NANTES – CANCLAUX | Maison familiale - 4 chambres – Fond d'impasse – Dépendance – Garage

Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Nantes, à quelques mètres seulement de la place Canclaux, cette maison familiale vous offre un cadre de vie rare : calme absolu en fond d'impasse, environnement arboré, sans vis-à-vis, à deux pas de la Chézine , de tous les commerces, des restaurants, des écoles et des transports.

Avec ses 158 m² habitables sur 208 m² au sol, six pièces dont quatre chambres, une dépendance et un grand garage, ce bien conjugue espace et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, la maison s'articule autour d'une exceptionnelle pièce de vie de 47 m² avec cheminée, entièrement entourée de baies vitrées ouvrant sur le jardin et baignée de lumière naturelle, une cuisine, un WC et de généreux espaces de rangement.

À l'étage, quatre chambres lumineuses offrent toutes une vue apaisante sur la verdure, sans aucun vis-à-vis. Une salle de bain avec douche et des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'extérieur, le fond d'impasse permet de stationner trois à quatre véhicules, complété par un grand garage de plus de 20 m², pouvant également faire office de buanderie. La dépendance au fond du jardin offre de belles possibilités : bureau, espace de jeux ou chambre d'amis indépendante.

Cette maison a bénéficié de travaux récents: toiture en juin 2026, chaudière en 2023, tableau électrique entièrement remis aux normes en mai 2026.

Un bien rare, dans un emplacement d'exception. À visiter sans attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette demeure d’exception Place Canclaux, bâtie autour de 1900, se déploie sur 231 m² habitables, auxquels s’ajoutent 190 m² non chauffés, offrant un volume rare et un potentiel remarquable.

Dès l’entrée, vous êtes frappé par le charme de l’ancien : hauteurs sous plafond généreuses, parquet massif, moulures raffinées, et pierres de taille d’origine témoignent d’un savoir-faire architectural d’époque.

Elle est desservie sur 3 niveaux :

- Rez-de-chaussée : une vaste entrée, un salon-séjour d'environ 28 m² donnant sur le jardin, une salle à manger (20 m²), une cuisine indépendante (13 m²), une chambre (13,50 m²), un WC et un accès à l'espace buanderie.

- 1er étage : Un palier desservant quatre chambres entre 14 m² et 20 m² dont une suite parentale avec sa salle de bains privative, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

- Deuxième étage : Un palier composé de deux chambres supplémentaires entre 11 m² et 13 m², un bureau (5 m²) et un accès directement aux greniers d'une surface d'environ 24 m² pour le premier et le second de 31 m².

Si des travaux de rénovation sont à envisager, ils représentent surtout une extraordinaire opportunité : préserver et magnifier des matériaux anciens authentiques, tout en adaptant cette propriété à votre vision personnelle. Ces volumes généreux et ces surfaces […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située dans le quartier de Canclaux, entre la place Zola et la place Canclaux, cette maison vous offrira un véritable havre de paix avec son beau jardin arboré clos de mur et sa situation en impasse. Vous trouverez au rez-de-chaussée une cuisine A/E, deux espaces actuellement utilisés en salon et bureau mais pouvant devenir de futures chambres, et une grande véranda, exposée plein sud, qui vous permettra de vous y reposer avec une belle vue sur le jardin.

A l'étage, vous bénéficierez d'une grande chambre avec salle de bains.

Pour compléter le tout, un garage, un cellier et un débarras.

Venez […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes, Zola, Place Saint-Clair - À proximité immédiate des transports (arrêt Convention – bus 10 et 11), dans une rue calme, découvrez cette maison de caractère récemment rénovée.

La pièce de vie chaleureuse met en valeur un mur en roche apparente, sublimé par un sol en travertin, et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée neuve (2026), avec accès direct à une agréable cour intimiste, sans vis-à-vis.

Les étages, desservis par un élégant escalier en colimaçon, offrent une chambre avec rangements ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, une salle d'eau avec WC, puis au deuxième étage, une seconde chambre sous combles.

Un garage indépendant avec mezzanine de stockage complète ce bien rare, idéal pour une petite voiture, des vélos ou un atelier. Un véritable coup de cœur, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Certaines photos sont des projections d'aménagement réalisées par IA. Seuls les meubles et la décoration ont été ajoutés, cuisine et salle de bains sont d'origine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche CANCLAUX/CHEZINE - Au calme, en impasse, maison familiale comprenant : entrée, wc cuisine aménagée/équipée, belle pièce de vie donnant sur terrasse et jardin. A l'étage : palier desservant 4 chambres, une salle de bains (avec bains et douche), wc séparés. […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes Canclaux - belle maison de caractère à proximité immédiate de la place Canclaux

Entrée desservant un espace de vie traversant de 56.50 m2 donnant sur la terrasse et le jardin orientés Ouest, une cuisine aménagée équipée, un bureau, wc avec lave-mains.

Quatre chambres dont une suite avec salle de bain privative (douche et baignoire), une deuxième salle de bain (douche et baignoire) avec wc.

Une cave avec espace buanderie.

Beau jardin

Possibilité d'acquisition en sus d'un parking couvert […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes Canclaux - Girllaud Maison familiale de 245 m2 avec jardin bien orienté, garage double et stationnements

Entre la place Canclaux et le parc de Procé, dans un environnement résidentiel recherché, cette belle maison familiale d'environ 245 m2 habitables construite en 1953, édifiée sur une parcelle traversante de 387 m2, offre de généreux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille.

Le rez-de-jardin comprend un dégagement desservant un salon, une salle de jeux, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une cave. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une agréable pièce de vie composée d'un séjour avec poêle suspendu baigné de lumière et ouvert sur une terrasse avec accès direct au jardin. La cuisine indépendante communique avec une véranda et ce niveau dispose également d'un salon télévision ainsi que d'un WC.

A l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, deux salles de douche et un WC séparé. Le deuxième et dernier étage accueille quant à lui deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant.

Grâce à ses six chambres et à ses nombreux espaces de vie, cette maison répond parfaitement aux besoins d'une famille ou de toute personne recherchant de beaux volumes dans un secteur prisé de Nantes.

A l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable espace de détente. La parcelle traversante représente un atout particulièrement […] Voir l’annonce immobilière >>

CANCLAUX PROCÉ

Emplacement privilégié dans une rue calme et prisée.

Entièrement rénovée avec goût , elle séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente.

Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie ouverte sur une agréable terrasse exposée au soleil et parfaitement préservée des regards. Une cuisine ouverte conviviale ainsi qu’une confortable suite parentale avec salle de bains complètent ce niveau.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres, un bureau pouvant aisément faire office de cinquième chambre, ainsi qu’une salle d’eau.

Une maison familiale pleine de […] Voir l’annonce immobilière >>

Art et pierre immobilier propose à la vente cette belle maison de ville de 255 m2 au sol, dont 85 M2 de sous-sol entièrement carrelé.

Proximité immédiate de la place Canclaux et de toutes commodités.

Au rez-de-chaussée, une entrée couloir desservant, une salon, séjour, un bureau ou chambre, d'une cuisine séparée donnant sur une terrasse.

Au premier étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bain et une suite parentale donnant côté jardin, comprenant une salle de bain avec douche.

sous-sol d'environ 85m2 entièrement aménagé.

belle hauteur sous plafond et le cachet de l'ancien pour cette […] Voir l’annonce immobilière >>

Entre Mellinet et Sainte-Anne

Implantée sur une belle parcelle de 408 m2, grande maison contemporaine de 220 m2, idéale pour accueillir une famille.

Au rez-de-chaussée : vaste entrée avec placards, WC, salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salon avec cheminée sur jardin, une chambre avec salle d'eau, espace buanderie.

Au 1er étage : grande pièce pouvant faire office de bibliothèque, salon télé, salle de jeux ...etc, suite parentale avec salle d'eau et dressing, 2 chambres, une salle de bains.

En annexe, un appartement avec entrée indépendante mais également accessible depuis la maison composé d'une pièce de vie avec kitchenette, d'un WC, d'une salle d'eau et de 2 chambres. Cet appartement peut accueillir des adolescents ou générer un revenu locatif de 750 €/mois.

Garage - Jardin à l'abri des regards - Patio intimiste paysagé exposé plein sud pouvant accueillir un espace de repas […] Voir l’annonce immobilière >>

Le Bien Unique vous invite à découvrir EN EXCLUSIVITÉ une propriété rare, nichée au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes : Canclaux.

Réputé pour sa qualité de vie, Canclaux séduit par son ambiance résidentielle, ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants, son marché hebdomadaire ainsi que son excellente desserte en transports en commun (Chronobus, bus et tramway). Les établissements scolaires renommés, le parc de Procé et les promenades le long de la Chézine complètent un environnement privilégié, particulièrement apprécié de tous.

Construite dans les années 1900, cette maison familiale développe 236 m2 habitables (289 m2 au sol) répartis sur quatre niveaux. Derrière sa façade discrète se dévoile une demeure aux volumes généreux, pensée pour accueillir une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun.

Dès l'entrée, les espaces révèlent toute leur élégance. La pièce de vie, traversante et baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest s'étend sur près de 50 m2. Le parquet d'origine confère chaleur et authenticité à cet espace de réception composé d'un salon ouvrant sur la terrasse et le jardin, ainsi que d'une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir famille et amis.

La cuisine indépendante de 17 m2, parfaitement pensée pour un usage quotidien, récemment refaite, est entièrement aménagée et équipée et offre un espace fonctionnel particulièrement agréable et lumineux.

La maison propose six chambres, offrant une remarquable capacité d'accueil, dont deux suites parentales, permettant d'envisager de multiples configurations selon les besoins de chacun.

Les étages supérieurs accueillent l'espace nuit.

Au premier étage, un large palier dessert deux chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.

Le dernier niveau, aménagé sous les combles, propose deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant.

Le niveau inférieur accueille une buanderie, […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ – NANTES ZOLA / MELLINET – MAISON CONTEMPORAINE – JARDIN – GARAGE DOUBLE

Au calme d'une impasse, entre Zola et Mellinet, très belle maison familiale contemporaine d'environ 180 m² au sol, en parfait état.

La maison offre une vaste pièce de vie de 62 m², réunissant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine haut de gamme, largement ouverte de plain-pied sur la terrasse et le jardin exposé Est-Sud.

Une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau bénéficie également d'un accès direct au jardin.

À l'étage, trois chambres avec aménagements sur mesure. Un bureau indépendant complète l'ensemble.

Garage double de 52 m², stationnement côte à côte.

Une maison lumineuse, fonctionnelle et particulièrement agréable à vivre (DPE C), dans un environnement calme à proximité immédiate des commerces de Zola et du centre-ville de Nantes.

Un bien familial rare dans le secteur.

Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 865 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des […] Voir l’annonce immobilière >>

Entre les places Zola et Mellinet, dans un cadre calme et privilégié.

Au sein d'une copropriété intimiste entretenue appartement type maison de ville T3 baigné de lumière de 89 m2 (100 m2 au sol) avec patio de 18 m2.

L'appartement situé au rez de chaussée se compose d'une vaste entrée avec buanderie et WC séparés.

Le salon/séjour en demi niveau, sur parquet, dispose d'une superficie de 24 m2 bénéficie d'une exposition Sud et est prolongé par une pièce ouverte de 13 m2. L'ensemble permet d'accéder au patio exposé Sud et Ouest de 18 m2.

La cuisine équipée et aménagée de 9 m2 est ouverte sur la pièce principale.

Au fond de l'appartement, et isolé de la partie principale, se trouvent une salle de bains, des wc séparés, une chambre de 13 m2 avec dressing.

A l'étage, un palier/bureau et une seconde chambre.

2 chambres au calme sur parquet complètent cet appartement la principale de 11 m2 exposée Est, la seconde de 9 m2 exposée Ouest,

Annexe : local à vélo commun.

Chauffage individuel gaz

Taxe Foncière : 1 265 €

Charges mensuelles : 166 € soit 2 000 € annuel.

Les plus de ce bien : Charme, patio, nombreux rangements, appartement type maison de ville, atypique, duplex décoré avec goût, calme complet, interphone, copropriété entretenue, parquet, local à vélo.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 166 € par mois (soit 2 000 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 308 000 €

Prix de vente, hors honoraires : 300 000 €

Honoraires de l’agence : 2,7%

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur

Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes Canclaux Procé - Dans une rue calme, maison coup de coeur contemporaine et chaleureuse. La grande pièce à vivre lumineuse grâce à ses baies vitrées et ses puits de lumière s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin Sud-Est paysagé et soigné d'environ 150 m2. La cuisine sur mesure entièrement équipée est ouverte sur le séjour avec cheminée, une grande arrière cuisine avec buanderie complète l'ensemble. A l'étage, vous trouverez 4 chambres dont une très agréable suite parentale sur le jardin. Rénovation récente, très belles prestations et nombreux aménagements sur mesure de qualité. Stationnement sur la parcelle. Proximité commerces, chronobus et Parc de Procé.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ

Au calme, quartier Canclaux , maison de caractère des années 30 de 222m2 au sol (194m2 carrez) avec extension de 2006 alliant le charme de l'ancien et le contemporain

Salon-séjour avec belle hauteur de plafond, sur parquet et avec cheminée

Cuisine aménagée et équipée avec accès sur le jardin exposé Ouest

Une suite parentale avec salle d'eau et dressing

Quatre autres chambres et un bureau

Un vaste espace de 30m2 actuellement en salle TV, pouvant faire office de salle de jeux ou bureau selon vos besoins

Une salle de bains et une salle d'eau supplémentaires; 4 WC

Garage de 27m2

Vaste espace de stockage supplémentaire de 45m2 (buanderie et cave) et grenier

Chaudière récente […] Voir l’annonce immobilière >>

Rare sur le marché, cette magnifique maison familiale de plus de 150m2 avec une excellente performance énbergétique, a fait l'objet d'une rénovation intégrale par un architecte en 2022. Pensée dans les moindres détails, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité. Chaque espace a été repensé pour offrir des volumes généreux, une circulation fluide et une luminosité omniprésente, créant un cadre de vie aussi chaleureux que raffiné.

Dès l'entrée, les lignes épurées, les rangements intégrés et la qualité des finitions donnent le ton. L'espace de vie, véritable cœur de la maison, accueille une cuisine ouverte sublimée par une cheminée fonctionnelle, prolongée par un salon-séjour baigné de lumière, largement ouvert sur la terrasse et le jardin. Une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter des beaux jours en toute convivialité.

La maison développe une distribution familiale particulièrement recherchée, offre :

- Une entrée avec rangements et toilettes ;

- Une agréable pièce de vie comprenant une cuisine ouverte avec cheminée, une salle à manger et un salon donnant directement sur la terrasse et le jardin ;

- Au premier étage, deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative avec WC;

- Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires, et une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure, offrant calme, intimité et un espace idéal pour recevoir famille et amis.

Un garage avec espace atelier complètent ce bien, apportant un confort de vie particulièrement appréciable en ville.

Cette propriété séduit par la qualité de sa rénovation, le soin apporté à chaque détail, ses prestations, ses volumes et sa capacité à accueillir une grande famille sans aucun travaux à prévoir.

Un bien rare, alliant caractère, élégance, fonctionnalité et faibles coûts énergétiques, destinée aux acquéreurs en quête […] Voir l’annonce immobilière >>

44000 - NANTES - CANCLAUX - COLONEL DESGRÉES DU LOU - 6 PIÈCES - 4/5 CHAMBRES - 148,80 m² HABITABLE - MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN

Franck Bessonnet, Efficity, vous propose cette maison idéalement située dans le quartier très recherché de Canclaux, au calme, à proximité immédiate de la Chézine, de la place Canclaux, ainsi que des commerces, écoles et transports en commun.

Découvrez cette agréable maison familiale offrant 148,80 m² habitables (loi Carrez), complétés par un sous-sol entièrement aménagé d'environ 84 m² (non inclus dans la surface habitable), soit une surface totale d'environ 254 m² au sol. Un bien rare qui allie vie citadine, charme de l'ancien et environnement verdoyant.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée

- Une première chambre (actuellement utilisée en salon)

- Un salon-séjour lumineux d'environ 40 m²

- Une cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse surélevée

- Un WC indépendant

À l'étage :

- Un palier

- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains

- Une salle d'eau

- Un bureau pouvant faire office de chambre d'amis

- Un WC indépendant

Au sous-sol :

-Un sous-sol entièrement aménagé offrant de nombreuses possibilités

- Une buanderie

Les atouts :

- Maison lumineuse et bien agencée avec fort potentiel

- Environnement calme et recherché

- Proximité immédiate des commodités

- Établissements scolaires à proximité, dont collège Privé Externat des Enfants Nantais

- Jardin arboré et clos

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

ENTRE PROCÉ ET ZOLA EN INTRABOULEVARD,

Très bel emplacement au calme pour cette jolie maison familiale en excellent état.

Sur son terrain de plus de 400 M2, elle offre : Une entrée, un spacieux séjour lumineux, une cuisine fermée, 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, deux autres salles de bains, buanderie.

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

Quartier Mellinet - Du Chaffault

Au calme absolu, à l'abri de toute circulation, venez découvrir cette maison de plain-pied d'environ 99 m², construite en 1995 sur une belle parcelle de 447 m².

Derrière une charmante façade accessible depuis le passage, la maison offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel de personnalisation et d'embellissement.

L'entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie de 35 m², largement ouverte sur la terrasse et le potager. La cuisine, attenante au séjour, est complétée par une arrière-cuisine.

L'espace nuit se compose de deux chambres de 14 m² et 11 m², d'une salle d'eau et de WC indépendants. Quelques aménagements permettraient également de créer une troisième chambre, selon vos besoins.

La maison est saine et en très bon état général : elle ne demande qu'à être remise au goût du jour et personnalisée pour révéler tout son potentiel.

Côté extérieur, la parcelle permet de stationner deux véhicules, en complément d'un garage fermé et motorisé.

Au fond de la parcelle, découvrez une dépendance d'environ 35 m² datant des années 1950, bénéficiant de sa propre entrée indépendante depuis la rue et parfaitement séparée de la maison principale.

Conservée dans son état d'origine, elle offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de réhabilitation : T2 indépendant, logement pour un adolescent, espace pour une jeune fille au pair, bureau professionnel ou encore projet locatif.

Un bien rare offrant à la fois le calme, un extérieur agréable, une maison de plain-pied et un véritable potentiel d'évolution, dans un environnement résidentiel recherché.

Le tram ligne 1 et le bus C1 sont à proximité immédiate, permettant de rejoindre directement la gare SNCF et le centre-ville, avec le centre commercial Atlantis ainsi que la future ligne 7 du tram qui […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes Canclaux, Maison familiale de 138.69 m2 de caractère avec 5 chambres, sous-sol complet et stationnement

Répartie sur deux niveaux, cette maison offre une organisation agréable et fonctionnelle, avec cinq chambres, un sous-sol complet, un bel espace extérieur et bénéficie également d'un stationnement situé dans une copropriété voisine.

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène aux pièces de vie, avec un salon et un séjour traversant avec cheminée, la cuisine aménagée équipée bénéficie comme le séjour d'un accès direct à la terrasse. Ce niveau dispose également d'une chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi que de toilettes. A l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de bains et un wc.

La maison dispose également d'un sous-sol complet, comprenant un wc une chaufferie, une cave, un atelier ainsi que deux pièces de rangement.

A l'extérieur, le terrain arboré de 371 m2 permet de profiter d'un agréable jardin et d'une terrasse, un véritable atout dans ce secteur recherché.

Autre avantage appréciable en ville, la maison dispose d'une place de stationnement située dans une copropriété voisine, offrant une solution pratique pour le stationnement à proximité immédiate de la maison.

Idéalement située dans le quartier Canclaux, cette maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes - Canclaux - Grillaud : parfaitement située au calme, à proximité des écoles, des commerces et des transports, découvrez cette charmante maison rénovée avec soin apportant raffinement et confort de vie pour toute la famille.

Ce bien de qualité comprend au rez-de-chaussée une belle réception avec cheminée et cuisine ouverte, aménagée et équipée, le tout prolongé par une terrasse de 25 m2 avec vue sur un jardin paysagé sans vis-à-vis. Sur ce même niveau, une chambre avec salle d'eau et un WC séparé.

A l'étage, un palier dessert 3 chambres, une salle de bains et un WC séparé.

En sous-sol, la maison dispose d'un espace buanderie aménagé, un studio à aménager avec accès […] Voir l’annonce immobilière >>

Entre Canclaux et Zola, au calme d'une rue résidentielle, venez découvrir cette belle maison familiale des années 50 alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort du moderne. La maison de 246 m2 est située sur une parcelle d'environ 400 m2 et dispose d'un garage double motorisé.

Dès l'entrée, vous succomberez au charme de l'ancien soigneusement allié à des tons modernes.

Le niveau principal de la maison vous offre un salon séjour de 40 m2, lumineux, traversant et communiquant sur la terrasse de 11m2. Une cuisine séparée, aménagée, équipée et dinatoire de 20 m2 qui communique également avec la terrasse. Une chambre/bureau de 14,5 m2 et un wc complètent ce niveau.

Au premier étage se trouvent deux chambres de 15 et 17 m2, une suite parentale de 22 m2 salle d'eau comprise, toutes trois sur parquet d'époque, une salle d'eau, des wc suspendus et un hall d'escalier avec placard desservant le second étage.

Au second étage, deux chambres mansardées de 21 et 22 m2 ainsi qu'une salle d'eau et des wc séparés.

Le niveau bas de la maison vous offrira en plus : un coin salon/bibliothèque de 19 m2 communiquant sur le jardin d'environ 200 m2, une salle de jeux de 34 m2, une salle d'eau, un wc ainsi qu'un espace cave/stockage.

Annexe : Un garage double motorisé de 34 m2.

Chauffage individuel gaz.

Taxe foncière : 4 679 €.

Avantage de ce logement : maison parfaitement entretenue, calme complet, jardin, maison familiale traversante, charme ancien, parquet et carrelage années 1950, décoration moderne, chaudière neuve, vélux motorisés neufs, volets roulants motorisés, garage double motorisé, suite parentale, salle de jeux, situation idéale entre Canclaux - Zola - Procé, proximité commodités, commerces et transport (Lignes C1, C3, C6 facilement accessibles)

Prix de vente, frais d’agence inclus : 1 099 000 €

Prix de vente, hors honoraires : 1 057 000 €

Honoraires de l’agence : 4%

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur

Hors frais notariés, de publicité […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES – CANCLAUX / GRILLAUD – MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN ET TERRASSE

Dans un environnement calme du secteur Canclaux-Grillaud, découvrez cette maison familiale de 124,04 m², rénovée avec soin, avec jardin paysagé sans vis-à-vis et terrasse.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de près de 40 m² réunit salon avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée. De larges ouvertures donnent directement sur une terrasse de 25 m² et le jardin. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. En rez-de-jardin, la maison dispose également d'une buanderie chauffée, d'un espace indépendant d'environ 16 m² à aménager selon les projets et d'un grand garage de plus de 42 m², offrant un bel espace de rangement et de stockage.

Caractéristiques principales :

* Surface habitable : 124,04 m²

* Terrain : 246 m²

* 4 chambres

* Terrasse : 25 m²

* Jardin paysagé sans vis-à-vis

* Exposition sud-est

* Cheminée avec insert

* Chauffage individuel au gaz

* Buanderie chauffée

* Espace indépendant à aménager

* DPE : C

À proximité :

* Écoles

* Commerces

* Transports en commun

* Quartier Canclaux-Grillaud

Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle, avec de vrais espaces de vie et un extérieur agréable, à découvrir dans un secteur recherché de Nantes.

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Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

📍 Idéalement située avenue du Parc de Procé, dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes, au cadre verdoyant et résidentiel, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, commerces et transports en commun.

🏠 Le bien

Maison de 1903, rénovée avec exigence, alliant cachet ancien et confort moderne

157 m² Carrez / 175 m² pondérés / 200 m² au sol

Orientation Est-Ouest, lumineuse toute la journée

DPE : C

🌿 Rez-de-chaussée

Double réception, salle à manger et véranda

Jardin clos et arboré d'environ 200 m², calme et sans vis-à-vis — un véritable havre de paix

Cuisine aménagée et équipée

Garage intégré à la maison, avec buanderie et accès direct à la cuisine — un vrai atout pratique au quotidien

WC indépendant

🛏️ 1er étage

3 chambres : 17 m², 14 m² et 16 m²

Salle de bain et WC

👑 2ème étage – Suite parentale intégrale

Grande chambre de 33 m² au sol

Dressing […] Voir l’annonce immobilière >>