MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE – 148 m² – GRAND TERRAIN 1 670 m² – BAUD (56150)

Un cadre de vie privilégié, un potentiel rare, une base saine pour un projet haut de gamme

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 1983, située dans un environnement calme et verdoyant à proximité des commodités et des accès rapides vers Lorient et Rennes.

Avec ses 148 m² habitables, son terrain clos de 1 670 m² & son LAVOIR, sa luminosité naturelle et son sous-sol complet, cette propriété offre un cadre de vie recherché pour une famille souhaitant allier espace, tranquillité et potentiel de valorisation.

UNE MAISON QUI SE DISTINGUE PAR SES VOLUMES ET SON ENVIRONNEMENT

Dès l'arrivée, la maison séduit par sa structure traditionnelle, son implantation idéale et son exposition SUD/SUD Est qui inonde les pièces de lumière.

Le terrain arboré, sans vis-à-vis, offre une atmosphère paisible et un véritable sentiment d'intimité — un atout rare dans ce secteur de Baud.

Les volumes intérieurs, parfaitement distribués, permettent d'imaginer un projet de rénovation moderne, élégant et durable.

UNE DISTRIBUTION FLUIDE ET FONCTIONNELLE

Rez-de-chaussée

Un hall d'entrée dessert un séjour-salon lumineux, une cuisine séparée, une chambre, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants.

Les espaces sont généreux, faciles à réaménager et offrent un confort de vie immédiat.

Étage

Le palier avec mezzanine mène à trois chambres spacieuses, une salle d'eau, des WC séparés et un espace grenier.

Un étage idéal pour accueillir une famille ou créer des espaces privatifs .

Sous-sol complet

Un véritable atout :

garage, cave, buanderie (ballon thermodynamique récent), zones de stockage, hauteur sous plafond confortable.

Un espace parfait pour un atelier, une salle de sport, un espace loisirs ou du stockage optimisé.

Extérieurs

Une terrasse bois surplombe le terrain clos, offrant un espace de détente privilégié ainsi […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à vendre à Baud (96 m²) – Maison à rénover proche ZA de Kermestre : Créez l'intérieur qui vous ressemble !

Vous avez un projet d'achat maison à Baud et vous recherchez un bien avec un beau potentiel ? Idéalement située à proximité immédiate de la ZA de Kermestre, découvrez cette maison à rénover de 1981 d'environ 96 m², édifiée sur une belle parcelle close de 540 m².

Son atout majeur ? Une base technique particulièrement saine et économe. Il ne vous reste plus qu'à laisser parler votre créativité pour la remettre au goût du jour !

Un espace de vie à personnaliser :

Le côté jour propose :

- Une entrée desservant un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée (insert bois).

- Cuisine indépendante : Une véritable toile blanche à réaménager (possibilité d'ouverture selon la structure).

Le côté nuit quant à lui desert :

- 3 chambres confortables qui n'attendent plus que votre touche de décoration.

- Une salle d'eau déjà rénovée.

Les performances techniques éÉnergétiques.

C'est une maison économe (DPE C) : Excellente nouvelle pour votre budget, cette maison à rénover affiche déjà un très bon bilan énergétique (DPE C / GES A) grâce à :

- Une Pompe à chaleur (PAC) performante couplée à une VMI.

- Des combles parfaitement isolés par projection et des menuiseries en bois double vitrage.

(À noter : Le ballon d'eau chaude est à remplacer).

Extérieurs et grand garage.

- Sous-sol complet : Espace semi-enterré avec garage, idéal pour sécuriser vos véhicules ou bricoler.

- Terrain : Un jardin de 540 m² entièrement clôturé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

- Structure : Toiture en ardoises synthétiques et façades en bardage PVC.

Votre projet de rénovation clé en main à Baud :

Plutôt que de simples travaux, envisagez ce bien comme un projet global. Pour faciliter votre achat maison à Baud, nous vous mettons en contact avec nos partenaires experts :

- Courtier en prêt : Pour sécuriser le financement de l'acquisition et des travaux.

- Courtier en travaux […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sabrina Meunier vous propose : Maison de Caractère à Rénover à Baud – Opportunité Rare Idéalement située en plein centre ville de Baud, cette propriété de charme offre un potentiel incroyable pour un projet familial, locatif ou professionnel. Rez-de-chaussée : Une cuisine, un séjour, une chambre et une salle de bain. Premier étage : 4 chambres, une salle de bain et 2 studios avec accès indépendant Deuxième étage : Un plateau de 100 m² au sol, à aménager selon vos envies, avec un accès indépendant. Idéal pour créer un espace unique et personnalisé ! Sous-sol : Cave et chaufferie Un atelier sur 2 niveaux d'une superficie totale de 85 m², qui peut être transformé en habitation ou utilisé comme espace de travail. Une opportunité parfaite pour les amateurs de rénovation ou les projets d’investissement. Un garage complète ce bien. Les + : Multiples accès indépendants pour une flexibilité optimale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 198 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Baud, cette maison à rénover offre un beau potentiel.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une cuisine non aménagée, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

À l’arrière, une cave complète le bien.

À l’étage, un grenier .

Un jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez à Baud cette charmante longère en pierre d'environ 90 m² au sol, répartie sur deux niveaux, offrant un magnifique potentiel de transformation.

Exposée plein sud et située dans un environnement calme, et proche de toutes les commodités, elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation, que vous souhaitiez en faire un cocon familial ou un investissement à forte valeur ajoutée.

Le terrain de 596 m² permet d'imaginer de beaux aménagements extérieurs.

Sans système de chauffage, le bien n'est pas soumis au DPE, laissant toute liberté pour concevoir une performance énergétique adaptée à vos objectifs.

Une opportunité rare de créer un lieu de vie unique ou un projet immobilier rentable dans un cadre agréable et recherché.

Honoraires inclus de 6.24% TTC à la […] Voir l’annonce immobilière >>