MAISON FAMILIALE DE 7 PIÈCES SITUÉE EN CENTRE-VILLE DE BAUD

La maison se compose ainsi :

. au rez-de-chaussée : entrée, chambre, salle de bains avec WC, garage, chaufferie

. au 1er étage : palier, salon/salle à manger, cuisine, chambre, véranda

. au 2nd étage : palier, quatre chambres

Jardin

Il faudra prévoir un lot de travaux important (peintures, cuisine, aménagement, sols)

Équipement récent : pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en 2022

Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1463.00 € et 1979.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2023, située dans un environnement paisible à la campagne tout en restant à proximité des commerces et services de Baud.

D'une superficie d'environ 144 m², elle offre des volumes généreux et une luminosité remarquable. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, réunit salon, séjour et cuisine ouverte dans un espace parfaitement pensé pour la vie de famille et les moments de partage.

L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, dont deux bénéficient d'un dressing commun. Une salle d'eau, une salle de bains, deux WC indépendants ainsi qu'une buanderie viennent compléter l'agencement fonctionnel de cette habitation.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée sud-ouest, idéale pour vos repas en plein air et vos instants de détente. Un double garage apporte un véritable confort au quotidien.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 146 m² offrant espace et tranquillité. L'assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur.

Une maison récente aux prestations actuelles, prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir.

Surface habitable : 144 m²

Performance énergétique :

Consommation énergétique primaire : 33 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 360 € et 530 € (usage standard)

Un bien alliant confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie.

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À deux pas du centre de Baud (56150), découvrez cette maison familiale aux multiples possibilités !

Idéalement située, elle séduira aussi bien une famille qu'un entrepreneur ou une profession libérale.

Vous y trouverez un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante et 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée pouvant être supprimée pour créer une vaste pièce de vie ouverte selon vos envies.

Son véritable atout ? Un sous-sol avec accès direct au jardin, offrant une grande pièce polyvalente, un point d'eau et un espace de stockage, idéal pour une activité professionnelle, un atelier ou un local indépendant.

À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré exposé Ouest, d'une terrasse, d'un cabanon et d'une remise pour savourer pleinement les beaux jours.

Une maison évolutive, fonctionnelle et pleine de potentiel, à découvrir sans attendre !

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Construite en 2019, cette maison en lotissement de plain pied, PMR, est érigée sur un terrain de 360 m2 ou vous pourrez profiter en famille ou entre amis de la terrasse exposée plein Sud.

Le jardin sans vis à vis est agencé avec goût, et est équipé d'un cabanon de jardin de 12 M2 idéal pour ranger votre matériel de bricolage ou les jeux des enfants.

A l'intérieur, elle vous propose des volumes bien exploités et bien agencés.

Vous pourrez bénéficier d'une pièce de vie lumineuse de plus de 21 m2, une cuisine aménagée et son cellier pour assurer un rangement optimal au quotidien.

La vie de plain pied très recherchée vous propose également 2 belles chambres de 10 et 12 M2 avec placards , une salle de bain et un toilette séparé.

Les atouts :

- Maison PMR

- Tout à l'égout

- Fibre

- Aérothermie

- VMC

Vous recherchiez une maison de plain pied, proche des commodités de Baud, alors cette maison est faite pour vous ! Ne tardez pas à me contacter pour une visite.

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Iad France - Laurie Lemaire vous propose : Maison familiale de ville à Baud — Proche toutes commodités Simplifiez votre quotidien dans cette maison de ville où tout se fait à pied : de la maternelle au collège, en passant par la boulangerie et les supermarchés. Un emplacement parfait pour laisser de la liberté aux enfants et oublier la voiture. Pensé pour s'adapter à chaque étape de la vie de famille, le bien se structure sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : une suite parentale avec sa salle de bain dédiée (baignoire, vasque, sèche-serviette) pour préserver l'intimité des parents, complétée par une buanderie et un garage intégré. Au 1er étage : une pièce de vie traversante et très lumineuse, prolongée par une véranda qui donne un accès direct au jardin. Le coin cuisine ouvert ne demande qu'à être réaménagé selon vos goûts. Une chambre et un WC suspendu séparé complètent ce niveau. Au 2e étage : l'espace réservé aux enfants. Deux grandes chambres et deux pièces modulables (bureaux, espaces de jeux attenants ou petites chambres d'appoint), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les extérieurs et le confort : Jardin arboré exposé Ouest sur une parcelle entièrement clôturée pour la sécurité des enfants et des animaux. Équipement récent : pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en 2022 pour une excellente performance énergétique. Des travaux de personnalisation (peintures, portes, aménagement de la cuisine) sont à prévoir, vous offrant l'opportunité de façonner un intérieur 100 % sur mesure ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>