À Vannes, dans un secteur recherché, à 2 pas du Parc du Golfe et de la presqu’île de Conleau, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel, conjuguant la proximité de l'eau et l'accès rapide au centre-ville.

Par son implantation dominante et sa structure cossue, cette demeure de style affirme une présence élégante et intemporelle.

Édifiée début 20 ème puis agrandie en 1963, cette maison individuelle entièrement rénovée offre une surface habitable d’environ 170 m², au cœur d’une parcelle de 1 033 m².

L'entrée principale nous emmène vers la pièce de vie salon/séjour baignée de lumière et ouverte sur le jardin grâce à ses larges baies panoramiques, puis vers une cuisine contemporaine, un espace buanderie, une salle d'eau et 2 chambres (dont une avec point d'eau). Une 2 eme entrée offre la possibilité de créer un espace indépendant ou pro.

L'escalier ancien monte vers le 1 er étage avec ses 2 grandes chambres, une salle d'eau puis vers le 2 ème qui offre une chambre avec point d'eau, un wc, une pièce dressing.

Les volumes sont généreux et harmonieux, laissant place à une circulation fluide et à une atmosphère chaleureuse.

Le confort est pensé dans chaque détail, avec un chauffage central au gaz et un poêle à bois pour une ambiance conviviale et raffinée.

La propriété dispose également d’un garage d’environ 40 m², surmonté d’un grenier, ainsi que d’une cave sous dans la partie ancienne. Cet espace pourrait devenir un logement indépendant avec accès direct à la rue.

Alliant élégance et confort, cette maison constitue un privilège rare à Vannes, idéale pour une résidence principale ou secondaire où se conjuguent art de vivre, lumière et charme d’exception.

Un bien d’exception à découvrir absolument !

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A proximité immédiate du port de Vannes et du centre, découvrez cette maison de ville des années 50 , rénovée en 2010, offrant une vie de plain- pied, idéale pour profiter pleinement d'un cadre de vie urbain à pied ( marché, boulangerie, commerces, écoles, port).

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 40 m2, agrémentée d'un poêle à bois, ainsi que par une cuisine ouverte aménagée.

Le rez -de- chaussée dispose également de 2 grandes chambres, d'une salle de bains avec douche et de toilettes séparés.

L'étage entièrement mansardé propose une troisième chambre, un coin bureau, offrant des espaces complémentaires appréciables.

A l'extérieur , vous profitez d'une cours- terrasse en bois exposée sud, sans vis-à-vis.

la maison bénéficie en outre d'un cabanon en bois, idéale pour le rangement , les vélos, le matériel de sport, ou un barbecue.

. Chauffage gaz de ville

. Maison actuellement louée- Départ locataire au plus tard fin octobre.

Bien rare à la vente sur le secteur prisé du port de Vannes- A découvrir rapidement!

Cette propriété est proposée au prix de : 436. 750 euros Honoraires : 3,99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 420. 000 euros net vendeur.

DPE E (284) - GES D (43) .

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 et 2070 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. […] Voir l’annonce immobilière >>

EMPLACEMENT recherché pour cette maison avec vie de plain pied à vendre à proximité immédiate du port de Vannes !

Nestenn vous propose de vous établir dans une maison de ville datant des années 50 d'où vous pourrez aller faire votre marché à pieds.

Passez l'entrée et découvrez :

- une vaste pièce de vie de près de 40m2 équipée d'un poêle à bois

- une cuisine ouverte aménagée lumineuse

- deux grandes chambres

- une salle de bains + douche

- des WC séparés

L'étage entièrement mansardé est actuellement aménagé en troisième chambre, bureau et coin détente.

La maison dispose également d'une dépendance qui pourra accueillir vos vélos, barbecue, matériel de sport...

Pour vos moments de détente, une cour ensoleillée et à l'abri des regards constituera un véritable espace supplémentaire aux beaux jours !

Chauffage individuel au gaz de ville (chaudière neuve).

Taxe […] Voir l’annonce immobilière >>