iad France - Alexandra Boucard vous propose: PESSAC quartie Magonty, rue de la Poudrière – Environnement calme et arboré à proximité du Golf.

Dans une résidence récente et intimiste de 2017, découvrez cet agréable appartement 4 pièces de 87 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

L’entrée indépendante avec placard aménagé ouvre sur une belle pièce de vie d’environ 30 m² avec cuisine ouverte aménagée. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers l’extérieur avec une terrasse et un jardin privatif clos d’environ 107 m² exposé est.

L’appartement propose une organisation très fonctionnelle avec deux espaces nuit distincts. D’un côté, la suite parentale comprend une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. De l’autre côté se trouve deux chambres disposant de placards (10,56 m² et 12 m²) ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, vasque et d’un WC. Un cellier/buanderie avec branchement pour machine complète l’ensemble.

Autre atout appréciable, l’appartement est vendu avec un box fermé de 15m2 et une place de parking privative en extérieur.

Le bien bénéficie de prestations confortables avec chauffage au gaz, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques centralisés.

Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une famille recherchant calme, nature et proximité des commodités, d’une piste cyclable accessible depuis la résidence et de la ligne de bus 24 et 77.

Bien coup de cOEur, contactez moi pour le découvrir.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anne-Sophie Launay vous propose: -PESSAC ALOUETTE-

Charmant T2 de 46,10 m², situé dans un quartier recherché au sein d’une résidence sécurisée de standing construite en 2012, à seulement 5 min du tram B (France Alouette).

L’appartement se compose d’une entrée, d’une spacieuse salle de bain avec WC, d’une chambre lumineuse avec dressing, ainsi que d’un séjour lumineux de 26 m² avec cuisine ouverte.

Son balcon de 9 m², exposé Sud-Est et sans vis-à-vis, avec vue sur le parc Cazelet, est idéal pour profiter du calme et des beaux jours.

Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien ainsi qu'un local à vélo sécurisé.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.33€ par mois (soit 1660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 76 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Daisy Bernasconi vous propose: Appartement T4 Lumineux de 83 m² avec Balcons – Idéal Famille à Pessac (Saige)

UN AGENCEMENT FLUIDE QUI S’ADAPTE A L’EVOLUTION DE LA FAMILLE

L'appartement dispose d’un séjour lumineux et d'une cuisine semi-ouverte toute équipée, d'un bureau (ou chambre supplémentaire), de deux chambres avec placards, d'un cellier, d'une salle d'eau, d'un WC et de trois balcons. De nombreux rangements optimisés avec la grande entrée avec placard, un cellier et un box fermé de 3,3 m² pour les vélos ou la poussette.

LA SECURITE ET LE CONFORT AU QUOTIDIEN

Situé au 1er étage, cet appartement sans ascenseur offre :

- Une résidence fermée avec cour intérieure et parking sécurisé

- Une vue dégagée et un appartement traversant orienté Ouest-Est

- Un Confort thermique : Chauffage au sol (inclus dans les charges tout comme l’eau) et fibre optique

UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE POUR TOUTE LA FAMILLE

Vivre à Pessac Saige, c'est s'offrir une vie de quartier facilitée par des infrastructures de qualité :

- Éducation & Loisirs : Écoles, plaines des sports et voies vertes accessibles rapidement

- Mobilité totale : Le Tram B et les lignes de bus sont au pied de la résidence, vous reliant au centre de Bordeaux ou au campus universitaire en quelques minutes.

- Commodités : Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied.

UN INVESTISSEMENT D’AVENIR DANS UN QUARTIER QUI CHANGE

Le quartier bénéficie d'un plan de renouvellement urbain majeur. Acheter ici aujourd'hui, c'est garantir la valorisation de votre patrimoine dans un secteur qui suit la trajectoire dynamique des Bassins à Flot.

Envie de visiter votre futur chez-vous ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bel appartement à Pessac.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 182 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Diane Fiocca vous propose: Appartement 2 Pièces avec Balcon et parking– Pessac Alouette

Découvrez ce bel appartement moderne de 2 pièces situé dans une résidence entretenue et sécurisée, au cOEur d’un quartier calme et verdoyant de Pessac Alouette.

Baigné de lumière, ce bien offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Vous profiterez d’un séjour lumineux avec une cuisiné aménagée ouvrant sur un balcon calme, sans vis à vis, d’une chambre confortable avec placard, ainsi que d’une salle de bain.

La résidence dispose d’un jardin collectif et d’un parking privatif en sous sol, offrant un confort au quotidien.

Un emplacement prisé alliant tranquillité résidentielle et commodités à pied.

La presente annonce immobiliere vise 104 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161€ par mois (soit 1932 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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RESIDENCE ELEGANTE DE 2025 DANS UN ENVIRONNEMENT VERT

DUPLEX 4 PIECES - 101 M2-JARDIN 120 M2-LOGGIA 10M2- 2 PARKINGS

PESSAC 33600 - BORDEAUX METROPOLE- SECTEUR: LA SARDINE

Dans une commune dynamique, proche de Bordeaux et séduisante pour une vie active, étudiante ou familiale, ce bien se situe dans un emplacement privilégié en lisière de la coulée verte et à proximité des commodités et du tram B

Cette résidence d'exception, parfait équilibre entre tranquillité et proximité urbaine vous offre LUMINOSITE ET CONFORT optimal

ENVIRONNEMENT:

Quartier calme et résidentiel proche des infrastructures et espaces verdoyants

Résidence avec un parc paysager

COMPOSITION DU BIEN:

Appartement en duplex en RDC + 1 étage comprenant:

-RDC: Entrée, Séjour, cuisine , chambre, cellier, Salle d'eau , WC

-R+1: Etage: 2 chambres, , salle de bains WC, buanderie, dégagement

-Terrasse couverte: 10 m2

-2 parkings en sous sol)

- Local vélos commun

COMMODITES:

-Etablissement scolaires: proximité immédiate de lécole Edouard Herriot (Crèche, maternelle, primaire), du collège Gérard Philipe et de lUniversité Bordeaux Montaigne

-Transports: tram B en moins de 5 minutes avec les arrêts Bougnard et Camponac Médiathèque , gare TER (ligne Bordeaux -Arcachon) à 12 min. à pied, Aéroport à 15 min.

- Centre de Pessac: 10 minutes à pied

A SAVOIR:

-Copropriété de 86 logements dans 5 bâtiments de 3 étages reliés par des cheminements piétons traversant les jardins paysagers. Pas de procédure en cours.

-Normes RT 2012 garantie du respect de l'environnement et de l'économie d'énergie

-DPE B réalisé le 13/03/2025- Estimation de dépenses:416€ […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Capucine Lanfranchi vous propose: Studio Rénové à Pessac, Idéal pour Etudiant ou Investisseur

Situé au cOEur de Pessac, à proximité immédiate du Leclerc et du Campus de Pessac, ce studio de 17m² a été rénové pour offrir un espace de vie fonctionnel et moderne.

Ce studio, situé au 1er étage d'un petit immeuble, bénéficie d'une luminosité naturelle agréable.

Il se compose d'une pièce principale très lumineuse avec coin cuisine et partie salon/nuit distincts.

Idéal pour une personne seule ou un étudiant souhaitant être proche des commodités et des services.

Il bénéficie d'un balcon et d'une place de parking, et l'arrêt de bus est au pied de l'immeuble !

Parfait pour un investisseur en quête d'un bien locatif attractif et facile à entretenir.

Le studio est aujourd'hui loué 600€ cc avec un bail meublé d'un an en vigueur jusqu'au 1er juin 2026.

Le studio peut être vendu libre ou loué avec le locataire en place.

Vous souhaitez en savoir plus ? Appelez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 315 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Johanna Barre vous propose: Idéalement situé proche du centre de Pessac, du tramway ligne B et de toutes commodités, ce studio d'environ 17,22m2 vous séduira par son calme et son environnement verdoyant,

Situé en fond d'une petite copropriété en rez-de-chaussée surélevé, il est composé d'une pièce principale avec kitchenette équipée et coin nuit avec rangement, Une salle d'eau avec wc, Ses atouts majeurs: un balcon exposé Ouest donnant sur les sources du Peugue, Appartement vendu meublé. Résidence avec services buanderie.

Confort: double vitrage, résidence sécurisée, vmc simple flux, cuisine équipée,

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 115000 euros. Prix hors honoraires : 110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Alice Lobato vous propose: Idéal Investisseur - Appartement T1 bis de 32,37 m² avec balcon, situé à Pessac

Au 2ᵉ étage d’une résidence construite en 1974, découvrez cet appartement de 2 pièces avec balcon. Il se compose d'un séjour de 11,74 m², d’une cuisine équipée de 5,18 m², d'une chambre avec rangement de 7,78 m², d’une salle de bain de 3,25 m² ainsi que d’un WC séparé.

Ses atouts supplémentaires :

- Cave de 8,08m² et place de parking sécurisée

- Ascenseur, ravalement/isolation façade et portail rénovés récemment

- 10 min à pied du tram et bus lignes 35, 74, 77 et 78 en bas de la résidence

- Logement vendu meublé

- Espaces verts

Informations sur la copropriété :

- Charges de copropriété : 550,42 € € par trimestre (eau chaude/froide, chauffage au gaz, cave, place de parking et charges générales de la résidence)

- Taxe foncière : 862 €

- Loyer précédemment pratiqué : 800 €

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.47€ par mois (soit 2201.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: Pessac, à 15 minutes à pied du centre-ville, gare et tram B à 2 minutes (station Camponac), venez découvrir ce T2 très bien entretenu et parfaitement agencé, situé dans une résidence récente, arborée et agréable. Eco quartier de l’Artigon.

Eau chaude , eau froide , chauffage, entretien des espaces verts compris dans les charges. Vendu libre de toute occupation, cet appartement se compose d’une pièce de vie avec placard, pièce lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon. L’ensemble donne accès à une loggia de 6 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des repas en extérieur.

L’espace nuit, bien séparé, propose une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec un espace buanderie. Une place de parking « boxable » en sous-sol, accessible par l’ascenseur. Local à vélos en RDC. .

Les plus :

•Appartement très lumineux

•Terrasse agréable

•Résidence récente

•Emplacement recherché à proximité du tram et du centre-ville

Venez visiter rapidement cet appartement idéal pour un premier achat ou un investissement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 370 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 65 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sandy Pougeard Du Limbert vous propose: A vendre à Pessac, dans une jolie résidence calme et très bien entretenue , aux belles parties communes

Grand T3 situé au premier étage en angle avec une délimitation entre la partie nuit et jour, la pièce de vie de 25m2 avec cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une belle loggia de 6m2, permettant un prolongement du salon. La partie nuit comprend une chambre avec placard, qui s'ouvre également sur la loggia, d'une deuxième chambre et enfin d'une salle d'eau. Les WC sont séparés.

Enfin, une place de parking en sous-sol complète le bien.

La résidence se situe à 800m d'un arrêt de tram et un arrêt de bus de la ligne directe ( pour le centre ville de Bordeaux) est au pied de l'immeuble. Commerces et centre médical à proximité.

(Proposition d'aménagement non contractuelle, réalisée avec IA)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 219 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.25€ par mois (soit 1191 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>