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63 400 € ^{(520 €/m²)} Viager 551 €/mois

Maison 4 chambres

Saint-Pryvé-Saint-Mesmin Iad France - David BIGOT vous propose : CO-EXCLUSIVITÉ NÉO VIAGER ET iad France – VIAGER OCCUPÉ - PROCHE ORLÉANS - Homme de 71 ans - Maison 5 pièces 122 m² environ avec terrain. Laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale, une opportunité rare nichée dans un secteur particulièrement paisible et recherché proche d'Orléans. Offrant de beaux volumes et une distribution idéale, elle se distingue par ses aménagements extérieurs et sa douceur de vivre. Un intérieur accueillant et fonctionnel. En viager occupé, vous achetez ce bien avec une remise immédiate de 47 % sur le prix du bien et sur les frais de notaire. Valeur du bien : 293 400 € HAI (honoraires d’agence inclus) Bouquet : 63 400 € HAI Rente mensuelle : 551 € Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable salon-séjour traversant, baigné de lumière naturelle. Véritable atout, ce séjour s'ouvre par une grande baie vitrée sur l'extérieur. La cuisine séparée est parfaitement adaptée aux moments de convivialité. Ce niveau propose également une vie de plain-pied confortable avec deux belles chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'étage : Un grand palier dessert deux autres chambres spacieuses, parfaites pour accueillir la famille ou aménager un bureau. Une seconde salle de bains, des WC indépendants et un débarras pratique complètent cet espace nuit. Des extérieurs pensés pour le quotidien. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une belle cour pavée sur le devant, offrant un accueil soigné et pratique. À l'arrière, la maison s'ouvre sur une grande terrasse en accès direct depuis le séjour, le lieu idéal pour vos repas d'été donnant sur le jardin. Une agréable véranda, deux abris pour le stockage ainsi qu'un carport pour abriter votre véhicule complètent parfaitement ce bien. Le bien est vendu en viager occupé par un homme de 71 ans qui continuera à vivre chez lui toute sa vie durant ou jusqu'à […] Voir l’annonce immobilière >>

122m²

4 chb

1 sdb

02/07/26 02/07

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21

78 000 € ^{(907 €/m²)} Viager

Maison 3 chambres

Boismorand Iad France - Carine Nicolas vous propose : En exclusivité ! Maison 86 m² en viager occupé Dame 73 ans Homme 81 ans Valeur vénale 160000€ Bouquet 68000€ Rente 0€ Honoraires 10000€ (charge acquéreurs) Si le bien se libère (pas avant 5 ans irréductible ), vous aurez la jouissance du bien et la possibilité de l'habiter ou de le louer, mise en place d'une rente de 350€ mensuelle. 3 chambres – Sous-sol total – Terrain arboré À découvrir sans tarder, cette charmante maison individuelle d’environ 86 m², construite en 1975, proposée en viager occupé sur deux têtes, située dans un environnement calme et agréable. L’accès à la propriété se fait par un portail électrique, menant à une entrée desservie par un escalier. Vous serez accueilli par un couloir fonctionnel distribuant les différentes pièces de vie. Vous profiterez d’un séjour lumineux de 28 m², bénéficiant d’une double exposition traversante, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace convivial s’ouvre sur une terrasse sur pilotis, équipée d’un store banne, idéale pour vos moments de détente en extérieur. La maison comprend également : - une cuisine aménagée et équipée, - deux chambres confortables, - un bureau pouvant faire office de troisième chambre, - une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, - un WC indépendant. Prestations de qualité : Électricité récente (aucun travaux à prévoir), Double vitrage, Volets roulants, Climatisation réversible dans la pièce de vie, Cheminée avec insert, Gouttières neuves, Raccordement au tout-à-l’égout. La maison repose sur un sous-sol total, offrant de beaux volumes supplémentaires avec : - un garage, - une cave, - une cuisine d’appoint / espace buanderie, - une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou chambre d’amis. L’ensemble est implanté sur une parcelle soigneusement entretenue, fleurie et arborée, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. […] Voir l’annonce immobilière >>

86m²

3 chb

1 sdb

30/06/26 30/06

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24

159 000 € ^{(740 €/m²)} Viager 19 000 €/mois

Maison 4 chambres

Saint-Denis-en-Val Iad France - Daphné Beaufils vous propose : INVESTISSEMENT – VIAGER OCCUPÉ Homme 78 ans BELLE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, DOUBLE GARAGE ET DÉPENDANCES À quelques pas du bourg de Saint-Denis-en-Val, découvrez cette agréable maison parfaitement entretenue par son propriétaire, offrant de beaux volumes et de nombreuses prestations sur un environnement calme et recherché. L'entrée s'effectue par une vaste véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire accueillant aujourd'hui un espace salon et salle à manger. Dans sa continuité, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un second séjour-salon particulièrement lumineux. L'espace nuit de plain-pied se compose de trois belles chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC récemment rénovée. Le sous-sol semi-enterré, bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2,05 m et de fenêtres sur l'extérieur, offre des espaces particulièrement fonctionnels avec une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une vaste salle de loisirs actuellement utilisée comme salle de sport et salle de jeux, ainsi qu'un garage. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables. Vous profiterez d'un double garage indépendant de plus de 65 m² équipé d'une fosse mécanique et complété par une cave de plus de 10 m². Un grand cabanon de jardin et une cuisine d'été viennent également agrémenter les extérieurs. Le terrain accueille une belle piscine creusée avec abri coulissant permettant de prolonger la saison de baignade, ainsi qu'un espace potager pour les amateurs de jardinage. Côté confort et performances énergétiques, la maison bénéficie d'équipements récents avec une pompe à chaleur installée en 2018, un ballon thermodynamique installé en 2024 ainsi que 16 panneaux solaires posés il y a environ deux ans. Un bien rare sur le secteur, entretenu avec le plus grand soin et offrant un fort potentiel patrimonial. Vous souhaitez réaliser un […] Voir l’annonce immobilière >>

215m²

4 chb

2 sdb

29/06/26 29/06

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19

60 000 € ^{(822 €/m²)} Viager 402 €/mois

Maison 2 chambres

Orléans Iad France - Philippe Jay vous propose : ORLÉANS – VIAGER OCCUPÉ Maison avec jardin, véranda et garage dans un secteur résidentiel recherché À Orléans, dans le secteur prisé découvrez cette maison individuelle proposée en viager occupé sur une tête (homme de 74 ans). Située dans une rue calme et résidentielle, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et du tramway, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare dans un environnement recherché. Description du bien Cette maison de 73 m² habitables est implantée sur un terrain clos et arboré de 423 m². Elle comprend : Un séjour lumineux, Une cuisine indépendante, Deux chambres, Une buanderie, Une véranda, Un garage privatif. La chaudière a été remplacée en 2018 et le bien est entretenu avec soin par son occupant. Conditions financières du viager Homme : 74 ans Espérance de vie statistique : 13,7 ans Valeur vénale libre : 185 000 € Décote d'occupation : 44,2 % Bouquet : 50 000 € Rente mensuelle : 402 € Honoraires d'agence inclus : 7 500 € Valeur occupée : 103 230 € Cette acquisition vous permet de devenir propriétaire d'un bien valorisé à 185 000 € avec un effort financier progressif et une importante décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur. Les avantages du viager occupé Acquisition à prix décoté par rapport à la valeur libre du marché Constitution progressive d'un patrimoine immobilier Secteur résidentiel à forte demande locative et patrimoniale Absence de gestion locative pendant la période d'occupation Investissement socialement responsable Potentiel de valorisation à long terme Répartition des charges Le vendeur conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) sa vie durant. À sa charge : Entretien courant du logement, Charges courantes, Taxe d'enlèvement des ordures ménagères. À la charge de l'acquéreur : Taxe foncière (hors TEOM), Grosses réparations prévues par l'article 606 du Code civil. […] Voir l’annonce immobilière >>

73m²

2 chb

1 sdb

29/06/26 29/06

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4

126 000 € ^{(600 €/m²)} Viager 660 €/mois

Maison 4 chambres

Saint-Denis-en-Val Iad France - Mireille Moron vous propose : VIAGER occupé 2 personnes avec droit d’usage et d’habitation. Madame a 70 ans et Monsieur 72 ans Maison – Bouquet : 126 000 euros et rente mensuelle 660 euros. Double projet : résidence et investissement – 210 m² – Proche Orléans et Loire À proximité immédiate de Orléans, dans un environnement recherché avec commerces, écoles et accès rapide aux commodités, cette propriété de 210 m² offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des bords de Loire. Implantée sur un terrain arboré de 3101 m², la maison, parfaitement entretenue, propose de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution. Un F2 indépendant actuellement loué complète l’ensemble et constitue un levier de valorisation à terme. Située à proximité du Parc du Val de Loire (accrobranche, espaces sportifs, loisirs), la propriété bénéficie d’un environnement attractif et dynamique. La maison principale • Pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte • 4 chambres • 2 pièces d’eau • Grenier avec potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations et études techniques) Annexes et extérieurs • Studio indépendant loué • Double garage • Deux terrasses • Jardin arboré et entretenu • Bûcher Un potentiel complémentaire rare Un terrain agricole de 3 636 m², attenant à la propriété, peut être acquis en complément. Libre de tout droit de préemption, il offre des perspectives intéressantes pour un projet d’agrément, de loisirs ou de valorisation patrimoniale. Un bien à double lecture • Résidence principale à terme • Investissement patrimonial sécurisé • Revenus locatifs existants • Possibilité de division ou de double habitation (sous réserve des autorisations nécessaires) • Opportunité d’acquisition d’un terrain agricole complémentaire attenant. Envie d'investir ? Contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce […] Voir l’annonce immobilière >>

210m²

4 chb

2 sdb

29/06/26 29/06

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13

89 000 € ^{(890 €/m²)} Viager 200 €/mois

Maison 3 chambres

Poilly-lez-Gien Iad France - Florence Leger vous propose : VIAGER OCCUPÉ – FEMME 90 ANS - Valeur vénale : 135 000 € - Bouquet : 80 000 € - Rente mensuelle : 200 € ( + 30 % de la rente en cas de départ de la maison anticipée). Poilly-lez-Gien – À seulement 3 km de Gien, proche des commerces, écoles et des bords de Loire, avec accès rapide Paris en 1h30. Proches commerces et écoles à deux rues. Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison sur sous-sol total et avec un grenier aménageable avec accès par l’extérieur, pavillon entretenue, implantée sur un magnifique terrain clos et paysager de plus de 1 400 m². Vous y accédé par une véranda donnant directement sur le terrain, puis une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un salon / séjour lumineux avec cheminée et son balcon, trois chambres, une salle d’eau avec WC et une autre salle de bains, un WC séparé. En extérieur, plusieurs dépendances complètent l’ensemble : • Un hangar ouvert, un cabanon métallique, • Une serre idéale pour un espace potager ou floral. Un investissement patrimonial sécurisé permettant d’acquérir un bien de qualité dans un secteur attractif, tout en bénéficiant des avantages du viager occupé. N’hésitez pas) à me contacter pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

100m²

3 chb

2 sdb

28/06/26 28/06

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10

68 500 € ^{(387 €/m²)} Viager 1 084 €/mois

Maison 4 chambres

Ouzouer-sur-Trézée Iad France - Florence Leger vous propose : Découvrez ce domaine d’exception en VIAGER OCCUPE, situé dans le charmant village d’Ouzouer-sur-Trézée, à proximité de l’autoroute A77 et à seulement 1h30 de Paris. Proche de Briare avec son canal et ses bords de Loire, avec des balades en campagne. En peu de temps vous êtes dans la Sologne, en Puisaye au cOEur des vignes du Sancerrois de belles sorties vous attendrons. D’une valeur vénale de 350 000 €, ce bien est proposé en viager occupé sur une tête (femme de 81 ans), avec un bouquet de 68 500 € et une rente mensuelle de 1 084 €, (majorée de 30 % en cas de départ anticipé). Le domaine s’étend sur un ensemble de plus de 4 hectares et comprend une longère de 1784 avec 177 m² offrant une belle entrée, un salon, un séjour, ainsi qu’un second salon avec cheminée ouverte fonctionnant au polyflamme. Vous disposerez également d’une cuisine aménagée et équipée avec son espace repas, agrémentée d’une seconde cheminée fonctionnelle. Une chambre de plain-pied ainsi qu’une salle de bains avec WC complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, un espace bureau ouvert dessert deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une grande pièce pouvant faire office de chambre supplémentaire, atelier ou espace polyvalent. Attenant à la longère, vous bénéficierez d’un jardin d’hiver, ainsi que de deux dépendances d’environ 110 m² et 200 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Ces dépendances offrent l'espace idéal pour accueillir 4 à 5 chevaux, avec la possibilité d'aménager des boxes, permettant ainsi aux amoureux de l'équitation de profiter pleinement de cet espace offrant de nombreuses autres possibilités d’aménagement. La propriété dispose de prestations de qualité : puits avec pompe pour l’arrosage, protection parafoudre, alarme, poutres apparentes, ainsi que des sols en tomettes et jonc de mer, renforçant le charme de l’ensemble. […] Voir l’annonce immobilière >>

177m²

4 chb

2 sdb

28/06/26 28/06

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21

49 000 € ^{(438 €/m²)} Viager 595 €/mois

Maison 3 chambres

Gien Iad France - Florence Leger vous propose : VIAGER OCCUPÉ – Gien (45500)- Opportunité d’investissement en viager occupé sur une femme de 82 ans. Bouquet : 49 000 € Honoraire Inclus Rente mensuelle : 595 € / mois - ( majoration de + 30 % de la rente en cas de départ en maison de retraite) Une maison parfaitement entretenue, de plus de 110 m² habitables avec un sous sol total, édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 074 m². ( au calme dans une impasse). Elle se compose : d'une entrée, une belle pièce de vie lumineuse et une lumière traversante et une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont 1 au rez-de-chaussée, d’une salle de bain, de 2 WC, une mezzanine. Prestations de qualité : Double vitrage- Volets PVC - Store extérieur électrique- Chaudière gaz à condensation. ✔️ DPE classé D et aucun travaux à prévoir ! Un bien sain, très propre, sur un secteur recherché, constituant un placement patrimonial sécurisé avec décote immédiate liée au droit d’usage et d’habitation. Pour plus d’informations, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

112m²

3 chb

1 sdb

28/06/26 28/06

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13

78 990 € ^{(465 €/m²)} Viager 1 082 €/mois

Maison 4 chambres

Donnery Iad France - Aurélie Martinez vous propose : DONNERY - Investissez dans un viager occupé (Vidéo du bien disponible dans l'annonce) Maison individuelle de 170 m² habitables sur terrain clos et arboré de 1689 m², située dans un lotissement très calme, en impasse, à 25 minutes d’Orléans. Modalités du viager : - Bouquet : 78 990 € - Rente mensuelle : 1 082 € - Type de viager : occupé (droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs) - Nombre de têtes : 2 (couple homme 86 ans, femme 85 ans) - Valeur estimée de la maison : 353 380 € Le rez-de-chaussée se compose d’un très vaste séjour lumineux, d’une cuisine séparée, d’une chambre parentale avec salle de bain, ainsi que de toilettes indépendantes. À l’étage, une grande pièce palière dessert une chambre, un bureau, et une seconde suite parentale équipée d’une salle de bain et de WC. Un grenier complète cet espace nuit, offrant un potentiel de rangement supplémentaire. Les annexes comprennent un garage attenant avec cellier et chaufferie, ainsi qu’une terrasse donnant sur le jardin. Un cabanon vient compléter les équipements extérieurs. Le chauffage est assuré par une installation individuelle au fioul. L’ensemble constitue un bien confortable et bien conçu, dans un environnement paisible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 163 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

170m²

4 chb

2 sdb

27/06/26 27/06

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13

9 appartements et maisons en viager à vendre en Loiret

Achat en viager en Loiret

Acheter en viager en Loiret est désormais réalisable avec Ouestfrance-immo, votre portail immobilier de référence dans le grand Ouest pour votre future acquisition immobilière. Que vous choisissiez le viager pour effectuer un placement immobilier, effectuer une acquisition avec un budget initial plus réduit, faire l'achat d'une résidence secondaire ou anticiper votre retraite en Loiret. Vous pourrez préférer le viager occupé, c'est à dire dont le propriétaire actuel occupera son logement jusqu'à son départ ou son décès, le viager libre, qui vous permettra de jouir du logement dès la signature de l'acte d'achat ou le viager mixte où vous partagerez l'occupation d'une partie du logement avec le vendeur mais qui reste une formule viagère rare même dans le département en Loiret.