iad France - Sebastien BOUDES vous propose: PESSAC intra-rocade : quartier Brivazac - Candau (proche du centre-ville de PESSAC et proche de TALENCE).

OPPORTUNITÉ RARE ! Venez découvrir cette charmante MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED avec GARAGE offrant un fort potentiel évolutif.

La maison se compose des pièces suivantes : un salon-séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d’eau et un WC. Elle propose actuellement une superficie habitable de 47 m². Cadastré et attenant à la maison, un garage de 15 m² offre une opportunité supplémentaire en fonction de vos projets.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'optimiser le fort potentiel et ainsi créer un cocon à votre image.

L'extérieur offre une terrasse partiellement couverte et un beau jardin arboré. La PARCELLE de 360 m² est entièrement clôturée.

AUTRE POSSIBILITÉ : maison à démolir avec TERRAIN CONSTRUCTIBLE et viabilisé offrant une belle opportunité pour concrétiser votre projet de MAISON NEUVE (possibilité en R+1).

Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Zone UM5 - 4L35

Emprise bâtie (EB) ≤ 40% superficie du terrain. Espace en pleine terre (EPT) ≥ 30% superficie du terrain. Coefficient de végétalisation (CV) ≥ 5%.

Quelque soit votre projet, le quartier offre plusieurs atouts : un cadre de vie paisible, un environnement résidentiel CALME, une proximité des commodités : commerces, écoles, CAMPUS UNIVERSITAIRE, transports en commun (gare de Pessac, Tramway ligne B, Bus 77)... Un emplacement stratégique pour allier qualité de vie, praticité au quotidien, et même revenus locatifs !

Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 226800 euros. Prix hors honoraires : 216000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 10800 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alizée Boursier vous propose: Maison de plain-pied à PESSAC

iad France - Thibault JAMEAU vous propose: INTRA ROCADE - PESSAC NOÈS (Au calme)

Belle opportunité pour un bien familial de 110 m2 sur un secteur résidentiel et proche des écoles.

Dans un environnement calme, vous apprécierez les nombreuses commodités en proximité.

Une maison familiale à rafraichir (construction 1970) qui vous séduira par ses volumes et son potentiel.

Vous profiterez d'un grand espace salon / salle à manger de 30 m².

Attenante, une cuisine fermée (11 m2) avec un cellier / buanderie en jonction avec le garage de 14 m2 pour accueillir véhicule et ou encombrants.

Vous pourrez stationner vos véhicules sur la parcelle.

Côté nuit, le bien dispose de 4 chambres (2 en rdc et 2 à l'étage) et d'une salle de bain familiale.

(Superficies des chambres : 3 chambres de plus de 12 m2 et 1 chambre de 9 m2)

À l'extérieur, pour vos moments conviviaux en famille ou entre ami(e)s, vous bénéficierez d'un double jardin (Grand espace à l'entrée du bien et jardin intimiste à l'arrière).

À VISITER SANS TARDER...

Les + du bien :

- Environnement résidentiel calme

- Intra rocade avec accès rocade rapide

- Ecoles en toute proximité

- Lycée Pape Clément à 1,5 km

- TRAM B (Arrêt France Alouette 4 min en voiture)

- Bus ligne 30 à pied

- 2 espaces nuit

- 2 extérieurs

- Places de stationnement sur la parcelle

- 1 grand espace sous comble qui peut être aménagé en espace de vie, selon vos envies

- 1 garage

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maïlys Cherel vous propose: Pessac ! A rénover, maison individuelle de plain pied (année 80) avec garage attenant sur une belle parcelle de 480m2 à proximité du lac de Cap de Bos.

Elle comprend une pièce de vie avec une cuisine indépendante, ainsi qu' un dégagement desservant 3 chambres, une salle de bains et un WC. Son exposition est/ouest permet de créer un espace de vie lumineux.

Côté extérieur, une parcelle sans vis-à-vis, au calme et piscinable, offrant un cadre de vie agréable.

Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner une seconde vie à cette maison, elle sera séduire les amateurs de projet de rénovation.

Emplacement idéal : Lac de Cap de Bos à proximité immédiate, et accès facile aux commerces, écoles et transports.

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 326500 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,32% du prix du bien hors honoraires) : 16500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Ray vous propose: En exclusivité iad. Opportunité à Saisir - Maison type arcachonnaise à rénover à Pessac Centre

Plongez dans l'histoire avec cette charmante maison traditionnelle des années 1930 située en plein cOEur de Pessac.

Sur une belle parcelle arborée de 485 m2 , avec 83m² de potentiel brut, cette maison offre un espace à repenser selon vos envies pour en faire un véritable bijou.

Un seul niveau pour une vie de plain-pied, cette maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour. Idéalement orientée au sud et à l'est, elle bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.

À l'intérieur, cette maison offre actuellement 4 pièces avec 1 salle de bain et une salle d'eau à repenser selon vos besoins. Un véritable terrain de jeu pour les amateurs de rénovation et de décoration.

À l'extérieur, vous trouverez grand jardin arboré offrant un espace extérieur privé pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un espace parking 2 voitures est inclus pour votre confort au quotidien.

Idéalement située, cette maison se trouve à proximité du centre de Pessac, offrant un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun.

Cette maison pleine de potentiel est une opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation et les investisseurs en quête d'un projet excitant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Johanna Barre vous propose: A VENDRE: Maison de plain-pied – Quartier calme et recherché !!!

A découvrir dans le quartier de Pessac Alouette, à proximité du tramway, des écoles et des commodités, Maison T4 d'une surface habitable de 84 m² comprenant:

• Beau séjour offrant une ambiance douce et chaleureuse, exposé SUD

• 3 chambres lumineuses

• Buanderie + cellier : 15 m² supplémentaires

• Garage : 21 m²

• Terrain arboré : 650 m², sans vis-à-vis et piscinable

BEAU POTENTIEL POUR CETTE MAISON IDÉALEMENT SITUÉE (Travaux de rénovation à prévoir: électricité, isolation, salle d'eau et rafraîchissement)

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 345000 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Géraldine Bonneau vous propose: Maison de plain-pied idéalement située, à proximité immédiate des commodités et des transports.

D’une surface d’environ 80 m², cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle se compose de deux chambres, avec la possibilité d’en aménager une troisième selon vos besoins.

Vous serez séduit par son beau séjour lumineux, traversant, avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et chaleureux.

Chaque chambre bénéficie de son propre espace d’eau : l’une dispose d’une salle de bain, l’autre d’une salle d’eau, garantissant confort et intimité.

Un espace bureau vient compléter l’ensemble, idéal pour le télétravail ou un coin lecture.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable espace avec piscine couverte par un dôme à hauteur d’homme, permettant une utilisation prolongée tout au long de l’année.

Maison non mitoyenne, sans vis-à-vis, offrant calme et tranquillité.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Adrien Bounaud vous propose : Maison Familiale - A VISITER SANS TARDER !

Surface utile 94m2 environ (80m2 environ de surface habitable + 14m2 environ de garage attenant avec possibilité d'aménagement).

Située dans un quartier recherché, calme et particulièrement apprécié pour son cadre de vie familial, cette maison bénéficie d’un environnement arboré tout en restant à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces.

Exposée Sud-Ouest, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une belle pièce de vie lumineuse (de 31m2 environ) ouvrant sur le jardin, d’une cuisine séparée, d’un WC indépendant ainsi que d’un garage attenant.

À l’étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’un second WC indépendant.

Maison bien entretenue, sans anomalie électrique.

Commerces de proximité à 500 m

École élémentaire de Magonty à 900 m

Centre commercial à 3 km

Gare de Gazinet à 4km

Un bien lumineux et fonctionnel, au cOEur d’un secteur prisé, parfait pour une famille recherchant calme, verdure et proximité des commodités.

Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Adrien Bounaud EI […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Adrien Bounaud vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison contemporaine 2021 – 4 pièces – 3 chambres

✨ Le confort du neuf, sans attente ni travaux !

Vous recherchez une maison moderne, lumineuse et prête à vivre ?

Cette superbe maison contemporaine de 2021 saura vous séduire par ses prestations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elodie Audibert vous propose: Maison avec jardin + dépendance

Située à Pessac, dans un secteur résidentiel calme, à proximité d’Alouette et Sardine, cette maison mitoyenne des années 60 offre un beau potentiel sur une parcelle de 587 m².

Elle se compose d' :

Un salon/séjour de 30 m² avec cheminée centrale

Une cuisine aménagée indépendante de 10 m²

Une arrière-cuisine aménagée de 7 m²

2 chambres de 10 m²

Un bureau de 8 m²

Une salle de bain

Un WC indépendant

Extérieurs et annexes :

Jardin de 587 m² clôturé

Dépendance d’environ 40 m² à rénover entièrement

Atelier/garage attenant à la dépendance de 15 m²

Informations complémentaires :

Chauffage gaz naturel

Cheminée

Toiture refaite il y a environ 10 ans

Menuiseries bois (simple et double vitrage)

Taxe foncière : 1 100 €

Les + :

Secteur calme et recherché

Proximité des commerces, écoles et transports

Gros potentiel d’aménagement

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maïlys Cherel vous propose: À vendre à Pessac intra rocade : Charmante maison T5, 3 chambres, garage et Abri de jardin.

Au rez de chaussée, vous y trouverez une entrée desservant salon-séjour traversant avec cheminée donnant accès à une véranda, une cuisine indépendante équipée et aménagée, une chambre et une salle d'eau et un WC indépendant.

A L'étage, deux chambres dont une avec un espace dressing et une salle d'eau avec WC.

Pour compléter ce bien, un garage attenant offrant un bel espace de rangement et une buanderie.

À l'extérieur, profitez d'une parcelle sans vis-à-vis avec cabanon de jardin. Stationnement sur parcelle possible.

Idéalement située, cette maison vous offre un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités, écoles et transports.

Transports : Bus à 400m et ramassage scolaire devant la maison

Tram 1,3km (2min à pied) / Gare Pessac Alouette à 2km

Ecole primaire 15min à pied / Collège Alouette à 850m (12min à pied)

Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurence Gey vous propose: MAISON PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – GRAND TERRAIN – PESSAC AU CALME

Rare sur le secteur ! Située dans un quartier résidentiel recherché de Pessac, découvrez cette maison familiale de plain-pied d’environ 103 m², à fort potentiel.

Implantée sur une parcelle clôturée de plus de 1 000 m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille.

Elle se compose de 4 chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, ainsi que d’un séjour traversant lumineux avec cheminée. La cuisine séparée, aménagée et équipée, donne accès à un cellier attenant.

Grâce à sa triple exposition (sud, est, ouest), la maison bénéficie d’une belle luminosité toute la journée.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré et piscinable, avec carport et stationnement pour plusieurs véhicules.

Proche des écoles, des commodités et des lignes de bus (34 et 77), à 5 minutes à pied du lycée Pape Clément et à seulement 7 minutes en voiture de la gare de Pessac.

Une belle opportunité pour créer la maison qui vous ressemble !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 380000 euros. Prix hors honoraires : 364000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Adrien Bounaud vous propose : NOUVEAUTE - A SAISIR !

Maison familiale de 121 m² environ située dans un quartier calme et recherché, à proximité des transports, commerces et écoles. Elle offre 3 chambres ainsi qu’un espace bureau, idéal pour la vie de famille.

Implantée sur une parcelle de 476 m² environ, la maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une belle entrée avec escalier et WC indépendant. Un vaste séjour traversant, lumineux, communique avec la cuisine , tous deux donnent accès au jardin exposé Ouest, parfait pour profiter des extérieurs. Un garage de 24 m² environ, accessible directement depuis la cuisine, complète ce niveau.

À l’étage, un grand palier pouvant accueillir un espace bureau, salle de jeux ou coin lecture dessert trois chambres, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire.

Un bien idéal pour une famille recherchant un environnement paisible, pratique au quotidien et proche de toutes les commodités.

Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Adrien Bounaud EI (ID 88250), mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valerie MATHÉ vous propose : A Pessac, nichée au cOEur d’un environnement calme et arboré, devenez les propriétaires de cette jolie maison individuelle de 75m2 environ en R+1, avec son jardin.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez, une entrée, une salle d’eau, des wc séparés, une belle pièce de vie de 25m2 environ avec cuisine ouverte donnant accès au jardin privatif de 87m2 environ. Puis, à l’étage, un palier desservant 3 chambres de 9m2 environ et une salle de bain avec WC.

Ce programme, idéalement situé, vous offre l’opportunité d’acquérir une maison individuelle, à 10 minutes à pieds des écoles, collège, du centre-ville, et de la gare multimodale de Pessac. .

Dans le respect d’une architecture locale, respectant les normes RE2020, les maisons disposent toutes de 2 places de parking aérien.

Frais de notaire réduits - Autres lots disponibles

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie MATHÉ EI (ID 52162), […] Voir l’annonce immobilière >>