Vente immobilier Pessac
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101 annonce en vente à Pessac
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premium
135 000 €
(3 214 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Appartement 2 pièces
Pessac
Iad France - Marion Laye vous propose : PESSAC – T2 vendu loué – Investissement locatif avec rentabilité immédiate À seulement 600 mètres du tram B, dans un environnement recherché de Pessac, découvrez ce T2 d'environ 42 m², vendu avec son locataire en place, au sein d'une petite copropriété de seulement 4 logements récemment créée. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'une cour privative d'environ 37 m², véritable atout offrant un espace extérieur appréciable. Une place de stationnement privative complète également ce bien. Appartement vendu loué avec une locataire en place, pour un loyer actuel de 680 € par mois, offrant une rentabilité brute d’environ 6 %. Ce bien s’adresse prioritairement à un investisseur souhaitant conserver le logement en location. La copropriété, créée dans le cadre de la division de l'immeuble, offre une gestion simple avec seulement quatre lots d'habitation. Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels et les charges de copropriété sont estimées à environ 260 € par an, comprenant principalement l'assurance de l'immeuble et l'entretien des espaces verts. Idéalement situé à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires, des universités et du centre de Pessac, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial alliant rentabilité, emplacement de qualité et faibles charges. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21.67€ par mois (soit 260.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours […] Voir l’annonce immobilière >>
42m²
1 chb
1 sdb
23/10/26
23/10
9
×
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06 10 87 97 90
399 900 €
(2 984 €/m²)
Maison 5 chambres
Pessac
Iad France - Pierre-Olivier MEILLIER vous propose : Proche à pied du Tram et de la gare, plain-pied familial en parfait état de 134 m² comprenant un séjour de 39 m², une cuisine indépendante dînatoire de 17 m², 5 chambres (> 11 m²), salle de bains, salle d'eau / WC, WC, cellier / buanderie, carport, garage, dépendance. le tout sur une parcelle arborée de 1321 m². SOUS COMPROMIS ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier MEILLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>
134m²
5 chb
2 sdb
23/10/26
23/10
15
×
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06 23 50 66 15
285 000 €
(3 167 €/m²)
Appartement 3 pièces
Pessac
Iad France - Geoffroy Chazeau vous propose : Appartement - proche du centre ville - 1° étage sur 3. À 10 minutes à pied du centre de Pessac et à 5 minutes du tram B, cet appartement de 90 m² en parfait état, au sein d'une résidence arborée et sécurisé offre un cadre de vie idéal. Grâce à son exposition plein sud, il offre un spacieux salon-séjour lumineux ouvert sur un agréable balcon-terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. L’appartement se compose également de deux chambres spacieuses et d’une cuisine moderne permettant une installation immédiate sans efforts. Situé au sein d’une résidence avec gardien, ce bien dispose également de deux places de parking, un véritable atout au quotidien. Un appartement lumineux, idéalement situé, à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 520 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>
90m²
2 chb
1 sdb
23/10/26
23/10
7
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06 47 14 74 50
297 000 €
Terrain
Pessac
Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP HOUZELOT et associés vous proposent :
Terrain à vendre aux enchères
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Adresse du bien : 211 avenue du Docteur Nancel Pénard 33600 PESSAC
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VENTE AUX ENCHERES
En la Chambre des notaires de la Gironde
6 rue Mably – 33000 BORDEAUX
MERCREDI 25 NOVEMBRE 2026 A 14H00
Dépôt de la consignation
Par virement : AVANT LE 23 NOVEMBRE 2026 ou par chèque de banque LE 25 NOVEMBRE A 13H30.
Renseignements
PESSAC (33600) – 211 avenue du Docteur Nancel Pénard (par le chemin du Haut Brana)
Terrain situé en zone UM 5 du Plan Local d'Urbanisme de Bordeaux Métropole de 647 m² cadastré section KH n°127, Face au domaine viticole « Château Pape Clément »
Caractéristiques du terrain :
- 40 % d'emprise bâtie maximale
- Constructions autorisées jusqu'à R+1 + combles
- 10,5 mètres de hauteur totale maximale ;
- Maintien d'espaces verts et de pleine terre favorisant un cadre de vie aéré et végétalisé.
- Longueur du terrain : 50 m environ dimension extraite du plan de cadastre non contractuelle
- Largeur du terrain : 13 m environ dimension extraite du plan de cadastre non contractuelle
- Parcelle située dans un secteur de diversité sociale
- Périmètre de droit de préemption urbain.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière.
- Vigilance particulière sur le traitement acoustique lié à l'avenue du Docteur Nancel Pénard.
- Zone d'assainissement collectif.
Les informations d’urbanisme et les dimensions mentionnées sont communiquées à titre indicatif, au vu des documents consultés. Elles ne constituent ni un certificat d’urbanisme, ni une garantie de constructibilité, ni un bornage. Tout projet demeure soumis à l’instruction et aux autorisations des services compétents.
Mise à prix : 297 000 €
Consignation : 59 400 € (par virement bancaire […] Voir l’annonce immobilière >>
22/10/26
22/10
7
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07 61 76 18 99
465 000 €
(4 115 €/m²)
Maison 3 chambres
Pessac
Iad France - Laurence Gey vous propose : NOUVEAUTÉ – PESSAC ALOUETTE – MAISON INDIVIDUELLE DE 113 m² – 3 CHAMBRES – BUREAU – PROCHE LAC DE JOZEREAU Un véritable havre de paix, alliant confort, luminosité et proximité de toutes les commodités ! Située dans un environnement résidentiel agréable de Pessac Alouette, à proximité du lac de Jozereau et de ses espaces de promenade, découvrez cette charmante maison contemporaine de 113 m², construite en 2013 et agrandie en 2019, implantée sur une parcelle de 330 m². Parfaitement entretenue, cette maison offre un agencement fonctionnel et des espaces de vie pensés pour le confort de toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse et traversante, composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte. Cet espace se prolonge naturellement vers une agréable terrasse à l'abri des regards, au calme, idéale pour profiter des repas en extérieur et des belles journées en toute intimité, possibilité d'installé une petite piscine sur la parcelle. Le rez-de-chaussée offre le confort d'une vie de plain-pied grâce à : Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un bureau, idéal pour le télétravail. Un cellier fonctionnel. À l'étage, vous découvrirez deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des toilettes supplémentaires. La maison dispose au total de trois WC, dont deux indépendants, un véritable atout au quotidien. Côté pratique, vous bénéficierez également d'un espace de rangement clos pour les vélos d'environ 6 m², ainsi que d'une place de stationnement privative non couverte, située à l'intérieur de la propriété clôturée. Un emplacement particulièrement agréable : à proximité des écoles, des commerces, des transports et de la gare de Pessac Alouette, tout en profitant de la nature et des promenades autour du lac de Jozereau. Les atouts de cette maison : son excellent entretien, sa luminosité, […] Voir l’annonce immobilière >>
113m²
3 chb
2 sdb
22/10/26
22/10
10
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06 87 32 88 06
355 000 €
(3 550 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres
Pessac
Iad France - Laurence Gey vous propose : NOUVEAUTÉ – PESSAC ALOUETTE – MAISON INDIVIDUELLE DE 100 m² – 4 CHAMBRES _ PROCHE DU CENTRE 'FRANCE' Un véritable havre de paix, alliant confort, luminosité et proximité de toutes les commodités ! Située dans un environnement résidentiel agréable de Pessac Alouette, à proximité des commerces de'France' et de ses espaces de promenade, découvrez cette charmante maison à étage de 100 m², construite en 1964 et ameliorée en 2013, implantée sur une parcelle de 330 m². Parfaitement entretenue, cette maison offre un agencement fonctionnel et des espaces de vie pensés pour le confort de toute la famille. Le rez-de-chaussée offre le confort d'une vie de plain-pied grâce à : Un séjour traversant et lumineux, d'une cuisine séparée se prolongeant naturellement vers une agréable terrasse couverte à l'abri des regards, au calme, idéale pour profiter des repas en extérieur et des belles journées en toute intimité. D'un wc, une chambre et son point d'eau. Un garage, une buanderie. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains et des toilettes supplémentaires. La maison dispose au total de 2 WC, dont 1 indépendants, un véritable atout au quotidien. Côté pratique, vous bénéficierez également d'un espace de rangement clos pour les vélos, motos ainsi que d'une place de stationnement privative non couverte, située à l'intérieur de la propriété clôturée. Un emplacement particulièrement agréable : à proximité des écoles, des commerces, des transports et de la gare de Pessac Alouette, tout en profitant de la nature et des promenades autour des differents parcs. Les atouts de cette maison : son excellent entretien, sa luminosité, sa chambre en rez-de-chaussée, son garage et cave à vins indépendant, sa terrasse intimiste et son environnement paisible. Une maison accueillante et facile à vivre, idéale pour une famille souhaitant conjuguer tranquillité, confort et vie citadine […] Voir l’annonce immobilière >>
100m²
4 chb
1 sdb
22/10/26
22/10
5
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06 87 32 88 06
564 000 €
(3 547 €/m²)
Maison 3 chambres
Pessac
Iad France - Laurence Gey vous propose : PESSAC_ MAISON 159 m² – PISCINE – LISIÈRE DE FORÊT Imaginez vivre à Pessac tout en profitant chaque jour d’un environnement verdoyant, paisible et préservé. Cette maison familiale individuelle d’environ 159 m² habitables est implantée sur une magnifique parcelle arborée d’environ 4 900 m², en lisière de forêt. Un véritable havre de tranquillité destiné aux acquéreurs recherchant de l’espace, de l’intimité et un grand jardin à conserver dans son ensemble. La maison propose un spacieux séjour traversant et lumineux, ouvert sur une terrasse couverte permettant de profiter du jardin à toutes les saisons. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, communique avec un cellier pratique. Toujours au rez-de-chaussée, un vaste garage isolé bénéficiant d’une baie vitrée, de l’électricité et des évacuations offre différentes possibilités d’aménagement : suite parentale, espace de télétravail, studio ou activité professionnelle. À l’étage, vous découvrirez trois chambres, une salle d’eau et un WC. À l’extérieur, la propriété prend toute sa dimension avec une superbe piscine 12 x 6 mètres, une bodéga avec plancha, une terrasse couverte et plusieurs espaces permettant de recevoir famille et amis. Des chambres d’été supplémentaires offrent également une solution originale pour accueillir les proches durant les vacances. Atelier, rangements pour le matériel de jardinage, portail motorisé, fibre optique, interphone et alarme complètent l’ensemble. Le terrain d’environ 4 900 m² est actuellement non divisible et non constructible pour une nouvelle habitation. Il représente donc avant tout une opportunité rare pour ceux qui souhaitent bénéficier d’un très grand espace extérieur à Pessac. Potager, espaces de jeux, animaux, jardin paysager ou simplement plaisir de profiter de la nature : cette propriété offre un cadre de vie devenu particulièrement rare. […] Voir l’annonce immobilière >>
159m²
3 chb
1 sdb
22/10/26
22/10
11
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06 87 32 88 06
95 000 €
(5 588 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Appartement T1
Pessac
Iad France - Marion Laye vous propose : À seulement 600 mètres du tram B, découvrez ce studio d’environ 17 m², vendu libre de toute occupation, au sein d’une petite copropriété de seulement 4 logements récemment créée. Le logement, actuellement non meublé, vient de bénéficier d’une remise en peinture complète et offre la possibilité d’être aménagé selon les besoins de son futur propriétaire. Il comprend une pièce de vie avec un coin cuisine, une salle d'eau et des toilettes séparés. Il bénéficie surtout de deux véritables atouts pour cette typologie de bien : un extérieur privatif avec terrasse et jardinet, ainsi qu’une place de stationnement privative. La copropriété présente par ailleurs de très faibles charges. Sur la base des dépenses actuellement identifiées, la quote-part prévisionnelle du studio est estimée à seulement environ 87 € par an, comprenant principalement l’assurance de l’immeuble et l’entretien des espaces verts. Avec un loyer potentiel estimé à 550 € par mois, le bien offre une rentabilité brute potentielle d’environ 6,95 %, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Sa situation, son extérieur et son stationnement permettent également d’envisager une acquisition pour un usage personnel. Un emplacement recherché à Pessac, à proximité du tram B, des commerces, des commodités et du secteur universitaire, pour un bien offrant à la fois indépendance, faibles charges et potentiel locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 7.25€ par mois (soit 87 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément […] Voir l’annonce immobilière >>
17m²
1 sdb
Terr
22/10/26
22/10
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06 10 87 97 90
205 000 €
(2 971 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Appartement 4 pièces
Pessac
Iad France - Céline Wilhelm vous propose : PESSAC – Appartement T4 de 67 m² avec balcon et cave À seulement quelques minutes du centre de Pessac, venez découvrir cet agréable T4 de 67 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence bien entretenue. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un dégagement, d'un balcon ainsi que d'une cave privative, idéale pour le rangement. Le logement est équipé d'un chauffage au gaz de ville et bénéficie d'un DPE classé D. Un véritable plus : l'isolation thermique par l'extérieur de la résidence a déjà été votée et est intégralement financée par la copropriété, sans coût supplémentaire pour le futur acquéreur. Les derniers procès-verbaux d'assemblée générale ne font apparaître aucun autre travaux prévu, offrant ainsi une excellente visibilité sur les dépenses à venir. Un emplacement privilégié Vous profiterez d'un environnement pratique et recherché, avec un accès rapide à : Bordeaux Centre en une quinzaine de minutes. Talence, Mérignac et Villenave-d'Ornon à seulement quelques minutes. La gare de Pessac, le tramway B, les lignes de bus et la rocade bordelaise. Les écoles, collèges, lycées, l'Université de Bordeaux, les commerces, supermarchés, services et espaces verts. Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, à un primo-accédant ou à un investisseur recherchant un bien dans un secteur dynamique de la métropole bordelaise. Une belle opportunité à visiter sans tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>
69m²
1 sdb
Cave
22/10/26
22/10
5
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07 69 88 50 37
329 000 €
(483 €/m²)
Terrain 681 m²
Pessac
Iad France - Maïlys Cherel vous propose : Terrain à vendre – Pessac Noès : Construisez votre projet de vie ! Vous recherchez un terrain prêt à bâtir dans un secteur recherché de Pessac ? Cette opportunité est faite pour vous ! Situé dans le quartier prisé de Pessac Noès, à seulement quelques minutes du centre-ville, ce magnifique terrain viabilisé de 681 m² bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, idéal pour concrétiser votre projet de construction. Zone UM16 - Emprise au sol de 40% - Construction R + 1 autorisée. Un emplacement de choix offrant un cadre de vie privilégié tout en restant proche de toutes les commodités. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce terrain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>
681m²
22/10/26
22/10
2
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06 81 11 64 52
449 000 €
(3 563 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres
Pessac
Iad France - Christel Auché vous propose : C'est en EXCLUSIVITE, entre le quartier Alouette et Cap de Bos, que je vous invite à venir découvrir cette maison bien entretenue, de plain-pied sur un beau terrain arboré et fleuri de 820 m². Elle se compose d'une entrée spacieuse avec placard, d'un salon / salle à manger avec cheminée, d'une cuisine séparée, de 4 chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau, d'une salle de bain, d'une buanderie, d'un toilette et d'un garage attenant de 16 m². Une fois remise au goût du jour et quelques travaux à prévoir, cette maison familiale vous permettra de profiter d'un quartier résidentiel avec toutes les commodité à proximité, idéal lorsque l'on a des enfants (école, collège, stade, bus, tram, commerces, gare de Pessac Alouette. ). Vous souhaitez visiter, alors n'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7j / 7 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 435000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,22% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>
126m²
4 chb
2 sdb
22/10/26
22/10
14
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06 78 31 14 65
145 336 €
(7 649 €/m²)
Appartement T1
Avenue de Bardanac
À Pessac, ce programme immobilier neuf s’intègre au cœur d’un parc paysager, dans un cadre paisible et verdoyant, à deux pas des universités, des grandes écoles et à seulement 500 mètres de la ligne B du tramway, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en quelques minutes. Une situation idéale dans un secteur à forte demande locative.Destinée à un public étudiant et jeune actif, cette résidence étudiante éligible au dispositif LMNP géré, propose des appartements neufs du studio au 3 pièces en coliving. Chaque logement est optimisé pour le confort et la fonctionnalité, avec kitchenette équipée, salle de bain privative, coin bureau et rangements intégrés. Les configurations en coliving préservent également l’intimité de chaque résident.Conformes aux exigences de la RE 2020, les logements assurent des performances thermiques et acoustiques de qualité. Certains bénéficient d’un balcon, véritable prolongement du logement vers l’extérieur.La résidence propose une gamme complète de services premium : conciergerie, espace détente, cuisine partagée, salle de coworking, salle de fitness et laverie. Un investissement attractif dans un secteur dynamique, au cœur […] Voir le programme immobilier neuf >>
19m²
Nord
22/10/26
22/10
8
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04 28 15 10 24
385 000 €
(4 278 €/m²)
Maison 4 chambres
61 Avenue du Pont de l'Orient
À 15 minutes du centre historique de la capitale girondine, Pessac offre un cadre de vie exceptionnel entre dynamisme urbain et la douceur de vivre unique d’un environnement farouchement préservé…Entre commerces, parcs et accès rapides vers le Bassin d’Arcachon, ce projet saura vous divertir tout en conservant son calme avec ses vignes environnantes.La résidence constitue un hameau de 11 logements composé de 4 groupements de maisons et appartements allant du T2 au T4.La volumétrie fragmentée en quatre groupes, le décrochement des façades, les toitures chahutées, procurent une lecture contemporaine et animée tout en gardant une échelle humaine.Ce traitement architectural aux lignes simples, à la matérialité affirmée et au style épuré privilégie l’emploi de matériaux durables.Au cœur d’une zone résidentielle, synonyme de calme et sérénité, l’implantation des maisons et appartements en U permet d’offrir les meilleures expositions, tout en préservant l’intimité des occupants. L’art de vivre en harmonie avec la nature prend ici tout son sens : toutes les maisons se prolongent d’un jardin privatif. Quatre belles unités d’habitations, en R+1, sont complétées par deux appartements, le tout réparti de façon à veiller au bien-être des habitants ainsi qu’à l’harmonie des lieux. Les places de […] Voir le programme immobilier neuf >>
90m²
4 chb
22/10/26
22/10
8
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04 28 15 10 24
270 000 €
(4 091 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 2 chambres
Pessac
Iad France - Maïlys Cherel vous propose : À VENDRE – Maison de plain-pie - 66 m² à rénover avec jardin et double garage indépendant de 60 m² à Pessac (intra-rocade). Idéalement située à deux pas du centre-ville, des commerces et des transports, cette maison de 1949 offre un excellent potentiel dans un quartier prisé. L'agencement actuel comprend une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec WC et une pièce supplémentaire (type bureau ou dressing - sans fenêtre). Le terrain de 380 m² dispose d'un grand garage indépendant d'environ 60 m² situé au fond de la parcelle. Cela offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Grâce à son emplacement privilégié et à son potentiel d'évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour créer une agréable maison de ville avec jardin ou réaliser un projet de rénovation sur mesure. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 270000 euros. Prix hors honoraires : 255000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,88% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>
66m²
2 chb
1 sdb
22/10/26
22/10
9
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06 81 11 64 52
764 000 €
(3 553 €/m²)
Maison 8 pièces
Pessac
Iad France - Nathalie Tuffet vous propose : RARE & EXCLUSIF : Ensemble Immobilier à Fort Potentiel – Pessac Cap de Bos Situé au cOEur de Cap de Bos, à deux pas des commodités et des lignes de bus accessibles à pied, découvrez ce domaine unique sur une parcelle exceptionnelle de 2 000 m². Un véritable terrain de jeu pour investisseurs ou un havre de paix pour une grande famille. LE DESCRIPTIF : 4 BÂTISSES, DES POSSIBILITÉS INFINIES L'ensemble se compose de quatre structures distinctes : Maison Principale (140 m²) : Spacieuse et fonctionnelle. 3 chambres confortables, 1 salle de bains + 1 salle d’eau. + 1 très grand bureau (idéal télétravail ou 4ème chambre), cuisine indépendante, grand salon salle à manger avec cheminée avec insert. Double vitrage et volets électriques. Piscine Seconde Maison T3 (75 m² hab. / 120 m² emprise au sol) : Parfaite pour du locatif, un proche, ou une profession libérale. 2 salles d’eau pour une autonomie totale. Dépendance en bois n°1 (50 m² d'emprise au sol) : Gros potentiel : Possibilité de créer un R + 1. Idéal pour un loft ou un duplex indépendant. Dépendance en bois n°2 (39 m²) : Parfait pour un atelier d'artiste, un studio de jardin ou du stockage. LES ATOUTS MAJEURS Secteur Ultra-Recherché : Cap de Bos, le calme à proximité immédiate de la vie urbaine. Rentabilité & Optimisation : Division parcellaire, création de copropriété, déficit foncier ou coliving. la configuration permet tous les montages financiers. Espace : Un terrain de 2 000 m² en zone urbaine est une denrée devenue rarissime. PROFIL RECHERCHÉ Marchands de biens : Un projet de découpe ou de réhabilitation à forte valeur ajoutée. Investisseurs : Potentiel de revenus locatifs multiples sur un seul foncier. Grandes familles / Projets intergénérationnels : Chacun son espace tout en vivant ensemble. Ne laissez pas passer cette opportunité stratégique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier votre […] Voir l’annonce immobilière >>
215m²
2 sdb
22/10/26
22/10
14
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06 12 09 62 75
123 200 €
(2 053 €/m²)
Divers
Pessac
Iad France - Antoine Bardin vous propose : Vente Fonds de commerce pizzéria à emporter Pessac - 60 m² environ Emplacement privilégié avec une bonne visibilité, bénéficiant d' un flux de passage important au cOEur d'un environnement de commerces de proximité, d'établissements scolaires, et zones d'habitations. Fort d'une notoriété d'environ 30 ans, cet établissement de pizzas à emporter à un potentiel de développement important et dispose d'un aménagement fonctionnel dans un local de 60 m² environ. Prix FDC : 110 000 € net vendeur Honoraires : 11 000 € ht (soit 13 200 € ttc) Possibilité d'acheter en supplément les murs commerciaux : Prix murs commerciaux : 235 000 € net vendeur - Honoraires : 12 000 €ht (soit 14 400 € ttc). Ou bail commercial de 3 / 6/9 - Loyer de 1 500 €ht / mois. Pour plus d'informations, contactez moi. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Bardin (ID 90783), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre […] Voir l’annonce immobilière >>
60m²
22/10/26
22/10
5
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06 76 73 16 39
359 000 €
(3 149 €/m²)
Maison 3 chambres
Pessac
Iad France - Johanna Barre vous propose : SITUÉE AU PIED DU TRAMWAY, DE LA GARE ET DES COMMODITÉS : Maison traditionnelle des années 1950, à remettre au goût du jour ! Venez découvrir cette maison située en deuxième ligne à l’abri des regards, demeure de caractère elle bénéficie d’un environnement calme et facile à vivre. Elle a conservé le charme de l’ancien et offre un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image. D’une superficie habitable d’environ 114 m², elle comprend : * Une entrée communiquante * Un salon * Une cuisine dinatoire, * Deux chambres, de 17 m² * Une salle d’eau, * Un WC indépendant. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 560 m² sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Un garage d’environ 46 m² ainsi que plusieurs dépendances attenantes viennent compléter ce bien et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. Les atouts : * Environnement calme et préservé, * Proximité des transports, écoles et commerces, * Charme de l’ancien, * Beau potentiel de rénovation, * Grand garage et dépendances, * Terrain de 560 m² sans vis-à-vis. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 359000 euros. Prix hors honoraires : 346000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,76% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
114m²
3 chb
1 sdb
22/10/26
22/10
10
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06 27 08 09 43
485 000 €
(3 975 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres
Pessac
Iad France - Ugo Garrido vous propose : PESSAC Intra rocade, au coeur du quartier Le Monteil, à quelques minutes du centre-ville et de toutes ses commodités, Tram, gare, commerces. Venez découvrir cette jolie maison de ville contemporaine aux normes RT 2012. Très lumineuse et fonctionnelle, cette maison moderne de 126 m² environ se compose d'une entrée sur la pièce de vie avec son poêle à granulés. À votre choix de laisser la cuisine ouverte ou fermée sur le salon séjour grâce à ses grandes portes à galandage. Vous trouverez une buanderie ainsi qu'un espace de rangement, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Grandes baies vitrées sur l'extérieur et la terrasse. L'étage se compose d'un palier desservant trois chambres avec placards et une grande salle de bain, baignoire d'angle, douche à l'italienne, double vasque et wc. Climatisation réversible dans toutes les pièces et enceintes intégrés au plafond pour profiter de la musique. La maison dispose également d'un garage à vélos et d'une piscine chauffée, volets électriques, portail électrique et système de vidéosurveillance viennent compléter ce bien récent aux prestations de qualité. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
122m²
3 chb
2 sdb
21/10/26
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24
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06 23 24 82 53
210 000 €
(3 182 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Appartement 3 pièces
Pessac
Iad France - Marion Laye vous propose : PESSAC – T3 66 m² avec jardin privatif de 95 m² – Esprit maison À seulement 600 mètres du tram B, découvrez ce T3 d’environ 66 m² bénéficiant d’une configuration particulièrement agréable, avec entrée indépendante et jardin privatif d’environ 95 m². Le bien bénéficie d'un accès totalement indépendant. Dès la porte d'entrée située en rez-de-chaussée, un petit espace d'accueil dessert un escalier privatif menant à l'étage, puis sur l'entrée de l'appartement où se trouvent l'ensemble des pièces de vie. Le T3 se compose ensuite d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'un balcon. Cette configuration, associée à son jardin privatif d'environ 95 m², lui confère un véritable esprit maison, tout en bénéficiant des faibles charges d'une petite copropriété. Le bien fait partie d’une petite copropriété de seulement 4 logements récemment créée. Les charges courantes prévisionnelles sont particulièrement faibles, estimées à environ 359 € par an sur la base des dépenses actuellement identifiées, comprenant principalement l’assurance de l’immeuble et l’entretien des espaces verts. Son emplacement constitue également un véritable atout : à proximité du tram B, des commerces, des commodités, des établissements scolaires et du secteur universitaire. Avec son entrée indépendante, ses deux chambres et près de 100 m² d’extérieur privatif, ce T3 offre un compromis intéressant entre appartement et maison, idéal pour une résidence principale comme pour un projet patrimonial, avec de faibles charges de copropriété. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par […] Voir l’annonce immobilière >>
66m²
2 chb
1 sdb
21/10/26
21/10
7
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06 10 87 97 90
269 000 €
(3 092 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres
Pessac
Iad France - Marilyne Montoya vous propose : Découvrez à Pessac (bourgailh),cette maison mitoyenne des 2 côtés à étage de 87 m² qui offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, bien posée sur un terrain de 221 m². Construite en 1989, elle présente un potentiel certain pour qui souhaite la personnaliser et la remettre à son goût. La maison s'articule autour de 4 pièces principales. L'entrée introduit naturellement la circulation vers les différents espaces de vie. La salle à manger constitue le cOEur convivial de la maison, tandis que les 3 chambres à l’étage offrent une répartition adaptée à une vie familiale. La salle de bain et le WC indépendant complètent l'agencement intérieur. Le chauffage individuel, assuré par des convecteurs alimentés à l'électricité et au bois, confère une certaine souplesse dans la gestion thermique du logement. La maison bénéficie également du raccordement au tout-à-l'égout ainsi que de la fibre optique, atout appréciable pour le confort du quotidien. Le terrain offre un espace extérieur à aménager selon vos envies, venant compléter agréablement ce bien à potentiel. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même les possibilités qu'offre ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31€ par mois (soit 372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
87m²
3 chb
1 sdb
21/10/26
21/10
7
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06 49 54 46 23
159 500 €
(3 988 €/m²)
Appartement 2 pièces
Pessac
Iad France - Diane Fiocca vous propose : Appartement 2 Pièces avec Balcon et parking dans résidence sécurisée – Pessac Alouette Au calme, dans une résidence moderne et sécurisée, découvrez ce T2 situé 5 mn à pied de l’arrêt France Alouette du tram B. Baigné de lumière, ce bien offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Vous profiterez d’un séjour lumineux avec accès direct sur un balcon au calme, sans vis à vis, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, d’une chambre confortable avec placard, ainsi que d’une salle de bain avec wc. La résidence dispose aussi d’un parking privée sécurisé en sous sol ainsi qu’un local à vélos. Résidence avec jardin bien entretenue, au calme. Un emplacement prisé alliant tranquillité résidentielle et commodités. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 104 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161€ par mois (soit 1932 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>
40m²
1 chb
1 sdb
21/10/26
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06 27 86 64 05
280 000 €
(3 218 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Appartement 4 pièces
Pessac
Iad France - Alexandra Boucard vous propose : PESSAC MAGONTY – APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC JARDIN PRIVATIF Dans un environnement résidentiel recherché, au calme et à proximité immédiate du Golf de Pessac, je vous invite à découvrir cet appartement 4 pièces de 87 m² situé au rez-de-jardin d’une résidence récente et à taille humaine construite en 2017. Dès l’entrée, vous apprécierez la fonctionnalité des lieux avec un espace de rangement aménagé. La pièce de vie, lumineuse et agréable, développe près de 30 m² et s’ouvre sur une cuisine aménagée. Dans son prolongement, une terrasse donne accès à un véritable espace extérieur : un jardin privatif clos d’environ 107 m², exposé Est, idéal pour profiter des beaux jours. L’espace nuit est intelligemment organisé autour de deux parties distinctes. La suite parentale dispose de sa propre chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Deux autres chambres avec placards, de 10,56 m² et 12 m², ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, vasque et WC complètent l’espace familial. Un cellier / buanderie avec branchement pour machine à laver apporte un espace de rangement supplémentaire. Côté stationnement, vous bénéficiez d’un box fermé de 15 m² ainsi que d’une place de parking privative extérieure. Chauffage individuel au gaz, double vitrage PVC et volets roulants électriques centralisés viennent compléter les prestations. Un bien rare par son environnement, son jardin privatif et sa configuration, idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, des pistes cyclables et des lignes de bus 24 et 77. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. […] Voir l’annonce immobilière >>
87m²
3 chb
2 sdb
21/10/26
21/10
12
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06 83 77 97 60
1 800 000 €
(179 €/m²)
Terrain 10052 m²
Pessac
Iad France - Caroline Guitard vous propose : PESSAC - TERRAIN - 10052 m² Idéalement situé à Pessac, ce terrain à bâtir de 10 052 m² offre un cadre remarquable pour concrétiser un projet de construction dans des conditions favorables. Entièrement plat et d'un seul tenant, ce vaste terrain présente une configuration adaptée pour tout type de projet immobilier. Il bénéficie d'une viabilisation complète avec les réseaux d'électricité, d'eau potable et d'assainissement déjà raccordés à la parcelle, ce qui simplifie considérablement les démarches préalables à la construction. À proximité d'une école et des transports en commun, il allie tranquillité et praticité du quotidien. Une maison et un hangar se trouvent sur la propriété. Prenez contact avec nous pour organiser une visite de ce terrain et évaluer ensemble les possibilités qu'il offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>
10 052m²
21/10/26
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06 21 17 15 32
168 000 €
(3 231 €/m²)
Appartement 2 pièces
Pessac
Iad France - Sylvain Constant vous propose : Situé au sein d'une jolie copropriété parfaitement entretenue, au 1er et dernier étage d'un bâtiment comprenant 4 logements, venez découvrir ce bel appartement T2 composé d'une entrée, d'un séjour d'environ 20 m², d'une cuisine, d'une grande chambre avec placards, d'une salle de bains et WC séparé. En extérieur, une place de stationnement et un box de rangement complètent le tout. Sa situation idéale à proximité de tous commerces, transports et universités et son environnement calme vous séduiront à coup sûr ! Beau potentiel locatif ou pour 1 achat (vendu libre). Faibles charges de copropriété (eau comprise). À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.99€ par mois (soit 1247.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain […] Voir l’annonce immobilière >>
52m²
1 chb
1 sdb
21/10/26
21/10
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07 68 01 03 98
229 000 €
(350 €/m²)
Terrain 654 m²
Pessac
Iad France - Johanna Barre vous propose : PESSAC – Secteur Le Monteil | Terrain libre de constructeur de 654 m² À découvrir sans tarder ! Idéalement situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités, ce beau terrain d’environ 654 m² offre un cadre parfait pour concrétiser votre projet de construction. Les atouts du terrain : * Libre de constructeur : réalisez la maison qui vous ressemble. * Façade de 14,75 m et profondeur d’environ 44 m. * Emprise bâtie de 40 %. * Possibilité de construire en R + 1 avec combles (selon réglementation en vigueur). * Terrain bénéficiant d’un emplacement privilégié, alliant calme et praticité. Situation idéale : * Arrêt de bus à seulement 250 m. * Centre-ville de Pessac, gare et tramway à 1,5 km. * Accès rapide aux commerces, écoles et principaux axes de circulation. Une belle opportunité pour bâtir votre future résidence dans l’un des secteurs les plus recherchés de Pessac. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229000 euros. Prix hors honoraires : 221000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,62% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
654m²
21/10/26
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06 27 08 09 43
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