iad France - Virginie Duez vous propose: Bel ensemble immobilier en pierre – Deux maisons de caractère à Eyraud-Crempse-Maurens

Dans le charmant village d’Eyraud-Crempse-Maurens, découvrez cet ensemble rare composé de deux maisons en pierre offrant un total de 280m² habitables, nichées sur un terrain arboré de plus de 3 800m². Érigées au 19ᵉ siècle, elles séduisent par leur authenticité et leurs volumes généreux, tout en proposant le confort recherché d’une rénovation récente (DPE C et aucune anomalie des diagnostics).

Une maison principale de 174m², pleine de charme et de lumière accueille un intérieur chaleureux et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée distribuant les différents espaces de vie,

- Un grand salon au charme ancien préservé,

- Une salle à manger ouverte sur la cuisine, séparée par une cheminée traversante,

- Une buanderie/cellier/chaufferie intégrant un espace douche/wc,

- Une seconde entrée arrière avec un toilette indépendant et une grande salle de bain/douche.

À l’étage, vous trouverez :

- Deux chambres confortables,

- Un toilette séparé,

- Un bureau mansardé, idéal pour un espace travail ou un coin lecture.

Une charmante terrasse avec pergola, accessible de la cuisine, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre paisible.

Une seconde maison de 106m² aux multiples possibilités. Ancien cabinet médical et espace de conférences, cette deuxième bâtisse offre un potentiel exceptionnel, idéale pour accueillir de la famille, créer un gîte, un espace professionnel ou un logement indépendant.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec wc séparé,

- Une grande pièce, type cabinet, pouvant être transformée facilement en cuisine,

- Un salon cocooning avec un coin évier.

À l’étage :

- Une grande chambre,

- Une salle de bain dont les finitions seront à finaliser.

Un extérieur pensé pour la détente et les projets, partiellement clôturé et au calme absolu. Le vaste terrain, soigneusement entretenu, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située le long d'une petite route de campagne très paisible, sans voisins directs, cette propriété offre un cadre de vie rare pour les amoureux d'espace et de nature. Implantée sur un terrain de 2 hectares, composé à 90 % de prairie, elle garantit intimité et liberté. Environ 1 hectare est entièrement clôturé, idéal pour des chevaux ou autres animaux. La maison, entièrement de plain-pied, séduit par sa fonctionnalité et ses volumes généreux. Elle comprend : • une cuisine dinatoire entièrement équipée, avec pour pièce maîtresse une magnifique cuisinière italienne à bois, véritable cœur chaleureux de la maison • un salon convivial et lumineux avec insert intégré • un deuxième salon ou une salle à manger selon vos besoins • cinq chambres • deux salles d'eau et une salle de bains • une seconde cuisine, parfaitement aménageable en cuisine d'été, directement connectée à la piscine et à la terrasse À l'extérieur, la qualité de vie s'impose immédiatement : une piscine 7 x 4 m avec douche extérieure, terrasse et espace barbecue, idéale pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Côté technique, la maison offre un confort moderne rassurant : • menuiseries en PVC et bois avec double vitrage • combles isolés • ensemble des systèmes techniques renouvelés en 2021 • équipements pilotables à distance via GSM • chauffage central au fioul Une dépendance — ancien séchoir à tabac et écuries— équipée de panneaux solaires complète la propriété et offre de nombreuses possibilités (stockage, atelier, projet équestre ou agricole). Un garage pour deux voitures s'intègre harmonieusement au milieu de nombreux arbres fruitiers (pommiers, poiriers, cerisiers, kiwis, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Bosselut vous propose: **Magnifique propriété en pierre**

Au cOEur du Périgord Pourpre, entre prairies et forêts, cette belle propriété de 12.5 ha est agrémentée de 2 étangs alimentés par une source, d'un verger et d'un grand parc avec son potager.

On ne dénombre pas moins de 5 habitations, toutes séparées avec des entrées indépendantes:

- Grande longère en pierre divisée en 2 logements:

- de 155 m2 avec 1 grande pièce de vie de 58 m2 et cheminée, 3 chambres et 2 salles d'eau, WC, bureau, buanderie

- et 67 m2 avec 1 cuisine/ salon de 29 m2, 2 chambres, 1 salle d'eau, WC et mezzanine

- Dépendance de 210 m2, divisée comme suit:

- studio de 24 m2, pièce de vie, 1 chambre, 1 salle d'eau, WC

- grange de 74 m2 transformée en atelier et mezzanine.

- une grande cuisine d'été de 31 m2 avec baie vitrée à galandage donne sur 1 terrasse couverte et 1 piscine de 10 x 5, chauffée et au sel avec volet roulant élect/solaire.

La terrasse est couverte et dotée d'un store banne électrique pour profiter de la piscine l'été.

- Le site dispose de 2 logements distincts de 81 et 114 m2, dont 1 est encore loué (bail mars 2027)

- Une autre dépendance de 80 m2 ainsi qu'un ancien séchoir à tabac peuvent être réhabilités en logements supplémentaires.

- Un hangar de 700 m2

Découvrez cet ensemble de bâtiments en pierre totalement rénové, prestations de qualité et confort optimal.

Les projets ne manquent pas pour tirer profit d'un tel endroit: une propriété équestre, un centre dédié au bien-être, des locations de gîtes ou tout simplement le bonheur de vivre à la campagne et d'accueillir famille et amis dans cet espace unique et authentique en toute intimité.

Idéalement situé à proximité des commerces, entre Périgueux et Bergerac, à seulement 15 mn de l'aéroport de Bergerac, 25 mn de l'autoroute A89 et 1h30 de Bordeaux.

Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder !

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>