Située au cœur du très recherché Bois du Vincin à Vannes, cette maison de plain-pied de 196 m2 en impasse offre un cadre de vie privilégié, au calme, sur un magnifique parc arboré de 4 771 m2. Un environnement naturel rare à proximité immédiate du centre de Vannes et du Golfe du Morbihan.

Dès l’entrée, la maison révèle des volumes généreux et une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille et s'ouvre sur un patio végétalisé, élément central de la propriété.

La partie jour comprend : une entrée accueillante, une cuisine séparée aménagée et équipée avec espace dînatoire, une salle à manger, un salon lumineux avec coin bureau, une bibliothèque. Un second salon plus cosy avec cheminée traversante sera parfait pour vos soirées d'hiver.

Une buanderie et des toilettes complètent cet espace.

L’espace nuit, bien distinct, se compose de quatre chambres, dont une avec salle d’eau privative, une salle de bains ; une suite parentale avec salle de bains (baignoire et douche), toilettes et placards complète l'espace nuit pour plus de confort au quotidien pour une famille.

La maison dispose également d’un sous-sol complet comprenant : un double garage, un atelier, une cave et une chaufferie.

À l’extérieur, le parc arboré de près de 4 800 m2 offre un véritable havre de paix, idéal pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités, des écoles et du centre-ville de Vannes.

✨ Les atouts de cette propriété :

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Nichée au coeur du Bois du Vincin à Vannes, cette maison d'architecte de plain-pied, édifiée en 1979, déploie ses 196 m2 habitables sur un terrain arboré de 4 771 m2 avec piscine.

Conçue pour offrir une réelle qualité de vie, elle conjugue volumes généreux, luminosité et dialogue permanent avec la nature. Un bien rare, aux accents modernistes, situé dans un environnement résidentiel prisé, à seulement 10 minutes de la gare et 5 minutes des plages d'Arradon.

L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux desservant un patio central végétalisé, véritable coeur de la maison.

Autour de cet espace s'articulent un salon aux grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse orientée sud, une bibliothèque intime avec cheminée traversante, un bureau, une salle à manger et une cuisine aménagée avec espace dinatoire. Chaque volume a été pensé pour offrir fluidité, confort et fonctionnalité.

Une buanderie, un dégagement avec rangements et un wc indépendant complètent cet espace de vie.

La partie nuit propose quatre chambres avec placards, dont une avec point d'eau, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale (chambre, salle de bains avec baignoire et douche, wc, placards).

En sous-sol : double garage, atelier, cave et chaufferie.

A l'extérieur, la maison s'ouvre sur un vaste jardin paysager et arboré, garantissant un calme absolu. La piscine s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure. Le terrain surplombe la rivière du Vincin, offrant un panorama apaisant.

A proximité : commerces, écoles, transports en commun, et l'accès rapide aux plages du Golfe du Morbihan.

Un bien atypique par son architecture fonctionnelle et résolument ouverte sur l'extérieur, dans un quartier recherché au cadre de vie préservé.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés […] Voir l’annonce immobilière >>