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158 immeubles en vente Languedoc-Roussillon
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premium
273 000 €
(1 114 €/m²)
Immeuble
Alès
Iad France - Benjamin Moné vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – 8 LOGEMENTS – ALÈS SECTEUR TAMARIS – FORTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT Vous recherchez un investissement locatif avec un véritable potentiel de valorisation ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans le secteur recherché des Tamaris à Alès, à proximité des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités. Entièrement libre de toute occupation, cet immeuble représente une opportunité rare : il vous permet de sélectionner vos locataires, de redéfinir les loyers selon le marché actuel et d'optimiser immédiatement la rentabilité de votre investissement. Développé sur 3 niveaux, il comprend 8 logements aux typologies variées, répondant à une large demande locative : 2 studios / P1 3 appartements T2 2 appartements T3 1 appartement en duplex avec terrasse et garage Plusieurs logements bénéficient d'espaces extérieurs, dont une agréable terrasse de près de 19 m² pour le duplex et une seconde terrasse privative pour un appartement du dernier étage, des atouts particulièrement recherchés par les locataires. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée P1 de 19,98 m² P1 de 32,15 m² 1er étage T2 de 38,60 m² T3 de 58,13 m² 2ème étage T3 de 38,83 m² 3ème étage T2 de 29,54 m² T2 de 28,26 m² avec terrasse de 5,25 m² Fond de cour Duplex de 63,20 m² avec terrasse de 19,09 m² et garage de 16 m². Les atouts ✔ Immeuble entièrement libre de toute occupation ✔ 8 logements offrant une belle diversification locative ✔ Garage et terrasses, véritables plus sur le marché locatif ✔ Menuiseries PVC double vitrage ✔ Chauffage électrique individuel ✔ Production d'eau chaude par cumulus individuels ✔ Tout-à-l'égout ✔ Accès sécurisé par vigicode À titre indicatif, les anciens revenus locatifs atteignaient 31 263 € par an lorsque l'ensemble des logements était occupé. Une étude d'optimisation locative pourra permettre au […] Voir l’annonce immobilière >>
245m²
Gge
Terr
26/09/26
26/09
14
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06 09 51 39 08
329 000 €
(1 509 €/m²)
Immeuble
Perpignan
Iad France - Medjide Belkheir vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – 218 m² – ESPACE PROFESSIONNEL T 2 + GARAGE 70 m² – 2 APPARTEMENTS T 4 – PROCHE HÔPITAL DE PERPIGNAN À Perpignan, à proximité immédiate du centre hospitalier, découvrez cet immeuble de rapport construit en 2018, développant environ 218 m² habitables sur une parcelle de 425 m². Ce bien rare offre de nombreuses possibilités d'exploitation, aussi bien pour un investisseur que pour un artisan, une profession libérale ou une entreprise souhaitant associer activité professionnelle et revenus locatifs. Réparti sur trois niveaux, l'immeuble comprend au rez-de-chaussée un vaste espace professionnel actuellement libre, composé de bureaux, d'une cuisine, d'une salle d'eau ainsi que d'un grand garage d'environ 70 m² équipé d'une fosse mécanique. Cet espace conviendra parfaitement à une activité artisanale, commerciale, médicale ou libérale. Le premier étage accueille un appartement T4 d'environ 80 m², actuellement loué 750 € par mois à une locataire sérieuse en place depuis plusieurs années. Au deuxième étage se trouve un second appartement T4 d'environ 100 m², actuellement occupé, qui sera libre lors de la vente. Il pourra être occupé ou mis en location selon votre projet. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et piscinable de 425 m², de deux portails motorisés, d'un portillon, de plusieurs places de stationnement privatives ainsi que d'une agréable terrasse. Construit en 2018, l'immeuble bénéficie de prestations de qualité : climatisation gainable avec système Airzone, menuiseries, double vitrage, volets roulants motorisés, cuisine équipée, toiture isolée et matériaux soigneusement sélectionnés. Son emplacement constitue un véritable atout. À quelques minutes à pied du centre hospitalier, des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers, il offre un cadre idéal pour développer une activité professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>
218m²
1 sdb
Gge
26/09/26
26/09
27
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07 61 77 29 34
750 000 €
(1 250 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Thuir
Iad France - Pascal Metivier vous propose : EN EXCLUSIVITE ! Situé au cOEur de Thuir, charmante commune dynamique des Pyrénées-Orientales, cet ensemble immobilier de caractère représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation avec une belle perspective de défiscalisation ! L'immeuble se compose de 13 logements possibles dont 7 entièrement rénovés, 5 lots restent à rénover et 1 lot était loué dans un état correct. Les appartements rénovés bénéficient de prestations modernes (cuisines équipées, salles d'eau contemporaines, parties communes refaites), permettant une gestion sereine et des frais d'entretien limités. Les atouts de l'investissement Prix de vente : 750 000 € HAI 13 logements possibles. Revenus locatifs actuels : 52 608 € / an (sur 8 lots) Rentabilité brute actuelle : 7,0 % Potentiel de rendement supérieur à 8,4 % Ensemble récemment rénové Parties communes en excellent état Immeuble offrant un cachet architectural apprécié Aucun gros travaux à prévoir sur les parties déjà exploitées Un potentiel de création de valeur L'immeuble dispose encore d'une marge de progression importante avec 5 lots restant à aménager, permettant d'augmenter les revenus locatifs d'environ 15 720 € par an et d'atteindre une rentabilité brute supérieure à 8,4 %.( pour 2 lots sur les 5 ). Devis et artisan validés Une excellente opportunité pour développer la valeur patrimoniale du bien tout en bénéficiant de revenus immédiats. Pourquoi investir à Thuir ? Ville attractive et recherchée, Thuir bénéficie d'un bassin d'emploi dynamique, de commerces, de services et d'une proximité avec Perpignan, favorisant une demande locative constante. En résumé ✔ Ensemble immobilier de caractère ✔ Revenus locatifs immédiats ✔ Rénovation récente ✔ Rentabilité attractive de 7 % dès l'acquisition ✔ Potentiel d'optimisation supérieur […] Voir l’annonce immobilière >>
600m²
1 sdb
26/09/26
26/09
15
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06 77 50 42 87
209 000 €
(1 077 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble 4 chambres
Fleury-d-aude
Iad France - Peter Andrzejewski vous propose : FLEURY D'AUDE ! APPARTEMENT DUPLEX 6 PIÈCES DE 150 m², 4 CHAMBRES + LOCAL COMMERCIAL DE 40 m² ! Situé au cOEur de Fleury et à moins de 10 min des plages en voiture, ce bâtiment totalisant une surface généreuse de 190 m² se compose en rez-de-chaussée, d'un local commercial de 40 m² actuellement loué, vous procurera une rente immobilière. À l'étage, un spacieux appartement duplex de 150 m² se compose, d'un salon / salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée de 41 m², d'un deuxième salon de 40 m², de 4 chambres d'une surface confortable, avec la possibilité de personnaliser un espace bureau ou une pièce supplémentaire selon vos besoins, de 2 salles d'eau / WC, d'une buanderie et d'un cellier. Idéalement situé au cOEur de Fleury d'Aude, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles, des structures sportives et des transports en commun. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>
194m²
4 chb
2 sdb
26/09/26
26/09
18
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06 95 17 37 47
330 000 €
(1 200 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Mende
Iad France - Lionel Lonjon vous propose : Immeuble de rapport idéal investisseur, situé en plein cOEur de Mende, dans un emplacement premium offrant une très bonne visibilité. L’immeuble est en monopropriété et se compose de deux lots entièrement loués, permettant une rentabilité immédiate sans vacance locative. On retrouve tout d’abord un local commercial d’environ 192 m², actuellement exploité et loué. Ce local est réparti sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et une configuration adaptée à différentes activités. L’ensemble est complété par un appartement de type T3 d’environ 82 m², lui aussi actuellement loué, assurant ainsi un revenu locatif complémentaire stable. Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec des revenus immédiats, dans un emplacement central et recherché de Mende. Dossier complet et informations complémentaires disponibles après premier échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>
275m²
26/09/26
26/09
12
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06 26 56 01 55
262 500 €
(1 458 €/m²)
Immeuble
Maureilhan
Iad France - Alessandro Emo vous propose : MAUREILHAN – IMMEUBLE DE RAPPORT – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – APPARTEMENT T4 – Situé au cOEur de Maureilhan, à proximité immédiate des commodités, découvrez cet immeuble de rapport composé de deux lots, offrant une excellente opportunité pour investisseurs. Au rez-de-chaussée : – Local commercial d’environ 90 m² – Loué à La Banque Postale depuis plus de 15 ans – Loyer sécurisé de 900 € / mois + 100 € de charges – Locataire stable et sérieux offrant une rentabilité immédiate Au premier étage : – Appartement T4 d’environ 90 m² actuellement libre – Grand séjour lumineux – Cuisine indépendante – 3 chambres – Salle d’eau avec WC – Double vitrage – Cave privative de 40 m² Les atouts : – Immeuble bien situé – Revenus locatifs déjà en place – Appartement libre pouvant être loué ou occupé – Idéal investissement patrimonial Un bien rare sur le secteur, parfait pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
180m²
1 sdb
Cave
26/09/26
26/09
9
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06 14 18 82 86
408 000 €
(1 813 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Narbonne
Iad France - Isabelle ILLAN vous propose : NARBONNE – ENSEMBLE IMMOBILIER RÉNOVÉ AVEC TERRASSES & PARKING PRIVÉ À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Narbonne, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme composé de deux appartements entièrement rénovés, offrant un cadre de vie idéal autant pour un projet familial que pour un investissement locatif rentable. Les deux biens, totalement distincts, bénéficient chacun de beaux espaces extérieurs avec terrasse, parfaits pour profiter des belles journées du Sud dans un environnement agréable et sans travaux à prévoir. RDC : appartement composé d'un séjour cuisine, 2 chambres avec terrasse 1er étage : Appartement duplex, 3 chambres, grande pièce de vie, et terrasse ✔ Deux appartements indépendants sans copropriété ✔ Rénovation complète et soignée ✔ Terrasses privatives ✔ Place de parking privée ✔ Proche du centre-ville, des commerces et des commodités ✔ Idéal résidence principale + investissement ou location saisonnière Un bien rare sur le secteur, alliant confort, praticité et potentiel. Que vous soyez investisseur, à la recherche d’un projet familial ou d’un complément de revenus locatifs, cet ensemble immobilier saura répondre à de nombreux projets. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Une opportunité comme celle-ci à Narbonne ne reste jamais longtemps disponible… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>
225m²
Pkg
Terr
26/09/26
26/09
27
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06 71 42 69 52
149 000 €
(523 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Saint-Ambroix
Iad France - Ludovic Pontaud vous propose : SAINT-AMBROIX - BÂTIMENT SPECIAL INVESTISSEURS - 285 m² - LUMINEUX, Idéalement situé à Saint-Ambroix, ce bâtiment de caractère construit en 1948 recherchée en plein cOEur de la ville, Développé sur 2 niveaux, il offre une surface habitable de 285 m² exposée sud et ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. très grande rentabilité 1 LOCAL LOUER ET 5 appartements et 1 local commercial louable de suite Le bâtiment, en bon état général, présente un bon potentiel pour un projet de rénovation ou de transformation selon vos ambitions. Sa configuration sur deux niveaux permet d'envisager de plusieurs possibilités d'aménagement, que ce soit pour un usage résidentiel, professionnel ou mixte. Les volumes vaste et lumineux, lumineux par l'exposition sud-ouest, confèrent à l'ensemble une atmosphère conviviale et aérée. Le bien bénéficie d'un système de chauffage complet et polyvalent : chauffage individuel décliné en plusieurs modes (radiateurs, convecteurs, rayonnants, système mural, pompe à chaleur split, climatisation réversible), alimenté au gaz naturel, à l'électricité ou au bois, avec cheminée et insert pour une ambiance authentique. La ventilation mécanique assure un renouvellement d'air optimal, tandis que l'interphone sécurise les accès. À l'extérieur, le bien dispose d'une cour intérieure, 3 boxes, 3 caves complètent avantageusement cet ensemble, plusieurs parkings autour de l'immeuble apportant des solutions de stationnement et de stockage appréciables. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bâtiment remarquable au cOEur de Saint-Ambroix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>
285m²
Pkg
Cave
26/09/26
26/09
5
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06 60 11 15 85
219 000 €
(1 217 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Pia
Iad France - David Giralt vous propose : NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ IMMEUBLE IDÉAL INVESTISSEUR RENTABILITÉ BRUTE 12.19% rare sur le secteur Situé en plein cOEur du centre-ville de Pia, cet immeuble de rapport entièrement dédié à l’habitation constitue une opportunité d’investissement clé en main avec revenus immédiats, cashflow positif et potentiel d’optimisation. Caractéristiques générales : - Immeuble entier de 5 appartements. - Surface totale : 180 m² - Construction : avant 1950 - État général : bon état - Compteurs individuels - Chauffage électrique individuel radiateur. Composition locative (5 lots) - Studio – 27 m² – 430 € – loué - T1 bis – 26 m² – 450 € – loué - T2 – 41 m² – 500 € – loué - T2 – 41 m² – 530 € – vide - T3 duplex – 45 m² – 630 € – loué Total loyer mensuel : 2 530 € Total loyer annuel : 30 360 € Analyse financière Taxe foncière : 3 300 € Rentabilité brute : 12,19 % Rentabilité nette (hors fiscalité) ≈ 10.87 % Travaux récents : - Toiture reprise en 2024 - Isolation des combles en 2022 Travaux à prévoir : Rafraîchissement / embellissement des parties communes + appartements (levier de valorisation) David Giralt iad France, votre conseiller Immobilier sur Pia et alentours. Avis de valeur OFFERT dans tout les Pyrénées-Orientales. Me contacter uniquement pour plus d'informations, exclusivité David Giralt iad France, agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>
180m²
26/09/26
26/09
7
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06 24 37 28 96
149 800 €
Immeuble
Limoux
Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Opportunité à saisir, spécial investisseur : Vente d'un Immeuble de rapport à Limoux, ville animée et dynamique de la Haute Vallée de l'Aude en Occitanie, de plus de 10 000 habitants Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un entrepreneur Le Local commercial en rez-de-chaussée et les 2 appartements aux étages peuvent générer un revenu locatif mensuel de 2050 € Cet ensemble de 201 m² environ, 2 faces, bien exposé sur 3 niveaux à rénover est situé en Centre-ville dans une des rues passantes menant à la Place de la République Il se compose : En rez-de-chaussée de : - 1 Entrée 'local commercial-commerce de restauration' avec grande porte vitrée 3 battants en bois en simple vitrage et grille anti-effraction - Salle de restaurant de 50 m² environ, salle + comptoir, 3 fenêtres en bois en double vitrage + volets métal et grilles de protection, sol carrelé, murs peints, 1 climatisation, lumière : spots de plafond, salle ouverte sur 1 comptoir de service - 1 Cuisine de 20 m² environ - 1 Réserve de 5 m² environ - 1 Sanitaire pour public avec WC et lave-main, sol carrelé, faïence et peinture - 1 Couloir + 1 Palier : 4 m² environ Au 1er étage par escalier en bois : - 1 appartement avec travaux à prévoir d'environ 60.70 m² avec 1 Cuisine sur la gauche de 11.20 m² environ, non-aménagée, non-équipée, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois 1 Séjour de 18.30 m² environ, sol carrelé, murs à peindre, 2 fenêtresen bois en simple vitrage et volets bois 1 Chambre de 17 m² environ, sol carrelé, murs à peindre, 2 fenêtres en bois en simple vitrage et volets bois 1 Salle d'eau à finir de 4.50 m² environ, 1 lavabo colonne céramique blanche, 1 bac douche à poser, sol carrelé, faïence et peinture, 1 petite fenêtre en bois vitrage opaque Au second étage par escalier en bois : - 1 appartement de 70.50 m² environ, travaux à prévoir, avec 1 Cuisine de 20 […] Voir l’annonce immobilière >>
2 sdb
Gge
26/09/26
26/09
27
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06 26 16 30 68
339 000 €
(892 €/m²)
Immeuble
Perpignan
Iad France - Cyril Cholin vous propose : Opportunité Rare, idéal pour investisseurs, Immeuble de rapport à Perpignan. Situé dans la charmante ville de Perpignan, ce bâtiment exceptionnel offre une surface de plancher totale de 380 m² répartie sur 4 niveaux, composé d’un local commercial (loué), un garage (loué), un jardin privatif, 3 Appartements T4 (loué), plus combles. Construit en 1955, ce bien bénéficie d'un bon état général. Le rez-de-chaussée, se compose d’un local commercial de 46.19 m², ainsi que d’un garage de 24.84 m² loué avec L'appartement du premier étage. Le hall d’entrée avec petit local permettant d’accéder au jardin. Les 3 niveaux suivant sont composé pour chacun d’un hall d’escalier et d’un T4 de 90 m² plus balcon de 4.7 m². L'exposition est optimale avec des ouvertures au sud-est et nord-ouest, permettant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Electricité refaite, fenêtres double vitrage, les Appartements sont propres et bien équipé. Les combles proposent tout un plateau avec un cellier pour chaque appartement. Avec un rendement locatif brut de 9.7%, en mettant à jour les prix locatif et en louant le garage séparément, le rendement passe à 11% brute. C’est opportunité rare à ne pas manquer pour concrétiser vos projets immobiliers les plus ambitieux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Local Commercial non soumis au DPE Appartement 1er étage 89.02 m², DPE : D 222 kWh / m². an / B 8 kgCO2 / m². an Appartement 2éme étage 89.62 m², DPE : C 147 kWh / m². an / A 5 kgCO2 / m². an Appartement 3éme étage 92.29 m², DPE : E 287 kWh / m². an / C 11 kgCO2 / m². an Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
380m²
Gge
Balc
26/09/26
26/09
9
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06 15 30 52 18
349 000 €
(1 064 €/m²)
Immeuble
Perpignan
Iad France - Aurore Guillem vous propose : IMMEUBLE – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT – 2 TERRASSES À deux pas du centre-ville de Perpignan et à seulement 400 m des Galeries Lafayette, découvrez cet ensemble immobilier composé d’un local commercial et d’un appartement entièrement rénové. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 193 m² offre un bel espace avec salle, bar, grande cuisine rénovée, sanitaires avec accès PMR et une belle terrasse de 50 m². La capacité d’accueil est d’environ 80 couverts. Le bien est équipé de climatisation gainable réversible, double vitrage, menuiseries aluminium et rideau électrique motorisé. À l’étage, un appartement T3 traversant de 80 m² entièrement rénové propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, deux salles d’eau, un WC séparé ainsi qu’une superbe terrasse de 70 m² avec vue dégagée. Climatisation réversible, double vitrage et volets électriques complètent le confort. Situé dans un emplacement stratégique, cet ensemble ne nécessite aucun travaux et conviendra parfaitement aussi bien à un investisseur qu’à un professionnel souhaitant exploiter immédiatement. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
328m²
1 sdb
Terr
26/09/26
26/09
21
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07 61 46 35 86
199 000 €
(425 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
La Grand-Combe
Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : IMMEUBLE 468 m² + 2 TERRAINS CONSTRUCTIBLES – FORT POTENTIEL – 15 MIN ALÈS À proximité immédiate de la gare TER de La Grand’Combe, des commerces et de toutes les commodités, cet immeuble offre un fort potentiel d’investissement. 468 m² habitables avec dépendances et foncier. Composition : 6 appartements existants à rénover Possibilité de création de logements supplémentaires Grange offrant un volume exploitable Grand jardin Garage, cour privative et terrasse Compléments : 2 terrains constructibles inclus de 878 m² chacun accès privé Étude de sol G1 déjà réalisée Diagnostics des appartements disponibles Travaux à prévoir : Toiture Isolation Aménagement intérieur Certains appartements disposent déjà de menuiseries PVC double vitrage. Points forts : Fort potentiel de rentabilité Nombreuses possibilités d’exploitation (division, colocation, meublé…) Volumes importants et modulables Stationnement facile Prix attractif déjà ajusté en tenant compte des travaux à prévoir. Bien rare sur le secteur avec surface et foncier constructible. Contact pour plus d’informations et visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
468m²
Gge
Terr
26/09/26
26/09
23
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07 81 30 73 30
158 000 €
(1 121 €/m²)
Immeuble
Bédarieux
Iad France - Tania Liano vous propose : Immeuble rénové de 141 m² composé de 3 appartements loués, d'une cave et d' un grenier qui se situe proche du centre ville. RDC, un studio de 31 m² actuellement loué 380 euros / mois. Au 1er étage, un T3 de 55 m² loué 480 euros / mois Au 2ème étage, un autre T3 de 55 m² loué 476 euros / mois. Copropriété de 4 lots dont 3 sont habitables. Le grenier est aménageable, anciennement c'était un appartement. Pas de syndic, pas de copropriété. Pas de charges. Taxe foncière : 2102 euros / an. Très bon rapport locatif. DPE : C 154 / B6 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tania Liano mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>
141m²
Cave
26/09/26
26/09
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07 68 82 68 41
480 000 €
(1 622 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Rodilhan
Iad France - Laetitia Rodriguez vous propose : Opportunité pour investisseur : maison divisée en plusieurs lots offrant une rentabilité locative attractive avec des logements déjà occupés et générant des revenus immédiats. L’ensemble se compose de 6 lots principaux représentant 7 appartements, avec différentes typologies (studios, T1 bis, P2 et P3), permettant une diversification locative et une sécurisation des revenus. Plusieurs logements bénéficient d’extérieurs agréables (jardins, terrasse, véranda). Un espace extérieur avec piscine, jardin et forage complète le bien. Revenus locatifs mensuels actuels : 3 880 € charges comprises. Composition générale : •Plusieurs studios et appartements loués •Appartements avec extérieurs privatifs •Typologies variées adaptées à différents profils de locataires Informations complémentaires : •Taxe foncière : 6 060 € •Charges annuelles connues (électricité et eau) •Réseaux sous servitude (eau, électricité et évacuations) •Présence d’un seul compteur électrique pour l’ensemble immobilier Les atouts : •Revenus locatifs immédiats •Biens déjà loués •Diversification des lots •Potentiel d’optimisation patrimoniale et locative Dossier complet avec photos des logements et détails des loyers disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>
296m²
Terr
26/09/26
26/09
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06 59 33 57 99
190 000 €
(1 301 €/m²)
Immeuble
Lamalou-les-Bains
Iad France - Sophie Clemente vous propose : IMMEUBLE-MAISON A VENDRE Située dans une ville thermale très attractive et dynamique à Lamalou les bains (34240), venez découvrir cette jolie maison comprenant deux appartements (T2 et T4) et ses deux garages. EMPLACEMENT PRIVILEGIE AU CENTRE VILLE offrant un accès facile aux commerces, Halles, restaurants … et à la fois situé AU CALME dans une impasse. Au rez-de-chaussée, l'appartement de type T2 comprend un hall équipé d'un placard, un séjour spacieux, la cuisine bénéficie d'un accès direct à une terrasse ainsi que son jardin privatif. Ces deux espaces sont situés côté sud de la maison. La chambre est spacieuse (12.29 m²) et dispose d'un dressing. La salle d'eau est moderne et le wc est séparé pour plus de confort. Cet appartement dispose d'un accès direct à son propre garage de 16.5 m². Au 1er étage, le deuxième appartement est un T4. Le hall spacieux est aménagé d'un placard pour l'aspect pratique. La cuisine se situe en face du séjour qui est une pièce lumineuse et agréable exposée au sud également. Cet appartement bénéficie de trois grandes chambres avec placard (13.94, 14.75 et 12.56), d'une salle de bain et d'un wc séparé. Il dispose de son jardin privatif avec entrée par l'extérieur. Le garage dédié à cet appartement mesure 17 m². Les portes des deux garages sont motorisées. Le terrain de 391 m² est un atout supplémentaire. Les deux appartements sont loués par des locataires sérieuses depuis plusieurs années. Idéal investisseur car bonne rentabilité. Chauffage au gaz. Pas de copropriété. T2 loué 527 euros / mois T4 loué 677 euros par mois / Taxe foncière 1928 euros / an - Entrée indépendante pour chaque locataire. Renseignements complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. […] Voir l’annonce immobilière >>
146m²
2 sdb
Gge
26/09/26
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18
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06 63 75 78 47
115 000 €
(581 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble 4 chambres
Saint-Laurent-le-Minier
Iad France - Audrey Girard vous propose : Au coeur d'un village cévenol dynamique et chargé d'histoire, découvrez cette bâtisse de caractère traversante offrant une surface habitable d'environ 200 m² à rénover avec terrasse, jardinet, garage et caves. Le premier niveau offre un appartement d'environ 77 m² en duplex composé d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle à manger s'ouvrant sur un balcon ensoleillé et d'un espace nuit à l'étage. Au second et troisième étages, découvrez des espaces lumineux d'environ 45 m² et 80 m² à repenser selon vos envies. L'ensemble du bien communique également par un escalier intérieur indépendant des parties communes de la copropriété permettant de diviser ces 3 lots. Atout supplémentaire, possibilité d'acquérir également le bien mitoyen en vente pour 150 000 euros, offrant 150 m² habitables supplémentaires (autre annonce consultable en ligne) La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>
198m²
4 chb
2 sdb
26/09/26
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13
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06 68 63 36 46
520 000 €
(551 €/m²)
Immeuble
Alès
Iad France - Severine Le Dour vous propose : Opportunité Exceptionnelle à Saisir - Bâtiment à Rénover à Alès Vous recherchez un projet unique à Alès ? Ne cherchez plus, cette bâtisse de 944 m² au sol à rénover est l'opportunité que vous attendiez. Vous aurez la liberté de réaménager chaque espace selon vos envies. Proche des commodités, des commerces locaux et des transports en commun, vous profiterez d'un quotidien facilité au cOEur de la ville d'Alès. Les caractéristiques du bien offrent de multiples possibilités de rénovation et de transformation, avec la possibilité de créer des espaces lumineux, modernes et fonctionnels. Que vous envisagiez d'en faire des appartements, des bureaux ou tout autre projet, cette bâtisse est une toile presque vierge prête à être transformée. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bâtiment offrant un potentiel immense dans un cadre attrayant. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>
944m²
26/09/26
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5
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06 26 74 22 43
235 000 €
(1 487 €/m²)
Immeuble
Narbonne
Iad France - Perrine Secondy Alcaras vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE VILLE A NARBONNE ! Il se compose comme suit : - Rez-de-Chaussée : une grande remise + cour - 1er étage : Appartement T4 - 2ème étage : 2 appartements T2 - 3ème étage : Combles aménageables L'immeuble est très bien situé, en ville a proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, etc. Il comprend actuellement 3 logements, dont 2 déjà loués, offrant une base de rentabilité immédiate. Des travaux de rénovation sont à prévoir et permettront de valoriser pleinement ce bien tout en optimisant son potentiel, notamment grâce à l'espace disponible au rez-de-chaussée et aux combles aménageables. Ces aménagements pourraient permettre la création de logements supplémentaires et une augmentation significative du rendement locatif. Un bien rare avec un fort potentiel de transformation, idéal pour investisseurs souhaitant développer un projet locatif en centre ville. Une opportunité à saisir pour créer un projet immobilier performant ! Contactez moi vite pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>
158m²
26/09/26
26/09
17
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06 83 28 09 28
260 000 €
(2 600 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Gruissan
Iad France - Pol Ruel vous propose : Immeuble de rapport au cOEur du village – Emplacement exceptionnel Situé au pied de la célèbre Tour Barberousse, en plein cOEur de la rue principale et commerçante du centre historique de Gruissan, cet immeuble en monopropriété représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement à la fois rentable et patrimonial. Entièrement rénové en 2007 et parfaitement entretenu depuis, il se compose de 3 lots actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. ⸻ Composition de l’immeuble Rez-de-chaussée – Cellule commerciale (32 m²) Louée 426,54 € / mois Bail commercial occupé par l’une des meilleures pâtisseries de Gruissan, bénéficiant d’un emplacement stratégique dans une rue commerçante très fréquentée. 1er étage – Appartement T2 meublé (22,47 m²) Loué 420 € / mois Comprenant : •une chambre •cuisine équipée •salle d’eau et toilettes •chauffage électrique •logement raccordé à la fibre optique 2e étage – Appartement T2 en duplex (36,51 m²) Loué 470 € / mois Comprenant : •séjour avec cuisine meublée et équipée (plaque vitrocéramique et hotte) •salle d’eau et toilettes •placard de rangement aménagé •à l’étage : une chambre •chauffage électrique et cumulus électrique •logement raccordé à la fibre optique ⸻ Revenus locatifs Revenus mensuels : 1 316,54 € Revenus annuels : 15 798 € Pour un prix de vente de 270.000 €, cela représente ➡️ Rendement 6% ⸻ Les atouts de cet investissement ✅ Trois baux en cours ✅ Monopropriété : gestion simple et optimisée ✅ Immeuble en bon état général ✅ Revenus locatifs immédiats ✅ Emplacement premium au cOEur du village ⸻ Performances énergétiques Diagnostic de performance énergétique : C Émission de gaz à effet de serre : À DPE réalisé le 14 / 03 / 2022 ⸻ Un emplacement exceptionnel Situé dans l’une des rues les plus […] Voir l’annonce immobilière >>
100m²
1 sdb
26/09/26
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6
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07 75 79 52 66
249 900 €
(1 470 €/m²)
Immeuble
Espira-de-l'Agly
Iad France - Rémi Perez vous propose : Nouveauté, Espira-de-l’agly. Immeuble de rapport entièrement rénové, composé de trois appartements T2, deux actuellement loués et le dernier avec terrasse privative, vide pour la vente. Au rez-de-chaussée un appartement T2 de 48 m² habitables, actuellement loué par l’intermédiaire d’un bail non meublé (3ans) à hauteur de 540 € + 30 € de charges, ayant débuté le 15 octobre 2025. Possibilité d’augmenter les loyers à date anniversaire du bail, en fonction de l’indice d’augmentation des loyers en vigueur. Au premier étage, un appartement T2 de 50 m² habitables, actuellement loué par l’intermédiaire d’un bail non meublé (3ans) à hauteur de 560 € + 30 € de charges, ayant débuté le 21 Mars 2025. Possibilité d’augmenter les loyers à date anniversaire du bail, en fonction de l’indice d’augmentation des loyers en vigueur. Au deuxième et dernier étage, un magnifique appartement T2 de 71 m² habitables avec terrasse privative. Sera vide pour la vente, peut être conserver à titre personnelle pour un pied à terre, résidence principale ou même être également mis en location. (Potentiel locatif de 650€ / mois). Il n’y a rien à prévoir, chaque logement dispose de son compteur d’électricité, concernant l’eau il y a des divisionnaires. La rénovation date de 2024 / 2025. Taxe foncière : 1531 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>
170m²
Terr
26/09/26
26/09
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06 31 27 28 85
149 000 €
(3 725 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Perpignan
Iad France - Caroline Lopez vous propose : Immeuble de rapport – 4 studios – Perpignan secteur Saint-Martin Vous recherchez un investissement offrant un beau potentiel de rentabilité ? Découvrez cet immeuble en monopropriété idéalement situé dans le quartier Saint-Martin, à proximité des établissements scolaires, des commerces et des transports. L’immeuble se compose de 4 studios indépendants, actuellement libres de toute occupation. Un véritable atout qui permet au futur propriétaire de sélectionner ses locataires ou d’adapter sa stratégie locative dès l’acquisition. Le potentiel locatif est estimé entre 350 € et 370 € par studio, soit 1 400 € à 1 480 € de revenus mensuels, représentant une rentabilité brute théorique pouvant approcher 12 % selon les loyers pratiqués. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet immeuble. Un devis récent d’environ 12 000 € est d’ores et déjà disponible, comprenant notamment le ravalement de façade ainsi que différents travaux de remise en état. Les atouts : Immeuble en monopropriété (pas de charges de copropriété) 4 studios indépendants Tous les logements libres Quartier recherché à proximité des lycées, des commerces et des transports Beau potentiel de valorisation après travaux Excellente rentabilité locative potentielle Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un immeuble offrant un fort potentiel de rendement. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>
40m²
26/09/26
26/09
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06 28 73 81 94
320 000 €
(1 951 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Le Soler
Iad France - Sylvie Roger vous propose : ⭐ Rare au centre du Soler : T3 + terrain constructible de 450 m² avec terrasse + local commercial à fort potentiel ! Situé en plein cOEur de Le Soler, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet familial, locatif ou professionnel. Idéal pour cabinet d'infirmier, libéral ou commerce ! Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement exploité en restaurant avec terrasse, pouvant facilement être transformé en habitation selon vos besoins. Il comprend une vaste pièce, une cuisine, le local rangement, l'arrière cuisine et le toilette. À l’étage, vous découvrirez un appartement T3 lumineux comprenant un hall d’entrée, une cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et balcons. Le bien dispose également d’un terrain constructible d’environ 450 m², offrant la possibilité d’un nouveau projet de construction ou d’agrandissement. L’ensemble bénéficie d’accès séparés, permettant d’envisager plusieurs logements ou un projet locatif intéressant. ✨ Les atouts : Emplacement central proche des commodités Local commercial avec possibilité de changement de destination Terrasse Terrain constructible de 450 m² Fort potentiel d’investissement Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour investisseurs ou projet de vie avec plusieurs possibilités d’aménagement. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>
164m²
1 sdb
Balc
26/09/26
26/09
10
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06 16 09 84 70
459 000 €
(2 981 €/m²)
Immeuble
Perpignan
Iad France - Julien Feger vous propose : Immeuble de caractère entièrement rénové – Centre de Perpignan - Place de Belgique Situé en plein cOEur de Perpignan, cet élégant immeuble de caractère entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offre une opportunité rare d’acquérir un bien de qualité développant plus de 280 m² utiles. Entièrement repensé et remis à neuf, il se compose de plusieurs lots indépendants, idéal pour un projet d’investissement ou pour un projet mixte habitation et activité professionnelle. Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée accueille un local commercial indépendant d’environ 50 m², offrant une belle visibilité et de nombreuses possibilités d’exploitation. Sur ce même niveau, l’immeuble dispose également de deux garages fermés, un véritable atout en centre-ville. 1er étage Le premier étage propose un agréable appartement 3 pièces climatisé d’environ 60 m². L’espace de vie se compose d’un salon séjour lumineux avec cuisine ouverte, le tout prolongé par une superbe terrasse d’environ 40 m², parfaitement à l’abri des regards et idéale pour profiter des beaux jours. L’appartement dispose également de deux chambres, dont une avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’une seconde salle d’eau et un WC indépendant. 2ème étage Au deuxième étage se trouve un second appartement 3 pièces climatisé d’environ 60 m². Il se compose d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, de deux chambres dont une bénéficiant de sa salle d’eau privative, d’une seconde salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. Un appartement confortable et fonctionnel. Dernier étage Le dernier niveau de l’immeuble accueille un studio indépendant d’environ 25 m², entièrement équipé, parfait pour un complément locatif ou pour recevoir. Cet immeuble entièrement rénové, idéalement situé dans le centre de Perpignan, constitue une opportunité rare sur le secteur, offrant à la fois du charme, […] Voir l’annonce immobilière >>
154m²
1 sdb
Gge
26/09/26
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20
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06 13 60 65 74
250 000 €
(1 852 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Bagnols-sur-Cèze
Iad France - Jonathan Servoz vous propose : Immeuble de rapport – 135,74 m² – Centre-ville Rentabilité brute : 13% ! Venez découvrir cet immeuble entièrement rénové, composé de 5 appartements climatisés et 1 local commercial, idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités. Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée : • Local commercial – 30,50 m² ➤ Locataire en place – Loyer : 617 € CC • Studio – 19,97 m² ➤ Loyer prévisionnel : 480 € CC * 1er étage : • Studio – 19,02 m² ➤ Loyer prévisionnel : 480 € CC * 2e étage : • Studio – 21,77 m² ➤ Loyer prévisionnel : 480 € CC * 3e étage : • T2 – 23,47 m² ➤ Loyer prévisionnel : 580 € CC * 5e étage : • Studio – 21,01 m² ➤ Loyer prévisionnel : 480 € CC * Rendement locatif Loyers mensuels totaux : 3 117 € Rentabilité brute : 12% Taxe foncière : 2375€ Un investissement sûr et performant. Localisation : Situé en plein centre-ville, l’ensemble des logements bénéficie d’un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, transports, services… Une visite ? Je suis à votre entière disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d’investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>
135m²
26/09/26
26/09
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06 58 31 94 51
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