MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE – 148 m² – GRAND TERRAIN 1 670 m² – BAUD (56150)
Un cadre de vie privilégié, un potentiel rare, une base saine pour un projet haut de gamme
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 1983, située dans un environnement calme et verdoyant à proximité des commodités et des accès rapides vers Lorient et Rennes.
Avec ses 148 m² habitables, son terrain clos de 1 670 m² & son LAVOIR, sa luminosité naturelle et son sous-sol complet, cette propriété offre un cadre de vie recherché pour une famille souhaitant allier espace, tranquillité et potentiel de valorisation.
UNE MAISON QUI SE DISTINGUE PAR SES VOLUMES ET SON ENVIRONNEMENT
Dès l'arrivée, la maison séduit par sa structure traditionnelle, son implantation idéale et son exposition SUD/SUD Est qui inonde les pièces de lumière.
Le terrain arboré, sans vis-à-vis, offre une atmosphère paisible et un véritable sentiment d'intimité — un atout rare dans ce secteur de Baud.
Les volumes intérieurs, parfaitement distribués, permettent d'imaginer un projet de rénovation moderne, élégant et durable.
UNE DISTRIBUTION FLUIDE ET FONCTIONNELLE
Rez-de-chaussée
Un hall d'entrée dessert un séjour-salon lumineux, une cuisine séparée, une chambre, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants.
Les espaces sont généreux, faciles à réaménager et offrent un confort de vie immédiat.
Étage
Le palier avec mezzanine mène à trois chambres spacieuses, une salle d'eau, des WC séparés et un espace grenier.
Un étage idéal pour accueillir une famille ou créer des espaces privatifs .
Sous-sol complet
Un véritable atout :
garage, cave, buanderie (ballon thermodynamique récent), zones de stockage, hauteur sous plafond confortable.
Un espace parfait pour un atelier, une salle de sport, un espace loisirs ou du stockage optimisé.
Extérieurs
Une terrasse bois surplombe le terrain clos, offrant un espace de détente privilégié ainsi qu'une seconde carrelée d'environ 28 m² à l'arrière de la maison
UN POTENTIEL DE RÉNOVATION À HAUTE VALEUR AJOUTÉE
Cette maison constitue une base solide pour un projet de rénovation haut de gamme.
Après rénovation, le potentiel de valorisation est significatif, faisant de ce bien une opportunité patrimoniale rare sur Baud.
L'avis de votre consultant
« Cette maison offre un équilibre idéal entre volumes, terrain, calme et potentiel.
Avec une rénovation soignée, elle deviendra un bien haut de gamme très recherché sur Baud.
Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant investir dans un projet à forte valeur ajoutée. »
EFFICITY – La force du réseau, la proximité d'un conseiller dédié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 216968 - 21/05/2026
DPE
D
241
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
241
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3595 €
et
4863 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
272 000 €
(1 850 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 260 000 €
Dont 4,62% à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez la bonne maison à Baud
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13
Vente maison 5 pièces
Baud 56
240 000 €
(2 449 €/m²)
Située dans la charmante ville de Baud (56150), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et convivial. Les habitants pourront profiter de la tranquillité de la campagne tout en ayant accès à des commodités essentielles à proximité. Baud offre un cadre de vie agréable, avec ses commerces locaux, ses écoles et ses espaces verts propices à la détente. De plus, sa localisation permet de rejoindre facilement les axes routiers principaux pour se déplacer aisément dans la région.
Cette maison de 98 m², construite en 2005, est implantée sur un terrain de 730 m². Dotée de 5 pièces dont 4 chambres, elle offre un agencement fonctionnel et confortable. Les 2 salles de bain et 2 toilettes constituent un avantage indéniable pour le confort des résidents. La présence d'un garage est un atout supplémentaire pour le stationnement et le rangement. Avec la possibilité de vivre de plain-pied grâce à une chambre parentale au rez-de-chaussée, ce bien saura séduire les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale accueillante.
Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
98㎡
EXCLUSIVITÉ
29
Vente maison 5 pièces
Baud 56
279 900 €
(2 276 €/m²)
Coup de cœur assuré – Maison en pierre rénovée à Baud
À seulement 3 minutes des commodités et de Intermarché, sur la commune de Baud, cette charmante maison en pierre vous accueille dans un environnement calme, au cœur d'un hameau typique où le temps semble suspendu.
Dès l'arrivée, le charme opère. La pierre, les murets, l'atmosphère… tout invite à se projeter. Ici, vous profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des services essentiels.
Entièrement rénovée récemment, cette maison est prête à vivre. Les travaux réalisés en 2023 apportent un confort moderne très appréciable : pompe à chaleur, isolation améliorée, électricité et plomberie revues, menuiseries en partie remplacées… Un vrai plus pour s'installer sereinement, sans contrainte.
À l'intérieur, vous découvrez une belle pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et chaleureuse. Un espace convivial où l'on imagine facilement les moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'ensemble, créant un lieu de vie fluide et agréable.
Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute indépendance.
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres, dont une grande de 17 m² avec rangements, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche et double vasque. Un agencement fonctionnel, pensé pour le quotidien.
Un grenier au-dessus laisse entrevoir encore des possibilités selon vos envies.
À l'extérieur, le terrain à l'arrière, clos de murets en pierre sèche, offre un cadre intime et authentique. Un véritable cocon pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une dépendance en pierre complète l'ensemble, idéale pour le stockage (vélos, outils, matériel de jardin) et pour abriter la pompe à chaleur. Un garage indépendant vient s'ajouter à ces prestations.
Un point reste à prévoir : la mise aux normes […] Voir l’annonce immobilière >>
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Maison de Caractère à Fort Potentiel - Baud centre-ville -Découvrez cette propriété exceptionnelle de plus de 300 m² offrant de multiples possibilités d'investissement. Cette demeure de 13 pièces allie charme d'antan et potentiel de personnalisation, idéale pour un projet familial, locatif ou professionnel.
Caractéristiques principales
•Surface habitable : 300 m²
•13 pièces dont 6 chambres & un bureau
•2 studios indépendants
•Plateau de 100 m² à aménager
•Atelier de 90 m² sur 2 niveaux
•Garage et cave
Agencement
Rez-de-chaussée : Cuisine, séjour, chambre, salle de bain, buanderie, garage
1er étage : 6 chambres,1 bureau, salle de bain, 2 studios avec accès indépendant
2ème étage : Plateau de 100 m² à aménager, accès indépendant
Sous-sol : Cave et chaufferie
Atouts majeurs
•Emplacement privilégié en centre-ville
•Multiples accès indépendants pour une flexibilité optimale
•Fort potentiel de rénovation et de personnalisation
•Idéal pour projet locatif ou création d'espaces professionnels
Cette propriété unique offre une opportunité RARE pour les investisseurs visionnaires. Son agencement versatile permet d'envisager de multiples scénarios : résidence familiale spacieuse, ensemble de logements locatifs, ou espace mixte alliant habitation et activité professionnelle. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception au cœur de Baud.
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13 pcs
6 ch
300㎡
10
Vente maison 6 pièces
Baud 56
415 840 €
(2 829 €/m²)
Maison en excellent état offrant:
Une maison à usage d’habitation, comprenant :
- Au rez-de-jardin : une chambre avec dressing et salle d'eau attenante, buanderie, une pièce, chaufferie, atelier, garage,
- Au rez-de-chaussée : vaste séjour-salon donnant sur grande terrasse bois exposée plein Sud avec vue dégagée, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, WC, dégagement.
- Au 1er étage : mezzanine, 2 chambres, salle de bains, WC.
À quelques pas du centres et des commerces de Baud. Cette maison de ville dispose d'un bel espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, salon/séjour avec un poêle à granulés, une grande buanderie, wc. À l'étage, une mezzanine dessert ; 3 chambres, salle de bains et un bureau donnant sur un toit-terrasse, exposé ouest. Au dernier étage, deux chambres et une salle d'eau. Deux grands garages viennent compléter cette maison. Contactez votre référente DAVEENN, Julie
Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
139㎡
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Vente maison 4 pièces
Baud 56
204 750 €
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Charmante maison de 2006 d’environ 76 m2, idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif. Elle se compose :
Au rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre et un WC.
À l’étage : deux belles chambres avec placards, une salle de bains avec WC.
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En extérieur : un abri de jardin et une belle terrasse pour profiter pleinement des beaux […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
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12
Vente maison 2 pièces
Baud 56
79 500 €
(1 559 €/m²)
Situé dans un secteur facilement accessible, ce bien de 51 m2 se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine, une pièce modulable pouvant servir de pièce de vie ou de chambre selon votre projet, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’étage : un WC et un espace entièrement aménageable selon vos envies, offrant de belles possibilités.
Extérieur et annexes : un jardin à disposition et une cave pour vos rangements accessible par la maison.
Des travaux sont à prévoir dans la maison, et l’assainissement […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
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Vente maison 5 pièces
Baud 56
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(2 012 €/m²)
Maison à vendre à Baud (96 m²) – Maison à rénover proche ZA de Kermestre : Créez l'intérieur qui vous ressemble !
Vous avez un projet d'achat maison à Baud et vous recherchez un bien avec un beau potentiel ? Idéalement située à proximité immédiate de la ZA de Kermestre, découvrez cette maison à rénover de 1981 d'environ 96 m², édifiée sur une belle parcelle close de 540 m².
Son atout majeur ? Une base technique particulièrement saine et économe. Il ne vous reste plus qu'à laisser parler votre créativité pour la remettre au goût du jour !
Un espace de vie à personnaliser :
Le côté jour propose :
- Une entrée desservant un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée (insert bois).
- Cuisine indépendante : Une véritable toile blanche à réaménager (possibilité d'ouverture selon la structure).
Le côté nuit quant à lui desert :
- 3 chambres confortables qui n'attendent plus que votre touche de décoration.
- Une salle d'eau déjà rénovée.
Les performances techniques éÉnergétiques.
C'est une maison économe (DPE C) : Excellente nouvelle pour votre budget, cette maison à rénover affiche déjà un très bon bilan énergétique (DPE C / GES A) grâce à :
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(À noter : Le ballon d'eau chaude est à remplacer).
Extérieurs et grand garage.
- Sous-sol complet : Espace semi-enterré avec garage, idéal pour sécuriser vos véhicules ou bricoler.
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Au rez-de-chaussée : un local commercial actuellement occupé par un boulanger, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé d'un montant de 1600€.
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