Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.

Idéalement situé à proximité du centre de Bergerac, La Centrale du LMNP vous présente cette agréable maison 4 pièces au sein d'une résidence de tourisme. La résidence dispose de prestations de qualité, incluant une piscine semi couverte, bain à remous ainsi qu'un espace fitness extérieur.

Ce logement se compose de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Entrée avec rangement

- WC indépendant

- Salle de bains avec double vasque

- Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse

À l'étage :

- Deux chambres avec placard

- Une cabine comprenant un placard

Charges, rentabilité, exploitant sur demande

SOUS BAIL COMMERCIAL

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iad France - Valérie Lamarque vous propose: -SOUS OFFRE -Maison de ville à Bergerac – Idéale pour une première acquisition.

Maison de 61 m² avec un bâtiment de 95 m², le tout sur plus de 2 000 m² de terrain… et un potentiel énorme !

Elle séduira les amateurs de tranquillité tout en étant en plein centre-ville, sur la rive gauche. Elle conviendra aussi parfaitement aux personnes en quête d’un projet de construction, d’un investissement locatif ou même d’un projet artisanal ou commercial.

La maison se compose de 3 pièces de plain-pied : deux chambres, une salle de bain, une cuisine, un séjour et une véranda de plus de 20 m².

L’ensemble est à rénover entièrement (avis aux bricoleurs et aux esprits créatifs !).

Côté équipements, vous trouverez un chauffage individuel au gaz avec radiateurs en fonte.

L’assainissement collectif est à mettre aux normes.

Le DPE est classé F et un audit énergétique a été réalisé.

Le vaste terrain constructible et l’emplacement de ce bien sont de véritables atouts.

Vous l’aurez compris, quel que soit votre projet… appelez-moi, et on le concrétise ensemble !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 85000 euros. Prix hors honoraires : 77500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,68% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patricia Sabatier vous propose: VENTE INTERACTIVE

Cette annonce est soumise à la vente interactive par appel d'offres en ligne sur la plateforme 36H IMMO. Le prix affiché correspond à la première offre possible. Le vendeur se réserve le droit de contresigner en ligne, à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.

Maison Traditionnelle dans un quartier calme et réputé à Bergerac desservi par une navette cOEur de ville gratuite.

Vous recherchez le calme et l'authenticité, cette maison traditionnelle

d'une surface de 90m² à 800 mètres du centre ville de Bergerac est

faite pour vous. Bâtie en 1960, elle offre le charme des constructions

d'époque et le potentiel d'une petite rénovation sur mesure.

Le terrain attenant, est entièrement clôturé.

La maison dispose d'une entrée séparée, un séjour, une chambre ou salon, une cuisine séparée et un cellier attenant, une salle d'eau, un WC. A l'étage, 3 chambres, et un WC.

Le sous-sol est aménagé avec une cuisine d'été, un bureau ou chambre, pièces de rangement. Garage attenant à la maison.

Cette maison, orienté sud, garantit une luminosité optimale tout

au long de la journée.

Opportunité à saisir pour les amateurs de projets personnels ou investisseurs pour un projet locatif !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 110400 euros. Prix hors honoraires : 102000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,24% du prix du bien hors honoraires) : 8400 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marine LEPRÊTRE vous propose: Située au sein d'une résidence sécurisée, cette charmante maison de 83 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort.

Construite en 2006, cette maison se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, cuisine, cellier, WC et un séjour lumineux donnant sur un jardinet privatif de 40 m². A l'étage, vous y trouverez 3 chambres et une salle de bain avec WC. Chaque espace a été agencé avec soin pour offrir fonctionnalité et convivialité au quotidien.

Côté pratique, la maison dispose d'un garage attenant de 16 m² ainsi que d'une place de parking et se situe à proximité des commodités et des écoles.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 351 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.28€ par mois (soit 1959.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Christine Danckers vous propose: A Bergerac, située dans un environnement calme, cette maison de 72 m² vous accueille sur un généreux terrain de 1 325 m². Elle dispose de deux chambres de 12 m² et 14 m², d’une salle à manger et d’une cuisine de 16 m² avec accès direct au jardin, parfait pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également une salle de bain, des toilettes séparées, un garage attenant et une cave. Côté équipements : chauffage au gaz de ville, fenêtres en double vitrage, raccordement à la fibre et au tout-à-l’égout.

Bien à rénover, idéal pour projet personnalisé ou investissement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patricia Sabatier vous propose: Maison de ville de plain-pied composée d'une entrée, séjour, cuisine séparée. 2 chambres, salle d'eau, WC. Cette maison dispose d'une cave qui abrite le ballon d'eau chaude et la pompe à chaleur. Le garage attenant à la maison est prolongé d'un atelier. L'emplacement est idéal à proximité des commerces, de la gare SNCF et de l'Hôpital de Bergerac. Le petit jardin est entièrement clôturé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marine LEPRÊTRE vous propose: Construite en 1960, cette maison de 88 m² sur un terrain de 480 m² offre de belles perspectives pour des projets de rénovation.

Elle comprend à l'étage séjour, cuisine, salle d'eau, 2 chambres, WC et une véranda avec insert.

Le sous-sol offre la possibilité de stationner un véhicule en toute sécurité et constitue un atout supplémentaire pour ce bien avec des emplacements pour des ateliers.

Le quartier résidentiel de Bergerac est calme et agréable, idéal pour une vie paisible. Proche des commerces, des écoles et des commodités du quotidien, vous apprécierez la praticité de l'emplacement.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat d'antan. Néanmoins, c'est une opportunité unique de laisser libre cours à votre imagination et de transformer cet espace en un véritable cocon familial.

Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Françoise Marvy vous propose: Echoppe bergeracoise de 100m2 environ située dans un quartier calme à proximité de tous les services et commerces. Pleine de charme, sa restauration a été pensée pratique et qualité. Elle a en plus un jardin sans vis à vis à l'arrière et une véranda cuisine d'été de 13m2. Elle est composée d'une cuisine contemporaine équipée ouverte sur le séjour et l'entrée (72m2). La salle d'eau et les toilettes indépendantes sont au rez de chaussée. L'escalier central est équipé d'un monte escalier. Elle bénéficie de deux chambres confortables et lumineuses de 15 et 20m2 à l'étage.

Chauffage central gaz de ville, clim, tout à l'égout, fibre, double vitrage.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Cécile Chalamet vous propose: Charmante Maison de Caractère à Bergerac avec Vaste Terrain Arboré !

Cette maison de caractère construite en 1930 offre un cadre de vie confortable. Avec une surface habitable d'environ 100 m2 sur un terrain d'environ 1160 m2, cette maison saura vous séduire par son charme et son environnement verdoyant.

La maison se compose d'une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, trois chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé et une véranda. Elle bénéficie de volets électrique et du tout à l'égout.

À l'extérieur, un vaste terrain arboré vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez de l'espace extérieur pour organiser des activités en plein air, des repas en terrasse ou simplement vous détendre au grand air. Le garage vous offre un espace de rangement supplémentaire.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Marine LEPRÊTRE vous propose: Située à moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Bergerac, cette maison de 76 m² sur un terrain de 199 m² offre un joli potentiel.

Elle comprend en rez-de-chaussée une entrée, séjour, salon, cuisine séparée, salle d'eau, chambre et WC. A l'étage deux bureaux viennent compléter le tout.

L'extérieur offre un beau potentiel avec un jardin des deux côtés et une terrasse couverte pour profiter des douces soirées en famille ou entre amis. De plus, une cave de 24 m² offre un espace supplémentaire pour du rangement ou des aménagements selon vos besoins.

Située dans un quartier calme, cette maison de caractère est parfaite pour les amateurs de travaux et de personnalisation. Avec un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité.

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 447 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Jérôme Ceola vous propose: Charmante Maison de Ville avec Terrasse à Bergerac

Découvrez cette maison de ville située à Bergerac, offrant un cadre de vie paisible et convivial, à proximité de toutes les commodités. , cette maison de 94m² sur un terrain de 105m² avec ses 3 chambres spacieuses, idéales pour une famille désirant s'installer dans un quartier calme et recherché.

En pénétrant dans cette maison, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux et chaleureux comprenant un salon de 24m², une cuisine équipée de type kitchenette de 11m² donnant sur un charmant patio de 23m², idéal pour profiter des belles journées ensoleillées.

Les 3 chambres à coucher offrent des dimensions généreuses, chacune étant aménagée de façon à garantir intimité et confort. La salle de bain et la salle d'eau complètent parfaitement l'espace nuit .

La terrasse extérieure est un véritable atout, offrant un espace de détente privilégié pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.

Idéalement située dans un quartier paisible, cette maison à l'ambiance chaleureuse saura vous séduire grâce à son charme et son confort. Une visite s'impose pour découvrir ce petit coin de paradis à Bergerac.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Bosselut vous propose: À vendre – Maison de ville à rénover aux portes du centre de Bergerac

Située dans un quartier particulièrement calme de Bergerac, à proximité immédiate du centre-ville, cette charmante maison en pierre datant des années 1930 offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraichissement.

D’une surface habitable de 112,90 m², la maison bénéficie d’une exposition nord-sud, offrant une luminosité optimale et traversante tout au long de la journée, ainsi qu’une agréable vue dégagée sur le jardin. Elle est implantée sur un terrain clos de 851 m², arboré et agrémenté de fruitiers, idéal pour profiter d’un cadre verdoyant et paisible.

La maison se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine aménagée, d’un séjour lumineux faisant office de salon/salle à manger, de deux chambres, ainsi que d’une salle d’eau avec WC et d’une salle de bain.

Un bel escalier en bois conduit à l’étage, où un palier dessert deux grandes chambres supplémentaires, offrant de beaux volumes.

Vous bénéficierez également d’une véranda d’environ 20 m², donnant sur le jardin et exposée plein sud, parfaite pour profiter de la luminosité tout au long de la journée.

Le bien dispose en complément d’un sous-sol et d'une cave d’environ 70 m², d’un abri de jardin et d’un puit.

Entièrement clôturée, cette propriété séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un environnement calme et recherché.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patricia Sabatier vous propose: Coeur de ville à pieds, venez découvrir cette jolie maison de ville des années 50 rénovée et présentant :

Entrée, dégagement, salon-séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée. Deux chambres, salle d'eau, wc.

Rez de jardin : Chambre d'appoint, cellier, garage.

Jardin clos et piscinable. Puits, portail électrique, toiture 2023, double vitrage, isolation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sabrina Garrassin vous propose: Maison de ville rénovée à deux pas du centre de Bergerac – un bien qui a tout pour séduire

Vous rêvez de tout faire à pied tout en profitant d’un vrai confort de vie ? Cette maison mitoyenne d’un côté coche toutes les cases.

Avec ses 110 m² habitables, elle vous offre une atmosphère chaleureuse et parfaitement entretenue. Chaque pièce est équipée de climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

La véranda de 20 m², baignée de lumière et équipée de volets roulants sur les côtés et en toiture, devient un véritable cocon supplémentaire : salon d’hiver, espace détente, salle à manger conviviale… à vous d’imaginer.

Et ce n’est pas tout.

Le sous-sol de 60 m² est déjà entièrement aménagé en cuisine, salon, deux chambres, salle d’eau et toilettes. Il n’est pas comptabilisé en surface habitable (hauteur inférieure à 2,20 m), mais il représente un atout rare : espace pour recevoir, loger un proche, créer un coin indépendant… les possibilités sont nombreuses. Photos disponibles sur demande.

Côté sérénité :

Toiture et isolation refaites en 2024

Pompe à chaleur et ballon thermodynamique (2021)

Double vitrage, fibre, adoucisseur d’eau

Garage avec porte électrique et portail électrique

Tout-à-l’égout

DPE B/A aucune anomalie

Le jardin clos complète l’ensemble pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une maison moderne, fonctionnelle et généreuse en espaces, à découvrir sans tarder.

Je vous ouvre la porte quand vous le souhaitez.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Baldan vous propose:

Maison de ville de 114 m² habitables, rénovée fin 2023, sur un terrain arboré et clôturé de 500 m², à Bergerac.

Idéalement située dans un secteur calme, proche du centre-ville et à deux pas d’une promenade le long des berges de la Dordogne.

Bénéficiez d’une maison offrant une belle luminosité grâce à son orientation et son environnement.

-> Découvrez cette maison de ville qui saura vous séduire par son charme et son potentiel !

L’espace intérieur comporte :

- Une pièce de vie équipée d’une climatisation réversible.

- Une cuisine de 14 m² fermée, aménagée et équipée, avec accès sur un balcon donnant sur une vue arborée.

- Trois chambres de 15 à 16 m².

- Une salle d’eau.

- Un W.C. séparé.

- Au rez-de-chaussée :

-> Un double garage spacieux.

-> Deux pièces chauffées complètent ce bien et restent à aménager, plusieurs possibilités s'offrant à vous.

L’espace extérieur offre :

- Un jardin clôturé et arboré.

- Un espace de stationnement pour deux véhicules.

La partie technique se distingue par :

- Une pompe à chaleur air/air installée en 2023 alimente le dispositif de climatisation réversible du séjour.

- Une pompe à chaleur air/eau de 2024 alimente l’ensemble du circuit de chauffage.

- Un ballon d’eau chaude thermodynamique de 200 L.

- Tout-à-l’égout.

- Huisseries en PVC double vitrage.

- Volets roulants électriques et programmables.

- Hotte aspirante avec évacuation extérieure.

Un ensemble de travaux réalisés fin 2023 assurent une tranquillité d’esprit :

- Installation d’une VMC.

- Isolation des combles.

- Révision de la toiture et réfection des avant-toits.

- Optimisation de l’écoulement des eaux pluviales (gouttières, caniveaux, dalles).

- Ravalement des façades et peinture des surfaces extérieures.

- Peintures intérieures.

À proximité :

- Chemin de promenade […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patricia Sabatier vous propose: Charmante Maison de Caractère à Bergerac - Parfaite pour une Vie de Famille

Dans un quartier résidentiel paisible de Bergerac, cette belle maison individuelle de 130m² aux allures d'antan saura vous charmer par son authenticité et son potentiel. Construite en 1950 et entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable pour une famille en quête d'espaces et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère conviviale qui règne dans cette maison. Le rez-de-chaussée accueille un spacieux séjour de 41m², une cuisine équipée de 18.5m², 3 belles chambres (15m², 10m², 10m²), une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir confort et praticité au quotidien.

Les surfaces généreuses et la luminosité abondante apportent une véritable sensation d'espace et de bien-être. Les expositions sud et est offrent une belle luminosité naturelle et permettent de profiter pleinement du jardin de 614m².

Les points forts de la maison :

- Maison individuelle avec jardin arboré

- 3 belles chambres pour accueillir toute la famille

- Rénovation récente pour un intérieur moderne et fonctionnel

- Proximité des commodités : grande surface à 150m, hôpital à 250m, centre-ville et marché à 800m

Pour les amoureux de l'ancien rénové et de l'authenticité, cette maison saura vous séduire. Ne manquez pas cette opportunité unique à Bergerac. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sabrina Garrassin vous propose: Nouveauté ! À seulement 2 km du centre ville de Bergerac !!

Laissez vous séduire par cette maison pleine de charme :

4 chambres lumineuses pour accueillir votre famille ou créer vos espaces selon vos envies

Salle d’eau accessible pour personnes à mobilité réduite

Possibilité de vie de plain-pied, pour un confort au quotidien

Terrain clos, parfait pour profiter du soleil et des moments en famille ou pour les animaux.

Terrasse couverte pour vos repas ou soirées entre amis

Volets roulants électriques, garage et un carport

Puits pour vos projets jardin ou détente

Chauffage au gaz de ville sur radiateurs en fonte, double vitrage, fibre installée...

Des travaux sont à prévoir, mais imaginez-la transformée à votre image : un cocon chaleureux où chacun trouve sa place ou un investissement malin.

Et il y a quelques petites surprises que je me ferai un plaisir de vous dévoiler lors d’une visite !

Ne laissez pas passer cette opportunité !

Contactez-moi vite et venez vous projeter dans votre future maison !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marine LEPRÊTRE vous propose: Cette jolie maison de ville avec un charme authentique attend d'être rénovée pour devenir le parfait cocon familial. Construite dans les années 1940, cette maison offre un potentiel incroyable pour créer un espace de vie unique à votre image.

Sur une surface habitable de 113 m², ce bien comprend en rez-de-chaussée une entrée, un séjour donnant sur une belle terrasse couverte, une cuisine aménagée avec buanderie, 2 chambres dont une avec salle d'eau et un WC séparé. A l'étage vous y trouverez 2 chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un grenier pouvant être aménagé.

Un sous-sol ainsi qu'un garage indépendant viennent compléter le tout. Le jardin de 650 m² est un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées et pour créer un espace extérieur à votre goût.

Cette maison nécessite un rafraîchissement pour retrouver toute sa splendeur d'antan.

Située à seulement 5 minutes en voiture du centre de Bergerac, cette maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.

Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans une maison à fort potentiel à Bergerac. Contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fanny Rahmé vous propose: Maison Familiale à Bergerac – Confort, Tranquillité et Revenus Potentiels !

Située dans un quartier calme, à proximité du lac de Pombonne et du centre-ville, cette charmante maison à étage est parfaite pour accueillir votre famille tout en offrant une opportunité de revenu grâce à la suite parentale au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin. Le tout sur un terrain de 700 m², agrémenté d'un jardin soigné, de deux cabanons pratiques et d'une terrasse couverte pour profiter de moments de détente. Petit plus : un puits pour l'arrosage du jardin !

Rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante.

Une cuisine dînatoire spacieuse et conviviale.

Une arrière-cuisine fonctionnelle.

Un salon chaleureux avec un poêle à bois norvégien pour de douces soirées d'hiver.

Une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing – idéale pour la location saisonnière.

Un WC séparé pour plus de confort.

À l'étage :

Trois chambres lumineuses.

Une deuxième suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing.

Une salle d'eau et un WC supplémentaires.

Confort et Modernité :

-Chaudière à gaz avec corps de chauffe remplacé en 2022 pour une tranquillité d'esprit.

-Climatisation réversible à l'étage pour un confort optimal, été comme hiver.

-Fenêtres en aluminium et volets électriques pour un confort moderne.

-Portail électrique coulissant pour un accès facile et sécurisé.

Cette maison allie confort et potentiel, et vous pourrez même envisager des revenus complémentaires grâce à la location saisonnière.

Contactez-moi vite pour planifier cette charmante visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 191000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Lamarque vous propose: MAISON Vous cherchez une maison rénovée avec goût, en plein cOEur de Bergerac, et où chaque recoin invite à la détente ? Ne bougez plus, vous l’avez trouvée !

Cette charmante maison des années 70 offre 150 m² d’espace de vie dans un quartier très apprécié. À deux pas des commerces de l’hyper-centre, du lac de Pombonne et de sa coulée verte, vous profiterez d’une qualité de vie citadine… avec une belle parenthèse de nature.

* Au rez-de-chaussée, la cuisine s’ouvre directement sur une agréable terrasse carreléé surplombant la piscine .Un endroit rêvé pour des repas d’été, des apéros entre amis .Puis on continue avec une salle d’eau avec WC, deux chambres, une buanderie ,une chaufferie et un garage .

* À l’étage, l’ambiance est tout aussi plaisante : une seconde terrasse suspendue sur pilotis prolonge la cuisine et offre une vraie bulle d’air. Vous y trouverez également une entrée, un WC, un double séjour lumineux, une salle de douche et deux chambres supplémentaires.

Côté confort : fenêtres et volets en alu, chauffage au gaz de ville,chaudière à condensation toute neuve, et deux climatisations réversibles (séjour + chambre).

Enfin, le terrain de 362 m² est parfaitement pensé : une partie goudronnée pour vos voitures avec un portail électrique, et l’autre soigneusement aménagée pour profiter de votre jardin en toute sérénité.

Un vrai cocon familial où il fait bon vivre, avec ce petit supplément d’âme qui transforment chaque journée en vacances.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Allan Pernet vous propose: Maison familiale avec studio louable – Rive gauche, quartier calme à Bergerac.

Située dans un quartier paisible de Bergerac, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal : boulangerie, supermarché à 1 km, pharmacie à 100 m et centre historique à seulement 15 minutes à pied.

Description de la maison

Surface et disposition :

•Terrain de 697 m² entièrement clôturé avec une belle pelouse d’un côté et un grand potager de l’autre

•Maison mitoyenne de manière discrète

•Composée d’un rez-de-chaussée et d’un étage

Étage principal :

•Entrée couloir de 8 m²

•Salon / salle à manger lumineux de 31 m² avec cheminée (insert)

•Cuisine semi-équipée de 15 m² avec VMC

•Deux chambres d’environ 14 m² chacune

•Salle de bain avec VMC de 5 m² rénovée en 2024

•W.C. séparé de 2 m²

•Terrasse exposée nord de 10 m²

Rez-de-chaussée :

•Isolation rénovée récemment pour un meilleur confort thermique

•Studio indépendant pouvant être loué 500 € / mois, comprenant :

oChambre de 12 m²

oSalle d’eau de 4 m²

oCuisine de 15 m2 équipée avec plaque à induction, lave-vaisselle et lave-linge

•Cave de 8m2 et buanderie de 15 m²

•Espace de rangement de 6m2

•Garage de 35 m²

Extérieur et équipements

•Terrasse principale de 30 m² exposée sud avec store banne électrique

•Parking pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures et un camping-car

•Portail motorisé neuf

•Toiture, électricité et peinture refaites en 2024

•Chauffage au gaz de ville

•Tout à l’égout

•Menuiseries en PVC double vitrage

•Volets solaires avec télécommande + commande générale

•Gouttières neuves

•Récupérateur d’eau de pluie 2200 litres

Charges & fiscalité

•Diagnostics et ramonage réalisés.

•Dépenses mensuelles : environ 160 € (eau, gaz et électricité)

•Taxe foncière : 1831 €

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Cette maison offre le parfait compromis entre confort familial et investissement locatif : un logement indépendant générant un revenu de 500 € / mois et un jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ludivine Soulard vous propose: Vous cherchez une maison de ville rénovée à Bergerac, dans un quartier résidentiel calme, à deux pas des commerces et des écoles, avec un jardin, un garage et une dépendance ? C'est exactement ce que cette maison vous propose.

Implantée dans un secteur calme de Bergerac, cette maison de ville de 93 m² habitables sur deux niveaux a été entièrement rénovée. Elle offre un cadre de vie fonctionnel et soigné, idéal pour une famille avec enfants qui veut allier confort intérieur, espace extérieur et praticité du quotidien.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée accueillante avec rangement, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 12 m², une salle à manger et un salon. Au total vous avez une pièce à vivre de 36 m2. Une chambre de 9 m² avec sa propre salle d'eau, une buanderie et un garage de 15 m2 complètent ce niveau.

À l'étage se trouve une belle suite parentale de 16 m² avec salle de bain et dressing. Une troisième chambre de 10 m² et une salle d'eau supplémentaire. Chaque espace a été traité avec soin, et ça se voit.

Coté confort : chauffage au sol, radiateurs à l'étage, fibre optique, tout-à-l'égout et doubles vitrages.

À l'extérieur, le jardin offre un espace de vie pour les enfants et les moments en famille. Une dépendance indépendante de 21 m² complètent l'ensemble : bureau, atelier, local de rangement, voire espace de jeux : à vous de décider.

Idéalement situé dans un quartier résidentiel calme de Bergerac, ce bien bénéficie de la proximité immédiate des commerces et des écoles. Bergerac, capitale du Périgord pourpre et du vignoble AOC Bergerac, offre également toutes les commodités urbaines : marché, gare SNCF, hôpital, lycées et accès rapide à l'A89 vers Bordeaux et Périgueux.

Ce bien vous correspond si vous êtes une famille à la recherche d'une maison prête à vivre à Bergerac, avec un jardin privatif, du rangement, de la place pour chacun, et une localisation qui simplifie la vie de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Dounia Leclercq vous propose: À VENDRE – T3 Résidence Senioriales – BERGERAC

iad France - Florence Baldan vous propose:

Maison de ville de 187 m² répartie sur deux niveaux et offrant plusieurs possibilités d'aménagement, sur un terrain arboré et clôturé de 700 m².

Située à Bergerac rive droite, dans un quartier résidentiel proche du centre-ville, des commerces et services.

L'espace de vie principal se situe à l'étage et offre :

- Une pièce de vie lumineuse de 32 m² donnant sur un balcon.

- Une cuisine aménagée et équipée avec un îlot.

- Trois chambres comprises entre 11 m² et 14 m².

- Une salle de bain avec une douche à l'italienne.

- Un W.C. séparé.

L'espace inférieur se compose ainsi :

- Une cuisine aménagée avec accès au jardin pouvant servir de cuisine d'été.

- Deux chambres comprises entre 11 m² et 14 m².

- Un bureau ou une chambre supplémentaire de 10 m².

- Une salle d'eau avec un W.C..

- Une buanderie.

- Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre, bureau, salle de jeux, salon.

- Un garage ou atelier.

Cet espace offre multiples choix d'aménagements :

- Accueil famille, amis avec leur espace indépendant.

- Airbnb.

- Appartement locatif.

Partie technique :

- Deux Pompes à chaleur air / eau installées en 2023 chauffent la totalité de la maison.

- Une cheminée avec insert.

- Chauffe-eau thermodynamique.

- Double vitrage PVC.

- Volets roulants électriques et manuels.

- Toiture refaite en 2023.

À proximité :

- Commerce à 2 minutes.

- Arrêt de bus desservant les commerces et la gare de Bergerac à 30 mètres.

- Ecole à 200 mètres.

- Hospital à 2 minutes.

- Centre ville à 5 minutes.

- Gare à 5 minutes.

- Aéroport à 10 minutes.

- Bordeaux à 1 heure 30.

- Sarlat à 1 heure 20.

Venez découvrir cette maison de ville qui saura vous séduire par son charme et son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>