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premium
228 900 €
(1 696 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres
La Roche-Sur-Yon Centre Ville
Maison idéalement située à proximité immédiate du centre-ville et de Saint-André-d'Ornay.
Offrant un fort potentiel. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets d'aménagement.
Elle se compose de 4 chambres, d'un espace bureau, ainsi que d'une salle de bain avec douche.
Atout rare : un garage pouvant accueillir deux véhicules et un jardin, parfait pour profiter des beaux jours.Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
135m²
4 chb
2 sdb
25/07/26
25/07
16
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Contacter le vendeur par téléphone au :
02 53 88 81 57
Contacter le vendeur par fax au :
02 40 30 55 03
106 500 €
Bureaux et commerces
La Roche-Sur-Yon Centre Ville
A vendre plein centre LA ROCHE SUR YON cession de droit au bail Commercial 3/6/9.
emplacement stratégique au centre ville.
belle vitrine linéaire.
local spacieux.
A visiter. + 6.50 % honoraires de négociation HC.
véronique VOLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390510949 - La Roche sur Yon.Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
25/07/26
25/07
2
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02 51 36 38 78
135 000 €
Terrain 1250 m²
La Roche-Sur-Yon Centre Ville
Terrain viabilisé situé au calme, en campagne et à proximité du centre ville et des commerces.
Profitez du calme tout en étant proches des axes et du centre ville ! Honoraires inclus dans le prix : 8%Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>
1 250m²
25/07/26
25/07
3
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02 52 08 05 01
284 900 €
Bureaux et commerces
La Roche-Sur-Yon Centre Ville
Centre-ville, Local professionnel sur deux niveaux avec de beaux volumes comprenant : - au rez-de-chaussée vaste accueil, 2 bureaux lumineux, sanitaires. - à l'étage, le bel escalier permet d'accéder à un open sparce, 2 bureaux et un sanitaire. - 2 places de parking sécurisées. Chauffage par chaudière gaz et/ou climatisation réversible. Local libre de tout occupant le 30.06.2026. Copropriété de 25 lots. Chauffage gaz compris dans les charges pouvant être supprimé par la climatisation réversible. Charges annuelles 1300 euros /an. Pas […] Voir l’annonce immobilière >>
Pkg
25/07/26
25/07
9
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02 52 08 14 93
470 000 €
(3 133 €/m²)
Maison 4 chambres
La Roche-Sur-Yon Centre Ville
Située en plein centre-ville de La Roche-sur-Yon, dans le très recherché quartier du Théâtre, cette charmante maison de caractère d’environ 148 m2 séduira les amateurs d’authenticité et de prestations soignées. Entièrement rénovée avec goût en 2015 par un architecte, elle allie avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie rare, à la fois chaleureux, fonctionnel et contemporain.Édifiée sur plusieurs niveaux, la maison bénéficie de beaux volumes et d’une distribution optimisée, permettant une vie familiale confortable tout en offrant de multiples espaces indépendants, adaptés aux besoins actuels comme le télétravail ou l’accueil d’un proche.Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace avec rangements, complété par une salle d’eau avec WC. Le rez-de-chaussée s’ouvre ensuite sur un vaste espace de vie lumineux, composé d’un salon chaleureux avec cheminée, idéal pour les soirées d’hiver, ainsi qu’une salle à manger prolongée par une verrière apportant charme et lumière naturelle. La cuisine aménagée et équipée s’intègre parfaitement à l’ensemble et bénéficie d’un accès direct à une terrasse ainsi qu’à un jardin clos, offrant un véritable espace extérieur en cœur de ville, complété par des dépendances pratiques pour le rangement ou les projets annexes.Au demi-étage supérieur, une chambre avec placard, pouvant également faire office de bureau, dispose d’un accès direct à une seconde terrasse, un véritable atout pour profiter d’un extérieur supplémentaire en toute tranquillité, directement en centre-ville.À l’étage, un palier dessert deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bains avec WC, formant un espace nuit fonctionnel et bien séparé des pièces de vie.Le second étage propose un espace particulièrement polyvalent, composé d’une chambre mansardée, d’une kitchenette avec coin salle d’eau, d’un WC indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>
150m²
4 chb
3 sdb
25/07/26
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02 52 08 02 26
345 400 €
(1 997 €/m²)
Immeuble
La Roche-Sur-Yon Centre Ville
Situé à La Roche-sur-Yon (85000), cet immeuble bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie agréable. La ville dynamique propose un large éventail de commerces, restaurants et services à proximité, ainsi que des espaces verts pour se détendre. La Roche-sur-Yon est également bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements au quotidien.Cet ensemble immobilier de 173m² sur un terrain de 140m² se compose de deux appartements. Le premier, de 150m² répartis sur 4 niveaux, propose un espace de vie spacieux comprenant trois chambres, un bureau, un garage double et une terrasse bois. Le deuxième appartement T2 de 23m², déjà loué meublé à 510€/mois charges comprises, dispose d'une pièce de vie, d'une kitchenette et d'une chambre. De plus, un garage supplémentaire est actuellement loué à 90€/mois. Cet ensemble offre un potentiel locatif intéressant, idéal pour un investisseur à la recherche d'une propriété polyvalente.Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>
173m²
Elec
Gge
25/07/26
25/07
1
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 11 17 21 66
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05 32 09 35 85
79 856 €
(2 958 €/m²)
Appartement T1
La Roche-Sur-Yon Centre Ville
À La Roche-sur-Yon, à deux pas de la célèbre Place Napoléon, découvrez ce studio lumineux de 26 m2 situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue. Son emplacement privilégié en plein centre-ville constitue un véritable atout, offrant un accès immédiat à l’ensemble des commodités : commerces, écoles, transports en commun, gare SNCF, ainsi que des zones de stationnement gratuit à proximité.Ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, particulièrement adapté au marché local très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Grâce à sa situation stratégique en hyper centre, la demande locative est constante, garantissant une occupation régulière et une rentabilité stable.Le studio se compose d’une pièce de vie lumineuse, optimisée pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel. La cuisine est aménagée et équipée, permettant une utilisation immédiate sans travaux à prévoir. La salle d’eau est indépendante et complète efficacement l’ensemble. Un grenier vient également s’ajouter au logement, offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable, rare pour ce type de surface.L’appartement, situé au dernier étage, bénéficie d’un environnement calme, sans nuisance directe, tout en étant au cœur de l’animation du centre-ville. Cette combinaison entre tranquillité et proximité immédiate des services constitue un véritable avantage pour la location.Le bien est actuellement loué 445 € par mois, dont 45 € de charges mensuelles, assurant une rentabilité immédiate dès l’acquisition. Il s’agit donc d’un investissement clé en main, sans vacance locative à prévoir à court terme, dans un secteur à forte demande locative.L’emplacement est l’un des points forts majeurs […] Voir l’annonce immobilière >>
27m²
1 sdb
Elec
25/07/26
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02 52 08 02 26
2 108 000 €
(1 369 €/m²)
Bureaux et commerces 1540 m²
La Roche-Sur-Yon Centre Ville
AU COEUR DU PENTAGONE, ENSEMBLE IMMOBILIER DE 1 540 M2 A USAGE DE BUREAUX ET D'HEBERGEMENT.
8 EMPLACEMENTS DE STATIONNEMENT.
IDEAL ACTIVITE TERTIAIRE OU POSSIBILITE DE CHANGEMENT DE DESTINATION EN HABITATION. (5.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
1540m²
13 chb
Gaz
25/07/26
25/07
16
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02 52 08 03 73
170 400 €
(2 130 €/m²)
Maison 2 chambres
La Roche-Sur-Yon Centre Ville
Située dans le très recherché quartier du Pentagone, à proximité immédiate des Halles et de la Place Napoléon, cette maison d’environ 80 m2 bénéficie d’un emplacement privilégié en plein centre-ville de La Roche-sur-Yon. Vous profiterez ici d’un cadre de vie pratique et dynamique, avec l’ensemble des commerces, services, transports et animations accessibles à pied.Cette maison offre un potentiel intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à sa localisation stratégique et à sa configuration fonctionnelle.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec coin cuisine ouvert, offrant un espace convivial et facile à aménager selon vos envies. Ce niveau peut également évoluer, avec la possibilité d’y créer un WC supplémentaire, apportant un confort de vie supplémentaire et une meilleure optimisation des espaces.À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont l’une bénéficie d’un accès direct à une terrasse, un véritable atout en centre-ville permettant de profiter d’un espace extérieur privatif. Ce niveau comprend également une salle de bains ainsi qu’un WC séparé, garantissant une organisation pratique pour la vie quotidienne.À l’extérieur, vous profiterez d’une cour sans vis-à-vis, rare en hyper centre, offrant un espace extérieur intime et agréable, idéal pour installer un coin détente, un espace repas ou simplement profiter d’un extérieur au calme en plein cœur de la ville.La toiture a été entièrement refaite en 2019, ce qui constitue un élément rassurant et valorisant pour le futur acquéreur, limitant les travaux structurels à prévoir à court et moyen terme.Un atout supplémentaire vient compléter ce bien : la possibilité de louer ou d’acquérir un garage situé juste en face de la maison, un avantage rare et particulièrement recherché en centre-ville, facilitant le stationnement ou le stockage.L’emplacement […] Voir l’annonce immobilière >>
80m²
2 chb
1 sdb
25/07/26
25/07
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02 52 08 02 26
339 625 €
(3 088 €/m²)
Divers 5 chambres
La Roche-Sur-Yon Centre Ville
A vendre immeuble de rapport / Centre-ville de La Roche-sur-Yon
Idéalement placé au coeur du Pentagone, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de valorisation patrimoniale.
Il comprend 5 studios loués ainsi qu'un local commercial en rez-de-chaussée, offrant une diversification intéressante des revenus locatifs.
Appt 1 Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME DPE F 455 KWh / M2 / AN - C 18 KgCO2 / M2 / AN
Appt 2 Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME DPE F 428 KWh / M2 / AN - C 16 KgCO2 / M2 / AN
Appt 3 Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME DPE C 228 KWh / M2 / AN - B 8 KgCO2 / M2 / AN
Appt 4 Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME DPE E 401 KWh / M2 / AN - C 15 KgCO2 / M2 / AN
Appt 5 Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME DPE D 251 KWh / M2 / AN - B 9 KgCO2 / M2 / AN
Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME POUR L'IMMEUBLE :
DPE F 378 KWh / M2 / AN - C 14 KgCO2 / M2 / AN
Atouts fiscaux à ne pas négliger :
Eligibilité au déficit foncier pour réduire votre imposition ou un potentiel d'investissement sous le dispositif Loi De Normandie (travaux à prévoir)
Un placement stratégique au coeur d'une ville dynamique
Rentabilité, emplacement premium et potentiel de valorisation : un bien taillé pour un investissement locatif intelligent.
Contactez […] Voir l’annonce immobilière >>
110m²
5 chb
Elec
25/07/26
25/07
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02 51 36 38 78
249 900 €
(2 380 €/m²)
Maison 3 chambres
La Roche-Sur-Yon Centre Ville
Venez découvrir cette superbe maison en hyper centre-ville, à deux pas des commerces ! Idéalement située, cette maison offre de beaux volumes aménageables avec goût et un jardin, un véritable atout en centre-ville.
Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, une cuisine à aménager selon vos goûts, trois chambres, deux salles d'eau et deux WC. Un potentiel supplémentaire s'offre à vous avec 20 m2 de combles aménageables, parfaits pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
Son emplacement idéal et son charme en font un bien rare sur le marché. Produit idéal pour de la résidence principale ou de l'investissement locatif .
Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! + 4.56 % honoraires de négociation […] Voir l’annonce immobilière >>
105m²
3 chb
2 sdb
25/07/26
25/07
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02 51 36 38 78
318 131 €
(2 566 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Bureaux et commerces 124 m²
La Roche-Sur-Yon Centre Ville
IMMEUBLE A USAGE DE COMMERCE ET D'HABITATION SITUE QUARTIER CLEMENCEAU.
BELLE VISIBILITE COMMERCIALE.
OPPORTUNITE IMMOBILIERE DE MURS LIBRES EN CENTRE VILLE.
PRIX INCLUANT TVA TRANSFERABLE POUR 3 771 euros (8.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
124m²
25/07/26
25/07
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02 52 08 03 73
Programme neuf Appartement
72 rue du Général Guérin
Appartements neufs à La Roche sur Yon (Bourg sous la Roche) La résidence PROMESS prend place au cœur du quartier très apprécié de Bourg sous la Roche, un secteur résidentiel recherché pour son atmosphère de “village dans la ville”, son calme et sa proximité directe avec tous les services du quotidien. Idéalement située, cette nouvelle réalisation offre un ensemble de logements modernes, lumineux et confortables, conçus pour répondre aux besoins des habitants d’aujourd’hui autant qu’aux attentes des futurs investisseurs. Le programme réunit 19 appartements neufs, du T2 au T4, avec des surfaces allant d’environ 43 à plus de 80 m². La conception architecturale privilégie des lignes sobres et contemporaines, des matériaux pérennes et une intégration harmonieuse dans le tissu urbain existant. Chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif – balcon, terrasse, loggia ou jardin – afin d’offrir une vraie continuité entre intérieur et extérieur et de profiter au mieux de la douceur du climat vendéen. Les appartements ont été pensés pour offrir un cadre de vie, à la fois confortable, fonctionnel et évolutif. Les pièces de vie sont généreuses et baignées de lumière grâce à de larges ouvertures. Les résidents profitent d’un environnement sécurisé grâce au contrôle d’accès par visiophone. La résidence comprend également un parking privé ainsi qu’un local vélos spacieux, qui participe pleinement à la mobilité douce encouragée dans ce quartier. PROMESS est conforme à la réglementation RE2020, garantissant des performances énergétiques élevées, une meilleure isolation et une maîtrise durable des consommations. La localisation constitue l’un des grands atouts du programme. Bourg sous la Roche est un quartier à part entière, vivant et autonome. À quelques minutes à pied, les habitants trouvent commerces de proximité, établissements scolaires, infrastructures sportives, services médicaux, […] Voir le programme immobilier neuf >>
25/07/26
25/07
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02 21 67 51 44
162 500 €
(2 500 €/m²)
Appartement 2 pièces
La Roche-Sur-Yon Centre Ville
❤️ COUP DE CŒUR – Dernier étage avec garage à deux pas des Halles de La Roche-sur-Yon
Idéalement situé à seulement quelques mètres des Halles et de la place Jacques Chirac, dans une rue perpendiculaire, cet appartement de 65,4 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Depuis son balcon, vous profiterez d’une agréable vue sur la place, tout en étant légèrement en retrait de son animation. Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite résidence de seulement 6 appartements, il réunit tous les critères d’un bien rare en hypercentre.
Un appartement clé en main
Entièrement rénové avec soin, ce bien ne nécessite aucun gros travaux. Il est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Les finitions de décoration pourront être personnalisées selon les goûts de chacun.
Il se compose de :
* Entrée : 4,40 m²
* Cuisine entièrement équipée : 8 m²
* Séjour lumineux : 18,60 m²
* Salon : 11,40 m², pouvant facilement être transformé en seconde chambre
* Chambre : 11,10 m²
* Salle d’eau : 3,80 m², entièrement rénovée avec douche à l’italienne, double vasque et sèche-serviettes
* WC indépendant suspendu
* Balcon de 1 m² avec une agréable vue sur la place Jacques Chirac
Des prestations de qualité
✔ DPE C (réalisé le 3 juin 2026)
✔ Fenêtres remplacées :
* Triple vitrage côté séjour et salon (exposition Sud-Est)
* Double vitrage côté cuisine et chambre (exposition Nord-Ouest)
✔ VMC récente
✔ Électricité entièrement refaite aux normes
✔ Plomberie entièrement refaite
✔ Chauffage individuel au gaz de ville avec programmation par horloge
✔ Cuisine entièrement équipée
✔ Salle d’eau et WC entièrement rénovés
Le bien est vendu avec un garage fermé de 12,30 m² en sous-sol, pouvant également servir de place de stationnement sécurisée, un atout particulièrement recherché en centre-ville.
* Surface habitable : 65,4 […] Voir l’annonce immobilière >>
65m²
1 chb
24/07/26
24/07
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06 14 51 04 59
260 000 €
(2 364 €/m²)
Maison 2 chambres
rue des serbes, 85000 La roche-sur-yon
Maison de cheminot dans quartier calme, convivial, comprenant une entrée, un salon /séjour , une cuisine aménagée, une buanderie, un garage, un pallier, 2 chambres, un bureau transformable, une salle d'eau, 2 WC et agrémentée d'un jardin clos fleuri, avec terrasse.
La maison est pourvue de panneaux photovoltaïques.Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
110m²
2 chb
2 sdb
24/07/26
24/07
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06 86 93 09 09
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