QUARTIER JEANNE D'ARC/LONGCHAMPS. A vendre type 3 à rénover d'environ 53m2. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, deux chambres. L'appartement est traversant exposé Nord et Ouest. Il se situe en rez-de-chaussée. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Corre vous propose: ** EXCLUSIVITÉ à RENNES centre, rue de Saint Malo **

C'est un véritable COUP DE COEUR pour ce DUPLEX situé au coeur de Rennes, au 2eme et 3eme étage de cette petite copropriété, avec une petite cour en usage privatif.

Atypique et chaleureux, son cachet, sa décoration soignée et son aménagement ne pourront que vous charmer.

DESCRIPTION :

Cet appartement propose :

- un accès par un escalier indépendant privé à partir du 1er étage de la résidence,

- un espace de vie très fonctionnel, alliant authenticité et modernité, en lumière traversante, avec une cuisine aménagée et équipée installée récemment et un bel espace dinatoire, un salon accueillant et cosy avec un poêle à bois,

- à l'étage, une grande mezzanine utilisable en bureau, en pièce à vivre ou transformable en chambre, avec de nombreux rangements, communiquant par une porte à galandage avec une chambre mansardée. Elle dispose également de rangements.

La salle d'eau attenante, avec wc, ouvre vers un second escalier, permettant alors une totale indépendance du bureau et de la chambre si besoin.

- Le plus ? Une petite cour fermée en usage privatif permet des moments de détente aux beaux jours et à l'abri des regards.

AU NIVEAU TECHNIQUE :

L'appartement a été parfaitement entretenu, avec de nombreux travaux effectués ces dernières années : menuiseries, électricité, chaudière, peintures, salle d'eau... La cuisine est de 2025. Il n'y a qu'à poser ses valises !

Chauffage par chaudière individuelle à condensation, au gaz, et par un poêle à bois.

L'immeuble a bénéficié d'une totale réfection il y a quelques années. Il n'y a pas de gros travaux à prévoir.

Ce duplex ne restera pas longtemps sur le marché. Il faudra être réactif pour le visiter. COUP DE COEUR ASSURÉ !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE PAR BLOT - Spacieux appartement familial de 93 m² – Idéalement situé ! ✨

Découvrez ce bel appartement de 93 m², parfaitement agencé et prêt à accueillir votre projet de vie 🏡

Il se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Vous bénéficierez de 4 chambres confortables, parfaites pour une grande famille ou pour aménager un bureau, ainsi que de 2 salles d'eau, offrant praticité et confort au quotidien. Un WC indépendant, une cave en sous-sol et un stationnement privatif couvert 🅿️ complètent ce bien .

🌿 Exposition Ouest avec vue sur espaces verts : profitez d'une belle luminosité et d'un cadre agréable.

Double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique.

🏢 Ravalement récent : aucun gros travaux à prévoir.

📍 Emplacement privilégié :

À deux pas de toutes les commodités (boulangerie, supermarché, pharmacie, boucherie, tabac, opticien, restauration rapide…) et des transports, avec métro ligne A à proximité pour faciliter tous vos déplacements.

💡 Un bien aux multiples possibilités :

Parfait pour une famille nombreuse ou un investisseur recherchant un bien attractif et bien situé.

👉 Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour organiser une visite.

Ref : 13058SA

Classe énergie : D - Classe climat : C

Charges annuelles : 2285 € (comprenant syndic - chauffage - eau chaude, eau froide - parties communes)

Nombre de lots : 212 (dont 106 lots d'habitation).

*Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier Rennes SUD - 2 rue de Suisse 35200 RENNES - Téléphone au prix de 209 900 € FAI dont 5,00 % d'honoraires TTC à […] Voir l’annonce immobilière >>

PIGEAULT IMMOBILIER !

Au 3ème étage d'une copropriété de caractère en plein coeur du centre historique de Rennes, cet appartement de 78,31 m2 offre un fort potentiel après une rénovation complète.

Ce bien s'adresse idéalement aux acquéreurs en quête d'un projet de rénovation, souhaitant repenser entièrement les espaces et valoriser le charme de l'ancien.

Son emplacement privilégié séduira les amateurs de vie citadine : commerces et transports sont accessibles au pied de l'immeuble, à la façade singulière.

L'appartement dispose d'une belle hauteur sous plafond et de parquets massifs, aujourd'hui à rénover, laissant entrevoir un cachet authentique une fois remis en valeur. Une cave ainsi que deux greniers complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix.

Copropriété de 42 lots d'habitation. Charges annuelles courants de 644,39 euros.

Prix honoraires inclus : 225 105 euros […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité immédiate du campus de Beaulieu, dans un environnement calme et recherché par les étudiants, ce T3 constitue une excellente opportunité d'investissement mais peut tout aussi bien convenir à des primo-accédants.

Le bien a été bien rénové (menuiseries double vitrage, chaudière Frisquet), travaux à prévoir : la salle d'eau/wc.

il comprend :

1 chambre + 1 bureau (possibilité 2 chambres)

Pièce de vie avec cuisine ouverte

Rez-de-chaussée surélevé

Atouts différenciants :

cour privative avec appentis de 10 m2 environ - jardinet

Cave de 24 m2 exploitable (carrelée et huisseries neuves en pvc double vitrage)

Petite copropriété sans charges

Secteur à forte demande locative (proximité université)

Idéal colocation, location meublée ou LMNP

CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 entre 730 euros et 1000 euros.

(Diagnostics réalisés […] Voir l’annonce immobilière >>

L’agence DEMEURES DE L’OUEST vous présente en EXCLUSIVITÉ « les Cèdres ».

A Rennes, face au Parc des Gayeulles, un appartement de 65 m2 en rez-de-chaussée bénéficiant d'un jardin privatif à l'abri des regards.

Cet appartement est à rénover entièrement et offre un beau potentiel d'aménagement. Idéal investisseur ou primo-accédant.

l'immeuble a été isolé par l'extérieur en 2012.

La copropriété est bien entretenue et son entrée sécurisée.

Dans le hall de l'immeuble vous bénéficiez d'un local vélos et pour compléter le bien un parking privatif en sous-sol.

Les atouts : environnement verdoyant, jardin privatif, métro et bus à proximité, commerces à pied.

[…] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvie SEVERE vous propose: Studio à Rennes à quelques pas du Métro la Mabilais.

Malgré sa surface de 20.64m², ce studio dispose d'une configuration optimale avec une pièce principale lumineuse pouvant être aménagée en espace de vie et de repos, une salle de bain à rénover et un emplacement kitchenette.

Situé au 3ème étage sans ascenseur cet appartement exposé vers l'est, assurant une luminosité agréable tout au long de la journée.

Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner tout son éclat à ce studio.

En bonus, une place de parking est incluse, offrant un confort supplémentaire.

Copropriété

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 222 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE PAR BLOT IMMOBILIER - PLACE DU PARLEMENT – Appartement de charme 42 m² à rénover

Un bien d'exception au cœur du patrimoine rennais - fort potentiel de valorisation

Situé Place du Parlement, au cœur du centre historique du XVIIIᵉ siècle, découvrez ce bien rare au cachet authentique, idéal pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée.

Au 2ᵉ étage, au calme sur cour, cet appartement de 42 m² offre une base exceptionnelle pour créer un lieu de vie unique ou réaliser un investissement patrimonial de qualité.

Dès l'entrée, un charmant vestibule sur tomettes distribue une cuisine séparée et une jolie chambre ou bureau avec cheminée. Le séjour impressionne par sa superbe hauteur sous plafond de 4 mètres, apportant volume et élégance.

En mezzanine, un espace supplémentaire (non compris dans la surface annoncée) peut accueillir une chambre ou un coin détente selon vos envies.

• Belle luminosité grâce aux larges fenêtres

• Éléments anciens à valoriser (cheminée, volumes, cachet XVIIIᵉ)

• Rénovation à prévoir – fort potentiel de transformation laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation

• Idéal investissement : valorisation importante après travaux, parfait pour location ou revente

Une rénovation respectueuse du charme et des codes de l'ancien permettra de révéler tout le prestige de ce bien et d'en faire un appartement de caractère, très recherché sur le marché rennais.

Ce bien s'accompagne d'une cave

Réf. 3702IA

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F

Information communiquée à titre indicatif, sans valeur contractuelle.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Rennes Est – secteur Léon Bourgeois – proche commerces, écoles et transports C1 / C2

À vendre grand appartement familial de 108 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue avec gardien et espaces verts.

Un bien traversant, lumineux et parfaitement adapté à la vie de famille.

Des volumes rares et modulables

Cet appartement se compose de :

• Séjour lumineux avec balcon

• Cuisine aménagée avec second balcon côté square

• 4 chambres, dont une avec dressing

• Salle de bain récente

• WC séparés

• Nombreux rangements

Possibilité de créer une pièce de vie d'environ 35 m² en ouvrant sur la 4e chambre.

Les atouts qui font la différence

• Appartement traversant (lumière toute la journée)

• Exposition Sud-Est côté séjour

• Vue dégagée côté square, environnement calme

• 2 balcons (séjour + cuisine)

• Volumes généreux et distribution jour / nuit

• Idéal famille ou télétravail

Copropriété & confort

• Copropriété avec gardien et espaces verts

• Ravalement et garde-corps refaits en 2024 (payés)

• Chaudière collective (2010)

• Robinets thermostatiques récents

• Charges maîtrisées (chauffage inclus + eau froide)

• DPE : C / GES : C

• Aucun gros travaux à prévoir

Localisation recherchée

• Commerces en pied d'immeuble (boulangerie, supérette, boucherie…)

• Écoles, collège et bibliothèque à pied

• À proximité immédiate du square Léon Bourgeois

• Accès rapide au centre-ville via Chronostar C1 / C2

• Quartier pratique, vivant et recherché

Annexes

• Garage fermé

• Cave

• Local vélo

À retenir

Grand appartement familial 108 m²

4 chambres

2 balcons

Copropriété entretenue avec travaux récents

Emplacement recherché Rennes Est

Transports rapides vers centre-ville et gare

Contactez moi pour organiser une visite

Dossier complet disponible

Isabelle Fourès-Touimi – Conseillère immobilier Optimhome Rennes et alentours Nombre de lots de la copropriété: 462, Montant moyen de la quote-part […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lucile Herbaut vous propose: Studio vendu loué – Investissement locatif ou futur pied-à-terre étudiant – Rennes Boulevard René Laennec

Idéalement situé à Rennes, au coeur du quartier très recherché de Saint-Hélier, parfaitement desservi par les transports et proche des établissements d’enseignement supérieur, commerces et services.

Situé au 3ème étage, ce studio traversant Est/Ouest de 21 m² habitable (30m² au sol) bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement optimisé, particulièrement apprécié sur le marché locatif:

- coin nuit,

- coin salon,

- coin cuisine,

- salle de douche avec WC.

Le bien est en bon état général, aucun gros travaux à prévoir, hors amélioration de la cuisine selon vos projets.

Données locatives :

- Vendu loué

- Loyer actuel : 504 € / mois charges comprises

- Chauffage individuel électrique (charges maîtrisées)

Annexes et atouts :

- Belle hauteur sous plafond (3,20m)

- Cave privative

- Local vélos dans la cour intérieure

- Appartement traversant, critère différenciant sur le marché locatif

- Rendement stable et emplacement stratégique dans une ville à forte demande étudiante

- Ravalement […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéal pour un marchand de biens ou investisseurs, découvrez ce studio, quartier THABOR, d'environ 16 m², situé dans une copropriété de 8 logements.

Le logement est à vendre avec tout le bâtiment, certains logements sont à rafraîchir, d'autres à rénover entièrement et un est refait à neuf.

Ce bien est proche des commerces et bien sûr des bus, du métro et de la gare. Bien agencé, lumineux, il offre un espace de vie fonctionnel, idéal pour un étudiant ou un jeune professionnel.

Le bien est composé d'une belle pièce de vie avec un placard et une kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Il est équipé d'un interphone et d'un local à vélo sécurisé mis à disposition par la copropriété.

Une courette avec éclairage extérieur est aussi disponible.

Travaux dans la copropriété à prévoir.

Profitez […] Voir l’annonce immobilière >>

Je vous invite à découvrir sans plus attendre cet appartement T3 à rénover comprenant 2 chambres, perché au 15ème et dernier étage d'un immeuble sécurisé avec service de gardiennage.

Vous apprécierez particulièrement sa vue panoramique sur le centre-ville ainsi que sa luminosité naturelle, grâce à une exposition traversante Est et Ouest.

Sa localisation est un atout majeur, au pied des commerces et des transports en commun (lignes de métro A et B, arrêts de bus et gare).

De plus, une cave en sous-sol et un garage fermé complètent ce bien.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 238 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1821 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 500 €

Prix de vente hors […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement 5 pièces RENNES CENTRE - Quartier Place des Lices

L'Agence des lices vous propose cet appartement de caractère d'une surface habitable de 161m² et d'une surface totale de 180m², au 1er étage d'un immeuble du 17ème siècle.

Il se compose d'une entrée, de deux belles pièces de réception sur parquet avec cheminées et boiseries, d'une grande cuisine sur tomettes, d'un bureau, de trois chambres, d'une salle de bains et un WC.

L'appartement est entièrement à rénover mais a conservé toute son authenticité.

Un cellier et un ancien bûcher de 19m² viennent compléter ce bien rare sur le marché.

DPE 324 (E) GES 64 (E)

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 3 200€ et 4 370€.

Prix : 398.000€ frais d´agence de 4,74 % TTC inclus, soit 380.000€ net vendeur.

Honoraires inclus de 4.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

Rennes à vendre appartement T4, Quartier Henri Fréville, copropriété des années 80, Au 3ème étage avec ascenseur, appartement T4 à rénover, 84.75 m² habitables : Entrée, cuisine, séjour 21.28 m² orienté ouest sur loggia, salle d'eau récente, couloir avec deux placards et trois chambres à l'est. (12.04 , 10.61 et 10.44) dont deux avec placard. Au sous-sol garage. Prox […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement idéalement situé à proximité du centre ville et des commerces du Colombiers.

Beau potentiel pour cet appartement très lumineux de 86,14m² à rénover

Il est exposé sud ouest.

Actuellement il dispose d'une chambre avec dressing, d'un grand séjour-salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc.

Il est possible de réagencer avec deux chambres.

Il dispose d'une cave.

Pas de procédure en cours

PRIX […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence de Rennes vous propose cet appartement T3 au fort potentiel dans un secteur très recherché, à deux pas de la rue de Paris et du parc d'Oberthür.

Il se compose d'une entrée avec couloir desservant un WC séparé, une salle de bains, une cuisine indépendante avec balcon exposé Sud-Ouest, un salon-séjour lumineux ainsi que deux chambres.

Appartement à rénover, idéal pour laisser libre cours à vos envies et créer un bien à votre goût.

Une cave de 14 m2. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément.

Prix FAI : 202 000 euros dont 6.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE - APPARTEMENT TYPE 3 - 3ème ETAGE - TRAVAUX - CAVE - GRENIER - RENNES CENTRE HISTORIQUE

Venez découvrir cet appartement de type 3 à rénover, situé au 3ème étage d'une copropriété du XIIIème siècle.

D'une surface de 105 m², il nécessite quelques aménagements, notamment une redistribution des espaces, la création d'une cuisine et, selon vos choix de distribution, une éventuelle modification de la salle de bains.

Idéalement situé, cet appartement vous séduira par son fort potentiel : luminosité, belle hauteur sous plafond, beaux volumes, parquet Versailles…

Possibilité d'acquérir l'appartement contigu afin de porter la superficie totale à 228 m² habitables, sans avoir à réaliser de travaux d'aménagement.

Réf. 3759CF

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D

Nbre de lots : 44 dont 6 lots d'habitation

Charges annuelles: 1071 € (Entretien des parties communes)

Ce bien vous est proposé par l'agence BLOT IMMOBILIER de Rennes - 5 bis Place du Parlement-.

*Au prix de 462 000 € FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES les Halles - Dans une petite copropriété en plein coeur de ville, à quelques pas des Halles centrales, appartement T3 à rénover.

L'appartement situé au 1er étage dans une rue peu passante, et dans un immeuble avec ascenseur, se compose d'une entrée, salon avec cheminée, deux chambres, WC, cuisine séparée, salle bains avec WC.

Une cave et une mansarde complètent l'ensemble.

Un parking et/ou un garage situés à quelques pas peuvent être acquis en plus . (5.00 % d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement à Vendre à Rennes (35000) en Ille-et-Vilaine (35)

Votre office notarial vous propose à la vente en exclusivité cet appartement à rénover situé quartier Sud.

À Rennes, appartement à vendre d'une surface habitable de 79,1 m² situé dans une résidence construite en 1974.

Un appartement de type 4 comprenant : Entrée, pièce de vie avec balcon exposé Ouest, bureau, cuisine, deux chambres dont une avec balcon est, salle de bains, wc avec lave-mains.

L'environnement immédiat inclut l'accès aux commodités telles que bus, métro, écoles, commerces, gare et différents services en centre-ville. L'adresse bénéficie de la proximité des lignes de transport en commun de Rennes Métropole et permet de rejoindre le centre historique, les universités et les zones d'activité. La gare SNCF offre des liaisons régionales et nationales. Plusieurs établissements scolaires, crèches et centres médicaux sont accessibles à pied ou par les moyens de transport urbains.

Le prix de vente de ce bien est de 178160 euros. Charges de copropriété 566.04 EUR par trimestre […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ RENNES CENTRE Rue Lanjuinais Triple exposition À deux pas de la place de Bretagne

Au cœur du centre-ville de Rennes, dans la très prisée rue Lajuinais et à proximité immédiate de la place de Bretagne, découvrez ce bel appartement de caractère de type 4, situé au 1er étage d’une petite copropriété de trois niveaux au charme de l’ancien.

Bénéficiant d’une triple exposition, ce bien offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. À rénover, il constitue une opportunité rare pour créer un intérieur à votre image dans l’un des secteurs les plus recherchés du centre rennais.

L’appartement se compose d’une entrée, d’un vaste salon-séjour baigné de lumière, d’une grande cuisine équipée d’environ 12 m2, de deux chambres aux dimensions généreuses (19 m2 et 16 m2), d’une salle d’eau d’environ 7 m2, WC.

Les menuiseries en double vitrage et le chauffage individuel au gaz assurent confort et indépendance énergétique.

Une grande cave de plus de 13 m2 vient compléter ce bien.

L’ensemble se situe dans un environnement calme, tout en bénéficiant d’une vie de quartier particulièrement agréable, avec commerces, transports, écoles et toutes les commodités accessibles à pied.

Faibles charges de copropriété : 91 € par mois, comprenant l’entretien des parties communes.

Diagnostic de performance énergétique (février 2026) :Classe énergie D (237) GES D (43).

Le bien est libre de toute occupation et disponible immédiatement.

Prix : 325 000 € HAI, dont 4,83 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 310 000 € net vendeur.

Un bien de charme à fort potentiel, au cœur de Rennes.

À découvrir sans tarder.

Envie d'en savoir plus sur ce beau T4 en vente que chez WINKEY !!!! Prenez contact avec votre conseillère immobilière Fabienne PATY ou à Agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéal pour un marchand de biens, Investisseurs, découvrez cet appartement, quartier THABOR, un magnifique T2 d'environ 26 m² avec une courette privative, situé dans une copropriété de 8 logements, refait à neuf.

Le logement est à vendre avec tout le bâtiment, certains logements sont à rafraîchir, d'autres à rénover entièrement.

Ce bien est proche des commerces et bien sûr des bus, du métro et de la gare. Bien agencé, lumineux, il offre un espace de vie fonctionnel, idéal pour un étudiant ou un jeune professionnel.

Le bien est composé d'une belle pièce de vie avec un placard et une kitchenette, un WC séparé, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau.

Il est équipé d'un interphone et d'un local à vélo sécurisé mis à disposition par la copropriété.

Une courette exceptionnel avec un éclairage extérieur complète le bien.

Travaux dans la copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

** APPARTEMENT STYLE BOURGEOIS A RENOVER EN HYPER CENTRE DE RENNES PROPOSE PAR INEO HABITAT **

Situé dans un quartier historique et animé, cet appartement présente un fort potentiel de rénovation. Ses éléments d'origine tels que les hauts plafonds, les moulures, les cheminées et les grandes fenêtres apportent un cachet unique à cet espace à réinventer.

D'une surface généreuse de 161,52 m2 Loi Carrez (180 m2 au sol) , cet appartement se compose actuellement d'un vaste salon, un séjour salle à manger, une cuisine indépendante, trois chambres et d'une salle de bains avec WC séparé.

En annexe : Vous bénéficierez d'un cellier (ancien bûcher) de 19m2 venant compléter ce bien rare sur le marché.

~Budget annuel de charges de 1580 euros (entretien de la copropriété)

~ Chauffage individuel Gaz

~ Pas de procédure en cours.

~ Nombre de lots : 30 dont 9 d'habitations.

~ Classe énergie nouvelle version : E

~ Prix de vente* : 398 240 euros.~*Honoraires TTC à charge de l'acquéreur : 4.80 %~Prix du bien hors honoraires : 380 000 euros

~Profitez de la garantie revente zen'immo. Plus de 150 biens sur notre site internet ineohabitat. Pour plus d'informations contactez […] Voir l’annonce immobilière >>

GUENNO IMMOBILIER MET A VOTRE DISPOSITION SECTEUR RENNES MABILAIS .

Grand jardin - Emplacement recherché - 2 garages -

Vous souhaitez un espace de verdure dans votre propriété rennaise, ce bien est fait pour vous !

A quelques pas du centre ville de Rennes sur le secteur MABILAIS, venez vous approprier

cet appartement de 100m2.

En rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 58m2, suivie d'une cuisine, une chambre et une salle d'eau,

Au premier étage vous apprécierez une pièce de 8m2 avec eau et électricité.

Côté extérieur, vous profiterez d'une cours, de deux grandes caves ainsi que de deux garages, le tout sur un terrain de plus de 600m2.

A rénover . Photos IA

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour […] Voir l’annonce immobilière >>

🚉 EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - GARE & MÉTRO 5 MIN À PIED

Investisseurs & Primo-accédants, saisissez cette opportunité rare !

Appartement T2/3 de 58m² idéalement situé rue de Châtillon, au coeur du quartier SUD GARE de Rennes.

🎯 POURQUOI C'EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ ?

📍 LOCALISATION PREMIUM

✅ Gare SNCF/TGV : 5 min à pied (Paris 1h30)

✅ Métro ligne A : Station Gares à 5 min

✅ Bus : Multiples lignes devant l'immeuble

✅ Centre-ville Rennes : 10 min (métro)

✅ Commerces, écoles, crèches : 5-10 min

✅ Quartier dynamique et sécurisé

🏠 CARACTÉRISTIQUES • Surface : 58 m² (Loi Carrez) • 3 pièces : Séjour, 1 chambre, cuisine • 1er étage (sur 4) • Balcon ensoleillé 2m² • Cave 8.40m² + Grenier • Chauffage gaz individuel • Fibre optique disponible • Copropriété bien entretenue* Possibilité d'avoir un garage en supplément.

💰 INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE

Prix : 230 500 € Charges : 116 €/mois ;

APRÈS TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT (15 000-20 000€) :

• Loyer mensuel estimé : 720-750 €

• Rentabilité brute : 6,5-7%

• Marché locatif très tendu (forte demande)

• Locataires cibles : Étudiants, jeunes actifs, mobilité pro

🔧 TRAVAUX À PRÉVOIR (estimation)

• Peintures/sols : 8 000-12 000 €

• Cuisine à rafraîchir : 5 000-8 000 €

• Total : 15 000-20 000 €

📈 POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION

• Valeur estimée : 250 000-260 000 €

• Plus-value potentielle : 20 000-30 000 €

🎯 IDÉAL POUR :

✅ Premier investissement locatif sécurisé

✅ Jeunes actifs mobiles (TGV Paris)

✅ Télétravailleurs (mobilité ponctuelle)

✅ Parents d'étudiants (campus accessibles)

✅ Pied-à-terre professionnel

🚀 ATOUTS QUARTIER SUD GARE

• Quartier en plein développement

• Commerces, restaurants, services

• Vie de quartier dynamique

• Sécurité et tranquillité

• Accès rapide à toute la métropole

📞 DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Libre de toute occupation

Ne manquez pas cette opportunité rare […] Voir l’annonce immobilière >>