Iad France - Céline Boussy vous propose : DOUÉ-EN-ANJOU - MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE- 160 m² A découvrir maison située à Doué la Fontaine, à 5 min du centre ville et des commerces. D'une superficie de 160 m² habitables, le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie, avec un salon / séjour lumineux et une cuisine aménagée fonctionnelle. Quelques marches pour découvrir les quatre chambres, le dressing, la mezzanine, la chaufferie, les deux salle de bain, les WC, le grenier aménageable. À l'extérieur, vous disposez d'un terrain de 752 m² avec 2 terrasses, un jardin, un préau, un garage, des dépendances et une grande cave. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et une chaudière au fuel. Les menuiseries sont en PVC et en alu, double vitrage. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boussy […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christophe Le Guen vous propose : 🏡 Maison familiale avec grand terrain – Doué la Fontaine Située au cOEur de Doué la Fontaine, cette maison de 87 m² vous séduira par son environnement paisible et son beau terrain d’environ 1 000 m². ✨ Les atouts qui font la différence : ✔️ 3 chambres idéales pour une famille ✔️ Maison saine et entretenue, prête à accueillir vos projets ✔️ Grand jardin : parfait pour profiter des beaux jours ✔️ Cadre calme tout en restant proche des commodités Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur chaleureux et fonctionnel, offrant un vrai confort de vie au quotidien. À l’extérieur, le terrain généreux laisse place à toutes vos envies : jardin, détente, extension… 👉 Un bien idéal pour un premier achat ou une vie au calme, à quelques minutes des services. 📞 Une visite s’impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Le Guen mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison en tuffeau avec dépendances, caves et terrain de 1 400 m² à proximité de Saumur

Située dans un environnement calme de village, à environ 10 km de Saumur (ville du cheval et du Cadre Noir) et 10 km de Doué-en-Anjou (Cité de la Rose, Zoo, hippodrome de Verrie), cette propriété est une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère à valoriser.

Que vous envisagiez une résidence principale accessible, une résidence secondaire dans une région touristique recherchée ou un investissement locatif, ce bien dispose de nombreux atouts et d'un potentiel d'évolution intéressant.

Intérieur

L'habitation développe :

Une véranda spacieuse et lumineuse, actuellement utilisée comme pièce de vie principale.

Une première chambre pouvant être réaménagée en salon afin de repenser les volumes de vie.

Deux chambres supplémentaires.

Une salle d'eau avec WC.

Raccordement conforme au tout-à-l'égout.

L'ensemble est habitable pour un usage simple mais nécessitera des travaux de rénovation et de réagencement afin d'améliorer le confort et de révéler pleinement son potentiel. Selon les projets, des travaux d'isolation, de modernisation et de redistribution de certaines pièces pourront être envisagés.

Les deux grands greniers accessibles depuis la véranda constituent également une réserve de surface intéressante pour de futurs aménagements.

Dépendances et annexes

La propriété bénéficie d'un ensemble interessant sur ce segment de prix :

Dépendance en tuffeau naturel entretenue hors d'eau avec toiture en ardoise en bon état, avec électricité.

Deux grands hangars offrant de multiples possibilités de stockage ou d'usage complémentaire.

Poulailler.

Plusieurs caves privatives avec électricité.

Murs de caves récemment consolidés.

Four à pain fonctionnel dans l'une des caves.

Puits équipé d'une pompe de relevage alimentant directement la maison et le jardin, permettant de limiter certaines consommations.

Cet ensemble ouvre de nombreuses perspectives […] Voir l’annonce immobilière >>

Sophie Piriou Capifrance - DOUE LA FONTAINE CENTRE

Située à 15 min de Brissac sur l'axe Angers/Saumur, je vous invite à découvrir cette jolie maison familiale au charme de l'ancien comprenant de nombreuses dépendances ainsi qu'un bureau professionnel en annexe.

Le jardin joliment arboré est entièrement clos de plus de 2000 m², comprend une charmante orangerie de 18 m², de jolies caves dans le roc et un puits.

Elle vous offrira au rez-de-chaussée, une grande cuisine équipée, une arrière cuisine un séjour avec poêle à pelés, puis un salon. Un dégagement dessert une salle d'eau avec douche à l'italienne puis des wc.

A l'étage, vous disposerez de 5 chambres dont une avec balcon.

La propriété comprend de nombreuses dépendances propices à une activité professionnelle, puisqu'elle accueille un grand garage/ atelier avec une belle hauteur sous plafond de 146 m² au sol avec bureau de 19m², un second bureau indépendant de 10 m², un garage de 16 m², puis une dépendance de 14 m².

Il vous sera aisé d'abriter votre camping car, véhicules, ou autre stockage.

Maison raccordée au tout à l'égout.

Proximité des commerces, services, maison médicale, écoles et collège qui pourront se faire à pied.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>

? Exclusivité Tony PIRIOU - 3 G Immobilier ?

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété pleine de charme, nichée dans un environnement paisible, en plein coeur de Doué-la-Fontaine, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Un véritable havre de paix alliant authenticité, volumes généreux et fort potentiel.

Vous découvrirez une spacieuse cuisine équipée, accompagnée de son arrière-cuisine, idéale pour le quotidien. Le séjour chaleureux avec poêle à granulés invite à la convivialité, tandis que le salon lumineux offre un espace de détente agréable.

Un dégagement mène à une salle d'eau moderne avec douche ainsi qu'à des WC indépendants.

À l'étage, l'espace nuit propose cinq chambres, dont une avec balcon, parfait pour profiter d'un moment de calme en extérieur. Idéal pour une grande famille ou recevoir confortablement.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un terrain clos et arboré de plus de 2 000 m², véritable écrin de verdure. Vous y trouverez une orangerie de 18 m², de magnifiques caves troglodytiques pleines de caractère, ainsi qu'un puits, ajoutant encore à l'authenticité du lieu.

La propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances, offrant un potentiel exceptionnel pour une activité professionnelle, artisanale ou un projet mixte :

* **Garage / atelier de 146 m² au sol avec une belle hauteur sous plafond

* **Bureau de 19 m²

* **Bureau indépendant de 10 m²

* **Garage de 16 m²

* **Dépendance supplémentaire de 14 m²

? Un bien rare sur le secteur, aux multiples possibilités : résidence familiale, activité professionnelle ou investissement.

? Une visite s'impose ! Contactez-moi sans attendre pour découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires de 4.84 […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Eva Vallee vous propose : Maison avec caves troglodytes et dépendances – Doué-la-Fontaine – 83 m² – Terrain 920 m² Découvrez cette charmante maison exposée plein sud, située à Doué-la-Fontaine, offrant 106 m² habitables et un beau potentiel d'aménagement. La maison se compose d'une véranda lumineuse, d'une cuisine, d'un salon séjour, d'une chambre, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une chambre et un grenier aménageable, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de réaménagement selon vos projets. À l'extérieur, ce bien séduit par ses belles caves troglodytes pleines de caractère et sa dépendance composée de plusieurs espaces pouvant être aménagés. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 920 m², bénéficiant de deux portails d'entrée pour davantage de praticité. Un bien authentique et rare, idéal pour les amateurs de charme, de tranquillité et de projets d'aménagement. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Gilles Ferment d'AXO immobilier vous popose en exclusivité:

Entre art de vivre, patrimoine et potentiel touristique.

À quelques minutes de Saumur dans le charmant village de Puy-Notre-Dame, ce domaine troglodytique de caractère dévoile un cadre rare, à la croisée du patrimoine et de la modernité. Niché dans un environnement paisible et verdoyant, il offre un ensemble harmonieux entre espaces d’habitation traditionnels et volumes troglodytiques spectaculaires.

La propriété s’étend sur plusieurs parcelles totalisant environ 2 700 m² de terrain. Le site est à la fois construit et creusé dans ces parcelles, offrant un relief naturel et une intégration parfaite entre les constructions classiques et les galeries troglodytiques.

La maison principale, d’environ 115 m², est une habitation classique, confortable et lumineuse, idéale pour accueillir une famille ou servir de résidence principale à un futur exploitant du site. Ses volumes agréables et son atmosphère chaleureuse en font un véritable lieu de vie, à la fois fonctionnel et accueillant.

À proximité, deux gîtes troglodytiques de 78 m² et 90 m² sont actuellement exploités avec succès.

Ces hébergements creusés dans la roche, à la fois insolites et authentiques, offrent à leurs visiteurs une expérience unique : celle de dormir au cœur de la pierre, dans le calme et la fraîcheur naturelle.

Une troisième maison indépendante d’environ 50 m², habitable, complète cet ensemble.

Elle peut aisément être intégrée à l’activité locative en tant que gîte supplémentaire, ou simplement conservée pour un usage privé.

L’ensemble est prolongé par de superbes volumes troglodytiques, à la fois puissants et pleins de promesses :

Une cave de 35 m², intime et facilement transformable en chambre d’hôtes,

Deux caves de 85 m² chacune, parfaites pour créer de nouveaux gîtes troglodytiques ou suites de charme,

Une cave de 150 m², aux dimensions impressionnantes, idéale pour accueillir des dégustations de vin, un espace de stockage, ou […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christophe Le Guen vous propose : 🏡 Maison familiale 168 m² – Vie de plain-pied – Beaux volumes ! À Doué la Fontaine, découvrez cette maison individuelle de 168 m², idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de tranquillité. 🔥 Les points forts qui font la différence : ✔️ 4 chambres spacieuses : parfait pour famille ou télétravail ✔️ Vie de plain-pied avec chambre et salle d’eau au RDC ✔️ Grand espace de vie lumineux avec cheminée (ambiance chaleureuse) ✔️ 2 salles d’eau : confort au quotidien ✔️ Sous-sol complet + cave : stockage, atelier, stationnement ✔️ Terrasse semi-couverte : idéale pour profiter toute l’année ✔️ Maison saine et bien entretenue (construction 1980) Côté extérieur, vous profitez d’un terrain agréable de près de 500 m², facile à entretenir, parfait pour les moments en famille ou entre amis. 👉 Un bien complet, fonctionnel et évolutif, offrant de beaux volumes et un vrai confort de vie, à proximité des commodités. 📞 Une opportunité à ne pas manquer sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

# ? Maison familiale avec 6 chambres, jardin arboré et potentiel de deux logements indépendants - Doué-la-Fontaine

**Idéalement située au coeur de Doué-la-Fontaine**, dans un environnement calme, à deux pas des commerces, des écoles et des services, cette spacieuse maison familiale offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et l'atmosphère chaleureuse des lieux.

### Au rez-de-chaussée surélevé

* Belle entrée lumineuse.

* Cuisine aménagée et équipée.

* Vaste salon-séjour de **42 m²**, baigné de lumière et agrémenté d'un insert.

* Dégagement desservant **3 belles chambres**.

* Salle de bains.

* WC indépendants.

### Au niveau inférieur

Accessible également par une **entrée indépendante**, ce niveau constitue un véritable atout. Il peut convenir à un projet de logement indépendant, à une activité professionnelle, à l'accueil de la famille ou à un investissement locatif.

Vous y trouverez :

* Une seconde cuisine.

* **3 grandes chambres**.

* Un bureau.

* Une salle de bains.

* WC indépendants.

### Les atouts supplémentaires

* Garage et cave en sous-sol.

* Magnifique terrain clos et arboré de **1 636 m²**, idéal pour profiter des beaux jours.

**Les + de cette maison :**

? Environnement proche centre-ville.

? 6 chambres et de beaux volumes.

? Double accès permettant deux espaces de vie indépendants.

? Grand jardin arboré.

? Proximité immédiate des commerces et des services.

Une maison rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités selon votre projet de vie.

**Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une découverte de ce bien.**

Honoraires de 4.47 […] Voir l’annonce immobilière >>

Seulement chez Nestenn !

Emplacement idéal pour cette maison située au coeur de Doué la Fontaine, à 5 minutes à pied des commerces et à proximité immédiate des écoles.

Elle se compose d'une lumineuse pièce de vie de plus de 30m2 avec ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée récente donnant sur la partie jardin. Vous pourrez également découvrir trois chambres, une salle d'eau, un w.c indépendant et un étage permettant la création de pièces supplémentaires.

Un sous-sol vient compléter cet ensemble. L'extérieur entièrement clos vous propose un espace préau pour profitez […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située en plein coeur de Doué-la-Fontaine, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette agréable maison de ville de 103,60 m2 saura vous séduire par ses prestations et son emplacement privilégié.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine récente, aménagée et entièrement équipée, d'une spacieuse pièce de vie, d'un w.c ainsi que d'un bureau de 16 m2 environ pouvant facilement être transformé en chambre selon vos besoins. De nombreux rangements viennent compléter ce niveau pour un confort optimal au quotidien.

A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres avec placards offrant de beaux volumes, un dressing de 6m2 et une salle de bains.

La maison est habitable de suite, idéale pour une installation sereine.

Véritable atout ! La maison est équipée de panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente, offrant une gestion énergétique optimisée et une autonomie en électricité. L'installation est complétée par un ballon thermodynamique, gage d'économies d'énergie.

Un sous-sol avec atelier vient compléter l'ensemble.

A […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurélie Lipreau vous propose : MAISON NEUVE (2024) • Clé en main • 121 m² • 4 Chambres • Doué-en-Anjou Le coup de cOEur de l’année à Doué-en-Anjou ! Posez vos valises dans cette superbe maison contemporaine de 2024, alliant confort moderne, prestations haut de gamme et conformité énergétique. Un véritable cocon familial lumineux et prêt à vivre, sur une belle parcelle de 625 m². Une pièce de vie XXL & Conviviale Le rez-de-chaussée a été pensé pour le partage et la lumière : - Espace de vie de 50 m² baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition. - Cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée, idéale pour recevoir. - Suite parentale avec salle de bain ET douche italienne. Fluidité absolue dès l'entrée avec des volumes aérés et un confort thermique optimal (VMC haute performance). Une buanderie / arrière-cuisine ultra-pratique au quotidien. L'espace nuit : Le confort pour toute la famille À l'étage, l'espace se fait intime et parfaitement optimisé : - 3 belles chambres lumineuses et au calme, - Une salle d'eau avec WC. Les 'Plus' qui font la différence : Garage double attenant (stationnement ou stockage) dont l'enduit sera posé en octobre. Chauffage ultra-économique : Poêle à granulés performant. Maison connectée : Fibre optique installée. Assainissement aux normes (tout-à-l'égout). Aménageable PMR. 2 cuves de récupération d'eau de pluie enterrées pour un total de 16000L. Terrain de 625 m² offrant un superbe potentiel pour créer votre terrasse, potager ou espace de jeux. Une vie de quartier idéale Située dans un secteur calme et recherché de Doué-en-Anjou : - Écoles et transports : Arrêt de bus et école à seulement 500 m (parfait pour les enfants). - Commerces : Super U et Lidl accessibles en 3 minutes. - Loisirs : À deux pas du célèbre Bioparc de Doué-la-Fontaine. Une opportunité rare sur le secteur ! Les maisons de 2024 sans travaux sont très recherchées. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite exclusive. Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Sophie Piriou Capifrance

Située au coeur de Doué la Fontaine, dans un environnement calme, à proximité des commerces et services.

Je vous invite à découvrir cette charmante maison familiale, pouvant permettre de dissocier deux espaces indépendants.

Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une lumineuse entrée, une cuisine équipée, un lumineux salon séjour avec insert de 42 m², un dégagement permettant d'accéder à 3 belles chambres, une salle de bain et des wc.

Au niveau inférieur, vous pourrez accéder par une entrée indépendante, une seconde cuisine, une salle de bain, des wc, 3 grandes chambres supplémentaires et un bureau.

La maison comprend un garage en sous sol, deux caves, puis un atelier.

Mais également un magnifique jardin clos et joliment arboré de 1636 m².

N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou souhait de visite.

Visite virtuelle disponible et plans 3D sur demande.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jessica Anger vous propose : Maison de ville familiale avec jardin, terrasse et stationnement – Doué-en-Anjou Au cOEur de Doué-la-Fontaine, découvrez cette maison de ville offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. Dès l’entrée, les espaces généreux donnent le ton. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie conviviale composée d’un salon chaleureux et d’une cuisine fonctionnelle et lumineuse, ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes confortables, complétées par une salle de douche et un dressing, apportant un vrai confort au quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysagé propice à la détente, d’une terrasse ensoleillée équipée d’un store banne, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Une dépendance avec grenier et préau vient compléter l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. Le bien dispose également d’un stationnement privatif sécurisé par portail électrique, un véritable atout en centre-ville. Proche des écoles, commerces et services, cette maison combine emplacement, fonctionnalité et qualité de vie. Les points forts : - 4 chambres - Jardin paysagé et terrasse - Stationnement privatif avec portail électrique - Dépendance avec potentiel - Emplacement central à Doué-en-Anjou Une maison idéale pour conjuguer vie de famille et confort au quotidien. Visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 137 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Prix en baisse, opportunité à saisir !!

Maison d'habitation à vendre à DOUE LA FONTAINE de type 5 d'une surface habitable de 95.71m² comprenant :

- Au RDC : une entrée sur salon-séjour, cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, SDE avec WC, cellier

- A l'étage : 3 chambres, SDB, WC séparé.

Garage. Le tout sur un terrain clôturé, arboré et engazonné de 242,69m².

Livraison 3ème trimestre 2027. Situé ZAC du Fief Limousin- 49 700 DOUE LA FONTAINE

Une accession en toute tranquillité :

- un logement livré clés en main, prêt à vivre et sur un terrain clos, arboré, clôturé et engazonné.

- l'assurance d'un accompagnement personnalisé

LOUEZ puis ACHETEZ : Dispositif Location-Accession

Bénéficiez :

- de la TVA à 5.5 % au lieu de 20 %

- de l'exonération de la taxe foncière […] Voir l’annonce immobilière >>

Prix en baisse, opportunité à saisir !!

Maison d'habitation à vendre à DOUE LA FONTAINE de type 4 d'une surface habitable de 82,85m² comprenant :

- Au RDC : une entrée sur salon-séjour, cuisine ouverte sur séjour, SDE avec WC, cellier

- A l'étage : 3 chambres, SDB, WC séparé.

Garage. Le tout sur un terrain clôturé, arboré et engazonné de 235m².

Livraison 3ème trimestre 2027. Situé ZAC du Fief Limousin - 49 700 DOUE LA FONTAINE

Une accession en toute tranquillité :

- un logement livré clés en main, prêt à vivre et sur un terrain clos, arboré, clôturé et engazonné.

- l'assurance d'un accompagnement personnalisé

LOUEZ puis ACHETEZ : Dispositif Location-Accession

Bénéficiez :

- de la TVA à 5.5 % au lieu de 20 %

- de l'exonération de la taxe foncière sur […] Voir l’annonce immobilière >>