Idéal Investissement : Verti'Go, une résidence étudiante gérée en LMNP, au coeur de Bordeaux Métropole. Un investissement rentable, sécurisé et porteur de sens.

Investir dans Verti'Go, c'est offrir aux étudiants un cadre conçu pour leur réussite tout en bénéficiant d'un placement pérenne, d'une forte demande locative et de revenus stables grâce à une gestion intégrale.

La résidence étudiante à Villenave d'Ornon est idéalement située à moins de 10 min des grandes écoles, 20 min de la gare, de l'aéroport et du centre de Bordeaux. La résidence profite d'un bassin de 9 000 étudiants sur 3 km et d'un marché en pleine expansion.

Les étudiants pourront profiter du bassin d'Arcachon à moins d'1 heure.

Avec 139 appartements, Verti'Go propose des services dédiés aux étudiants : espaces communs, laverie, salle de vidéoprojection, conciergerie, soutien scolaire et espace […] Voir le programme immobilier neuf >>

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Iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose : 🏡 GÉNISSAC – 40 m² | BALCON | 2 PARKINGS ✨ Un appartement pratique, lumineux et idéalement situé entre Bordeaux et Libourne ! Dans la résidence sécurisée Le Clos des Deux Rivières, découvrez cet agréable T2 de 40 m², au 1er étage. ❤️ LES + DU BIEN : • Séjour lumineux avec accès direct au balcon • 1 chambre • Salle de bains + WC séparés • Balcon pour profiter des beaux jours • 2 places de parking privatives • Résidence calme et sécurisée 📍 Emplacement recherché : à proximité de Libourne et avec un accès facile vers Bordeaux. 🎯 Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. 👉 Un bien fonctionnel, sans travaux annoncés, avec de vrais atouts ! 📞 Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

TRAVAUX EN COURS BordoNeo, une résidence neuve pour un investissement patrimonial au coeur d'une métropole en pleine effervescence

A Bordeaux, la résidence neuve BordoNeo se compose de deux bâtiments, dont un entièrement dédié à la nue-propriété. Le bâtiment 1 regroupe 140 studios avec des espaces communs en rez-de-chaussée.

Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous accédez à un bien immobilier avec une décote immédiate de 36 % sur le prix d'achat. Pendant 16 ans, vous ne supportez aucune charge ni taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l'usufruitier. Un investissement sans contraintes, sans frais supplémentaires, et parfaitement sécurisé.

À l'issue de cette période, […] Voir le programme immobilier neuf >>

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Appartements Neufs à Montussan, entre confort, Nature et Lumière Découvrez des appartements neufs du studio au 3 pièces dans une résidence intimiste entourée d'un parc arboré. Répartis dans deux bâtiments de 12 et 18 logements, les appartements offrent des espaces optimisés, lumineux et prolongés par un balcon ou un jardin privatif. Pensée pour les familles, la résidence intègre également un espace de jeux sécurisé pour enfants, au coeur d'un environnement naturel préservé. Un cadre paisible et durable, idéal pour vivre ou investir à Montussan.

Située à l'est de Bordeaux, Montussan séduit par son charme résidentiel et son cadre verdoyant entre vignes et forêts. La commune offre une qualité de vie recherchée, avec ses commerces de proximité, ses équipements et un accès […] Voir le programme immobilier neuf >>

Iad France - Mélanie Thoreau vous propose : LORMONT - APPARTEMENT - 44 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Découvrez ce T2 de 44 m² à Lormont – La Ramade, situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente de 2015. Vous profiterez d’une belle pièce de vie de 25,5 m², d’une chambre spacieuse de 12,5 m², d’une salle de bain de 6 m² et d’un balcon de 5,5 m². Une place de parking couverte complète le bien. Côté emplacement, vous êtes à proximité des commerces, à 5 minutes à pied du bus Avenue de Paris, et proche du tram Bois Fleuri ainsi que de la rocade. Un appartement fonctionnel et lumineux, qui ne demande plus qu’à être personnalisé selon vos envies. Vous souhaitez le découvrir ? Contactez-moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Thoreau mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

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Iad France - Manon Valentino vous propose : Dans un secteur pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, appartement T2 lumineux de 40 m² à rénover, situé dans une résidence en pleine amélioration. Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement offre de belles perspectives de valorisation une fois les travaux de rénovation achevés. Il se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Une cave en sous-sol complète l’ensemble. La localisation est idéale, proche de toutes les commodités et des points d'intérêt suivants : Carrefour Contact, Kebab, Pharmacie, Laverie, Écoles, Boulangerie et Bureau de Tabac, tout est à proximité pour assurer un quotidien agréable et pratique. Le vrai atout du bien : la copropriété bénéficie d’une rénovation énergétique complète déjà votée et financée (isolation par l’extérieur, remplacement des fenêtres, modernisation du chauffage, changement du WC, installation d'une VMC, nouvelle porte palière répondant des normes strictes, remise à niveau des parties communes, digicode). Un point essentiel qui permet d’envisager sereinement un projet de rénovation sans avoir à supporter ces gros travaux. Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur qui cherche une bonne rentabilité qu’à un acquéreur souhaitant aménager un appartement à son goût, dans un immeuble qui sera très prochainement valorisé. En faisant une offre aujourd'hui, le gros des travaux à l'intérieur du logement sera terminé pour l'acte de vente. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 388 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145.25€ par mois (soit 1743 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce studio se situant dans une résidence récente, avec ascenseurs, proche commerces, centre et tram.

Ce bien offre une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée (mobilier, plaques, frigo). La salle d’eau comprend une douche à l’italienne, un meuble vasque design et un sèche-serviettes électrique.

Les charges de copropriété sont faibles et la résidence dispose d’un local à vélos et d'un système de chauffage peu energivore.

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations sur ce bien qui présente une belle situation pour un investissement locatif.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - François Queury vous propose : IDEAL INVESTISSEUR ! Ce studio, VENDU LOUÉ, idéalement situé : Victoire - Capucins, dans une rue CALME, au 1er étage sur 3 avec ascenseur dans une résidence de 1990 ravalée en 2022. Vous apprécierez son séjour SANS VIS-A-VIS donnant sur cour intérieure. Pas de travaux à prévoir. À DÉCOUVRIR LORS D'UNE PROCHAINE VISITE ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Queury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline DUMAS vous propose : BORDEAUX – SUR LES QUAIS – STUDIO AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA GARONNE Emplacement privilégié en 1ière ligne des quais de la Grave à Bordeaux pour ce charmant studio situé au 4ᵉ étage sur 5 d’un bel immeuble en pierre. Ce qui fait la différence : une vue exceptionnelle et dégagée sur la Garonne, dont vous profitez directement depuis une pièce de vie particulièrement lumineuse. L’appartement se compose d’une agréable pièce principale avec parquet en très bon état, d’un coin cuisine aménagé avec réfrigérateur et plaque de cuisson, ainsi que d’une salle d’eau lumineuse bénéficiant également d’une fenêtre. Les WC sont indépendants. L’ensemble est en très bon état et aucuns travaux n’est à prévoir, l’appartement peut être occupé immédiatement. Autre point appréciable pour un bien situé dans un immeuble ancien : DPE classé D. La copropriété bénéficie aussi de faibles charges. Un studio idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un emplacement recherché de Bordeaux, avec une vue rare sur les quais et la Garonne ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Vanessa Leflot vous propose : À vendre – Studio avec balcon plein sud ! Idéalement situé en plein cOEur de Salles, à deux pas des commerces et des arrêts de bus, ce studio est une belle opportunité, que vous soyez investisseur, étudiant ou à la recherche d’un premier achat. Au 1er étage d’une petite résidence sécurisée composée de seulement deux bâtiments, vous bénéficierez d’un environnement calme, sans voisin au-dessus. L’appartement se compose d’une grande pièce de vie avec placard, d’un coin cuisine fonctionnel et d’une salle d’eau avec douche, WC et machine à laver. Son atout majeur : un balcon plein sud offrant une vue dégagée sur la forêt, parfait pour profiter d’un extérieur au quotidien. Les diagnostics sont performants : DPE : C / GES : À Le + : 1 place de parking extérieur Je suis disponible dès maintenant pour vous le faire découvrir lors d’une visite. Contactez moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.33€ par mois (soit 652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Leflot […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Keltoum Boutfoust vous propose : Studio neuf meublé de 25 m² vendu loué – Résidence récente à Lormont Bas Découvrez ce charmant studio de 25 m², situé au sein d’une résidence récente Pichet, livrée en 2025, dans le secteur recherché du Bas-Lormont (quartier Lissandre). Idéalement situé dans un environnement calme, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Vous rejoignez rapidement le quartier Darwin, le pont Chaban-Delmas et le centre de Bordeaux. Ce studio, en parfait état se compose d’une agréable pièce de vie, d’un espace cuisine, ainsi que d’une salle d’eau moderne équipée d’une cabine de douche. Fonctionnel, il répond parfaitement aux attentes d’un étudiant ou d’un jeune actif. Le bien est vendu loué, offrant un investissement locatif sécurisé avec un loyer de 600 € par mois, charges comprises. Les atouts du bien : * Résidence Pichet récente (livraison 2025) * Studio de 25 m² meublé * Environnement calme * Proximité immédiate des commodités et des transports * Accès rapide à Darwin et au pont Chaban-Delmas * Salle d’eau avec cabine de douche * Investissement clé en main, vendu avec locataire en place * Charges de copropriété : 183 € par trimestre Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un logement récent, sans travaux, déjà loué et situé dans un secteur en plein développement aux portes de Bordeaux. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 445 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61€ par mois (soit 732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ridouane Adeossi vous propose : T1 RÉHABILITÉ — FACE GARE SAINT-JEAN — 29 m² Au 3ème d'un bel immeuble en pierre, entièrement réhabilité. Sans vis-à-vis, exposé Ouest, au calme. ✓ Séjour + cuisine équipée de 22 m² ✓ Douche à l'italienne ✓ Copro 9 lots, digicode ✓ Tram C à 2 min, Garonne à 10 min ✓ Charges 80 € / mois — TF 600 € / an ✓ LCD possible (accord écrit du syndic) Investissement locatif ou pied-à-terre. 3ème sans ascenseur, pas de parking. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 115000 euros. Prix hors honoraires : 110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ridouane Adeossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Rayen Bourenane vous propose : Appartement de 3 pièces à Langon - Idéal pour un Premier Achat ou un Investissement Locatif Au cOEur de la ville de Langon, à seulement quelques pas des commodités, découvrez cet appartement de 65.25 m², situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 5 lots. L’appartement se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte de deux chambres, d’une salle de bains et d'une cour privative de 38 m², idéale pour profiter d’un extérieur, aménager un coin repas ou un espace détente. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 115000 euros. Prix hors honoraires : 110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rayen Bourenane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Didier Kervarec vous propose : Opportunité Exceptionnelle - Appartement T3 de 64.7 m² avec petit Balcon - Vue sur la Pinède au Verdon-sur-Mer Bienvenue dans ce charmant appartement de 3 pièces situé au 5ème étage d'un immeuble de 6 niveaux, offrant une vue dégagée. Avec une surface de 64.7 m², cet appartement rénové en 2023 est un véritable bijou qui saura vous séduire par son confort et ses équipements modernes. L'appartement se compose de 2 chambres spacieuses, d'une salle d'eau avec WC séparé, d'un dresing pratique pour le rangement, et d'un petit balcon d'une surface de 1.23 m² offrant une dégagée. La résidence, équipée d'un accès à la fibre optique et d'un ascenseur. L'appartement bénéficie d'une exposition ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. À proximité, vous pourrez trouver de nombreux points d'intérêt tels que le Port Medoc à 3.7 km, le Bac vers Royan à 5 km, le centre commercial à 2 km, Soulac-sur Mer à 5.6 km, et la Maison de Grave et Plages Océanes à 3 km, facilitant ainsi votre quotidien et vos déplacements. Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires pour y vivre ou pour un investissement locatif. N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare à Le Verdon-sur-Mer ! Video sur demande, vente à terme possible, prix négociable dans la limite du raisonnable. Vente longue possible : Apport 30 000 € suivi de mensualités de 700 €. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sabrina Bordas vous propose : 🏡 À VENDRE – Appartement T3 de 86 m² avec jardin privatif de 150 m², balcon et garage Saint-Aubin-de-Blaye (33820) – Cet appartement T3 d’environ 86 m² offre de beaux volumes, de nombreux rangements et des extérieurs rares : un jardin privatif d’environ 150 m² et un balcon. ✨ Le logement La cuisine aménagée avec espace repas s’ouvre sur un salon / salle à manger convivial. La distribution est fonctionnelle et facile à vivre au quotidien. La partie nuit comprend deux chambres, dont une particulièrement lumineuse, une salle d’eau, des WC séparés et une buanderie pratique. La climatisation réversible assure un bon confort en toute saison. 🌿 Extérieurs et annexes Jardin privatif d’environ 150 m² : repas en extérieur, jardinage ou espace détente Balcon, pour un second espace extérieur Garage fermé, pour stationner à l’abri et ranger ⭐ Les atouts T3 d’environ 86 m² – 2 chambres Cuisine aménagée avec espace repas, ouverte sur le salon / salle à manger Salle d’eau, WC séparés, buanderie Climatisation réversible Balcon et jardin privatif de 150 m² Garage fermé Idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>