Vente Maison à La Guérinière
839 000 € (5 707 €/m²)
Vente Maison à La Guérinière
839 000 € (5 707 €/m²)


Maison La Guérinière
Située dans le très prisé quartier des Eloux, entre La Guérinière et L'Épine, cette magnifique maison noirmoutrine de 2021 sous garantie décennale, en parfait état, bénéficie d'un emplacement exceptionnel à seulement 160 mètres de l'océan.
D'une surface habitable d'environ 147 m², complétés par une dépendance indépendante de 20 m² avec salle d'eau et wc, cette propriété conjugue élégance, confort contemporain et charme architectural local.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée :
d'une entrée accueillante,
d'une superbe pièce de vie traversante de 63 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées exposées plein sud, composée d'un salon chaleureux avec cheminée autoportée Focus, d'une vaste salle à manger, d'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée,
d'un bureau donnant sur un patio, pouvant faire office de chambre supplémentaire,
d'une suite parentale de plain-pied avec chambre, dressing, salle d'eau et wc,
d'un wc invités avec lave-mains,
d'une buanderie aménagée,
d'un garage attenant.
À l'étage :
de deux grandes chambres,
d'une salle d'eau et wc séparés,
À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié et intimiste avec :
une terrasse de 110 m² en bois exotique Cumaru,
un spa 5 places,
terrain piscinable,
un préau/cuisine d'été attenant à la dépendance,
4 places de stationnement
Construite dans le pur esprit des maisons noirmoutrines, avec ses matériaux nobles, sa pierre de pays et ses lignes élégantes, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations haut de gamme : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation dans la pièce de vie, matériaux de qualité et finitions soignées.
Un bien rare sur le secteur des Eloux, idéal en résidence principale comme secondaire, à quelques pas de la plage et au coeur d'un environnement préservé.
Dossier complet et visites sur demande.
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 628 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 650.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747
RCP MMA IARD n° 120 137 405
Réf. VM1057-RAIMONDEAU - 29/05/2026
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Prix :839 000 € (5 707 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 810 628 €
Dont 3,50% à la charge de l'acquéreur (soit 28 372 €)
Simuler mon prêt - Surface habitable :147 m²
- Surface terrain :750 m²
- Pièces :8
- Chambres :4
- Salles d'eau :3
- Type stationnement :Garage, Parking
- Exposition :SUD
- Type cuisine :Cuisine équipée
- Chauffage :Individuel
- Terrasse - Interphone - Dressing / Placard
Demandez plus d'infos à UNE AGENCE À NOIRMOUTIER
UNE AGENCE À NOIRMOUTIER
64 avenue Joseph Pineau
85330 Noirmoutier-en-l'Île
SIREN: 847874237
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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