Sous compromis : Charmante maison de 100 m², avec jardin exposé sud.

Idéalement située, cette agréable maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier achat.

D'une surface habitable de presque 100 m²,

elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse de 26 m², comprenant un salon/séjour convivial agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour des ambiances chaleureuses en hiver.

Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 30 m² et un jardin exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine, aménagée et équipée, est complétée par une buanderie fonctionnelle.

Un WC indépendant vient compléter ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez 3 chambres confortables, dont deux avec des dressings aménagés, ainsi qu'une salle d'eau.

La maison est en excellent état intérieur, avec des prestations confortables :

Chauffage au gaz + poêle à bois

Menuiseries PVC

Assainissement tout à l'égout

Proches des commodités

Belle luminosité grâce à son exposition sud

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 291 m², agréable et facile d'entretien, ainsi que d'un stationnement extérieur.

Les + :

✔ Maison lumineuse et bien agencée

✔ Jardin et terrasse exposés sud

✔ Poêle à bois

✔ Aucun travaux à prévoir

Performance énergétique :

DPE : D (191 kWh/m²/an)

GES : E (44 kg CO₂/m²/an)

Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, […] Voir l’annonce immobilière >>

EMPLACEMENT recherché pour cette maison avec vie de plain pied à vendre à proximité immédiate du port de Vannes !

Nestenn vous propose de vous établir dans une maison de ville datant des années 50 d'où vous pourrez aller faire votre marché à pieds.

Passez l'entrée et découvrez :

- une vaste pièce de vie de près de 40m2 équipée d'un poêle à bois

- une cuisine ouverte aménagée lumineuse

- deux grandes chambres

- une salle de bains + douche

- des WC séparés

L'étage entièrement mansardé est actuellement aménagé en troisième chambre, bureau et coin détente.

La maison dispose également d'une dépendance qui pourra accueillir vos vélos, barbecue, matériel de sport...

Pour vos moments de détente, une cour ensoleillée et à l'abri des regards constituera un véritable […] Voir l’annonce immobilière >>

À Vannes, dans un secteur recherché, à 2 pas du Parc du Golfe et de la presqu’île de Conleau, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel, conjuguant la proximité de l'eau et l'accès rapide au centre-ville.

Par son implantation dominante et sa structure cossue, cette demeure de style affirme une présence élégante et intemporelle.

Édifiée début 20 ème puis agrandie en 1963, cette maison individuelle entièrement rénovée offre une surface habitable d’environ 170 m², au cœur d’une parcelle de 1 033 m².

L'entrée principale nous emmène vers la pièce de vie salon/séjour baignée de lumière et ouverte sur le jardin grâce à ses larges baies panoramiques, puis vers une cuisine contemporaine, un espace buanderie, une salle d'eau et 2 chambres (dont une avec point d'eau). Une 2 eme entrée offre la possibilité de créer un espace indépendant ou pro.

L'escalier ancien monte vers le 1 er étage avec ses 2 grandes chambres, une salle d'eau puis vers le 2 ème qui offre une chambre avec point d'eau, un wc, une pièce dressing.

Les volumes sont généreux et harmonieux, laissant place à une circulation fluide et à une atmosphère chaleureuse.

Le confort est pensé dans chaque détail, avec un chauffage central au gaz et un poêle à bois pour une ambiance conviviale et raffinée.

La propriété dispose également d’un garage d’environ 40 m², surmonté d’un grenier, ainsi que d’une cave sous dans la partie ancienne. Cet espace pourrait devenir un logement indépendant avec accès direct à la rue.

Alliant élégance et confort, cette maison constitue un privilège rare à Vannes, idéale pour une résidence principale ou secondaire où se conjuguent art de vivre, lumière et charme d’exception.

Un bien d’exception à découvrir absolument !

Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>