Nichée au coeur du Bois du Vincin à Vannes, cette maison d'architecte de plain-pied, édifiée en 1979, déploie ses 196 m2 habitables sur un terrain arboré de 4 771 m2 avec piscine.

Conçue pour offrir une réelle qualité de vie, elle conjugue volumes généreux, luminosité et dialogue permanent avec la nature. Un bien rare, aux accents modernistes, situé dans un environnement résidentiel prisé, à seulement 10 minutes de la gare et 5 minutes des plages d'Arradon.

L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux desservant un patio central végétalisé, véritable coeur de la maison.

Autour de cet espace s'articulent un salon aux grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse orientée sud, une bibliothèque intime avec cheminée traversante, un bureau, une salle à manger et une cuisine aménagée avec espace dinatoire. Chaque volume a été pensé pour offrir fluidité, confort et fonctionnalité.

Une buanderie, un dégagement avec rangements et un wc indépendant complètent cet espace de vie.

La partie nuit propose quatre chambres avec placards, dont une avec point d'eau, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale (chambre, salle de bains avec baignoire et douche, wc, placards).

En sous-sol : double garage, atelier, cave et chaufferie.

A l'extérieur, la maison s'ouvre sur un vaste jardin paysager et arboré, garantissant un calme absolu. La piscine s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure. Le terrain surplombe la rivière du Vincin, offrant un panorama apaisant.

A proximité : commerces, écoles, transports en commun, et l'accès rapide aux plages du Golfe du Morbihan.

Un bien atypique par son architecture fonctionnelle et résolument ouverte sur l'extérieur, dans un quartier recherché au cadre de vie préservé.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés […] Voir l’annonce immobilière >>

A l'ouest de Vannes, à proximité immédiate des commodités et des écoles, dans une rue calme nous vous proposons à la vente une maison de 107m².

De plain pied, l'entrée dessert la cuisine, le salon et la salle à manger qui donne sur l'espace extérieur.

Le couloir dessert, 3 chambres, un toilette et une salle d'eau.

Un garage est attenant à la maison.

Possibilité de surélévation.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1760.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement enchanteur et privilégié , découvrez cette magnifique maison à vendre offrant une superficie généreuse de 248 m². Parfaite pour les amoureux de la tranquillité et de la nature, elle incarne un style de vie paisible.

Avec ses 9 pièces spacieuses DE PLAIN-PIED, cette demeure de 1985 offre une disposition harmonieuse entre le salon, la cuisine, deux espaces nuits une salle de sport/cinéma. Trois places de parking complètent ce bien rare et recherché.

Profitez également d'un balcon et de deux grandes terrasses pour vos moments de détente. Connue pour son environnement paisible et sans vis-à-vis, cette maison est votre havre de paix sans être isolée du monde moderne.

DPE A/A exceptionnel pour une maison de 1985, chauffage par pompe à chaleur couplée à une installation de panneaux photovoltaïques et une seconde installation photovoltaïque en autoconsommation.

Cheminée, atelier, cave à vins, cave double carport

Familiale et chaleureuse, elle est prête à accueillir de nouveaux souvenirs sans nécessiter de travaux. N'attendez plus pour vivre dans un cadre des plus séduisants ! Pour toute information, contactez Monsieur Gilles Eon.

Cette annonce référence 337596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES EON (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 50396028800036.

Prix du bien : 1 493 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au cœur du très prisé Bois du Vincin à Vannes, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette remarquable propriété de plain-pied développe environ 196 m2 habitables et offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, confort et proximité immédiate du centre-ville ainsi que du Golfe du Morbihan.

Implantée en impasse, à l’abri de toute nuisance, cette maison bénéficie d’un calme absolu et d’une intimité préservée. Elle s’inscrit au cœur d’un magnifique parc arboré de 4 771 m2, véritable écrin de verdure où la nature s’exprime pleinement. Un lieu unique, idéal pour les amateurs d’espace, de tranquillité et de qualité de vie.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la fluidité de la distribution. La maison s’organise harmonieusement autour d’un superbe patio végétalisé, véritable cœur de la propriété, qui apporte lumière naturelle, charme et connexion permanente avec l’extérieur.

L’espace de vie, particulièrement convivial, a été pensé pour répondre aux exigences d’une vie familiale tout en offrant de beaux espaces de réception. Il comprend une entrée accueillante, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec espace repas, idéale pour les moments du quotidien, une élégante salle à manger, ainsi qu’un vaste salon baigné de lumière avec espace bureau et bibliothèque.

Un second salon, plus intime et chaleureux, agrémenté d’une cheminée traversante, invite à la détente et promet de belles soirées d’hiver dans une atmosphère cosy et raffinée.

Une buanderie fonctionnelle ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet espace de vie.

L’espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, garantit calme et confort à toute la famille. Il se compose de quatre chambres spacieuses, dont une bénéficiant de sa propre salle d’eau privative. Une salle de bains indépendante complète cet espace. La suite parentale, véritable cocon, dispose de sa salle de bains avec baignoire et douche, de toilettes privatives ainsi […] Voir l’annonce immobilière >>