Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.

Découvrez cet appartement 4 pièces de 62 m² avec terrasse de 18 m² exposée sud-est, situé à deux pas de la place saint martial à Bordeaux.

L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, tournée vers la grande terrasse végétalisée, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, équipée et récemment dotée de menuiseries double vitrage, prolonge harmonieusement l'espace de réception.

Le premier étage est composé d'une chambre confortable avec rangements, d'une salle de bains attenante avec baignoire et d'un WC. Idéal pour apporter indépendance et intimité à chaque membre de la famille.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une seconde chambre très spacieuse (parfaite pour recevoir ou en espace bureau), équipée de sa propre salle d'eau et d'un second WC. Chacune des deux chambres dispose donc de sa salle de bains ou salle d'eau privative, offrant une grande modularité d'usage.

L'appartement est situé à proximité immédiate des commerces de quartier et des commodités, à deux pas des transports en commun (tram et bus) facilitant vos déplacements quotidiens vers le centre-ville de Bordeaux et la gare. Accès facile au marché des Chartrons, écoles, et espaces verts appréciés du secteur.

Les + du bien :

- Superbe terrasse de 18 m² exposée sud-est, rare en centre-ville

- Deux véritables suites : chaque chambre dispose de sa salle de bain / salle d'eau

- Double vitrage cuisine/salon installé en décembre, chauffe-eau récent (2021)

- Fibre optique et accès PMR

- Petite copropriété de 8 lots au calme, faibles charges

- Chauffage individuel 100% électrique, VMC, cuisine ouverte moderne

- Luminosité et volumes, cachet de l'ancien préservé

À noter :

- Taxe foncière : 1 130 € / an

- Charges courantes annuelles : 980 € / an (soit 245 € / trimestre, chauffage non inclus)

- Coût annuel du chauffage : env. 1 200 € / an (base estimative 100 €/mois)

- État […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jonathan Delannay vous propose: Opportunité à Saisir - Appartement Moderne avec Terrasse à Lormont

Bienvenue dans cet appartement contemporain situé au cOEur de Lormont, dans une résidence récente de 2018. Ce sublime appartement de 3 pièces vous offre un espace de vie lumineux et bien agencé, idéal pour une vie urbaine confortable et pratique.

En entrant, vous découvrirez une entrée spacieuse donnant accès à une chambre confortable, une salle de bain moderne et des toilettes séparées, ainsi qu'un séjour convivial baigné de lumière naturelle donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'une chambre. L'appartement présente une belle terrasse de 19m², un espace extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées et pour se détendre en soirée.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé avec des équipements modernes tels que la fibre optique, un ascenseur, un accès PMR, un digicode et une porte blindée.

Cet appartement est situé au premier étage d'un immeuble de 5 niveaux, offrant une vue dégagée et une exposition ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée. Une place de parking est également mise à votre disposition.

À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est idéalement situé pour votre quotidien. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir dans un bien moderne, confortable et fonctionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception à Lormont.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185€ par mois (soit 2220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Morgan Collin vous propose: Appartement T2 avec balcon au Haillan - Au calme et à proximité du centre ville.

Situé dans une résidence de standing, sécurisée de 2015, ce logement propose un cadre de vie agréable et moderne. Avec ses 40m² bien agencés, il conviendra parfaitement à un couple ou une personne seule souhaitant s'installer dans un environnement paisible ou à un investisseur cherchant une opportunité locative attractive.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 21.5m² intégrant un espace séjour/cuisine, donnant sur un balcon de 5.5m² exposé Ouest. La chambre de 12m² avec sa salle d'eau/wc attenante de 6.50m² viennent compléter ce bien.

Les équipements de confort tels que le label BBC, la fibre optique, l'accès PMR ajoutent une dimension pratique et peu énergivore. La résidence sécurisée avec digicode et interphone garantit votre tranquillité au quotidien.

Un emplacement de parking sécurisé en sous-sol est inclus. N'hésitez plus, venez découvrir cet appartement moderne et fonctionnel qui saura vous séduire dès la première visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 162000 euros. Prix hors honoraires : 153600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,47% du prix du bien hors honoraires) : 8400 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphane Larroza vous propose: *Appartement Moderne avec Balcon à Mérignac - Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif*

Situé à Mérignac, dans un quartier calme et recherché, cet appartement T2 de 54m² est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Cet appartement en très bon état est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 3 niveaux, offrant ainsi un cadre de vie confortable et sécurisé.

Une place de parking sécurisée est attribuée à ce bien pour faciliter le stationnement et offrir un confort au quotidien. De plus, les commerces à seulement 300m de l'appartement et la proximité de la Rocade Bordeaux à 2km en font un emplacement idéal pour la vie quotidienne et les déplacements.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard intégré, d'une chambre lumineuse, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée. Le séjour bénéficie d'une belle luminosité grâce à une porte-fenêtre donnant accès au balcon offrant une vue dégagée et paisible sur les environs. Cet espace extérieur sera idéal pour profiter de moments de détente en plein air.

Les atouts de cet appartement incluent une installation de qualité avec la fibre optique, un accès PMR, une ventilation mécanique, et un environnement sécurisé avec digicode, interphone, et gardien. Le chauffage est individuel et alimenté à l'électricité, assurant un confort optimal.

En conclusion, cet appartement moderne et fonctionnel représente une opportunité intéressante pour ceux en quête d'un premier logement ou d'un investissement locatif. N'hésitez pas à visiter cet appartement, un bien rare sur le marché de Mérignac!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Appartement T3 lumineux — Grande terrasse & 2 parkings couverts

La Teste-de-Buch · 2ᵉ étage avec ascenseur · Résidence récente 2015 · Triple exposition Ouest / Nord / Sud

✔ Actuellement loué — Idéal investissement ou pour préparer sa retraite

Situé au cOEur de La Teste-de-Buch, proche de la gare, cet appartement lumineux de 68 m² vous séduira par son caractère fonctionnel et sa luminosité exceptionnelle. Implanté au 2ᵉ étage d'une résidence de standing datant de 2015, il bénéficie d'un ascenseur et d'un accès PMR, pour un cadre de vie moderne et pratique.

Sa grande terrasse en triple exposition Ouest / Nord / Sud constitue un véritable atout : profitez d'une belle luminosité tout au long de la journée, face à la plaine, dans un environnement calme et aéré. Les deux places de parking couvert incluses représentent un avantage non négligeable dans cette zone très demandée.

Entrée

Séjour de 26,7 m² avec cuisine ouverte et entièrement aménagée

2 grandes chambres

Salle de bain

WC séparé

Cellier

Grande terrasse triple exposition

2 places de parking couvert

Équipements & sécurité :

Fibre optique

Ascenseur et accès PMR

Résidence sécurisée : digicode, interphone et accès fermé

Proximité immédiate :

Gare : 200 m

Port : 300 m

Écoles : 600 m

Marché : 750 m

Commerces et supermarchés à proximité immédiate

Une opportunité rare :

Actuellement occupé par des locataires sérieux, ce bien génère déjà des revenus locatifs et représente une opportunité d'investissement clé en main. Idéal également pour préparer sa retraite en toute sérénité, il réunit tous les critères d'un placement immobilier sécurisé : emplacement privilégié, résidence récente, forte demande locative.

Que ce soit pour un investissement locatif attractif ou pour une résidence principale idéalement située, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. N'hésitez plus — contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant. Une visite […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Diane Truchasson vous propose: T3 lumineux de 71 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente et bien entretenue.

Le séjour, exposé sud-est, s’ouvre sur une loggia de 12 m² avec vue partielle sur le lac, parfaite pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.

Deux chambres, salle de bain, WC séparé, placards et cuisine à aménager selon vos envies.

Accès PMR, fibre.

Les vrais […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sanije Kadrija vous propose: Exceptionnel Duplex de 5 pièces avec Balcon de 19m2 à Bordeaux - Programme Neuf 2022.

Découvrez ce magnifique duplex de 117.17m² situé au 9ème et dernier étage d'une résidence neuve de haut standing à Bordeaux. Avec 4 chambres spacieuses, cet appartement offre un espace de vie unique pour vous et votre famille. Construit en 2022, il bénéficie des dernières normes en matière de confort et d'efficacité énergétique.

L'agencement intelligent de cet appartement vous permet de profiter d'une vie harmonieuse et agréable. Le salon lumineux s'ouvre sur un balcon de 19m² offrant une vue imprenable sur la ville. Vous trouverez également une salle de bain, d'un salles d'eau, deux WC séparés et un dressing pour un confort optimal.

Les prestations de qualité incluent notamment la fibre optique, un ascenseur, un accès PMR, un système de ventilation mécanique, un digicode et un interphone. Le chauffage individuel est assuré par des radiateurs électriques, offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Vous disposerez d'une place de parking sécurisée et d'un balcon supplémentaire pour profiter des douces soirées d'été.

Idéalement situé, vous serez à proximité immédiate du tramway, grâce à la LGV vous êtes à 2 heures de Paris et à moins d'une heure des plages. Profitez de la TVA réduite à 5,5% pour cet appartement éligible, Prêt à taux Zéro, OFFRE DE FIN D'ANNEE -5000€/ PIECE de plus les FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS faisant de cet investissement une opportunité unique.

Ne manquez pas l'occasion d'habiter dans un quartier neuf, verdoyant et dynamique, à quelques pas des commodités et des espaces culturels.

Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bijou rare sur le marché immobilier de Bordeaux.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Vincent Roche vous propose: Appartement T2 – Le Bouscat – Calme, Parc végétalisé

À mi chemin entre le centre du Bouscat et la ligne du tram C ( seulement 8 minutes à pied ), découvrez ce charmant T2 situé au rez-de-chaussée d’une copropriété réputée pour son cadre de vie paisible et verdoyant.

L’appartement se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, une vaste chambre, une salle d’eau avec douche, ainsi qu’une buanderie. Le séjour lumineux s’ouvre sur une agréable terrasse orientée sur le parc arboré et le terrain de tennis privé réservé aux résidents.

Une cave et une place de parking privative complètent ce bien.

Accès PMR, résidence calme et bien entretenue.

Appartement en bon état général, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre au cOEur d’un environnement privilégié.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 164 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sonia Kadrija vous propose: Exceptionnel Duplex de 5 pièces avec Terrasse de 43.22m2 à Bordeaux - Programme Neuf 2022

Découvrez ce magnifique duplex de 107m² situé au 9ème et dernier étage d'une résidence neuve de haut standing à Bordeaux. Avec 4 chambres spacieuses, cet appartement offre un espace de vie unique pour vous et votre famille. Construit en 2022, il bénéficie des dernières normes en matière de confort et d'efficacité énergétique.

L'agencement intelligent de cet appartement vous permet de profiter d'une vie harmonieuse et agréable. Le salon lumineux s'ouvre sur une terrasse de 43m² offrant une vue imprenable sur la ville. Vous trouverez également une salle de bain, deux salles d'eau, deux WC séparés et un dressing pour un confort optimal.

Les prestations de qualité incluent notamment la fibre optique, un ascenseur, un accès PMR, un digicode et un interphone. Le chauffage individuel est assuré par des radiateurs électriques, offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Vous disposerez d'une place de parking sécurisée et d'une terrasse supplémentaire pour profiter des douces soirées d'été.

Idéalement situé, vous serez à proximité immédiate du tramway, grâce à la LGV vous êtes à 2 heures de Paris et à une heure des plages. Profitez de la TVA réduite à 5,5% pour cet appartement éligible dont les FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS faisant de cet investissement une opportunité unique.

Ne manquez pas l'occasion d'habiter dans un quartier neuf, verdoyant et dynamique, à quelques pas des commodités et des espaces culturels.

Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bijou rare sur le marché immobilier de Bordeaux.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>