Iad France - Damien Gitard vous propose : - PERPIGNAN - MAISON DE VILLE RENTABLE - IDEAL INVESTISSEUR OU GRANDE FAMILLE - T8 - 214 m² - JARDIN - GARAGE - Maison de ville actuellement exploitée en colocation meublée, offrant un excellent rendement locatif. La bien comprend actuellement 7 chambres de surface similaire, chacune aménagée avec : - Lit - Coin bureau - Rangements - Salle d'eau et WC - Les chambres mesure entre 13 m² et 20 m² environ Les locataires partagent : Une cuisine entièrement équipée + une arrière cuisine Un salon convivial Un jardin Les chambres sont louées meublées sous bail d'un an pour 500 € par mois chacune, soit 3 000 € de revenus mensuels actuels pour 6 chambres. Potentiel de développement Une 7ᵉ chambre reste à terminer, permettant d'augmenter les revenus locatifs de 500 € supplémentaires par mois. Un garage de 50 m² peut être loué indépendamment à un artisan, un professionnel ou un collectionneur de véhicules afin de générer un revenu complémentaire. Le sous-sol de 45 m² offre également des possibilités d'aménagement ou de stockage. La maison peut également être récupérée dans son intégralité pour un usage familial. Avec ses nombreuses chambres, elle offre le potentiel d'avoir 7 suites parentales, idéal pour une grande famille ou un projet de résidence multigénérationnelle. Taxe foncière : 3600e environ Les atouts - Revenus locatifs immédiats - Colocation déjà en place - Possibilité d'augmenter la rentabilité - Garage indépendant de grande surface - Jardin - Potentiel d'évolution important - Convient aussi bien à un investisseur qu'à une grande famille Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Je reste à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations. Damien GITARD, votre Conseiller et Manager Immobilier de Perpignan et alentours Abonnez vous à ma page pro Facebook : Damien Gitard immobilier 66 pour suivre toutes les nouveautés Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ludovic Riu vous propose : PERPIGNAN CENTRE - QUARTIER SAINT-JEAN - IMMEUBLE DE RAPPORT 300 m² - 6 APPARTEMENTS dont 2 DÉJÀ RÉNOVÉS - TRAVAUX A PRÉVOIR DANS LES 4 AUTRES - ÉNORME POTENTIEL. Découvrez à Perpignan ce bâtiment qui offre un potentiel de rénovation remarquable, développé sur 3 niveaux pour une surface habitable totalisant 300 m². Les menuiseries de tous les appartements ainsi que des parties communes sont toutes en PVC double vitrage. L'électricité de chaque appartement et des parties communes à été refaite ainsi que tous les tableaux électriques. L'immeuble se compose comme suit : Au premier étage : un T3 (54 m²) à rénover et un T2 (49 m²) à rénover. Au deuxième étage : un T3 (61 m²) à rénover et un studio (24 m²) à rénover. Au troisième étage : un studio (24 m²) DÉJÀ rénové et un T3 avec terrasse (71 m²) également rénové. Nécessitant des travaux de réhabilitation dans les 4 appartements du premier et second étage (1 STUDIO, 1 T2 et 2 T3 ), ce bien représente une possibilité concrète pour tout projet de transformation ambitieux. Sa configuration permet d'envisager une excellente rentabilité et est totalement adaptée autant à de la location à l'année qu'à la location courte durée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurie Mercuzot vous propose : Perpignan, à quelques pas du centre-ville Proche de toutes commodités, de la mer et de l'Espagne, Immeuble de rapport de 71 m² + 1 garage Duplex de T4 de 45 m² / lumineux / duplex coup de coeur / studio de 25 m² / 1 terrasse / climatisation : split dans pièce de vie et dans 1 chambre / garage de 35 m² / idéal résidence principale ou location / DPE C / Vous trouverez au rez-de-chaussée un garage de 35 m² idéal pour stockage ou stationnement de deux roues. En R + 1 vous profiterez d'un studio avec une belle pièce de vie lumineuse, un coin dressing, et une salle d'eau avec WC. En R + 2/ R + 3 vous serez charmés par un duplex rénové. Il se compose comme suit : 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, puis la cuisine et le salon avec accès à la terrasse. SES ATOUTS : Duplex rénové par un architecte d'intérieur, lumineux - climatisation dans pièce de vie et 1 chambre - double vitrage pour le duplex - DPE C - proche de toutes commodités, commerces, écoles et transports - idéal pour résidence principale ou location Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mathieu Poujade vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS – PERPIGNAN Vous recherchez un investissement offrant un excellent potentiel de valorisation et des revenus locatifs immédiats ? Cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare sur le secteur de Perpignan. Édifié en 1910, cet immeuble développe environ 196 m² exploitables répartis sur 5 logements, sans syndic de copropriété, offrant une gestion simplifiée et un fort potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : - 1 studio de 9,5 m² - 1 appartement de 51,77 m² 1er étage : 1 appartement T4 de 63,35 m² 2ème étage : - 1 appartement T2 de 39,80 m² - 1 appartement T2 de 31,60 m² Informations financières - VENDU LOUE : Revenus locatifs actuels : 2 270 € / mois, soit 27 240 € / an - Taxe foncière : 2 806 € / an - Prix de vente : 249 000 € - Frais de notaire estimés (7,5 %) : 18 675 € - Travaux estimés : 40 000 € Analyse de l'investissement - Coût global de l'opération - Prix d'acquisition : 249 000 € - Frais de notaire : 18 675 € - Travaux : 40 000 € Investissement total estimé : 307 675 € Rentabilité : - Rentabilité brute : 8,85 % - Rentabilité nette avant fiscalité (hors autres charges) : 7,94 % Ces travaux offrent également un véritable levier de création de valeur en permettant une remise à niveau de l'immeuble et une revalorisation potentielle des loyers à moyen terme. Les atouts de ce bien : - Immeuble entier vendu en un seul lot - Aucun syndic de copropriété - Aucune charge de copropriété - 1 Compteur par appartement - Revenus locatifs immédiats - Travaux estimés permettant une forte valorisation patrimoniale - Potentiel d'optimisation des loyers après rénovation - Convient parfaitement à un investisseur patrimonial ou à un marchand de biens - Possibilité de revente à la découpe après valorisation - Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités - Une opportunité à fort potentiel Avec un investissement […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pedro Lima Silva vous propose : PERPIGNAN - Immeuble de Rapport Quartier Saint Mathieu, à côté de la sécurité sociale sur la rue en dessous de l'avenue des Baléares - Idéal pour les investisseurs souhaitant faire des travaux pour exploiter avec une forte rentabilité avec en sortie une rentabilité à presque 11%. Ce bien se situe à l'angle de la Rue des Sureaux et la Rue Camille Jourdan à la limite avec le Quartier des Remparts. À l'intérieur vous retrouverez, 5 appartements 3 T2 qui font environ 44 m² et le troisième étage bénéficie d'une mezzanine. Au rez-de-chaussée, on aura deux studios, un de 15 m² et un autre de 20 m². Le studio de 15 m² a une hauteur assez faible, il nécessitera des travaux pour le faire passer au permis de louer, sinon il faudra essayer de l'exploiter différemment. Cet immeuble présente un fort potentiel, toutefois il est destiné à des investisseurs expérimentés ou qui cherchent des travaux. Idéal pour du déficit foncier La taxe foncière est de ~2100€. Pedro LIMA SILVA, votre conseiller Immobilier sur Perpignan et ses alentours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sébastien Devaux vous propose : PERPIGNAN – MOYEN VERNET | IMMEUBLE DE RAPPORT – Une opportunité d'investissement particulièrement attractive sur le marché perpignanais ! Situé dans une rue commerçante à Perpignan, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier offrant des revenus locatifs diversifiés et une excellente rentabilité. L'ensemble immobilier se compose, en rez-de-chaussée, de deux locaux commerciaux actuellement loués, assurant une première source de revenus locatifs réguliers. À l'étage, vous découvrirez un bel appartement T5 entièrement rénové, proposant de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Il dispose d'une agréable pièce de vie, de quatre chambres et d'une belle terrasse privative de 22 m², un véritable atout pour séduire une clientèle locative. L'immeuble bénéficie également de huit boxes en sous-sol, apportant une source de revenus complémentaires et renforçant encore l'intérêt de cet investissement. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans la complémentarité de ses différentes sources de revenus : commerces, habitation et stockage. L'appartement est actuellement exploité en location de courte durée et bénéficie d'une activité locative déjà établie et organisée. Autre avantage particulièrement appréciable : cet immeuble offre également la possibilité à son futur propriétaire d'occuper personnellement l'appartement T5 situé à l'étage. Il pourra ainsi profiter d'un cadre de vie confortable avec sa belle terrasse privative, tout en bénéficiant des revenus locatifs générés par les deux commerces et les huit boxes. Une configuration idéale pour concilier résidence principale et investissement immobilier, avec une partie de ses revenus couverte par les loyers. Avec une rentabilité locative brute d'environ 12,5 % sur la base des revenus actuels, cet immeuble présente un rendement particulièrement performant. Un investissement complet qui conjugue diversification […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Damien Gitard vous propose : PERPIGNAN – PROCHE CABESTANY, MAS GUÉRIDO ET PARC SAINT-VICENS – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 787 m² – FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT RARE SUR LE SECTEUR – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – INVESTISSEURS, PROMOTEURS IMMOBILIERS ET PROFESSIONNELS ! Situé à Perpignan, à proximité immédiate de Cabestany, de la zone d'activités du Mas Guérido et du Parc Saint-Vicens, découvrez cet ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 2 787 m², offrant de multiples possibilités d'exploitation, de développement et de valorisation immobilière. Son emplacement privilégié, à proximité des commerces, des services, des zones d'activités et des principaux axes de circulation de Perpignan, constitue un véritable atout pour un projet résidentiel, commercial ou professionnel. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX SURFACES GÉNÉREUSES Le bâtiment principal comprend : Au rez-de-chaussée : - Un local commercial ou professionnel de 153 m², doté d'une grande vitrine offrant une belle visibilité et différentes possibilités d'aménagement. À l'étage : - Un spacieux appartement T4 de 209 m², bénéficiant de beaux volumes. - Une grande terrasse de 50 m² exposée plein sud. DE NOMBREUSES ANNEXES ET UN GRAND ESPACE DE STATIONNEMENT La propriété comprend également : - Un garage indépendant situé au fond de la parcelle. - Un abri pour véhicules. - Un vaste parking permettant d'accueillir de nombreux véhicules. - Un centre de lavage automobile exploité dans le cadre d'un bail, offrant une dimension supplémentaire à cet investissement immobilier. - Le centre de contrôle technique et le garage automobile visibles sur les photos ne sont pas compris dans la présente vente. UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER Grâce à son importante superficie foncière et à sa situation recherchée entre Perpignan et Cabestany, à proximité du Mas Guérido et du Parc Saint-Vicens, plusieurs projets peuvent être étudiés : 1. PROMOTION IMMOBILIÈRE ET RÉSIDENCE COLLECTIVE Un projet de résidence comprenant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Vanessa Daragon vous propose : À Perpignan, venez découvrir cet immeuble élevé sur deux niveaux, composé de deux appartements indépendants, offrant un beau potentiel pour un projet patrimonial, locatif ou une résidence principale avec revenu complémentaire. L’immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, Appartement d’environ 50 m² nécessitant une mise au goût du jour. Ce niveau offre de belles possibilités d’aménagement après rénovation. Actuellement en location peux-être un atout financier. Au 1er étage, un appartement d’environ 66 m², partiellement rénové, lumineux et agréable à vivre. Il dispose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 salle de bain avec baignoire, ainsi que d’espaces nuit aux volumes confortables. Les travaux déjà réalisés comprennent notamment l’électricité, les peintures, une cuisine propre et fonctionnelle, tableau électrique aux normes. L’appartement du 1er étage bénéficie de menuiseries en double vitrage, avec volets électriques côté pièce de vie et persiennes plus anciennes côté nuit. Le bien conserve également de beaux éléments de caractère, notamment des carreaux anciens au sol, qui apportent du cachet à l’ensemble. Côté technique, la toiture a été réparée après la tempête de printemps. Les combles sont isolés avec environ 30 cm d’isolant et la charpente est en bois. Le DPE C au 1 étage, cohérent avec les prestations actuelles. Chauffe-eau gaz en partie basse. Les parties communes comprennent couloir et l’escalier, ce qui facilite la gestion. À l’extérieur, le bien dispose d’un jardin privatif, un véritable atout en ville, permettant de profiter d’un espace extérieur agréable, avec possibilité d’aménagement selon les envies. Les points forts Commerces à proximité Ecole Primaire et lycée juste en face Parc avec petit lac à côté Vue sur le Canigou Double habitation sur deux niveaux Appartement du 1er étage partiellement rénové Jardin privatif Double vitrage Volets électriques côté pièce de vie Toiture réparée et combles […] Voir l’annonce immobilière >>