Cette propriété d'exception, véritable balcon sur l'Atlantique situé à La Guérinière sur l'île de Noirmoutier, s'étend sur une surface habitable d'environ 210 m2 au coeur d'un jardin paysagé de 645 m2.

Située dans un environnement privilégié, cette maison de caractère offre un accès direct et privatif à la plage, alliant le prestige d'une situation de premier rang au confort immédiat des commodités accessibles à moins de 300 mètres.

L'espace de vie principal se dévoile à travers un vaste séjour de 87 m2, où la cuisine ouverte et équipée s'intègre parfaitement à des volumes généreux baignés de lumière. Le rez-de-chaussée se complète d'une arrière-cuisine et d'une cave. A l'étage, le coin nuit dispose de deux chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Deux dépendances enrichissent cet ensemble immobilier atypique : l'une propose un dortoir avec salle d'eau au-dessus du garage, tandis que la seconde offre deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC séparés, idéale pour recevoir.

L'extérieur est une invitation à la contemplation. Une vaste terrasse en bois, agrémentée d'une pergola bioclimatique et d'un jardin soigné, permet de profiter pleinement du panorama marin. Ce cadre de vie rare, où le bruit des vagues rythme le quotidien, représente une opportunité singulière sur le marché de l'immobilier de prestige à La Guérinière. La configuration des lieux et la situation géographique soulignent le potentiel unique de cette demeure. Une rencontre avec cet horizon bleu s'impose pour saisir toute la magie du site.

CLASSE ENERGIE […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans le centre de la Guérinière, maison offrant un belle espace de vie côté sud, 3 chambres, 2 salle d'eau, 2wc.studio avec salle d'eau wc. garage.

Jardin spacieux exposé sud, quartier calme. (4.36 […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruptions.

Référence Laforêt 30672 :

Située à seulement 200 mètres de la mer cette maison construite en 2016 offre un cadre de vie agréable et pratique.

Elle se compose au RDC d'un salon-séjour - cuisine lumineux avec insert, d'une buanderie, d'une chambre.

A l'étage deux chambres et un wc.

Garage à vélo de 12 m2

Le tout sur un terrain d'environ 300m2 clos, , idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité.

Située en zone bleue du PPRL.

A visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Île de Noirmoutier, commune de la Guérinière, secteur des Eloux .

MAISON FAMILIALE de 141m², 5 CHAMBRES – ENVIRONNEMENT NATURE & OCÉAN

Découvrez cette maison de 2004 parfaitement entretenue, nichée sur un magnifique terrain arboré de 895 m², véritable havre de paix à deux pas de l'océan et des forêts.

Un intérieur pensé pour la vie de famille :

Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur la salle à manger

5 chambres, dont une suite parentale pour plus d'intimité

2 salles d'eau, 1 salle de bain et 3 WC, idéales pour le quotidien.

Un extérieur rare et soigné :

Un jardin paysager et arboré, sans vis-à-vis

Un potager entretenu, parfait pour les amateurs de nature

Une chambre indépendante, idéale pour recevoir ou télétravailler

Un emplacement privilégié :

Entre plages et forêts, profitez d'un cadre de vie recherché, alliant calme, nature et accessibilité.

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

Seulement chez L'ADRESSE

Située dans le quartier prisé et authentique de La Guérinière, à proximité immédiate des célèbres moulins, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié où l'accès à l'océan se fait entièrement à pied. Entièrement préservé des regards et situé en zone blanche du PPRL, ce bien offre un cadre de vie idyllique où le doux bruit des vagues sera votre seule nuisance sonore.

Dès l'entrée, la maison séduit grâce à une grande pièce de vie de 43.50m2, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.

L'espace nuit, fonctionnel et bien agencé, se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de deux wc, assurant le confort de chacun au quotidien. Un garage ainsi qu'un cellier complètent les prestations intérieures pour un maximum de […] Voir l’annonce immobilière >>

La Guérinière (85680) - Ile de Noirmoutier

Charmante maison ancienne à 150 m de la plage et du centre du village - 4 chambres

Idéalement située , très proche de la plage et à proximité du centre de la Guérinière et de ses commerces, cette maison ancienne entièrement rénovée en 2004, d'une superficie habitable d'environ 142 m2 , offre de beaux volumes et un cadre privilégié.

Elle se compose d'une grande entrée, un séjour très lumineux avec cheminée, une cuisine, 4 chambres, 2 salles de bain. Pièces de rangement extérieur.

La maison bénéficie d'une agréable terrasse et d'un charmant jardin au sud. DPE note F. PPRL : zone blanche

BUDGET : 745 000 euros frais d'agence inclus dont 25 000 euros d'honoraires TTC et 720 000 euros hors honoraires.

DPE note F GES note C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4670 euros et 6370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie […] Voir l’annonce immobilière >>

La Guérinière, 85680, A 50 mètres de la mer, Ensemble immobilier clos entièrement rénové composé de 4 logements + places de parking composé de :

1 maison à étage T3 de près de 60 m² + jardin privatif - louée

1 maison de T2 près de 32 m² + jardin privatif - louée

1 studio de près de 22 m² + jardin privatif - louée

1 studio de près de 22 m² + jardin privatif - location saisonnière

Cet ensemble immobilier idéalement situé sur l'ile de Noirmoutier a été entièrement rénové.

Idéal investisseurs - ensemble immobilier de rapport locatif.

Très belle opportunité à saisir

Cession HAI 689 000 euros , soit 650 000 euros hors honoraires et 39 000 d'honoraires euros d'honoraires TTC

DPE note D - GES note B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 630 et 3 610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anabelle PELE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anabelle PELE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la […] Voir l’annonce immobilière >>

La Guérinière (85680)

VUE SUBLIME

Maison avec vue océan, vue dune avec plage direct, maison d'environ 88m² habitables comprenant 1 pièce de vie ouvrant sur l'extérieur, 1 cuisine, 3 ch dont 2 exposées S/O et l'autre plein Est, 1 sde, 1 sanitaire et 1 sous sol avec laverie.

Prix de vente 546 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2023 2022 (abonnement compris). DPE : D GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric GALLAUD

Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 546 000 €

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric GALLAUD agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON sous le numéro RSAC N° 839 191 277 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405

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