez Passavant-sur-Layon, une charmante commune pleine de potentiel.

Nous vous proposons cette belle maison de bourg, partiellement rénovée, offrant de beaux volumes et un intéressant potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 40 m2, regroupant séjour et cuisine ouverte, desservant un couloir menant à trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Un second salon chaleureux, habillé de bois et bénéficiant d'un accès direct au jardin, constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis.

A l'étage, de nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous pour créer des chambres supplémentaires. Deux pièces existent déjà, bien que non chauffées.

A l'extérieur, un grand garage de deux niveaux (environ 40 m2 par niveau), accessible depuis la rue et le jardin, complète l'ensemble. Une buanderie avec accès direct à la cuisine et au jardin est également présente.

Le tout s'accompagne d'un […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de bourg Idéalement située en plein coeur de Vihiers - À seulement 20 minutes de Cholet et Chemillé ! Proximité directe des écoles et commerces !

Offrant 130 m2 habitables, se compose, au rez-de-chaussée, d'un beau Salon de 29 m2 bénéficiant du charme des poutres apparentes, donnant sur un Séjour bénéficiant d'une cheminée avec insert, une cuisine semi-équipée comprenant un puits de lumière, une salle d'eau et un WC.

Ensuite, le premier étage vient désservir l'espace nuit composé de trois chambres, une salle d'eau, un WC et une cour extérieure sans aucun vis-à-vis !

Pour finir, au deuxième étage, vous trouverez un grenier de plus de 60 m2 permettant d'agrandir la maison selon vos envies !

Un garage est également disponible : voir les conditions avec l'agence !

Notre recommandation : Idéal Premier Achat ou Investissement - Laissez parler vos envies !

DPE en E - Assainissement collectif !

Agence AMP Loire Immobilier - Conseiller Killian MORGENTHALER

Honoraires TTC à la charge exclusive de l'acquéreur.

131 […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison composée de 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec wc séparé - une belle pièce de vie avec lumière traversante, un espace cellier / arrière-cuisine.

Maison composée de 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec wc séparé - une belle pièce de vie avec lumière traversante, un espace cellier / arrière-cuisine.

Maison composée de 3 chambres avec placards, une belle pièce de vie avec un espace ouvert, un coin cellier/buanderie. Une salle d'eau, wc séparé. Garage de + de 15m²

Maison composée de 3 chambres, une grande pièce de vie ouverte avec accès direct vers le cellier. Une salle d'eau et un wc indépendant. Logement modulable et évolutif.

Maison composée de 3 chambres, une grande pièce de vie spacieuse, un cellier attenant au garage, une salle d'eau et un wc séparé

Iad France - Betty Pico vous propose : Ensemble immobilier avec vaste hangar et dépendances Vous recherchez un lieu capable de réunir habitation, activité professionnelle et espaces de stockage ? Cet ensemble immobilier situé au cOEur de Tigné offre une opportunité sur le secteur. La propriété développe un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances et surtout son vaste hangar, véritable atout pour un artisan, une entreprise du bâtiment, un professionnel nécessitant du stockage, un atelier, un espace logistique ou encore pour des passionnés de véhicules, de bricolage ou de collection. L'organisation des lieux permet d'envisager facilement une activité professionnelle à proximité immédiate de son domicile, offrant un confort de vie recherché et des économies de temps au quotidien. La maison d'habitation propose de beaux volumes avec un véritable étage, confortable et non mansardé. Elle offre plusieurs possibilités d'aménagement pour accueillir une famille, développer un projet locatif ou créer des espaces de télétravail. À l'arrière du grand hangar, un grand terrain complète l'ensemble et présente un potentiel constructible pouvant permettre l'implantation d'un nouveau projet, d'une extension ou d'une valorisation complémentaire du bien. L'emplacement est un autre point fort : en plein centre-bourg de Tigné, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux commerces et services du quotidien (boulangerie, restaurant, coiffeur, garage, écoles), tout en profitant du calme et de l'intimité d'une propriété entièrement close. Située au cOEur du vignoble du Layon, entre Angers, Cholet et Saumur, la commune offre un cadre de vie agréable tout en restant connectée aux principaux bassins d'emploi du département. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour concilier projet de vie et projet professionnel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 152000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,61% du prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté en exclusivité chez Nestenn !

A environ 10 minutes de Vihiers ! Saint-Paul-du-Bois !!

Laissez-vous séduire par cette charmante maison alliant le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Elle a bénéficié de nombreux travaux de rénovation, vous permettant de vous projeter sereinement.

La toiture en tuiles a été entièrement refaite en 2014. Côté chauffage, tout a été repensé : installation d'un poêle à granulés en 2022 et de radiateurs électriques performants en 2016. Le ballon d'eau chaude est, quant à lui, récent (2025).

Vous profiterez d'une véritable vie de plain-pied avec une belle chambre d'environ 15 m2 et une salle de bain au rez-de-chaussée. Le salon/séjour, chaleureux et plein de charme, s'ouvre sur une cuisine conviviale et une salle à manger accueillante.

A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'extérieur, une dépendance d'environ 16 m2 faisant office d'atelier, une cave et un cabanon d'environ 11 m2 complètent l'ensemble, idéal pour le stockage et les projets personnels.

Le terrain, entièrement clos, est parfaitement aménagé entre espace de pelouse et terrasse. Plusieurs […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison composée d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cellier - une salle d'eau avec wc séparé - un dégagement desservant 3 chambres avec placards

Nueil-sur-Layon : Le cocon familial idéal !

Vous recherchez le parfait équilibre entre volumes, confort et praticité pour votre famille ? Ne cherchez plus, cette charmante maison de 1977 sur sous-sol complet est prête à vous accueillir !

Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, promet de magnifiques moments de partage. Le petit plus ? Si vous rêvez d'un très grand espace de vie, ce salon peut être facilement agrandi en ouvrant sur l'une des chambres. La cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, n'attend plus que vos talents culinaires.

Le coin nuit, parfaitement agencé, dessert :

4 belles chambres pour accueillir toute la famille ou aménager un espace télétravail.

Une salle d'eau moderne et récente.Un WC indépendant.

Un sous-sol complet aux possibilités infinies !

C'est le véritable atout maître de cette maison. Ce vaste espace en rez-de-jardin comprend :

Un grand garage et un atelier pour les bricoleurs.

Une buanderie fonctionnelle et une authentique cave.

Côté extérieur et environnement

Edifiée sur une agréable parcelle close de 491 m2, elle offre un espace extérieur facile à entretenir, idéal pour les barbecues d'été et les jeux des enfants.

Située sur la commune dynamique […] Voir l’annonce immobilière >>

Seulement chez Nestenn !

Venez découvrir sans plus tarder cette charmante maison de plain-pied située en plein coeur de Vihiers, à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle est implantée sur un grand terrain clos, sans vis-à-vis.

Construite en 1976 et toujours très bien entretenue, elle offre aujourd'hui un cadre de vie lumineux et très agréable, notamment grâce à ses grandes menuiseries en double vitrage PVC installées en 2018. A cela s'ajoute l'isolation récente des combles et du sous-sol, réalisée tout récemment.

La maison dispose actuellement de deux chambres au rez-de-chaussée, ainsi qu'un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un grand garage, un atelier, une cave et plusieurs pièces […] Voir l’annonce immobilière >>

A VIHIERS sur un terrain de 279 m², LES PROVINCIALES vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 71 m² habitables comprenant 2 chambres.

Imaginez votre futur chez-vous avec ce modèle plain-pied : design extérieur traditionnel d`une surface de 71 m² habitable.

Vous pourrez profiter d`une pièce de vie lumineuse par sa baie vitrée ainsi que 2 chambres dans son espace nuit. Un garage vous est proposé.

Situé dans un quartier calme et résidentiel, le bien est possible d`être personnalisé selon vos envies.

LES PROVINCIALES vous propose les prestations suivantes :

- Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 6 chambres

- Mode de chauffage au choix

- Grands choix d`équipements et de prestations

- Matériaux de qualité selon les normes en vigueur

- Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain

- Construction conforme à la nouvelle RE 2020

LYS-HAUT-LAYON, dont VIHIERS fait partie, commune nouvelle de 8000 habitants, concilie la douceur de vivre à la campagne, et l`accessibilité aux services essentiels.

Contactez LES PROVINCIALES au O2 41 46 70 00 dès aujourd’hui pour une étude […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir ce joli pavillon des années 60 avec vie de plain-pied, situé à moins de 10 minutes de Vihiers !

Offrant plus de 100 m2 habitables avec une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud et comprenant une cheminée avec insert !

Ensuite, vous retrouverez une cuisine indépendante avec un accès direct à la véranda, 3 chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC.

Le tout sur un terrain entièrement clos arboré et paysagé de plus de 1 200 m2 comprenant de nombreuses dépendances (3 garages, une cave ...)

Notre recommandation : Idéal Premier Achat - Posez vos meubles - Achat Malin et Coup de Coeur Assuré !

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

DPE en D - Assainissement Collectif Conforme !

Agence AMP Loire Immobilier - Conseiller Killian MORGENTHALER

Honoraires TTC à la charge exclusive de l'acquéreur.

172 000 € frais d'agence exclus.

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? NOUVEAUTE ? VIHIERS CENTRE ?

? Coup de coeur pour cette grande maison de bourg familiale, rénovée avec goût !

A deux pas des commerces de proximité, cette superbe demeure offre un parfait mélange entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Aucun travail à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

? Une organisation optimale sur plusieurs niveaux :

Au rez-de-chaussée ? Espaces de vie et Convivialité :

Une belle entrée accueillante.

Une cuisine aménagée et équipée chaleureuse, sublimée par son insert à bois.

Un double salon baigné de lumière, idéal pour recevoir.

Un accès direct à une cour intérieure sans vis-à-vis pour vos repas en extérieur en toute tranquillité.

Espace chaufferie et WC indépendants.

A l'étage ? Espace nuit généreux et Fonctionnel :

Une belle suite parentale avec sa salle d'eau et son WC privatifs.

4 chambres spacieuses, chacune équipée de son propre dressing sur-mesure !

Une seconde salle d'eau neuve, un autre WC séparé et un espace bureau parfait pour le télétravail.

Au second étage ? Potentiel d'agrandissement :

Un vaste grenier aménageable sur magnifiques tomettes d'origine, idéal pour laisser libre cours à vos projets (salle de jeux, chambres supplémentaires...).

? Les petits + qui font la différence :

Garage : Grand garage pouvant accueillir deux véhicules (disponible en supplément). Prix sur demande!

Localisation : Emplacement recherché au coeur de Vihiers, tout faire à pied !

Etat : Clés en […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jocelyn Chagneau vous propose : Découvrez cette belle maison de plain-pied de 110 m², située au Cerqueux-sous-passavant sur un terrain de 1 237 m². Dès l’entrée, vous accédez à un espace de menant à un intérieur lumineux et fonctionnel. La cuisine séparée, aménagée et équipée de, offre un espace convivial pour préparer vos repas. Le salon et la salle à manger, d’une superficie, bénéficient d’une luminosité optimale grâce à de grandes fenêtres et disposent d’un insert à bois, apportant chaleur et ambiance chaleureuse lors des soirées d’hiver. Dans la partie nuit, trois chambres accueillantes vous invitent à la détente. Le charme de l’agencement rappelle les maisons de famille, où chaque pièce trouve naturellement sa place. Un espace bureau vient compléter cette zone nuit : fonctionnel et lumineux, il offre un lieu idéal pour télétravailler, organiser son séjour ou profiter d’un moment de calme. La salle d’eau, avec sa douche à l’italienne, apporte une touche de modernité sans rompre l’authenticité de l’ensemble. À l’abri des regards, l’extérieur invite à la détente et au partage. La véranda ouvre sur un cocon lumineux où l’on peut savourer la nature quelle que soit la saison. Juste à côté, la pergola électrique, devient le théâtre idéal des repas estivaux et des retrouvailles entre amis. Côté dépendances, la propriété ne manque pas de ressources : trois garages (16 m², 25 m² et 23 m²), un atelier de 16 m², un abri de jardin avec gloriette, et un puits en service alimentant le jardin, les WC et le lave-linge. Un véritable écrin de vie, pensé pour conjuguer praticité, authenticité et moments de partage. Sur un terrain de 1 186 m² attenant à la maison, possibilité d'acheter avec un supplément de 16 000€, une vigne apportant une touche de charme bucolique et l'opportunité de cultiver son propre raisin ou d’imaginer un aménagement personnalisé (sous réserve de bornage). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Patricia Richard vous propose : Pavillon Spacieux à Montilliers - Maison de 5 Pièces avec Vaste Jardin Situé dans la charmante commune de Montilliers, ce pavillon de 124 m² sur un terrain d'environ 1200 m² offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace. Construit en 1992, ce pavillon de plain-pied propose un potentiel incroyable pour une rénovation personnalisée selon vos goûts. Pavillon conçu pour trois chambres à l'origine. En entrant dans la maison, vous découvrirez une entrée spacieuse qui dessert toute la maison, avec d'un côté un bel espace de vie comprenant un séjour / salon lumineux de 41 m², une cuisine à rénover à votre goût, séparée par deux portes battantes ajourées, et de l'autre côté le dégagement dessert deux chambres dont une de plus de 20 m² comprenant deux fenêtres, divisible pour bénéficier de 3 véritables chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC, une buanderie, un garage double et un cellier. De plus, une mezzanine au-dessus du garage offre un espace supplémentaire à exploiter pour créer une pièce supplémentaire ou un espace de rangement. Le vaste jardin qui entoure la maison vous offre un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Les expositions sud et ouest garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser et personnaliser cet espace selon vos envies. À noter que les convecteurs électriques assurent actuellement le chauffage de la maison. Montilliers est une commune paisible offrant un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des axes routiers pour rejoindre facilement les villes environnantes. Si vous recherchez une maison à rénover à votre image, avec un grand potentiel et un vaste jardin, ce pavillon à Montilliers est fait pour vous. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer […] Voir l’annonce immobilière >>

Sophie Piriou Capifrance

Je vous invite à découvrir cette charmante maison située au cœur de Nueil sur Layon.

Commerces, services et écoles pourront se faire à pied.

Environnement paisible, à l'écart de la circulation, sans vis-à-vis.

Elle vous offrira une vie de plain pied, puis deux espaces de vie communicants permettant de créer deux habitations distinctes, si vous le souhaitez.

Vous pourrez découvrir une première partie habitable de la maison comprenant une cuisine équipée, ouverte sur le séjour avec cheminée insert. Une entrée déssert par son dégagement, une salle de bain, des wc, puis trois chambres et un bureau.

Dans la continuité, vous pourrez accéder à une seconde partie habitable plus ancienne, à restaurer, avec une entrée puis un espace cuisine, des wc, une salle de bain et une chambre supplémentaire.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur, puis d'un grand grenier faisant toute la surface.

Vous disposerez d'un beau terrain clos et arboré de 2858 m², avec puits et serre en verre.

L'ensemble comprend deux grands hangars, idéal pour un artisan, boxes de stockage, gardiennage ou bien un collectionneur de véhicules. L'un de de 432 m², puis le second de 265 m².

N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de visite ou d'information.

Exclusivité partagée

Les honoraires d'agence sont à la […] Voir l’annonce immobilière >>