Dans le clos des grandes rivières, le lot n° 3 vous attend ! Maison neuve de plain pied comprenant un séjour spacieux et lumineux, une cuisine ouverte et équipée, 3 chambres, une salle de bains et WC séparés.

Un garage complète l'ensemble .Son jardin sera livré aménagé.

Vous bénéficierez des dèrnieres normes en vigueur, une isolation idéale, chauffage au sol....

La maison se situe à 5OO mètres du centre-ville et à la même distance de la plage.

Un endroit idéal pour une résidence secondaire ou un logement à l'année offrant tout le confort d'une construction neuve.

Livraison Fin 2025.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à La Guérinière (85680), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et accueillant, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité aux commodités locales. La ville pittoresque est réputée pour sa convivialité et sa qualité de vie, tout en étant à courte distance des plages de l'île de Noirmoutier, invitant à de douces escapades.

À l'extérieur, la maison de plain-pied à ossature bois s'étend sur un terrain de 310 m², comprenant une terrasse en bois, une pergola bioclimatique et une piscine hors-sol. De plus, deux places de parking ainsi qu'un garage indépendant viennent compléter cet ensemble, offrant praticité et fonctionnalité.

Construite en 2018, cette maison de 87 m² et une chambre de 10m2 avec une salle d'eau avec wc intégrés,aménagée dans le garage se distinguent par leur conception moderne. L'intérieur se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec poêle à pellets, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier, de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau et de wc indépendants. Le studio comprend une chambre avec la salle d'eau avec wc intégrés. L'agencement soigné et la luminosité naturelle confèrent à cet espace un charme indéniable, idéal pour une vie confortable et

harmonieuse.

Le petit plus: le studio aménagé pour recevoir les amis ou pour la famille...

Je vous attend pour les visites!...

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

LA GUÉRINIÈRE – PLAIN-PIED 83 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE 26 M² – PLAGE À 400 M – DPE A

UNE MAISON RÉCENTE, LUMINEUSE ET ÉCONOME EN ÉNERGIE, À QUELQUES MINUTES À PIED DE L'OCÉAN !

Située à La Guérinière, sur l'île de Noirmoutier, à seulement 400 mètres de la plage, découvrez cette maison individuelle de 83 m² habitables, construite en 2021, sur un terrain de 446 m² exposé plein sud.

Proposée en vente classique, cette maison de 4 pièces, dont 3 chambres, entièrement de plain-pied, au rez-de-chaussée sur un seul niveau, bénéficie d'un excellent état général et ne nécessite aucun travaux.

UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL

Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, offrant un espace convivial et agréable.

L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC.

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE EXPOSÉ PLEIN SUD

Profitez d'un jardin et d'une terrasse avec store banne électrique de 4 × 3 m, parfaits pour les moments de détente.

Un garage de 26 m², un abri de jardin et 2 places de stationnement privatives complètent les prestations.

CONFORT MODERNE ET EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

La maison bénéficie d'une pompe à chaleur réversible gainable, assurant chauffage et rafraîchissement par le plafond, ainsi que d'un ballon de production d'eau chaude.

DPE : A – GES : A

Dépenses énergétiques annuelles estimées à 360 €.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ SUR L'ÎLE DE NOIRMOUTIER

À seulement 400 mètres de la plage, profitez d'un cadre de vie recherché, avec le centre-bourg, les commerces, les services de santé et le supermarché accessibles en environ 5 minutes.

L'école se trouve à moins d'un kilomètre et un arrêt de bus à environ 150 mètres.

UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR !

Idéale pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans petite copropriété appartement de plain pied située dans les dunes de la tresson entouré de verdure comprenant entrée, pièce de vie avec cuisine, salle […] Voir l’annonce immobilière >>

LA GUERINIERE ( 85680) - Maison en excellent état 3 chambres

Maison de plain pied, d'une superfiie habitable d'environ 102 m2, située dans un environnement très agréable et offrant : une entrée, une très grande pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, un cellier, une chambre parentale avec sa SDB, un couloir desservant 2 chambres, une SDE, WC.

Jardin et terrasse. Cabanon de rangement.

Située en zone blanche du PPRL (altimétrie de la parcelle entre 2,7 et 2,9m).

DPE note D GES note B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 euros et 2630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris […] Voir l’annonce immobilière >>

A 350 m de la plage et proche du bourg maison de plain pied avec joli terrain arboré sans vis à vis. (4.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)