LA GUÉRINIÈRE – PLAIN-PIED 83 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE 26 M² – PLAGE À 400 M – DPE A

UNE MAISON RÉCENTE, LUMINEUSE ET ÉCONOME EN ÉNERGIE, À QUELQUES MINUTES À PIED DE L'OCÉAN !

Située à La Guérinière, sur l'île de Noirmoutier, à seulement 400 mètres de la plage, découvrez cette maison individuelle de 83 m² habitables, construite en 2021, sur un terrain de 446 m² exposé plein sud.

Proposée en vente classique, cette maison de 4 pièces, dont 3 chambres, entièrement de plain-pied, au rez-de-chaussée sur un seul niveau, bénéficie d'un excellent état général et ne nécessite aucun travaux.

UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL

Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, offrant un espace convivial et agréable.

L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC.

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE EXPOSÉ PLEIN SUD

Profitez d'un jardin et d'une terrasse avec store banne électrique de 4 × 3 m, parfaits pour les moments de détente.

Un garage de 26 m², un abri de jardin et 2 places de stationnement privatives complètent les prestations.

CONFORT MODERNE ET EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

La maison bénéficie d'une pompe à chaleur réversible gainable, assurant chauffage et rafraîchissement par le plafond, ainsi que d'un ballon de production d'eau chaude.

DPE : A – GES : A

Dépenses énergétiques annuelles estimées à 360 €.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ SUR L'ÎLE DE NOIRMOUTIER

À seulement 400 mètres de la plage, profitez d'un cadre de vie recherché, avec le centre-bourg, les commerces, les services de santé et le supermarché accessibles en environ 5 minutes.

L'école se trouve à moins d'un kilomètre et un arrêt de bus à environ 150 mètres.

UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR !

Idéale pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez « La Cigale », élégante villa des années 30 entièrement rénovée, où le charme de l'architecture ancienne s'accorde harmonieusement avec le confort contemporain et des matériaux de grande qualité.

Située à La Guérinière, sur l'Île de Noirmoutier, la propriété bénéficie d'un emplacement rare : la plage se trouve juste en face de la maison. Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la mer et de l'art de vivre noirmoutrin.

UNE VILLA DE CARACTÈRE – ENVIRON 155 M²

Au rez-de-chaussée : belle entrée, salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, patio, salon, 2 chambres avec chacune leur salle d'eau, buanderie et wc.

À l'étage : une suite parentale avec salle d'eau, wc et balcon, une chambre avec salle d'eau/wc et une chambre avec salle de bains/wc.

La villa bénéficie de menuiseries bois double vitrage de qualité ainsi que d'un chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée.

La propriété dispose d'un jardin à l'avant et à l'arrière, restant à paysager, offrant un beau potentiel pour créer un écrin végétal à votre image ainsi que d'une superbe terrasse en bois exotique Cumaru, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.

UNE DÉPENDANCE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Une dépendance d'environ 35 m² reste à aménager, offrant un potentiel remarquable pour créer un espace indépendant, une suite supplémentaire, un bureau, un atelier ou un espace dédié à la famille et aux invités.

UNE ADRESSE RARE

Face à la plage, une villa de caractère entièrement rénovée, des prestations de qualité et un potentiel supplémentaire à exploiter.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 246 377 €. Classe énergie A, Classe climat A […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison lumineuse composée au rdc d'une belle pièce de ce vie espace cuisine meublée et équipée.

cellier , chambre, salle d'eau, wc, à l'étage hall, 3 chambres don une avec balcon, salle d'eau, wc.

jardin clos, grande terrasse.

[…] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le très prisé quartier des Eloux, entre La Guérinière et L'Épine, cette magnifique maison noirmoutrine de 2021 sous garantie décennale, en parfait état, bénéficie d'un emplacement exceptionnel à seulement 160 mètres de l'océan.

D'une surface habitable d'environ 147 m², complétés par une dépendance indépendante de 20 m² avec salle d'eau et wc, cette propriété conjugue élégance, confort contemporain et charme architectural local.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée :

d'une entrée accueillante,

d'une superbe pièce de vie traversante de 63 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées exposées plein sud, composée d'un salon chaleureux avec cheminée autoportée Focus, d'une vaste salle à manger, d'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée,

d'un bureau donnant sur un patio, pouvant faire office de chambre supplémentaire,

d'une suite parentale de plain-pied avec chambre, dressing, salle d'eau et wc,

d'un wc invités avec lave-mains,

d'une buanderie aménagée,

d'un garage attenant.

À l'étage :

de deux grandes chambres,

d'une salle d'eau et wc séparés,

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié et intimiste avec :

une terrasse de 110 m² en bois exotique Cumaru,

un spa 5 places,

terrain piscinable,

un préau/cuisine d'été attenant à la dépendance,

4 places de stationnement

Construite dans le pur esprit des maisons noirmoutrines, avec ses matériaux nobles, sa pierre de pays et ses lignes élégantes, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations haut de gamme : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation dans la pièce de vie, matériaux de qualité et finitions soignées.

Un bien rare sur le secteur des Eloux, idéal en résidence principale comme secondaire, à quelques pas de la plage et au coeur d'un environnement préservé.

Dossier complet et visites sur demande.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement privilégié où tout se fait à pied, cette maison séduira les amateurs de confort et de vie pratique : plage, commerces et commodités sont accessibles en quelques minutes seulement.

Développant plus de 120 m² habitables, elle propose de beaux espaces de vie, à commencer par un vaste séjour traversant de 46 m² baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée insert, parfait pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, permet de profiter facilement des repas du quotidien. Pour les amateurs de grands espaces ouverts, une simple modification permettrait de l'ouvrir sur le séjour afin de créer une superbe pièce de vie contemporaine.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 10, 12 et 15 m², idéales pour accueillir famille, enfants ou invités.

À l'extérieur, le terrain offre plusieurs possibilités d'aménagement : stationnement de plusieurs véhicules, création d'un espace repas, terrasse ou coin détente ensoleillé.

Le sous-sol complet d'environ 80 m² constitue un véritable atout : cave, lingerie, espace de stockage pour vélos, matériel nautique ou de pêche… Une pièce supplémentaire pourra également être aménagée en chambre indépendante, bureau ou espace loisirs selon vos besoins.

Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances. À découvrir rapidement ! Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

LA GUERINIERE, VILLAGE DE LA TRESSON, MAISON DEUX CHAMBRES

Située dans un quartier paisible et recherché, cette charmante maison se trouve à seulement quelques minutes à pied de la plage, au cœur du village de La Tresson.

Elle propose au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, séjour lumineux, petite chambre.

Et à l'étage : Une chambre spacieuse, salle de bains avec WC.

En extérieur, la maison dispose de deux terrasses, pour profiter des beaux jours en toute intimité

Les + : Environnement calme et familial

Proximité immédiate de la mer

En zone […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans petite copropriété appartement de plain pied située dans les dunes de la tresson entouré de verdure comprenant entrée, pièce de vie avec cuisine, salle […] Voir l’annonce immobilière >>

Ile de Noimoutier : Villa de famille remarquable- vue mer incroyable

Une pièce de vie de 86 m2 incluant la cuisine

5 chambres

4 wc dont deux séparés

4 pièces d’eau

Terrain clos et paysagé de 600 m2

Construction 2003

Cette maison de famille est bien plus qu’une villa au bord de la mer. Ici, chaque heure de la journée, chaque jour, offrent en toile de fond le plus beau et le plus original des décors. La mer et ses reflets d’or ou d’argent, le ciel veiné de gris, de rose ou d’orangé, sont des tableaux en mouvement perpétuel dont on ne se lasse jamais.

Chaque pièce de la maison est tournée vers l’océan, pour qu’il fasse partie de la maison du matin au soir. Depuis la terrasse, trois ou quatre marches en contrebas, vous foulez le sable blanc de Noirmoutier.

Vivre en bord de mer est un art de vivre, à la recherche de nature, de sérénité et de bien-être. Ainsi, la maison est conçue en plusieurs espaces qui se respectent les uns les autres mais permettent aussi à chacun de partager la vie à bord et les moments de convivialité.

La maison principale s’ouvre sur une somptueuse pièce de vie de 70 m2 parsemée d’espaces salon et déjeuner. Une grande cuisine, ouverte sur la pièce de vie, rappelle combien la famille a de l’importance dans cette maison qu’on imagine résonner des rires des enfants.

A l’étage, deux grandes chambres aux fenêtres ouvertes sur la mer se partagent la salle de bain et les vastes toilettes.

C’est dans le jardin, en contrebas de la maison, qu’est édifiée la première dépendance. Le long de l’allée qui mène à la plage, bordée de ravissantes terrasses et de jardins aux essences variées, soigneusement entretenus. Deux grandes chambres de 14 et 18 m2 entourent la salle d’eau commune. La plus grande, tournée vers le sud, s’octroie le privilège d’une petite terrasse privée orientée vers la mer, prolongeant ainsi la vie vers la nature.

Proche de l’entrée, une autre dépendance offre à l’étage une vaste chambre avec vue mer : une pièce […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à la Guérinière, venez découvrir cette superbe maison, située à toute proximité de la plage et proche des commerces.

Elle est composée d'un salon/salle à manger avec cheminée, ouvrant sur une véranda orientée sud ouest, 4 chambres deux salles de bains.

Un garage, et attenant, une pièce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Séverine Pasturel vous propose : -Charmante Maison avec Jardin et Garage à La Guérinière- Zone blanche du PPRL Venez découvrir cette jolie maison située aux Sables d'Or à La Guérinière. Elle offre un cadre de vie paisible et agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie comprenant une cuisine entièrement meublée et équipée, un salon lumineux avec un accès direct à la terrasse et son jardin. À l'étage, un palier dessert une salle d'eau, un WC séparé et 2 chambres. La présence d'un garage à l'arrière vous offre un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire. Et pour les beaux jours, la copropriété propose terrains de tennis et terrains de pétanque à ses occupants. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 480 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 27.5€ par mois (soit 330 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

A 850 m de la plage maison récente de 2020 offrant pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte. Au calme en retrait de la route.

REF 0013LG (4.61 % d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située à 300m de la plage et du centre, cette maison propose un cadre de vie agréable. A rénover , ce bien offre un bel équilibre entre espaces intérieurs et extérieurs.

Maison composée d'une pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau, wc, cabanon de jardin.

joli […] Voir l’annonce immobilière >>

LA GUERINIERE - Propriété face à la mer sur 856m2 de terrain paysagé.

Imaginez-vous prendre votre petit déjeuner sur une des deux terrasses avec vue mer à 180 degrés !

Cette maison est une invitation à la détente avec ses généreux espaces de vie et la qualité de sa rénovation en 2021. Elle propose un lumineux séjour/cuisine aménagée et équipée sur double terrasse, un chaleureux salon, 2 chambres, salle d'eau, wc. A l'étage : deux chambres, salle d'eau, wc.

Pour compléter cet ensemble, vous profiterez d'un boulodrome, d'un garage avec espace buanderie, d'un local vélos, d'un préau et d'une douche extérieure pour vos retour de plage !

Visite virtuelle sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

A toute proximité du bois des Eloux, venez découvrir cette jolie maison traditionnelle construite en 1999.

Elle est composée d'une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m2 incluant la cuisine ouverte, une arrière cuisine, 3 chambres dont 2 ouvrent directement sur la terrasse orientée sud, une salle d'eau et une salle de bains, wc indépendant.

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

A 550 m de la plage en zone blanche du PPRL maison lumineuse offrant vaste pièce à vivre. Couchage supplémentaire indépendant.

REF 0041LG (4.24 % d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

LA GUÉRINIÈRE - À 550 m de la plage de la Cantine et 1 km du centre-bourg, découvrez cette charmante maison de pays à rénover, offrant de beaux volumes.

Elle propose au rez-de-chaussée : entrée, salon / salle à manger lumineux, cuisine aménagée et équipée, chambre, bureau, salle d'eau et wc.

À l'étage : une suite parentale avec salle de bains et wc, ainsi qu'une seconde chambre.

À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse et de deux garages.

Beau potentiel !

Visite virtuelle sur rendez-vous

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison comprenant deux terrasses une grande à l'Ouest pour des repas conviviaux, barbecue, entre amis ou en famille et une à l'Est pour les vélos.

L'intérieur très bien agencé se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une arrière cuisine avec coin repas, d'une salle d'eau, d'un wc séparé et d'une chambre de 10m2 au sol qui n'entre pas dans la loi […] Voir l’annonce immobilière >>

LA GUERINIERE ( 85680) - Maison en excellent état 3 chambres

Maison de plain pied, d'une superfiie habitable d'environ 102 m2, située dans un environnement très agréable et offrant : une entrée, une très grande pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, un cellier, une chambre parentale avec sa SDB, un couloir desservant 2 chambres, une SDE, WC.

Jardin et terrasse. Cabanon de rangement.

Située en zone blanche du PPRL (altimétrie de la parcelle entre 2,7 et 2,9m).

DPE note D GES note B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 euros et 2630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison neuve en Frais de Notaire Réduits à deux pas du Bois des Eloux.

Découvrez cette charmante maison au style architectural local, de 73,31 m², implantée sur un terrain d'environ 389 m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié à proximité de l'océan et en zone blanche du Plan de Prévention des Risques du Littoral.

Elle se compose d'un bel espace de vie lumineux d'environ 34 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée agrémenté d'une climatisation réversible.

Côté nuit, vous trouverez 3 chambres confortables avec placard, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé.

Conçue selon les normes PMR, cette maison garantit accessibilité et confort pour tous.

À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin avec terrasse ainsi que d'un garage.

Livraison automne 2026 !

Un bien rare, alliant modernité, fonctionnalité et emplacement privilégié, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre en bord de mer.

À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 640.00 € sur les années 2021, 2022 […] Voir l’annonce immobilière >>

A 350 m de la plage et proche du bourg maison de plain pied avec joli terrain arboré sans vis à vis. (4.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LA GUERINIERE, CENTRE VILLE, MAISON TROIS CHAMBRES

En zone bleue, charmante maison située à proximité du centre-ville et de la plage. Cette propriété spacieuse (surface d'environ 130m²) et accueillante comprend :

Au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour-salon baigné de lumière avec cheminée insert, une cuisine aménagée, une buanderie, une pièce supplémentaire, une chambre, une salle d'eau et des WC.

À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec lavabo, et un palier.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison idéale pour une vie paisible et agréable.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité du quartier des Eloux, et à 600 mètres de la plage, venez découvrir cette maison comprenant : entrée, salon-séjour, cuisine aménagée, véranda, 3 belles chambres, salle de bains, dégagement avec poêle à granulés, cellier. Les plus : garage attenant, garage indépendant + atelier, grand terrain clos de 2357 m2 arboré et très bien entretenu. Idéal pour maison de vacances, résidence à l'année.

*Dont honoraires TTC 4.50% à la charge de l'acquéreur, soit 400 000euros hors honoraires.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

BOIS DES ÉLOUX MAISON NEUVE 3 CHAMBRES AVEC GARAGE

Dans le quartier du Bois des Éloux, sur un terrain de 300 m2, maison neuve de 2026 d'environ 75 m2 habitables.

Elle comprend 1 pièce de vie avec salon/séjour/cuisine ouverte, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC et 1 garage.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse/jardin.

Les finitions sont en cours. La maison sera vendue terminée, aménagée […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette maison de 2023, est idéalement située (300 m des plages, 500 m du bourg et ses commerces) sur la commune de La Guérinière.

Elle possède toutes les qualités liées à sa génération : isolation murs, combles et électricité aux normes 2022, fenêtres et baie en alu extérieur et PVC intérieur, volets allu, équipement de chauffage par climatisation-réversible avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique pour l'eau chaude.

Il faut ajouter que ce bien bénéficie d'une exposition idéale (est-sud-ouest).

Au rez-de-chaussée, vous retrouvez : une cuisine aménagée-équipée avec cellier attenant (pour machine à laver), une salle d'eau totalement carrelée et faïencée (avec vasque, rangements, douche, sèche-serviettes) et une belle pièce de vie lumineuse de 26 m2 environ (parquet de qualité et baie alu donnant sur la terrasse aux triple expositions).

De plus, par un escalier en bois massif, vous retrouvez à l'étage : un palier desservant deux belles chambres (placards possibles) où de loin vous apercevez la mer et la côte noimoutrine.

Enfin côté annexes, la qualité est encore là avec une magnifique terrasse carrelée (+ terrasse en bois imputrescible) avec goût (40 m2 environ au total) dotée d'un store-banne (coffre étanche et toile marine).

Un abri de jardin complète le tout (4.95 m2) de quoi stocker vélos et outillage.

Pour information, vous avez la possibilité de garer facilement des véhicules sur […] Voir l’annonce immobilière >>