Iad France - Maïlys Cherel vous propose : À VENDRE – Maison de 66 m² à rénover avec jardin et double garage indépendant à Pessac (intra-rocade). Idéalement située à deux pas du centre-ville, des commerces et des transports, cette maison de 1949 offre un excellent potentiel dans un quartier prisé. L'agencement actuel comprend une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec WC et une pièce supplémentaire (type bureau ou dressing - sans fenêtre). Le terrain de 380 m² dispose d'un grand garage indépendant d'environ 60 m² situé au fond de la parcelle. Cela offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Grâce à son emplacement privilégié et à son potentiel d'évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour créer une agréable maison de ville avec jardin ou réaliser un projet de rénovation sur mesure. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 290000 euros. Prix hors honoraires : 275000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,45% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 372 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Adrien Bounaud vous propose : EXCLUSIVITÉ – Maison contemporaine 2021 – 4 pièces – 3 chambres ✨ Le confort du neuf, sans attente ni travaux ! Vous recherchez une maison moderne, lumineuse et prête à vivre ? Cette superbe maison contemporaine de 2021 saura vous séduire par ses prestations de qualité, ses volumes généreux et son emplacement privilégié. 📍 Idéalement située à proximité immédiate du Parc du Bourgailh, des transports en commun / à moins de 10 minutes des gares de Pessac et Cestas Gazinet. Les atouts qui font la différence : ✅ Maison récente de 2021 – encore sous garantie décennale ✅ Belle pièce de vie de plus de 41 m², lumineuse et conviviale ✅ Cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur le séjour ✅ Accès direct à une terrasse et un jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours ✅ 3 chambres spacieuses avec placards intégrés à l’étage ✅ 1 salle de bain + 1 salle d’eau, idéal pour le confort familial ✅ 2 WC répartis sur les deux niveaux ✅ Volets roulants électriques avec commande centralisée ✅ Prestations modernes et finitions soignées ✅ Environnement sécurisé 🏡 Une maison clé en main, idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent allier modernité, confort et tranquillité au quotidien. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Tuffet vous propose : RARE & EXCLUSIF : Ensemble Immobilier à Fort Potentiel – Pessac Cap de Bos Situé au cOEur de Cap de Bos, à deux pas des commodités et des lignes de bus accessibles à pied, découvrez ce domaine unique sur une parcelle exceptionnelle de 2 000 m². Un véritable terrain de jeu pour investisseurs ou un havre de paix pour une grande famille. LE DESCRIPTIF : 4 BÂTISSES, DES POSSIBILITÉS INFINIES L'ensemble se compose de quatre structures distinctes : Maison Principale (140 m²) : Spacieuse et fonctionnelle. 3 chambres confortables, 1 salle de bains + 1 salle d’eau. + 1 très grand bureau (idéal télétravail ou 4ème chambre), cuisine indépendante, grand salon salle à manger avec cheminée avec insert. Double vitrage et volets électriques. Piscine Seconde Maison T3 (75 m² hab. / 120 m² emprise au sol) : Parfaite pour du locatif, un proche, ou une profession libérale. 2 salles d’eau pour une autonomie totale. Dépendance en bois n°1 (50 m² d'emprise au sol) : Gros potentiel : Possibilité de créer un R + 1. Idéal pour un loft ou un duplex indépendant. Dépendance en bois n°2 (39 m²) : Parfait pour un atelier d'artiste, un studio de jardin ou du stockage. LES ATOUTS MAJEURS Secteur Ultra-Recherché : Cap de Bos, le calme à proximité immédiate de la vie urbaine. Rentabilité & Optimisation : Division parcellaire, création de copropriété, déficit foncier ou coliving. la configuration permet tous les montages financiers. Espace : Un terrain de 2 000 m² en zone urbaine est une denrée devenue rarissime. PROFIL RECHERCHÉ Marchands de biens : Un projet de découpe ou de réhabilitation à forte valeur ajoutée. Investisseurs : Potentiel de revenus locatifs multiples sur un seul foncier. Grandes familles / Projets intergénérationnels : Chacun son espace tout en vivant ensemble. Ne laissez pas passer cette opportunité stratégique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier votre projet ! Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Adrien Bounaud vous propose : Maison Familiale - A VISITER SANS TARDER ! Surface utile 94 m² environ (80 m² environ de surface habitable + 14 m² environ de garage attenant avec possibilité d'aménagement). Située dans un quartier recherché, calme et particulièrement apprécié pour son cadre de vie familial, cette maison bénéficie d’un environnement arboré tout en restant à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces. Exposée Sud-Ouest, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une belle pièce de vie lumineuse (de 31 m² environ) ouvrant sur le jardin, d’une cuisine séparée, d’un WC indépendant ainsi que d’un garage attenant. À l’étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’un second WC indépendant. Maison bien entretenue, sans anomalie électrique. Commerces de proximité à 500 m École élémentaire de Magonty à 900 m Centre commercial à 3 km Gare de Gazinet à 4km Un bien lumineux et fonctionnel, au cOEur d’un secteur prisé, parfait pour une famille recherchant calme, verdure et proximité des commodités. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Adrien Bounaud EI (ID 88250), mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Adrien Bounaud vous propose : NOUVEAUTE - A SAISIR ! Maison familiale de 121 m² environ située dans un quartier calme et recherché, à proximité des transports, commerces et écoles. Elle offre 3 chambres ainsi qu’un espace bureau, idéal pour la vie de famille. Implantée sur une parcelle de 476 m² environ, la maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une belle entrée avec escalier et WC indépendant. Un vaste séjour traversant, lumineux, communique avec la cuisine, tous deux donnent accès au jardin exposé Ouest, parfait pour profiter des extérieurs. Un garage de 24 m² environ, accessible directement depuis la cuisine, complète ce niveau. À l’étage, un grand palier pouvant accueillir un espace bureau, salle de jeux ou coin lecture dessert trois chambres, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Un bien idéal pour une famille recherchant un environnement paisible, pratique au quotidien et proche de toutes les commodités. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Adrien Bounaud EI (ID 88250), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - François Rotureau vous propose : Une maison à l'esprit et au charme de l'échoppe, très bien située dans le secteur paisible de Sardine à Pessac. Vous serez en quelques minutes à pied du centre de Pessac, où vous pourrez profiter de son cinéma Jean Eustache, ses commerces, son marché, ses terrasses de restaurants et ses parc pour vos balades. - La gare et le tram B sont à proximité. Cette jolie maison très bien rénovée et parfaitement entretenue est un havre de paix avec son magnifique jardin où l'on entend les petits oiseaux. La maison de 108 m² comprend au rez de chaussée les pièces suivantes : - Un séjour de 19 m² - Un salon de 14 m² - Une cuisine de 10 m² - 2 chambres de 10 m² et de 14 m² - Une salle de bains et un wc indépendant. À l'étage, une belle chambre avec un dressing et une possibilité de créer une salle d'eau. Un garage, une cave et une serre véranda complètent ce bien. La parcelle fait 700 m² avec encore des possibilités de construction. C'est avec plaisir que je me tiens à votre disposition pour des précisions complémentaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alizée Boursier vous propose : Maison de plain-pied à PESSAC 👉 Visite virtuelle disponible ! 
 📞 Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Alizée Boursier Détails du bien : * Maison de plain-pied * 70 m² * Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie * Pièce de vie lumineuse avec accès à la terrasse * Deux chambres * Salle d'eau * WC séparés * Belle hauteur * Double extérieur (avant et arrière) * Emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et transports Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 290000 euros. Prix hors honoraires : 282000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,84% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alizée Boursier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Johanna Taty vous propose : Charmante maison de 112 m² sur un vaste terrain de 1171 m² à Pessac TOCTOUCAU au calme et sans vis à vis Découvrez cette belle maison individuelle de 5 pièces, située dans un environnement calme et verdoyant à Pessac. Construite en 1986, elle offre un espace de vie confortable. À l'intérieur, vous trouverez 4 chambres de plus de 10 m² dont une avec mezzanine, WC et salle d'eau, un salon lumineux ouvert sur la terrasse, une cuisine entièrement équipée, une salle de bain et un deuxième WC séparé. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. L'extérieur ne manque pas de charme avec son grand terrain arboré ainsi que sa piscine chauffée au sel. Profitez de la tranquillité offerte par la terrasse pour partager des moments agréables en famille ou entre amis. Le quartier résidentiel dans lequel est située la maison offre un cadre de vie paisible, proche des commodités et des lieux d'intérêt de la région. Cette propriété en très bon état constitue une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce havre de paix à Pessac. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>