Nouveauté en exclusivité Thibault Pinchon Capifrance !

Magnifique villa moderne idéalement située sur la commune résidentielle du Plessis Grammoire (10/12 minutes d'Angers), au calme, avec tous les commerces accessibles à 400m.

Environnement très favorable !

Cette maison vous offre des prestations de standing, très abouties, que ce soit à l'intérieur ou à l'extérieur.

Ainsi, vous profiterez d'une maison conçue selon les dernières normes de la RE 2020, en bénéficiant des garanties dommage ouvrage et décennales.

En rez de chaussée, l'entrée avec dressing aménagé ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un séjour et une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale de plus de 25m2 composée d'un grand dressing et d'une salle d'eau, WC, cellier.

Au premier étage, une mezzanine pouvant être aménagée en bureau ou espace détente, dessert trois autres chambres avec rangement, une salle de bain et WC.

Garage, deux stationnements, terrasse et jardin.

Les espaces de vie et de nuit sont très bien proportionnés et confortables.

Parmi les nombreuses prestations : Hauteur sous plafond de 2,70m en rez de chaussée, carrelage grès cérame de 120cm/120cm, magnifique escalier, nombreux dressings aménagés, chauffage au sol par pompe à chaleur en rez de chaussée et premier étage, climatisation, cellier et garage carrelés et plaqués, double terrasse carrelée, extérieurs parfaitement aménagés.

Vous n'avez qu'à poser vos valises.

Bien rare sur le marché.

A visiter sans tarder !

Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

15 minutes d'Angers, dans un hameau entre St Sylvain et Pellouailles, découvrez cette grande maison composée de 4 chambres d'une surface de plus de 150 m² avec 2 suites parentales au rdc.

Au rez-de-chaussée :

- Une pièce de vie, regroupant une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (avec tout l’électroménager inclus, y compris un combiné réfrigérateur/congélateur), un grand salon-séjour chaleureux agrémenté d’un insert pour des soirées cocooning

- 2 suites parentales avec chacune leur salle de bain privative et WC ( 1sdb avec douche et une sdb avec douche (fonction hammam pour un espace détente à domicile) et Baignoire.

- 1 arrière-cuisine pratique pour optimiser votre rangement.

À l’étage:

-2 chambres.

-1 salle de bain

-1 grande pièce palière offrant de multiples possibilités (espace de jeu, bibliothèque, etc.).

A l'extérieur:

Une grande cour fermée par un portail électrique coulissant de presque 7 mètres.

Une terrasse sur le côté, équipée d’un barbecue en dur pour vos repas en plein air.

Un cabanon en bois pratique pour le stockage

WC extérieur.

Le chauffage est assuré par un système de plancher chauffant basse pression via une chaudière à condensation au gaz. Pour encore plus de confort, la pièce de vie est équipée d’une climatisation réversible et d’un insert à bois.

Afin de mieux vous projeter, j'ai ajouté des photos avant/aprés en apportant des améliorations de décoration et de mobilier.

Venez découvrir votre futur havre de paix !

Parlons de votre projet immobilier. A bientôt !

A l'attention des vendeurs ou confrères : Pour une efficacité maximum, tous mes biens sont en vente au sein du réseau SAFTI mais également ouvert […] Voir l’annonce immobilière >>

EN EXCLUSIVITE

Dans un environnement calme et sans vis-à-vis à Angers, cette maison contemporaine de 203 m2 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son esprit résolument familial.

Le rez-de-chaussée propose une agréable vie de plain-pied avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une vaste pièce de vie chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois.

Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent ce premier espace. L'extension accueille un salon cosy baigné de lumière, une pièce détente et une suite parentale offrant confort et intimité. Les larges baies vitrées créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur et s'ouvrent pleinement sur la terrasse et le jardin, apportant une sensation d'espace et de bien-être tout au long de la journée.

A l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche ainsi qu'un espace bureau viennent parfaire l'ensemble.

Une maison lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille en quête de confort, de calme et d'espaces ouverts sur l'extérieur, se situe proche de toutes les commodités.

CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur 5 usages ( chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires ) de 1600 euros à 2210 euros.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à la lisière de l'authentique parc de la Garenne à Angers, cette spacieuse maison se déploie sur près de 200 m2, avec un terrain arboré sur une parcelle de 730 m2.

Cette maison d'origine des années 90, rafraîchie, bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au calme et en retrait des axes routiers voisins.

Le rez-de-chaussée accueille successivement une entrée confortable avec un escalier en bois à peinture laquée qui conduit à la mezzanine, une chambre et sa salle d'eau, puis un espace bureau. Un grand volume cathédral au rez-de-chaussée propose un vaste salon avec poêle à granulés, une spacieuse cuisine équipée et quatre chambres avec leurs salles d'eau indépendantes.

La majeure partie des espaces de vie est équipée d'une climatisation réversible. La maison, immaculée de blanc, propose des espaces généreux et particulièrement lumineux.

Deux espaces de jardin apportent autour de la maison une atmosphère de sérénité.

L'un est orienté au sud, l'autre à l'ouest et profite d'une pergola, idéale pour savourer des soirées au charme bucolique. Le terrain permet d'accueillir au moins quatre voitures.

La maison se situe à trois minutes à pied des commerces intégrant un centre commercial très dynamique, le centre-ville est à cinq minutes en voiture.

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B

Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS QUARTIER PASTEUR PRÉ-PIGEON. Maison de ville à proximité de toutes les commodités et de l'hyper centre.

Entrée dans séjour lumineux surplombé par une verrière artisanale séparant la cuisine aménagée.

A l'étage, deux chambres de bonnes dimensions et un espace bureau (ou chambre traversante). Salle de bains, cellier (14m2), abri (9m2) complètent la maison.

Elle profite en plus d'une cour (en indivision avec l'immeuble voisin) permettant les accès aux vélos, motos que seule cette maison utilise au quotidien.

Cette maison a toujours été très bien entretenue ces 30 dernières années et profite également d'une décoration […] Voir l’annonce immobilière >>

Au sein de l'un des quartiers les plus recherchés d'Angers, cette élégante maison de maître développe près de 282 m2 habitables et séduit par ses volumes généreux ainsi que par la richesse de ses éléments anciens, véritables témoins de son histoire.

Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile une distribution singulière offrant de multiples possibilités de réinterprétation. Les carreaux de ciment d'origine donnent le ton d'un intérieur où les codes de l'ancien ont été préservés : belles hauteurs sous plafond, volumes traversants et charme authentique.

Le rez-de-jardin comprend une entrée, un bureau, une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un agréable espace de vie composé d'une kitchenette et d'un salon, ouverts sur le jardin intimiste et verdoyant. Le premier étage, dédié aux pièces de réception, accueille une salle à manger, un salon et une cuisine prolongée par une première terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Au deuxième étage, trois chambres et une salle de bains composent l'espace nuit familial. Le troisième et dernier niveau offre trois chambres supplémentaires, chacune disposant de son point d'eau, permettant d'envisager de multiples usages selon les besoins.

A l'extérieur, le jardin, à l'abri des regards, constitue un véritable cocon de verdure en coeur de ville. Deux terrasses en étage complètent harmonieusement cet ensemble rare.

Une demeure de caractère à repenser selon ses envies, alliant authenticité, élégance et potentiel, dans une adresse prisée du Triangle d'Or angevin.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur 5 usages ( chauffage, eau chaude sanitaire, […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité - A deux pas de la place de la Madeleine, au coeur du triangle d'or angevin. cette maison de caractère est une rareté absolue. Ecoles, commerces, collèges publics et privés, tout à pied.

En retrait de la rue, elle s'ouvre sur une terrasse paysagère de près de 45 m2, agrémentée d'un espace vert aménageable selon vos envies - jardin fleuri, potager, coin arboré - lumineuse et totalement préservée des regards.

Un art de vivre extérieur unique en coeur de ville.

A l'arrière, terrasse bois 20 m2 sans vis à vis avec cuisine d'été, idéale pour recevoir en toute intimité.

105 m2 de caractère: salon lumineux, cuisine équipée, arrière-cuisine, matériaux nobles - pierre, parquet, escalier design.

Au 1er: 3 chambres, 2 douches. Au 2ème: suite parentale sous toit, pierre brute rétroéclairé, salle d'eau privative, climatisation.

Chauffage gaz individuel. Parking. Garage extensible. Libre de suite.

Une pépite rare pour famille exigeante. Visite sur rendez-vous exclusivement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale des années 30 idéalement située à proximité de la gare d'Angers.

- Maison Familiale

- DPE D

- Grand jardin

- Non Mitoyenne

- Stationnement

- Chambre parentale de plain-pied

- Climatisation

Cette Maison familiale des années 30 dont le rez-de-chaussée a récemment été rénové et agencé vous offre au un salon séjour spacieux avec poêle à bois, une cuisine aménagée équipée dans laquelle vous trouverez aussi un espace dinatoire, un salon tv, un bureau, une chambre parentale avec salle d'eau, des wc.

A l'étage vous trouverez 4 chambres une salle d'eau et des wc.

Un grand jardin arboré paysager et clos de murs avec dépendances, une […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lilou Mouron-Delestaing vous propose : Nichée dans un quartier prisé d'Angers, cette magnifique maison d'architecte, rénovée avec goût, alliant modernité et confort, est un véritable bijou. Avec une surface habitable de 190 m² sur un terrain de 230 m², elle offre de superbes espaces de vie pour une famille ou des amateurs d'espace et de lumière. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon lumineux donnant accès à la terrasse, une confortable chambre, un cellier, une salle de bain moderne et un WC séparé. Chaque pièce a été pensée pour offrir un confort optimal et une ambiance chaleureuse. À l'étage, un bel escalier mène à 4 chambres spacieuses, une salle d'eau, une salle de bain, un palier et des espaces de rangement. Chaque chambre offre un espace privé et personnalisé pour chaque membre de la famille. La maison bénéficie de nombreux équipements de qualité tels que la fibre optique, la climatisation, un système de ventilation mécanique, un interphone, un système de chauffage individuel offrant le choix entre le chauffage par air pulsé, le chauffage au sol, la cheminée ou les radiateurs. Vous profiterez ainsi d'un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, une terrasse spacieuse vous invite à la détente et aux repas en plein air. Un garage est également disponible pour stationner en toute sécurité. Cette maison d'exception, sans travaux à prévoir, est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Proche des commodités, des écoles et des transports en commun, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Angers. Une visite s'impose pour apprécier tous ses atouts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence Etoile Immobilière vous invite à décourvir cette magnifique maison contemporaine, construite en 2021, située dans le quartier recherché du Val à Montreuil-Juigné, à 15 minutes du centre-ville d'Angers.

Pensée pour offrir un cadre de vie aussi élégant que fonctionnel, cette propriété conjugue volumes généreux, prestations de qualité et excellente performance énergétique. Une maison familiale où chaque espace a été conçu pour allier confort, convivialité et bien-être au quotidien.

Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. La pièce de vie de 40 m2, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est, offre un espace chaleureux ouvert sur l'extérieur. Dans son prolongement, la cuisine de 23 m2, entièrement aménagée et équipée (double four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur américain, îlot central...), devient naturellement le cœur de la maison, idéale pour recevoir famille et amis.

Le rez-de-chaussée accueille également une salle d'eau avec dressing, un WC indépendant ainsi qu'un garage motorisé de 28 m2. La configuration actuelle permet, avec un simple aménagement, de créer une véritable suite parentale de 19 m2, offrant ainsi une vie de plain-pied.

À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, un espace bureau pouvant également faire office de buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Deux chambres bénéficient d'une salle d'eau avec douche et baignoire commune, tandis que la troisième dispose de sa propre salle d'eau privative, un véritable atout pour préserver l'intimité de chacun.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Une vaste terrasse en composite accueille un espace cuisine d'été, prolongée par une élégante piscine chauffée et sécurisée, créant un véritable lieu de vie tourné vers la détente et la convivialité.

Implantée dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison profite d'une situation privilégiée permettant de rejoindre rapidement Angers, les transports en commun (tramway […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE - MAISON 84 m2 - 3 PIECES - SECTEUR LES BANCHAIS / LES 2 CROIX

Cette maison offre une surface habitable de 84 m2 au sol et 66 m2 carrez sur un terrain de 144 m2.

Elle comprend 3 pièces dont 2 chambres, un séjour lumineux donnant sur une véranda de 18 m2, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, ainsi que 2 WC.

Vous bénéficierez également d'un carport pour stationner votre véhicule.

Le plus de cette maison : sa climatisation réversible et son poêle à granulés vous assurant un confort optimal durant toute l'année.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché à Angers, contactez dès maintenant NESTENN Angers Centre pour organiser une visite.

Référence annonce : 8541

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Angers – LES BANCHAIS

495 330 € HNI (dont 21 330 € d’honoraires de négociation – 4,5 % TTC)

Surface habitable : environ 167 m²

DPE C (157) - GES B (6)

5 chambres – Véranda – Jardin – Garage

Maison de 1982, édifiée sur une parcelle de 1 062 m², elle offre de beaux volumes et un fort potentiel.

Le bien se compose d’une entrée avec verrière, d’une agréable pièce de vie, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une véranda (extension réalisée en 1988), d’un bureau, d’une buanderie, d’un dégagement avec placards ainsi que d’un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche double vasque, une salle d’eau avec WC. Une climatisation réversible équipe une partie de l’étage.

À l’extérieur : un vaste jardin clos, une dépendance comprenant un double garage avec cave et grenier.

Atouts :

• Beaux volumes

• 5 chambres

• Grand terrain

• Véranda lumineuse

Technique […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé en plein coeur d'Angers, à proximité immédiate de la place Imbach, cet hôtel particulier d'exception, intégralement rénové avec raffinement, offre plus de 400 m² de prestations haut de gamme. Derrière une élégante façade du XIX siècle, les codes de l'architecture classique et art déco s'entremêlent avec subtilité, révélant des espaces lumineux et des volumes remarquables. Tuffeau, parquets, corniches, moulures, bas-reliefs et hauteurs sous plafond témoignent de l'authenticité et du prestige des lieux, magnifiés par la lumière qui inonde toutes les pièces.

Le porche ouvre sur une entrée desservant l'escalier principal et l'ascenseur, ainsi que l'accès à deux logements indépendants. Majestueux, l'escalier est sublimé par deux immenses bas reliefs Art déco.

Le large palier du premier étage distribue un grand bureau, une cuisine baignée de lumière et un vaste salon / salle à manger en enfilade. Les sols sont parquetés et les pièces de réception enrichies de cheminées en marbre et de miroirs et trumeaux délicatement intégrés à des boiseries, tandis que la corniche finement travaillée souligne l'élégance des volumes. Le jardin d'hiver, éclairé par une large baie atelier, ouvre sur le balcon terrasse et sur un escalier menant au jardin. La cuisine, elle aussi baignée de lumière, bénéficie également d'un accès direct au balcon terrasse.

Le deuxième étage offre quant à lui quatre grandes chambres avec chacune leurs pièces d'eau, dont une vaste suite avec salle de bain et dressing. Là aussi les espaces sont agrémentés de magnifiques boiseries, de cheminées en marbre, de volets intérieurs et d'une splendide verrière en vitrail. Un escalier secondaire mène aux combles qui, entièrement aménagés, accueillent trois autres chambres et une salle d'eau.

Au rez-de-chaussée, le porche permet d'accéder à un garage de 25m2. L'entrée communique avec un studio et un deux pièces, qui bénéficient aussi d'une entrée indépendante sur la rue, pouvant ainsi être utilisés […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS - HAUTE DES BANCHAIS,

Située dans une raquette très calme, cette maison familiale des années 80 développe une surface habitable de 113 m2 (127 m2 au sol) et s'implante sur un beau terrain arboré de 380 m2, sans aucun vis-à-vis.

La maison offre une vie de plain-pied avec, au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour-salle à manger lumineux de plus de 35 m2 avec climatisation, une cuisine indépendante de 10 m2 pouvant être ouverte sur la pièce de vie, un dégagement desservant une chambre, une salle d'eau et des WC séparés.

Une buanderie ainsi qu'un garage de 19 m2 complètent ce niveau.

A l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une très spacieuse chambre de 22 m2 au sol, idéale pour une suite parentale ou un espace polyvalent. Une salle d'eau, des WC et un grenier viennent parfaire l'ensemble.

Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison bénéficie d'un très beau potentiel, tant par ses volumes que par son environnement.

- Terrain arboré sans vis-à-vis

- Environnement calme et résidentiel

- Vie de plain-pied

- Place de stationnement devant le garage

DPE […] Voir l’annonce immobilière >>