MAISON DE PLAIN-PIED, 160 M2, 5 CH + BUREAU, TERRAIN 2038 M2, HANGAR 100 M2

Bouin à 600 m du bourg

Découvrez cette maison familiale de plain-pied à rafraîchir, implantée sur une parcelle de 2038 m2.

L'entrée dessert un WC indépendant et ouvre sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (env. 43 m2) donnant sur le jardin. Une première chambre jouxte la pièce de vie. Depuis la cuisine, vous accédez à une grande arrière-cuisine avec espace cave et dressing, puis à une mezzanine de 13,83 m2 au sol, idéale en rangement complémentaire ou en espace de jeux pour les enfants.

La partie nuit, desservie par un couloir, comprend 4 chambres, un bureau, deux salles d'eau et un WC.

A l'extérieur, le jardin se divise en deux espaces : un premier, accessible directement depuis la maison, aménagé en coin cosy ; un second accueillant un hangar d'environ 100 m2 (4,95 m de hauteur sous faîtage). Un atout de taille pour un artisan ou un bricoleur passionné.

Ce bien est évolutif selon vos projets : une division est envisageable pour créer une seconde habitation à partir de ce bâti.

Contactez nous afin d'organiser une visite dès à présent.

Estimation des coûts annuels : entre 2800euros et 3790euros par an

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021

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Iad France - Lucie Boue vous propose : Maison de pêcheur 51 m² avec cour – L’Époids / Port du Bec À L’Époids, sur la commune de Bouin, à quelques pas du Port du Bec, découvrez cette authentique maison de pêcheur de plain-pied d’environ 51 m² habitables, avec une cour extérieure d’environ 7 m². Le bien bénéficie d’un environnement maritime et ostréicole authentique, avec le Port du Bec, le dépôt de pain et les balades accessibles à pied. La maison se compose de : - une entrée, - une cuisine, - un salon, - une chambre en enfilade, - une salle d'eau, - un WC indépendant, - un cellier, - une cour extérieure d'environ 7 m². La maison est habitable en l'état et présente des volumes facilement lisibles grâce à son aménagement peu chargé. Les informations importantes à connaître : - Le bien ne dispose ni de jardin, ni de garage, ni de dépendance, ni de stationnement privatif. - Le stationnement s'effectue dans la rue face à la maison. - Quelques travaux d'amélioration restent à prévoir, notamment : une reprise au niveau de la couverture du cellier, une reprise du revêtement de sol. Un emplacement particulier : La maison se situe dans le secteur du Port du Bec, un environnement maritime et ostréicole qui offre une ambiance différente du centre-bourg de Bouin. Pain et commerces de proximité sont accessibles à pied. Les plages et lieux de baignade se rejoignent en voiture. À pied : Port du Bec, dépôt de pain, restaurant et balades. En voiture : - Centre-bourg de Bouin : environ 4 km, soit 5 à 7 minutes - Passage du Gois : environ 8 à 10 minutes - Plages de Fromentine / La Barre-de-Monts : environ 15 à 20 minutes - Noirmoutier : environ 20 à 30 minutes selon la destination. Le plan présenté dans les photos permet de visualiser la disposition générale des pièces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE- Maison de plain-pied avec jardin et garage - Bouin.

Dans un environnement calme et agréable, à proximité du centre de ce charmant village côtier, découvrez cette maison de plain-pied offrant un cadre de vie paisible et un beau potentiel.

Elle se compose d'une cuisine semi-ouverte sur une pièce de vie lumineuse, de deux belles chambres de 12,25 m2 et 14,65 m2, d'une salle de bains ainsi que d'un cellier.

Un garage attenant offre un espace pratique pour le stationnement ou le rangement.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 500 m2, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un espace détente ou créer un agréable potager.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de personnaliser cette maison selon vos envies et de révéler tout son potentiel.

Une maison parfaite pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif !

Service de conciergerie offert […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ Maison de plain-pied avec grand jardin et garage À deux pas de l'océan ! Vous rêvez d'une résidence secondaire pour vos week-ends et vacances à proximité immédiate de la mer ? Ou vous recherchez un investissement locatif ou un premier achat serein dans un cadre authentique ? Ne cherchez plus, cette exclusivité est faite pour vous ! Située sur la charmante commune littorale de Bouin (85770), découvrez cette maison fonctionnelle de plus de 75 m2 habitables, édifiée sur une belle parcelle close de 617 m2. Une distribution optimisée et confortable : L'accueil : L’entrée s’effectue par un sas pratique, qui s'ouvre sur la cuisine, à suivre salle à manger. Le coin nuit : Un dégagement dessert salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, 2 chambres. Les annexes intérieures : Un cellier attenant pour le stockage et les machines. Les véritables 'plus' de ce bien : Une agréable véranda pour profiter de la lumière en toutes saisons. Un garage fermé pour votre véhicule ou du stockage nautique. Un cabanon de jardin pour vos outils et salons d'été. Le tout s'organise autour d'un […] Voir l’annonce immobilière >>

BOUIN – PLAIN-PIED 160 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN PAYSAGER 4 160 M² – DPE D

UNE PROPRIÉTÉ SPACIEUSE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE, AVEC PISCINE ET MAGNIFIQUE JARDIN PAYSAGER !

Située à Bouin (85230), dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison individuelle de 160 m² habitables, construite en 1973, sur un superbe terrain clos de 4 160 m².

Proposée en vente classique, cette maison de 5 pièces, dont 3 chambres, entièrement de plain-pied, au rez-de-chaussée sur un seul niveau, bénéficie d'un excellent état d'entretien et de beaux volumes.

UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET LUMINEUX

Vous apprécierez sa pièce de vie de plus de 40 m² avec cheminée, ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées.

La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, dispose d'un coin repas et d'un accès direct à la terrasse. Une arrière-cuisine complète cet espace.

La partie nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, baignoire balnéo et accès terrasse.

Une deuxième chambre bénéficie d'un point d'eau. Une salle d'eau avec WC et un WC indépendant complètent l'ensemble.

UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL AVEC PISCINE

Implantée sur un terrain clos, arboré et paysager de 4 160 m², la propriété offre un véritable havre de paix.

Profitez de nombreux équipements :

Grande terrasse de 120 m² exposée plein sud.

Piscine de 6,53 × 3 m avec filtration à l'iode.

Jardin paysager avec puits et cabanon.

4 places de stationnement privatives.

Système d'alarme.

CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

La maison bénéficie d'un chauffage individuel électrique, complété par une cheminée.

DPE : D – GES : B

Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 830 € et 2 490 €, selon les prix de l'énergie indexés sur 2021.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ENTRE NATURE ET OCÉAN

Située à quelques minutes des commerces et commodités de Bouin, la propriété bénéficie d'un environnement paisible, à proximité de la baie de Bourgneuf, du littoral vendéen et de l'île de Noirmoutier.

UNE […] Voir l’annonce immobilière >>

BOUIN – PLAIN-PIED 125 M² – GARAGE – TERRAIN 450 M² – DPE B

UNE MAISON SPACIEUSE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE, AU CALME, À PROXIMITÉ DU LITTORAL VENDÉEN !

Située à Bouin (85230), au fond d'une impasse paisible, découvrez cette maison individuelle de 125 m² habitables, construite en 1994, sur un terrain d'environ 450 m².

Proposée en vente classique, cette maison de 4 pièces, entièrement de plain-pied, au rez-de-chaussée sur un seul niveau, bénéficie d'un très bon état général, sans travaux à prévoir.

UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET LUMINEUX

Vous apprécierez sa magnifique pièce de vie de 54 m², exposée Sud-Ouest, avec cheminée à insert, offrant un espace chaleureux et convivial.

La cuisine récente, aménagée et entièrement équipée, est complétée par une arrière-cuisine avec barbecue intégré.

L'espace nuit comprend 2 chambres, dont une avec grand dressing, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'appoint.

Une salle d'eau et un WC indépendant avec lave-mains complètent l'ensemble.

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL

Le jardin offre un cadre appréciable pour profiter des beaux jours, avec une terrasse carrelée d'environ 35 m², idéale pour les repas en extérieur.

Un garage et 3 à 4 places de stationnement privatives complètent les prestations.

CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

La maison bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur avec plancher chauffant, assurant un confort thermique homogène.

DPE : B – 72 kWh/m²/an

GES : A

Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 710 € et 970 €, abonnements compris, selon les prix de référence et 2023.

Diagnostic réalisé le 10 juin 2026.

UN EMPLACEMENT AGRÉABLE ENTRE CAMPAGNE ET OCÉAN

À proximité des commerces, des écoles et des pistes cyclables, profitez d'un cadre de vie paisible avec les premières plages à environ 15 à 20 minutes, Pornic […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur d'un environnement exceptionnel, dans un cadre naturel préservé, découvrez cette propriété rare offrant une intimité totale sur près de 4,8 hectares de terrain.

La maison principale développe environ 117 m2 habitables répartis sur deux niveaux et comprend : Une pièce de vie lumineuse ouverte sur la nature ;

4 chambres, dont 2 de plain-pied ;

Une salle de bains ;

Une salle d'eau ;

2 WC.

Les dépendances constituent un véritable atout : Un grand garage d'environ 45 m2 ;

Une ancienne maison en pierre d'environ 100 m2 au sol, à réhabiliter entièrement, offrant un fort potentiel pour un projet de gîte, maison d'amis, atelier ou espace professionnel.

L'ensemble bénéficie d'un environnement exceptionnel, sans nuisance ni voisinage direct, idéal pour les amoureux de nature, les propriétaires de chevaux, les projets d'accueil touristique ou toute personne recherchant calme et sérénité.

Les points forts

=sup. àPlus de 4,8 hectares de terrain

=sup. àAucun vis-à-vis

=sup. à4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée

=sup. àGarage de 45 m2

=sup. à Dépendance de 100 m2 à rénover

=sup. àEnvironnement naturel remarquable

=sup. àCalme absolu

Une propriété rare sur le marché, alliant espace, […] Voir l’annonce immobilière >>

BOUIN - A 600 m des commerces

Maison de PLAIN-PIED, de 2010 composée d'une belle pièce de vie lumineuse donnant sur jardin, cuisine aménagée ouverte, 2 CHAMBRES, salle d'eau, wc.

GARAGE.

Le tout sur une belle parcelle de 1400 m2 (possibilité de détacher un terrain constructible d'environ 700 m2) (5.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

[…] Voir l’annonce immobilière >>