A BOUGUENAIS (44340) Les Couêt,

Une maison d'habitation édifiée en 1953 à rénover, d'une surface d'environ 119,87m2 et comprenant :

- Au rez-de-chaussée, une entrée (11,98m2), un salon (23,86m2) avec cheminée et accès véranda, une cuisine (13,81m2) avec accès véranda, un dégagement desservant deux chambres (12,49 et 13,75m2), une salle de bains (5,03m2), un wc, une buanderie.

- L'accès étage est desservis par deux escaliers desservant deux chambres (11,24m2 et 10,37m2) dont une avec terrasse, une salle d'eau (2,28m2), wc, grenier.

Annexes : une véranda (15,18m2), wc garage attenant (donnant accès à l'étage) et un garage non attenant (30,98m2).

Le tout sur un terrain de 482m2

DPE : D (212) et GES : D (38)

Equipements : chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité, secteur Les Couëts, maison ancienne à rénover entièrement sur une belle parcelle de 1000 m2 env. non divisible. Pressoir. Puits.

DPE Vierge

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON A RENOVER - BOUGUENAIS LES COUETS - 2 CHAMBRES + BUREAU - GARAGE - POTENTIEL

A Bouguenais, secteur Les Couets, découvrez cette maison de plain-pied de 81 m2 implantée sur une belle parcelle de 849 m2, exposée plein sud. Un emplacement particulièrement bien desservi puisque l'arrêt de bus Caboteur (ligne 36) se trouve à seulement 50 mètres, pour rejoindre facilement Nantes et ses environs.

La maison se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine, d'un salon-séjour lumineux, de deux chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Elle offre également un bureau chauffé, actuellement accessible depuis le garage, ainsi qu'une véranda qui vient prolonger les espaces de vie.

Côté extérieur, le jardin plein sud constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours.

La maison est à rénover dans son ensemble. En contrepartie, elle offre un vrai potentiel d'évolution, possibilité de transformer le garage pour agrandir la surface habitable, ou de cloisonner la pièce de vie pour récupérer une troisième chambre. De quoi imaginer une maison sur mesure, dans un secteur recherché.

Une opportunité à saisir pour qui souhaite investir dans un bien à fort potentiel.

Ce qu'on aime :

- L'emplacement, à 50 m de l'arrêt Caboteur (ligne 36)

- Le jardin plein sud sur une parcelle de 849 m2

- Le fort potentiel d'agrandissement et de redistribution

Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ? Contactez nous.

Ref TP2615

Audit indiquant un cout de travaux de 32 400 euros

Estimation des coûts annuels : entre 1610euros […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison nantaise avec fort potentiel à Bouguenais-les-Couëts // La Grande Ouche

Située dans un environnement agréable et calme, proche des commodités (5min à pieds du tram ligne 3, écoles, parcs, terrain de jeux et commerces), cette maison nantaise offre de belles possibilités d'aménagement sur un terrain spacieux de 1 111 m2.

A l'étage, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée de style ancien, un salon-séjour lumineux de 27 m2, ainsi qu'un dégagement menant à deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de repenser les espaces à votre goût et de valoriser pleinement le bien.

Le rez-de-chaussée propose des volumes complémentaires avec un hall desservant un espace de rangement, un WC, ainsi qu'une troisième chambre idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille et amis. Vous y trouverez également un garage, un atelier et la chaufferie.

A l'extérieur, le vaste terrain de 1 111 m2 offre de nombreuses possibilités : jardin paysager, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Bouguenais, cette maison " de type Nantaise" mitoyenne d'un côté, d'une surface hab. d’env. 134,68 m² sur un jardin de 255 m².

Elle présente un agencement de 5 pièces comprenant 4 chambres, ainsi qu’un séjour de 20,82 m², une salle de bains et un WC.

Construite en 1972, la maison est à rénover et dispose d’un garage.

Les huisseries en PVC avec double vitrage constituent un premier élément de confort.

Le chauffage est assuré par une installation électrique.

Diagnostic de Performance Énergétique :

- Consommation énergétique : G, 541 kWh/m²/an

- Émissions de gaz à effet de serre : E, 58 kg CO2/m²/an

Taxe Foncière : 1.610 […] Voir l’annonce immobilière >>

COTE PARTICULIERS NANTES --

Et si vous donniez une nouvelle vie à cette maison ?

Vous recherchez un bien à rénover et réinventer selon vos envies. Cette maison offre de belles possibilités de transformation et un potentiel d'évolution intéressant.

Située à Bouguenais, à proximité de Rezé, à deux pas du périphérique et des principaux axes de circulation, facilitant les déplacements et permettant de profiter des commodités du secteur.

Cette maison d'environ 99 m2 habitables (180m2 utile), constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les acquéreurs en quête d'un projet immobilier personnalisé.

Dès aujourd'hui, la maison dispose de volumes permettant d'envisager une redistribution complète des espaces. La véranda chauffée et isolée, pourrait accueillir une vaste pièce de vie tournée vers le jardin avec sa cuisine ouverte et un espace salle à manger convivial. A ce niveau, imaginez également créer une réelle suite parentale avec dressing et salle d'eau de plus de 39m2 .

Son potentiel ne s'arrête pas là : à l'étage, les combles de plus de 80 m2 supplémentaires, offrent un potentiel d'aménagement, permettant d'imaginer plusieurs chambres, une salle de bains ou encore un espace bureau.

En complément vous disposez d'un garage de plus de 26m2, ainsi qu'une pièce indépendante, supplémentaire au-dessus […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sarah Allain vous propose : BOUGUENAIS – 18 / 20 RUE ARISTIDE BRIAND – STUDIO À RÉNOVER 19,5 m² – TERRAIN 95 m² – HORS COPROPRIÉTÉ Au 18 / 20 rue Aristide Briand à Bouguenais, en plein cOEur du bourg, ce bâtiment de 19,5 m² est une belle occasion de se constituer un patrimoine immobilier en dehors de toute copropriété. Que vous aimiez rénover vous-même ou que vous préfériez confier les travaux à des artisans, il se prête aux deux façons d’investir. Il est vendu avec une courette à l'arrière et un stationnement privatif à proximité. Ce deux pièces est à rénover intégralement. C’est un bien très sain, et il sera viabilisé, ce qui permet de démarrer le projet sur de bonnes bases. À rénover intégralement, chacun peut l’aborder à sa manière : en valorisant son savoir-faire manuel, ou en s’appuyant sur des professionnels pour un investissement clé en main. Autre atout appréciable : le bien est situé en dehors de toute copropriété. Pas de charges, pas d’assemblée générale, pas de décision à attendre. Vous êtes seul maître de votre projet, de la rénovation jusqu’à la mise en location. Le bourg de Bouguenais a tout d’un village, à deux pas de Nantes. On y trouve des commerces de qualité et les services du quotidien, tous accessibles à pied. Les transports en commun sont juste à côté, et une nouvelle ligne de busway reliera bientôt le centre de Nantes en 20 minutes. C’est un emplacement recherché, et un vrai argument pour la location. Un investissement concret, hors copropriété, à façonner selon vos envies et vos moyens. Visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 69500 euros. Prix hors honoraires : 63500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,45% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté Bouguenais proche La Montagne, au calme.

Maison à rénover avec fort potentiel comprenant :

- au rdc : entrée, une chambre, deux pièces et grand garage.

- au rez de jardin : palier, salon, cuisine, trois chambres, salle d'eau, wc et véranda

- à l'étage : grenier d'environ 70m2 au sol avec ouvertures existantes.

Jardin, le tout sur environ 3500m2 de terrain (possibilité de détacher un terrain à bâtir d'environ 600m2 dont 300m2 en zone UMep). (5.50 % d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>