Située dans le très prisé quartier des Eloux, entre La Guérinière et L'Épine, cette magnifique maison noirmoutrine de 2021 sous garantie décennale, en parfait état, bénéficie d'un emplacement exceptionnel à seulement 160 mètres de l'océan.
D'une surface habitable d'environ 147 m², complétés par une dépendance indépendante de 20 m² avec salle d'eau et wc, cette propriété conjugue élégance, confort contemporain et charme architectural local.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée :
d'une entrée accueillante,
d'une superbe pièce de vie traversante de 63 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées exposées plein sud, composée d'un salon chaleureux avec cheminée autoportée Focus, d'une vaste salle à manger, d'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée,
d'un bureau donnant sur un patio, pouvant faire office de chambre supplémentaire,
d'une suite parentale de plain-pied avec chambre, dressing, salle d'eau et wc,
d'un wc invités avec lave-mains,
d'une buanderie aménagée,
d'un garage attenant.
À l'étage :
de deux grandes chambres,
d'une salle d'eau et wc séparés,
À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié et intimiste avec :
une terrasse de 110 m² en bois exotique Cumaru,
un spa 5 places,
terrain piscinable,
un préau/cuisine d'été attenant à la dépendance,
4 places de stationnement
Construite dans le pur esprit des maisons noirmoutrines, avec ses matériaux nobles, sa pierre de pays et ses lignes élégantes, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations haut de gamme : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation dans la pièce de vie, matériaux de qualité et finitions soignées.
Un bien rare sur le secteur des Eloux, idéal en résidence principale comme secondaire, à quelques pas de la plage et au coeur d'un environnement préservé.
Dossier complet et visites sur demande.
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 791 304 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747
RCP MMA IARD n° 120 137 405
Réf. VM1057-RAIMONDEAU - 28/07/2026
prix du bien hors honoraires : 791 304 €
Dont 3,50% à la charge de l'acquéreur (soit 27 696 €)
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UNE AGENCE À NOIRMOUTIER
64 avenue Joseph Pineau
85330 Noirmoutier-en-l'Île
SIREN: 847874237
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