iad France - Sabrina Garrassin vous propose: Maison de ville rénovée à deux pas du centre de Bergerac – un bien qui a tout pour séduire

Vous rêvez de tout faire à pied tout en profitant d’un vrai confort de vie ? Cette maison mitoyenne d’un côté coche toutes les cases.

Avec ses 110 m² habitables, elle vous offre une atmosphère chaleureuse et parfaitement entretenue. Chaque pièce est équipée de climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

La véranda de 20 m², baignée de lumière et équipée de volets roulants sur les côtés et en toiture, devient un véritable cocon supplémentaire : salon d’hiver, espace détente, salle à manger conviviale… à vous d’imaginer.

Et ce n’est pas tout.

Le sous-sol de 60 m² est déjà entièrement aménagé en cuisine, salon, deux chambres, salle d’eau et toilettes. Il n’est pas comptabilisé en surface habitable (hauteur inférieure à 2,20 m), mais il représente un atout rare : espace pour recevoir, loger un proche, créer un coin indépendant… les possibilités sont nombreuses. Photos disponibles sur demande.

Côté sérénité :

Toiture et isolation refaites en 2024

Pompe à chaleur et ballon thermodynamique (2021)

Double vitrage, fibre, adoucisseur d’eau

Garage avec porte électrique et portail électrique

Tout-à-l’égout

DPE B/A aucune anomalie

Le jardin clos complète l’ensemble pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une maison moderne, fonctionnelle et généreuse en espaces, à découvrir sans tarder.

Je vous ouvre la porte quand vous le souhaitez.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Baldan vous propose:

Maison de ville de 114 m² habitables, rénovée fin 2023, sur un terrain arboré et clôturé de 500 m², à Bergerac.

Idéalement située dans un secteur calme, proche du centre-ville et à deux pas d’une promenade le long des berges de la Dordogne.

Bénéficiez d’une maison offrant une belle luminosité grâce à son orientation et son environnement.

-> Découvrez cette maison de ville qui saura vous séduire par son charme et son potentiel !

L’espace intérieur comporte :

- Une pièce de vie équipée d’une climatisation réversible.

- Une cuisine de 14 m² fermée, aménagée et équipée, avec accès sur un balcon donnant sur une vue arborée.

- Trois chambres de 15 à 16 m².

- Une salle d’eau.

- Un W.C. séparé.

- Au rez-de-chaussée :

-> Un double garage spacieux.

-> Deux pièces chauffées complètent ce bien et restent à aménager, plusieurs possibilités s'offrant à vous.

L’espace extérieur offre :

- Un jardin clôturé et arboré.

- Un espace de stationnement pour deux véhicules.

La partie technique se distingue par :

- Une pompe à chaleur air/air installée en 2023 alimente le dispositif de climatisation réversible du séjour.

- Une pompe à chaleur air/eau de 2024 alimente l’ensemble du circuit de chauffage.

- Un ballon d’eau chaude thermodynamique de 200 L.

- Tout-à-l’égout.

- Huisseries en PVC double vitrage.

- Volets roulants électriques et programmables.

- Hotte aspirante avec évacuation extérieure.

Un ensemble de travaux réalisés fin 2023 assurent une tranquillité d’esprit :

- Installation d’une VMC.

- Isolation des combles.

- Révision de la toiture et réfection des avant-toits.

- Optimisation de l’écoulement des eaux pluviales (gouttières, caniveaux, dalles).

- Ravalement des façades et peinture des surfaces extérieures.

- Peintures intérieures.

À proximité :

- Chemin de promenade […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Duez vous propose: À Bergerac, découvrez cette charmante maison de style périgourdin d’environ 150 m², implantée sur un superbe terrain arboré de 8 900 m², offrant de l'espace et un cadre verdoyant.

Composition du bien :

Au rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, cuisine séparée, deux chambres, salle de bain et WC.

À l’étage : trois chambres, dressing, salle d’eau et WC.

Au sous-sol : garage, buanderie et cave, offrant de beaux volumes de rangement et de stockage.

À l’extérieur :

Vous profiterez d’une agréable terrasse, d’un espace piscine et d’un coin barbecue.

Confort et équipements :

Double vitrage, chauffage par radiateurs électriques et cheminée.

Fosse septique non conforme.

Une maison idéale pour les amateurs d’espace et de nature, tout en restant proche de Bergerac et de ses commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Ref.4040 : Belle maison Périgourdine en Bergeracois.

Cette charmante maison Périgourdine se situe dans la périphérie Est de la ville Bergerac, non loin de la rivière Dordogne, dans une petite commune de 1500 habitants qui propose toutes les commodités, écoles, commerces, activités sportives, médecins. Elle est surtout proche de Bergerac la ville ressource et son aéroport international à seulement 10 minutes.

Cette maison de belle dimension saura assurer à ses futurs propriétaires un espace de vie pour toute la famille dans un bâti de qualité et des possibilités d’extensions pour une activité professionnelle.

La construction en T fait supposer deux temps de construction : un premier au début XVIIIe siècle pour l'habitation principale et les étables, comme de coutume à cette époque, et la seconde tranche de travaux, qui est la jonction des deux bâtiments principaux extension vers l’espace piscine pour former le T, au début du XIXe siècle.

Le bien s’articule en trois bâtiments tous de construction traditionnelle en pierre avec une variation pour les toitures, l’habitat est en tuiles plates du Périgord 4 pans et deux autres bâtiments en tuiles canal 2 pans.

Les ouvertures sont orientées vers le Sud et donc, vers l’espace détente avec piscine et espace vert.

L’habitation propose une surface habitable de 300 m² ainsi distribuée:

Au rez-de-chaussée: L’entrée se fait de façon générale par l’espace cuisine entièrement équipée de 30 m² qui propose une vue Est/ Ouest avec ses larges ouvertures, à gauche une arrière-cuisine, une chaufferie, un espace bureau, une salle d’eau. Ensuite nous arrivons sur la partie la plus ancienne, un dégagement qui donne accès à une chambre avec son espace douche, un wc adossé. En parallèle un couloir nous donne accès à la partie salon et salle à manger de 45 m² avec poutres apparentes et cheminée. Puis à l’extrémité, une suite parentale à l’extrémité proposant 22 m² avec cheminée et un espace salle d’eau et petit déjeuner indépendant.

Enfin, […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf.4639 : Propriété à vendre près de Bergerac avec chambres d'hôtes, gîte et piscine

Au coeur d’un hameau de la vallée de la Dordogne, cette charmante propriété du XIXe siècle bénéficie d’un cadre de vie bucolique, tout en restant à proximité immédiate des principaux centres d’intérêt de la région. À seulement quelques kilomètres de la ville touristique de Bergerac et de son aéroport international, elle profite d’un accès rapide à l’ensemble des commodités : commerces, écoles, services de santé, restaurants et marchés locaux sont accessibles en quelques minutes.

La ville de Bordeaux, avec son centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et sa gare TGV, se rejoint en environ une heure, que ce soit en voiture ou en train.

Entièrement rénovée au cours des quinze dernières années, cette propriété de charme a été transformée en une agréable maison familiale, avec une partie dédiée à l’accueil de voyageurs. Elle comprend aujourd’hui une habitation privative, un espace de chambres d’hôtes avec pièces communes, un gîte indépendant, ainsi qu’une chambre d’hôtes attenante au gîte.

La propriété dispose d’une surface habitable totale d’environ 650 m² avec une partie privative de 300 m², des chambres d’hôtes et parties communes de 250 m² et un gîte de 100 m².

La maison principale

Au rez-de-chaussée de la partie privative, une entrée distribue :

À droite, un bureau lumineux (sol en parquet, nombreuses ouvertures), deux chambres, dont une avec salle d’eau, un WC sépare.

À gauche, une grande pièce de vie de 52 m² environ, regroupant salle à manger et cuisine ouverte avec un sol carrelé, des poutres apparentes, une cheminée en pierre et un puits de lumière. La cuisine équipée dispose d’un plan de travail en granit, un îlot central idéal pour des cours de cuisine. Depuis la cuisine, on accède à un dégagement menant à une lingerie, un second WC, et un escalier de service.

La pièce de vie est le cœur de la maison : avec son impressionant plafond cathédrale laissant apparaître […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à un quart d'heure de Bergerac, venez découvrir ce superbe lieu : le centre du château est aujourd'hui disponible à la vente. 440 m² développés dans un espace du XVII ayant conservés ces éléments comme l’escalier monumental, ses magnifiques plafonds voutés, ces portes, qui sont incontestablement l élégance pure de cette période. Sa superficie se répartit en 2 superbes pièces de vie chacune équipée d'une jolie cuisine, , 4 chambres, 3 salles d'eau, ainsi qu'un bureau.

Deux jardins, l'un coté village et l'autre coté vignes dominant la campagne vallonnée permettent de profiter de belles lumières, d'un large espace piscine avec de grandes terrasses. […] Voir l’annonce immobilière >>

Ref 4734 : Ravissante demeure et sa maison d'amis et dépendances à vendre en Dordogne

Ce ravissant ancien couvent se niche au cœur d’un paisible village de Dordogne, à seulement quelques kilomètres de Bergerac, cité dynamique et riche en services, ainsi que de Lalinde, véritable porte d’entrée sur le Périgord Noir. Entre vallons verdoyants, rivières sinueuses et patrimoine préservé, l’ensemble bénéficie d’un environnement privilégié où règne une douceur de vivre propre à cette région singulière.

Le Périgord, terre d’art, d’histoire et de traditions, séduit par son architecture de pierre blonde, ses marchés gourmands, ses bastides médiévales, ses vignobles renommés et sa culture culinaire reconnue bien au-delà de ses frontières. Ici, gastronomie et art de vivre se mêlent intimement au charme des paysages.

L’accès au bien est facilité par plusieurs options :

• L’aéroport de Bergerac, situé à une quinzaine de minutes seulement, propose des liaisons régulières avec de nombreuses villes européennes, offrant une connexion rapide et pratique pour une clientèle internationale.

• Le réseau routier, complété par l’autoroute A89, permet également de rejoindre aisément Bordeaux, Périgueux ou encore les grands axes nationaux.

Ce lieu chargé d’histoire, empreint de sérénité et d’authenticité, constitue une propriété pleine de caractère, idéale pour une résidence familiale, un projet d’accueil ou une demeure d’exception au cœur du Périgord.

Cet ancien couvent du XIXe siècle, édifié en pierre calcaire et moellons, partiellement enduit, se distingue par sa toiture traditionnelle mêlant tuiles plates du Périgord et tuiles canal, typiques de l’architecture locale.

Située au cœur d’un village paisible, sans aucune nuisance, la propriété bénéficie d’un parc clos de 7 298 m², magnifiquement arboré. Parmi les essences présentes : de majestueux arbres centenaires, rosiers, jasmins, fruitiers, ainsi qu’une grande variété de végétaux qui confèrent au lieu une atmosphère douce et verdoyante. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Baldan vous propose:

Maison de ville de 187 m² répartie sur deux niveaux et offrant plusieurs possibilités d'aménagement, sur un terrain arboré et clôturé de 700 m².

Située à Bergerac rive droite, dans un quartier résidentiel proche du centre-ville, des commerces et services.

L'espace de vie principal se situe à l'étage et offre :

- Une pièce de vie lumineuse de 32 m² donnant sur un balcon.

- Une cuisine aménagée et équipée avec un îlot.

- Trois chambres comprises entre 11 m² et 14 m².

- Une salle de bain avec une douche à l'italienne.

- Un W.C. séparé.

L'espace inférieur se compose ainsi :

- Une cuisine aménagée avec accès au jardin pouvant servir de cuisine d'été.

- Deux chambres comprises entre 11 m² et 14 m².

- Un bureau ou une chambre supplémentaire de 10 m².

- Une salle d'eau avec un W.C..

- Une buanderie.

- Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre, bureau, salle de jeux, salon.

- Un garage ou atelier.

Cet espace offre multiples choix d'aménagements :

- Accueil famille, amis avec leur espace indépendant.

- Airbnb.

- Appartement locatif.

Partie technique :

- Deux Pompes à chaleur air / eau installées en 2023 chauffent la totalité de la maison.

- Une cheminée avec insert.

- Chauffe-eau thermodynamique.

- Double vitrage PVC.

- Volets roulants électriques et manuels.

- Toiture refaite en 2023.

À proximité :

- Commerce à 2 minutes.

- Arrêt de bus desservant les commerces et la gare de Bergerac à 30 mètres.

- Ecole à 200 mètres.

- Hospital à 2 minutes.

- Centre ville à 5 minutes.

- Gare à 5 minutes.

- Aéroport à 10 minutes.

- Bordeaux à 1 heure 30.

- Sarlat à 1 heure 20.

Venez découvrir cette maison de ville qui saura vous séduire par son charme et son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Christine Danckers vous propose: Située à Bergerac, à proximité des commodités, cette propriété spacieuse de 203 m² offre un cadre idéal pour accueillir une grande famille ou développer une activité de chambres d’hôtes.

Dès l’entrée, vous découvrez un salon lumineux de 25 m² agrémenté d’un poêle à bois, une salle à manger de 20 m² avec cheminée, prolongée par une cuisine fonctionnelle de 16 m². Une chambre de 16 m², un atelier modulable, prêt à devenir bureau ou chambre supplémentaire, une salle de bain, un WC indépendant et un garage attenant.

À l’étage, le palier dessert quatre belles chambres de 16 m² à 19 m², dont deux avec dressing et accès direct au balcon. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

À l’extérieur, une piscine chauffée de 6 m x 3 m avec volet roulant immergé (2023), une Pergola, un cabanon de jardin et une dépendance. Puits, jardin clos et arboré de 2000 m².

Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, d’un chauffage par géothermie récent (2023), de la fibre et du tout-à-l’égout.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marine LEPRÊTRE vous propose: Cette jolie maison de ville avec un charme authentique attend d'être rénovée pour devenir le parfait cocon familial. Construite dans les années 1940, cette maison offre un potentiel incroyable pour créer un espace de vie unique à votre image.

Sur une surface habitable de 113 m², ce bien comprend en rez-de-chaussée une entrée, un séjour donnant sur une belle terrasse couverte, une cuisine aménagée avec buanderie, 2 chambres dont une avec salle d'eau et un WC séparé. A l'étage vous y trouverez 2 chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un grenier pouvant être aménagé.

Un sous-sol ainsi qu'un garage indépendant viennent compléter le tout. Le jardin de 650 m² est un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées et pour créer un espace extérieur à votre goût.

Cette maison nécessite un rafraîchissement pour retrouver toute sa splendeur d'antan.

Située à seulement 5 minutes en voiture du centre de Bergerac, cette maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.

Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans une maison à fort potentiel à Bergerac. Contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Au bout de la route, cette magnifique chartreuse, au calme, domine la campagne vallonnée. À 15' de la gare de Bergerac, sur 11 hectares de vignes cultivés par un vigneron qui vous offrira de nombreuses bouteilles de ce divin nectar, et 2 hectares de jardin arboré, cette splendide chartreuse enL, vaste et confortable, deviendra votre indispensable propriété familiale de plain-pied.Maison principale : cuisine dinatoire équipée, salon avec cheminée, suite parentale, salle d'eau, chambre/bureau au 1er étage, accès aux comblesMaison secondaire attenante à la première : petit salon, salle de jeux, 6 chambres dont une avec cheminée, 4 salles de bains, accès à l'ancien chai (garage, cave à vin et atelier)Chauffage central au gazAssainissement individuelPiscine […] Voir l’annonce immobilière >>

Située proche de Bergerac, sur l'un des plus prestigieux golfs du sud-ouest de la France, cette belle propriété de campagne avec piscine offre de magnifiques vues panoramiques sur le terrain de golf, le parc et les vignobles du château.

Elle allie le charme traditionnel de la campagne française (sols carrelés, poutres apparentes, cheminée) à tous les avantages d'une résidence moderne (chauffage électrique central au sol et climatisation réversible dans les chambres). et offre de belles vues panoramiques sur le terrain de golf, le parc et les vignobles du château.

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux salon voûté, d'une cuisine équipée, d'une buanderie, d'une salle à manger, de 2 chambres (avec salle de bain/douche) et d'un WC.

Le premier étage est quant à lui constitué d'une grande suite parentale avec une salle de bains/douche et d'une mezzanine.

Les terrasses ouvertes et couvertes, la piscine chauffée avec un pool house ou encore les jardins nécessitant peu d'entretien avec de nombreux arbres fruitiers sont autant d'atout qui sauront vous séduire.

La propriété est idéalement située entre […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette superbe propriété nichée dans un cadre verdoyant et privé, à seulement 20 minutes de Bergerac et de son aéroport international, et à moins de 10 minutes du célèbre Golf des Vigiers. Ce domaine unique est un véritable sanctuaire de tranquillité, offrant des prestations de haute qualité.

L'entrée se fait par une large allée en gravier, menant à une vaste cour intérieure équipée de garages et d'un carport pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.

Construite en 2001, cette maison de plain-pied bénéficie d'une finition exceptionnelle et de tout le confort moderne.

Elle s'ouvre sur un hall d'entrée qui mène à un vaste salon/salle à manger inondé de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées en double vitrage aluminium, donnant sur plusieurs espaces extérieurs enchanteurs, y compris une terrasse couverte avec piscine et une cour intérieure ornée d'un charmant bassin.

La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose également d'un arrière-cuisine pratique, idéale pour recevoir lors de réceptions.

Un couloir mène à un bureau/bibliothèque ainsi qu'à deux chambres confortables. L'une d'elles est dotée d'un dressing et d'une salle de bains privative avec climatisation réversible. Une autre salle d'eau complète cet espace.

Pour encore plus de confort, une troisième chambre et une salle d'eau supplémentaire sont disponibles. En outre, un atelier/garage et un abri complètent […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf.4639 : Propriété à vendre près de Bergerac avec chambres d'hôtes, gîte et piscine

Au coeur d’un hameau de la vallée de la Dordogne, cette charmante propriété du XIXe siècle bénéficie d’un cadre de vie bucolique, tout en restant à proximité immédiate des principaux centres d’intérêt de la région. À seulement quelques kilomètres de la ville touristique de Bergerac et de son aéroport international, elle profite d’un accès rapide à l’ensemble des commodités : commerces, écoles, services de santé, restaurants et marchés locaux sont accessibles en quelques minutes.

La ville de Bordeaux, avec son centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et sa gare TGV, se rejoint en environ une heure, que ce soit en voiture ou en train.

Entièrement rénovée au cours des quinze dernières années, cette propriété de charme a été transformée en une agréable maison familiale, avec une partie dédiée à l’accueil de voyageurs. Elle comprend aujourd’hui une habitation privative, un espace de chambres d’hôtes avec pièces communes, un gîte indépendant, ainsi qu’une chambre d’hôtes attenante au gîte.

La propriété dispose d’une surface habitable totale d’environ 650 m² avec une partie privative de 300 m², des chambres d’hôtes et parties communes de 250 m² et un gîte de 100 m².

La maison principale

Au rez-de-chaussée de la partie privative, une entrée distribue :

À droite, un bureau lumineux (sol en parquet, nombreuses ouvertures), deux chambres, dont une avec salle d’eau, un WC sépare.

À gauche, une grande pièce de vie de 52 m² environ, regroupant salle à manger et cuisine ouverte avec un sol carrelé, des poutres apparentes, une cheminée en pierre et un puits de lumière. La cuisine équipée dispose d’un plan de travail en granit, un îlot central idéal pour des cours de cuisine. Depuis la cuisine, on accède à un dégagement menant à une lingerie, un second WC, et un escalier de service.

La pièce de vie est le cœur de la maison : avec son impressionant plafond cathédrale laissant apparaître […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Dounia Leclercq vous propose: PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – ENVIRON 400 m² – 7 CHAMBRES – PARC 4 000 m²

À Bergerac, cette propriété de caractère au charme fou offre un cadre de vie rare, alliant volumes, authenticité et sérénité.

Dès l’entrée, les espaces impressionnent : environ 240 m² de plain-pied, complétés par 140 m² à l’étage, pour un total d’environ 400 m² habitables.

La maison propose 7 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied très confortable, et 4 à l’étage, idéales pour accueillir famille ou invités.

Certaines chambres offrent de très beaux volumes, dépassant les 25 m², et plusieurs disposent de leur salle d’eau privative.

La suite parentale, véritable pièce coup de cOEur, se distingue par ses volumes, son dressing et sa magnifique salle de bain en pierre, unique et pleine de caractère.

Les pièces d’eau, réparties dans la maison, proposent de beaux volumes avec baignoires et espaces confortables, pensées pour le bien-être au quotidien.

Les espaces de vie sont généreux et baignés de lumière, notamment grâce à une superbe véranda d’environ 44 m², véritable prolongement de la maison, ouverte sur l’extérieur.

À l’extérieur, le bien s’étend sur un terrain plat d’environ 4 500 m², véritable parc arboré avec de magnifiques arbres, offrant un cadre apaisant.

Vous profitez également d’une terrasse et d’une piscine sécurisée, entièrement grillagée avec portillon, sans aucun vis-à-vis, au calme absolu.

Une dépendance attenante vient compléter l’ensemble, avec un potentiel d’environ 80 m². Quelques travaux d’isolation restent à prévoir pour en faire un espace indépendant (gîte, logement ou bureau).

Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de chambres d’hôtes ou d’accueil.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Françoise Marvy vous propose: Echoppe bergeracoise de 100m2 environ située dans un quartier calme à proximité de tous les services et commerces. Pleine de charme, sa restauration a été pensée pratique et qualité. Elle a en plus un jardin sans vis à vis à l'arrière et une véranda cuisine d'été de 13m2. Elle est composée d'une cuisine contemporaine équipée ouverte sur le séjour et l'entrée (72m2). La salle d'eau et les toilettes indépendantes sont au rez de chaussée. L'escalier central est équipé d'un monte escalier. Elle bénéficie de deux chambres confortables et lumineuses de 15 et 20m2 à l'étage.

Chauffage central gaz de ville, clim, tout à l'égout, fibre, double vitrage.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Bosselut vous propose: À vendre – Maison de ville à rénover aux portes du centre de Bergerac

Située dans un quartier particulièrement calme de Bergerac, à proximité immédiate du centre-ville, cette charmante maison en pierre datant des années 1930 offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraichissement.

D’une surface habitable de 112,90 m², la maison bénéficie d’une exposition nord-sud, offrant une luminosité optimale et traversante tout au long de la journée, ainsi qu’une agréable vue dégagée sur le jardin. Elle est implantée sur un terrain clos de 851 m², arboré et agrémenté de fruitiers, idéal pour profiter d’un cadre verdoyant et paisible.

La maison se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine aménagée, d’un séjour lumineux faisant office de salon/salle à manger, de deux chambres, ainsi que d’une salle d’eau avec WC et d’une salle de bain.

Un bel escalier en bois conduit à l’étage, où un palier dessert deux grandes chambres supplémentaires, offrant de beaux volumes.

Vous bénéficierez également d’une véranda d’environ 20 m², donnant sur le jardin et exposée plein sud, parfaite pour profiter de la luminosité tout au long de la journée.

Le bien dispose en complément d’un sous-sol et d'une cave d’environ 70 m², d’un abri de jardin et d’un puit.

Entièrement clôturée, cette propriété séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un environnement calme et recherché.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Allan Pernet vous propose: Maison familiale avec studio louable – Rive gauche, quartier calme à Bergerac.

Située dans un quartier paisible de Bergerac, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal : boulangerie, supermarché à 1 km, pharmacie à 100 m et centre historique à seulement 15 minutes à pied.

Description de la maison

Surface et disposition :

•Terrain de 697 m² entièrement clôturé avec une belle pelouse d’un côté et un grand potager de l’autre

•Maison mitoyenne de manière discrète

•Composée d’un rez-de-chaussée et d’un étage

Étage principal :

•Entrée couloir de 8 m²

•Salon / salle à manger lumineux de 31 m² avec cheminée (insert)

•Cuisine semi-équipée de 15 m² avec VMC

•Deux chambres d’environ 14 m² chacune

•Salle de bain avec VMC de 5 m² rénovée en 2024

•W.C. séparé de 2 m²

•Terrasse exposée nord de 10 m²

Rez-de-chaussée :

•Isolation rénovée récemment pour un meilleur confort thermique

•Studio indépendant pouvant être loué 500 € / mois, comprenant :

oChambre de 12 m²

oSalle d’eau de 4 m²

oCuisine de 15 m2 équipée avec plaque à induction, lave-vaisselle et lave-linge

•Cave de 8m2 et buanderie de 15 m²

•Espace de rangement de 6m2

•Garage de 35 m²

Extérieur et équipements

•Terrasse principale de 30 m² exposée sud avec store banne électrique

•Parking pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures et un camping-car

•Portail motorisé neuf

•Toiture, électricité et peinture refaites en 2024

•Chauffage au gaz de ville

•Tout à l’égout

•Menuiseries en PVC double vitrage

•Volets solaires avec télécommande + commande générale

•Gouttières neuves

•Récupérateur d’eau de pluie 2200 litres

Charges & fiscalité

•Diagnostics et ramonage réalisés.

•Dépenses mensuelles : environ 160 € (eau, gaz et électricité)

•Taxe foncière : 1831 €

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Cette maison offre le parfait compromis entre confort familial et investissement locatif : un logement indépendant générant un revenu de 500 € / mois et un jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Christine Danckers vous propose: Dans un quartier résidentiel de Bergerac, cette maison de 149 m² édifiée sur un terrain de 1 035 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Rez-de-jardin

Garage de 20 m²

Pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de 3ème chambre

Buanderie / chaufferie

Un cellier de 18 m²

Un espace de 33 m² avec accès sur le jardin et aménageable selon vos besoins

WC indépendant

Atelier de 10 m²

1er étage des travaux de rénovation ont été effectué

Entrée de 9 m²

Salon / séjour de 30 m² doté d’un bow-window, offrant une belle luminosité et une ouverture sur un balcon exposé Ouest

Cuisine aménagée et indépendante de 10 m²

Deux chambres de 10 m² et 16 m², toutes deux avec parquet ancien

Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne

WC séparé

Chauffage par PAC AIR/EAU, double vitrage, isolation refaite, tout à l’égout

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patricia Sabatier vous propose: Proche centre historique de Bergerac - 5 Chambres - Jardin & Garage. Possibilité de faire 2 logements. Rare à Bergerac.

Elégante maison des années 1965 construite avec soin par les Compagnons du Devoir. 230 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec jardin clos et terrasses, le tout à à deux pas du cOEur de Bergerac.

Spacieuse et lumineuse, elle propose au rez-de-chaussée un espace indépendant idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un revenu locatif.

Le premier étage, véritable lieu de vie, comprend un vaste séjour traversant ouvrant sur un balcon, une cuisine moderne donnant sur la terrasse arrière, ainsi qu’une véranda baignée de lumière.

Les étages supérieurs accueillent trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.

Descriptif des Pièces sur les 3 niveaux :

- 5 chambres spacieuses offrant confort et intimité

- 2 salles de bain pour un quotidien facilité

- 4 toilettes pour un confort optimal

- 2 cuisines fonctionnelles pour la préparation de repas conviviaux

- 1 salle à manger chaleureuse pour des moments en famille

- Jardin arboré de 443m² offrant un espace de détente en plein air

- Garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité

Avantages :

- Situation idéale proche des commerces, écoles et du centre-ville

- Exposition Est-Ouest pour une luminosité optimale

- Quartier calme et recherché

- Maison en bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires

- Fort potentiel d'aménagement pour personnaliser votre lieu de vie

Points d'Intérêt à Proximité :

- Superette : à 200m pour vos courses quotidiennes

- Commerces : à 200m pour vos achats de proximité

- Ecoles : à 400m pour la scolarité des enfants

- Centre-ville animé : à 200m pour profiter des restaurants, cafés et services

- Gare SNCF à 900 mètres.

Le jardin, clos et sécurisé, constitue un véritable havre de paix au centre-ville. Garage, stationnement, et prestations de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Bosselut vous propose: Propriété d’exception avec piscine et étang privé sur 2ha – Aux portes du centre de Bergerac

Dans un écrin de nature préservée, à seulement 5 minutes des commodités, cette élégante propriété incarne l’alliance parfaite entre le charme intemporel de l’architecture périgourdine et le confort des prestations contemporaines.

Édifiée en 2005, cette demeure de 186 m² séduit par la noblesse de ses matériaux, la générosité de ses volumes et la qualité de ses finitions.

Les espaces de vie révèlent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée :

- plafonds cathédrale

- poutres apparentes

- lumière traversante

- volumes élégants propices à la réception

- et une tour pour une éventuelle 4ème chambre ou un bureau comme actuellement.

La maison propose trois chambres, dont des espaces parfaitement adaptés à une résidence principale comme à une demeure secondaire de standing.

La salle de bain, spacieuse et confortable, dispose d’une baignoire, d’une douche italienne et d’une double vasque.

La propriété offre un cadre de vie privilégié :

Un parc naturel de près de 2 hectares avec cyprès, arbres fruitiers et étang privé, piscine chlorée de 9 x 5 entourée d'une plage en pierres

Une terrasse couverte attenante à la maison et un pool house avec four à pizza pour vos soirées au bord de la piscine.

Un abri de jardin et carport

Un lieu pensé pour savourer la douceur de vivre, entre nature et élégance.

Prestations

- Chauffage au sol par pompe à chaleur

- Cheminée

- Double vitrage et menuiseries PVC

- Volets roulants électriques

Maison en parfait état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux.

Signature

Un bien rare, conjuguant authenticité, sérénité et art de vivre, à proximité immédiate de Bergerac.

N'attendez plus, contactez moi et venez visiter !!!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>

À l'écart du monde, au fond d'une impasse bordée par la nature, ce domaine unique d'environ 8 hectares incarne une vision aboutie de l'art de vivre en harmonie avec le vivant. Niché au cœur de la campagne périgourdine, dans un territoire engagé pour le biologique, il offre un environnement d'une rare quiétude, sans vis-à-vis, où chaque espace a été pensé pour préserver l'équilibre entre confort, autonomie et respect de l'écosystème. Facilement accessible tout en restant confidentiel, le domaine se situe à une heure de Bordeaux, à proximité immédiate des axes de transport, des commerces et de l'aéroport de Bergerac. Cette situation stratégique en fait un lieu idéal pour conjuguer vie privée, activité professionnelle et accueil touristique. L'architecture et les aménagements reflètent une démarche résolument écologique et contemporaine. Le logement principal, neuf et bioclimatique, s'ouvre sur une vaste terrasse en bois de 150 m² prolongée par une piscine au sel, parfaitement intégrée au paysage. Autour de cet espace central se déploient plusieurs bâtis et habitats complémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'accueil, de transformation ou de développement, dans le respect de l'identité du lieu. Le domaine bénéficie d'infrastructures pensées pour la durabilité et l'autonomie : production d'énergie solaire, récupération d'eau de grande capacité, source naturelle, bassins écologiques et équipements favorisant une gestion sobre et responsable des ressources. Le verger bio en production, les cultures de petits fruits et les espaces agricoles certifiés ouvrent la voie à des projets agricoles innovants et porteurs de sens. Déjà exploité avec succès, le site accueille une activité touristique reconnue, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle. La zone dédiée au tourisme permet d'envisager un développement harmonieux et maîtrisé, qu'il s'agisse d'hébergements […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fanny Rahmé vous propose: Parfaite pour une grande famille, un projet de gîte ou un investissement locatif avec plusieurs revenus, cette propriété rénovée est située à proximité immédiate des commerces et des écoles, à moins de 2 km du centre historique de Bergerac.

La maison principale, modulable, offre jusqu’à 6 chambres et peut être organisée en habitation unique ou espaces indépendants, permettant d’envisager 2 loyers.

Elle se compose de deux niveaux :

* En rez-de-jardin : une pièce de vie lumineuse avec insert et cuisine ouverte, trois chambres, une salle d’eau et WC séparés.

* En rez-de-chaussée : un second séjour avec cheminée et cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains, WC séparés, rangements et véranda.

Une dépendance habitable, aménagée en 2024 avec accès indépendant, complète l’ensemble, idéale pour un projet locatif ou d’accueil.

Prestations : climatisation réversible, cheminée et insert, double vitrage, moustiquaires, tout-à-l’égout.

À l’extérieur : jardin au calme avec puits, carport (camping-car) et atelier.

Un bien aux multiples possibilités qui ne peut pleinement se révéler qu’au cours d’une visite.

Confrères de l'immobilier, je suis ouverte au partage.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Baldan vous propose:

Située à Bergerac, Magnifique Pavillon avec piscine, construit en 2025, d’une surface plain-pied de 122 m², sur un terrain arboré et clôturé.

Idéalement situé dans un secteur calme, proche du centre-ville et à deux pas d’un chemin de promenade le long des berges de la Dordogne.

Bénéficiez d’une maison offrant une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son orientation et son agencement.

L’espace intérieur comporte :

- Une pièce de vie spacieuse de 50 m², offrant une cuisine ouverte et un séjour, donnant sur la terrasse.

- Une suite parentale de 24 m², avec dressing, salle d’eau, vue paysagère et accès sur la terrasse.

- Deux chambres de 13 m² chacune dont une avec son accès sur la terrasse.

- Une salle d’eau avec W.C..

- Une entrée avec son W.C. séparé.

- Une buanderie/cellier attenante à la cuisine et au garage.

- Un garage profond de 24 m².

L’espace extérieur offre :

- Une piscine à cascades, carrelée, de dimensions 9 m x 4 m.

- Pool house ayant l’avantage d’inclure une salle d’eau avec W.C. en plus du local technique.

- Une terrasse semi-couverte orientée Sud-Ouest.

- Un espace de stationnement pour trois véhicules et suffisant pour accueillir un camping-car.

La partie technique se distingue par :

- Une pompe à chaleur alimentant une climatisation réversible qui dessert toute la maison, avec une température réglable depuis chaque pièce.

- Un ballon d’eau chaude thermodynamique.

- Tout-à-l’égout.

- Huisseries en PVC double vitrage.

- Volets roulants électriques.

- Portail électrique.

- Porte de garage motorisée.

- Maison sous garanties décennales et dommage ouvrage.

- FRAIS de notaire RÉDUITS à environ 3,5% grâce à une collaboration avec un constructeur professionnel.

- Les économies réalisées sur les frais de notaires offrent un budget pour équiper et aménager selon vos […] Voir l’annonce immobilière >>