Exclusivement chez Karacterre® Angers.

À quelques pas du Jardin du Mail, cet ancien atelier de 200 m² a été entièrement réhabilité pour offrir une maison singulière, où l'architecture contemporaine dialogue avec le caractère du schiste, du métal et du béton quartzé.

Dès l'entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. La vaste pièce de vie, prolongée par une cuisine ouverte aux finitions haut de gamme, a été pensée pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau en open space ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour les invités.

À l'étage, quatre chambres avec dressings italiens se partagent un dressing supplémentaire et une généreuse salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche.

Chaque détail témoigne d'une exigence rare : mobilier et équipements signés Lago, Alf DaFrè, Scavolini, Cosentino ou encore Duravit, domotique pilotable à distance, chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible dans les chambres et panneaux solaires permettant de maîtriser les dépenses énergétiques.

À l'abri des regards, la maison s'ouvre sur un extérieur de 100 m² entièrement clos de murs en schiste. Un garage sécurisé pour deux véhicules, une place supplémentaire dans la cour et une solution de recharge électrique complètent l'ensemble.

Le mobilier présenté est inclus dans le prix.

Une adresse confidentielle, prête à vivre, pour les amateurs de volumes, de design et de prestations sans compromis.

Aucun travaux à prévoir.

Taxe foncière : 2 084 €.

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**ANGERS - MAISON EXCEPTIONNELLE DE 148 m² - 4 CHAMBRES, BUREAU ET COMMERCES À PIED !**

**Un véritable cocon familial alliant espace, confort et tranquillité !**

Située dans un **quartier très calme d'Angers**, à proximité de tous les commerces et services accessibles à pied, cette belle maison de 148 m² saura vous séduire par ses beaux volumes et ses nombreux atouts.

**Au rez-de-chaussée :**

Un salon-séjour lumineux et chaleureux avec cheminée

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée

Deux belles chambres

Un bureau idéal pour le télétravail

Une grande salle d'eau

Un WC indépendant

**À l'étage :**

Une très grande chambre

Une grande chambre supplémentaire

Une salle de bains avec WC

Un espace de jeux pour les enfants avec placard intégré

**Les espaces complémentaires :**

Un ascenseur permettant de descendre au sous-sol, pour plus de confort et de praticité !

Une cave

Un atelier, idéal pour les bricoleurs ou pour le rangement

**Des équipements énergétiques appréciables !**

Des panneaux solaires

Un chauffe-eau solaire

**Les + de cette maison :**

148 m² habitables

4 chambres et 1 bureau

Un salon lumineux avec cheminée

Une cuisine aménagée et équipée

Un quartier paisible

Tous les commerces accessibles à pied

Des équipements solaires

Des espaces adaptés à toute la famille

**Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de confort, tout en profitant de la vie angevine !**

**Envie de découvrir cette maison ? Contactez-moi pour organiser votre visite !**

**Éric Verneau - Conseiller immobilier 3G Immo **

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SOLESMES (72300) – ATTENANTE À SABLÉ-SUR-SARTHE – MAISON D'ARCHITECTE D'EXCEPTION, PISCINE INTÉRIEURE, DPE A, PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette propriété contemporaine hors normes, construite en 2020 et pensée autour d'une idée essentielle : l'espace et le plaisir de vivre.

Implantée dans un environnement privilégié à Solesmes, cette maison d'architecte de plain-pied développe 532 m² habitables sur un terrain paysager de 5 024 m².

Dès l'arrivée, le ton est donné. Derrière son portail sur mesure, se dévoile une propriété soigneusement aménagée et une vaste cour permettant d'accueillir de nombreux véhicules.

UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL

La maison s'articule autour d'une pièce de vie de près de 100 m², comprenant salon et cuisine semi-ouverte. Mais sa véritable signature est son espace piscine intérieur de près de 172 m², directement intégré à la maison. La piscine de 50 m², chauffée toute l'année par sa propre pompe à chaleur, bénéficie également d'un système de déshumidification et d'un volet immergé.

Grâce aux larges baies vitrées à galandage, les différents espaces communiquent naturellement : intérieur, piscine, terrasse et jardin ne forment qu'un seul et même lieu de vie.

On ne va pas à la piscine : on vit avec elle.

Un second salon de 32 m², dispose d'un poêle à bois et d'une kitchenette.

Pour les repas, les possibilités sont multiples : salle à manger, terrasse attenante à la piscine, espace extérieur sous pergola ou encore terrasse en bois avec maisonnette au fond du jardin.

UN ESPACE NUIT QUI PRIVILÉGIE CONFORT ET INTIMITÉ

La maison propose 4 chambres, dont deux suites parentales. La plus spacieuse développe environ 47 m² et bénéficie d'un dressing, d'une salle de douche avec WC ainsi que d'un accès direct à l'espace piscine.

Les deux autres chambres disposent d'une salle de douche commune, d'un dressing partagé et de toilettes indépendantes.

Accessible depuis […] Voir l’annonce immobilière >>