À vendre – Maison familiale idéale

Emplacement exceptionnel : à pied du port et des commerces, dans un quartier recherché, au calme

Cette maison familiale offre de beaux volumes et une organisation parfaite pour une vie confortable :

- 4 chambres dont 2 suites parentales

- Une salle de jeux ou bureau selon vos besoins

- Une pièce de vie lumineuse et traversante de 50 m², avec poêle à bois

- Ouverture directe sur une double terrasse en bois et un jardin paysagé, clos et arboré de fruitiers

Au rez-de-chaussée :

- 1 chambre (13 m²) avec douche, lavabo et dressing

- grand garage + WC indépendant

Au premier niveau :

-une pièce de vie LUMINEUSE et SPACIEUSE d’env. 50m2 avec un double accès sur la terrasse et le jardin

-une cuisine équipée à rafraîchir

-une chambre

-une salle de douche

-un WC indépendant

À l’étage :

- 2 chambres dont une avec salle de douche et toilette + 1 bureau ou salle de jeux

Atout rare : un garage de près de 55 m² avec portail motorisé comprenant :

- Espace buanderie

- Cuisine de jardin

- Accès indépendant

- Une suite parentale avec dressing + WC

Prestations techniques de qualité :

- Pompe à chaleur + ballon thermodynamique (pilotables à distance)

- Isolation extérieure

- VMC Hygro A

- Ouvertures récentes, entièrement électriques et domotisées (contrôle wifi à distance)

- DPE : A – performance énergétique exceptionnelle

- Superficie Loi Carrez totale : 139,15 m2 Surface au sol totale : 196,79 m2

Zone UC- 40% - Reste a construire: 44,40M2

Une maison clé en main, économe, confortable et parfaitement située !

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Située à Vannes Ouest à seulement 400 m des commerces de proximité (boulangerie, boucherie), 800 m d’un hypermarché et moins de 10 minutes de la gare et du port, cette maison mitoyenne bénéficie d’un emplacement idéal, calme et pratique. Son jardin sans vis-à-vis et sa double exposition Est/Ouest assurent confort et luminosité.

L’entrée avec placard mène à un bel espace de vie d’environ 40 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte. Entièrement repensé, cet espace a bénéficié d’une rénovation récente : sols, menuiseries et cuisine ont été refaits. La pièce est baignée de lumière et réchauffée par un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un WC indépendant et un garage avec coin buanderie, disposant d’un accès au jardin, complètent ce niveau.

À l’étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bains avec WC. La chambre parentale se distingue par son vaste dressing, pouvant être aménagé en salle d’eau.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>