Réf.4751 : Villa à vendre sur un domaine de 7,3 hectares avec piscine en Dordogne

Cette propriété est située sur les hauteurs les plus recherchées de Bergerac, dans le secteur prisé du Mont de Neyrat. Elle se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville et de la place Gambetta, tout en bénéficiant d’un environnement totalement préservé, sans nuisance ni vis-à-vis, mais jamais isolé. Bergerac, ville dynamique de Dordogne, séduit par son cadre de vie, son patrimoine, sa gastronomie et ses vignobles renommés.

La Dordogne offre un art de vivre recherché, entre paysages vallonnés, bastides, rivières et forêts, tout en restant facilement accessible. L’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord assure des liaisons régulières vers plusieurs capitales européennes, et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac se rejoint en environ 1h30. Les axes routiers permettent de relier aisément Bordeaux, Périgueux et le littoral atlantique.

La bâtisse était déjà identifiée sur la carte d’état-major du XIXe siècle, ce qui lui confére une véritable identité historique.

L’accès à la propriété se fait par un portail en fer forgé ouvrant sur une première partie soigneusement aménagée et entièrement close par des haies et des murs, garantissant intimité et sécurité.

La maison est issue de la réunion de deux constructions, l’une datant du XIXe siècle et l’autre du XXe siècle. L’ensemble forme aujourd’hui une élégante structure en « H », offrant une organisation fluide et fonctionnelle. La bâtisse est implantée en position dominante sur le terrain, profitant de vues dégagées sur le parc et les paysages environnants.

La maison est majoritairement de plain-pied, ce qui constitue un atout majeur pour le confort de vie au quotidien. Une partie en étage accueille l’espace invités, tandis qu’une aile indépendante abrite un appartement destiné à un ami, un gardien ou à un usage locatif ou professionnel. L’harmonie entre architecture, terrain et environnement naturel crée une propriété à la fois élégante, discrète […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fanny Rahmé vous propose: Maison Familiale à Bergerac – Confort, Tranquillité et Revenus Potentiels !

Située dans un quartier calme, à proximité du lac de Pombonne et du centre-ville, cette charmante maison à étage est parfaite pour accueillir votre famille tout en offrant une opportunité de revenu grâce à la suite parentale au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin. Le tout sur un terrain de 700 m², agrémenté d'un jardin soigné, de deux cabanons pratiques et d'une terrasse couverte pour profiter de moments de détente. Petit plus : un puits pour l'arrosage du jardin !

Rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante.

Une cuisine dînatoire spacieuse et conviviale.

Une arrière-cuisine fonctionnelle.

Un salon chaleureux avec un poêle à bois norvégien pour de douces soirées d'hiver.

Une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing – idéale pour la location saisonnière.

Un WC séparé pour plus de confort.

À l'étage :

Trois chambres lumineuses.

Une deuxième suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing.

Une salle d'eau et un WC supplémentaires.

Confort et Modernité :

-Chaudière à gaz avec corps de chauffe remplacé en 2022 pour une tranquillité d'esprit.

-Climatisation réversible à l'étage pour un confort optimal, été comme hiver.

-Fenêtres en aluminium et volets électriques pour un confort moderne.

-Portail électrique coulissant pour un accès facile et sécurisé.

Cette maison allie confort et potentiel, et vous pourrez même envisager des revenus complémentaires grâce à la location saisonnière.

Contactez-moi vite pour planifier cette charmante visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 191000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité, au cœur de 47 hectares d’un seul tenant, cette propriété offre un cadre naturel rare. La maison principale, une périgourdine rénovée sur deux niveaux, séduit par ses volumes et son authenticité. La pièce de vie de plus de 100 m², avec quatre mètres de hauteur sous plafond, s’ouvre sur une grande cuisine. Cinq chambres dont une suite indépendante complètent cet ensemble. Les extérieurs sont soignés avec plusieurs terrasses, dont une de 500 m² donnant sur la piscine et son pool house. Deux chalets de luxe, entièrement équipés et indépendants, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sabrina Garrassin vous propose: Nouveauté ! À seulement 2 km du centre ville de Bergerac !!

Laissez vous séduire par cette maison pleine de charme :

4 chambres lumineuses pour accueillir votre famille ou créer vos espaces selon vos envies

Salle d’eau accessible pour personnes à mobilité réduite

Possibilité de vie de plain-pied, pour un confort au quotidien

Terrain clos, parfait pour profiter du soleil et des moments en famille ou pour les animaux.

Terrasse couverte pour vos repas ou soirées entre amis

Volets roulants électriques, garage et un carport

Puits pour vos projets jardin ou détente

Chauffage au gaz de ville sur radiateurs en fonte, double vitrage, fibre installée...

Des travaux sont à prévoir, mais imaginez-la transformée à votre image : un cocon chaleureux où chacun trouve sa place ou un investissement malin.

Et il y a quelques petites surprises que je me ferai un plaisir de vous dévoiler lors d’une visite !

Ne laissez pas passer cette opportunité !

Contactez-moi vite et venez vous projeter dans votre future maison !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fanny Rahmé vous propose: Maison neuve RE2020 avec frais de notaire réduits

Découvrez cette maison contemporaine livrée en 2025, construite aux normes RE2020 et accessible PMR. Ce bien conjugue haute performance énergétique, optimisation des dépenses et qualité de vie.

Atouts intérieurs :

• Pièce de vie lumineuse de plus de 45 m² avec cuisine ouverte

• Trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative

• Salle d’eau supplémentaire + WC séparés

• Cellier/buanderie et garage isolé

Extérieur :

Terrain clos d’environ 700 m² avec portail électrique, idéal pour un usage familial et un entretien simple.

Un investissement rentable et serein :

• Frais de notaire réduits, permettant une économie d'environ 15 000 €

• Exonération totale de taxe foncière pendant 2 ans, allégeant considérablement votre budget d’entrée

• Construction RE2020 garantissant maîtrise des consommations énergétiques, isolation optimale et meilleur confort thermique

• Aucun travaux à prévoir, évitant tout surcoût post-acquisition

Ces éléments offrent une réelle optimisation financière et sécurisent votre projet immobilier sur le long terme.

Emplacement privilégié :

Quartier résidentiel calme, proche commerces, écoles et services, avec accès rapide au centre de Bergerac et aux axes principaux.

A découvrir sans attendre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 34 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Lamarque vous propose: MAISON Vous cherchez une maison rénovée avec goût, en plein cOEur de Bergerac, et où chaque recoin invite à la détente ? Ne bougez plus, vous l’avez trouvée !

Cette charmante maison des années 70 offre 150 m² d’espace de vie dans un quartier très apprécié. À deux pas des commerces de l’hyper-centre, du lac de Pombonne et de sa coulée verte, vous profiterez d’une qualité de vie citadine… avec une belle parenthèse de nature.

* Au rez-de-chaussée, la cuisine s’ouvre directement sur une agréable terrasse carreléé surplombant la piscine .Un endroit rêvé pour des repas d’été, des apéros entre amis .Puis on continue avec une salle d’eau avec WC, deux chambres, une buanderie ,une chaufferie et un garage .

* À l’étage, l’ambiance est tout aussi plaisante : une seconde terrasse suspendue sur pilotis prolonge la cuisine et offre une vraie bulle d’air. Vous y trouverez également une entrée, un WC, un double séjour lumineux, une salle de douche et deux chambres supplémentaires.

Côté confort : fenêtres et volets en alu, chauffage au gaz de ville,chaudière à condensation toute neuve, et deux climatisations réversibles (séjour + chambre).

Enfin, le terrain de 362 m² est parfaitement pensé : une partie goudronnée pour vos voitures avec un portail électrique, et l’autre soigneusement aménagée pour profiter de votre jardin en toute sérénité.

Un vrai cocon familial où il fait bon vivre, avec ce petit supplément d’âme qui transforment chaque journée en vacances.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Gelbart vous propose: Charmante maison basquaise des années 80 – 115 m² habitable – Terrain 605 m²

Située dans un environnement calme rive gauche, cette jolie maison au style légèrement basque offre un beau potentiel et des volumes généreux. Édifiée sur deux niveaux, elle dispose également d’un garage, ainsi que d’un carport.

La maison se compose : d'une entrée donnant sur un vaste séjour lumineux de 35 m², avec possibilité d’agrandir encore la pièce de vie en intégrant l’actuel bureau de 15m² qui est déjà ouvert, une cuisine fermée aménager et équiper, d'une chambre avec rangement ainsi qu'une salle d'eau récente et des WC indépendant.

A l'étage nous retrouverons trois belles chambres avec dressing, salle de bain et WC ainsi que des combles aménageables, parfaits pour créer un bureau ou une chambre supplémentaire.

Cette maison allie charme, fonctionnalité et potentiel d’aménagement. Idéale pour une famille ou un projet mixte habitation/activité, des travaux sont tout de même à prévoir pour l'embellissement.

Carport, tout à l'égout, abris de jardin elle ne saura que vous séduire...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

Ref.4040 : Belle maison Périgourdine en Bergeracois.

Cette charmante maison Périgourdine se situe dans la périphérie Est de la ville Bergerac, non loin de la rivière Dordogne, dans une petite commune de 1500 habitants qui propose toutes les commodités, écoles, commerces, activités sportives, médecins. Elle est surtout proche de Bergerac la ville ressource et son aéroport international à seulement 10 minutes.

Cette maison de belle dimension saura assurer à ses futurs propriétaires un espace de vie pour toute la famille dans un bâti de qualité et des possibilités d’extensions pour une activité professionnelle.

La construction en T fait supposer deux temps de construction : un premier au début XVIIIe siècle pour l'habitation principale et les étables, comme de coutume à cette époque, et la seconde tranche de travaux, qui est la jonction des deux bâtiments principaux extension vers l’espace piscine pour former le T, au début du XIXe siècle.

Le bien s’articule en trois bâtiments tous de construction traditionnelle en pierre avec une variation pour les toitures, l’habitat est en tuiles plates du Périgord 4 pans et deux autres bâtiments en tuiles canal 2 pans.

Les ouvertures sont orientées vers le Sud et donc, vers l’espace détente avec piscine et espace vert.

L’habitation propose une surface habitable de 300 m² ainsi distribuée:

Au rez-de-chaussée: L’entrée se fait de façon générale par l’espace cuisine entièrement équipée de 30 m² qui propose une vue Est/ Ouest avec ses larges ouvertures, à gauche une arrière-cuisine, une chaufferie, un espace bureau, une salle d’eau. Ensuite nous arrivons sur la partie la plus ancienne, un dégagement qui donne accès à une chambre avec son espace douche, un wc adossé. En parallèle un couloir nous donne accès à la partie salon et salle à manger de 45 m² avec poutres apparentes et cheminée. Puis à l’extrémité, une suite parentale à l’extrémité proposant 22 m² avec cheminée et un espace salle d’eau et petit déjeuner indépendant.

Enfin, […] Voir l’annonce immobilière >>

Ref. 4351 : Belle propriété à vendre avec vue sur la Vallée de Bergerac

Propriété familiale située dans un charmant hameau du Périgord, bénéficiant d'une situation privilégiée, l'endroit est paisible avec une vue magnifique sur les vignobles environnants et la vallée de Bergerac. À seulement 8 km de la ville de Bergerac, cette propriété est à proximité immédiate des commerces et services.

La tour carrée qui jouxte le corps de logis principal permettrait de dater cette ancienne maison de maître au XIe siècle. C’est la famille de Cézac qui possédait ce repère noble et obtint du Roi Louis XIV des lettres confirmatives de noblesse en 1651. Cette propriété dont les origines remontent au XIe siècle est nichée sur les hauteurs d’une petite commune au Sud de Bergerac et s’étend sur 29 hectares environ. Exploitée comme propriété viticole avec 10 hectares de vignes produisant du Bergerac Blanc et Bergerac Rouge et 19 hectares anciennement dédiés aux pâturages des vaches. L’endroit est simplement beau, une vue magnifique de la terrasse principale et une sensation de quiétude règne sur les lieux. Le corps de logis en pierre et coiffée d’une toiture en tuile canal propose une surface de 200 m², de nombreuses ouvertures contribuent à une belle luminosité.

Les pièces sont ainsi distribuées :

-Au rez-de-chaussée : Une entrée traversante, 2 chambres, wc, cuisine et salle à manger.

- Au 1er étage : un palier dessert 5 chambres, une salle de bains et un wc. L’ensemble demandera une rénovation complète pour atteindre les standards de conforts modernes.

Comme évoqué précédemment, les propriétaires exploitaient seulement la vigne et ne résidaient pas sur place, de ce fait l’habitation principale va nécessiter de nombreux travaux d’améliorations.

Attenant au corps de logis une tour en pierre coiffée de tuiles plates propose une habitation d’un bon niveau de confort .

*Au-rez-de-chaussée : Un séjour ouvert sur la cuisine, cellier.

*Au 1er étage : 1 bureau, 2 chambres et une salle d’eau.

-Sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison périgourdine rénovée de construction traditionnelle, excellent état, 205 m² + dépendances, sur terrain plat, clos et arboré de 4800 m² à 10 mn du centre historique de Bergerac en Dordogne.

Lieu calme, verdoyant, campagne près de la ville avec toutes commodités proches (commerces et services).

LA MAISON : Entrée, bureau (ou chambre) de 16m², une deuxième chambre de 16 m², salle de bains double avec sauna, douche à l’italienne neuve, WC séparé. Grand séjour avec insert peu servi, puis un premier salon.

En suivant, vaste pièce sur 7 baies vitrées, colombages et charpente apparente, donnant sur une cuisine ouverte.

Une conjugaison salon / salle / cuisine qui donne la vue et l’accès sur le jardin arrière, côté piscine (traditionnelle, liner 2019) de 10m x 5m qui borde la terrasse ouest. Dans ce grand espace de 73 m², un escalier de menuisier qui mène à un palier double desservant une chambre de 20 m², une chambre de 24 m² et une salle de bains avec douche à l’italienne neuve, WC. Portes et fenêtres haute isolation récentes, sous garantie de 30 ans, nombreux rangements et placards coulissants dans toute la maison. Greniers totalement isolés.

CHAUFFAGE :

1) Pompe à chaleur Air/Air hiver - été connectée (pilotage à distance sur smartphone), A+++ en rafraichissement et A++ en chauffage, la garantie d’économies d’énergies en toute saison (modèle ultra silencieux, garantissant

un air purifié). Installation : Octobre 2022.

2) Central au gaz de ville par radiateurs dans toute la maison, basse température au sol dans la pièce de 73 m².

Eau : puits et/ou adduction. Dépendances : Un grand garage (50 m²) carrelé avec buanderie complète,

descendant sur une cave, + local technique pour piscine, ballon du puits et production d’eau chaude, fosse automobile (ou pour tracteur tondeuse), accès par la cave. 2 grands greniers […] Voir l’annonce immobilière >>