SAINT JEAN DE BOISEAU Belle maison familiale dans un environnement calme et en impasse. Vous porfitez d'un bel espace de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres (possibilité 4) dont une avec une salle d'eau privative, une salle de bains, un WC. Côté extérieur vous profitez d'une piscine, […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint-Jean-de-Boiseau – La Noë | Maison familiale de plain-pied avec piscine couverte sur 2 176 m²

Dans le secteur recherché de La Noë, au calme d'un fond d'impasse, découvrez cette maison familiale de plain-pied de 124,60 m², implantée sur un terrain plat, entièrement clos, composé de deux parcelles cadastrales totalisant 2 176 m².

La maison offre une pièce de vie conviviale de plus de 63 m², réunissant salon chaleureux avec cheminée, séjour lumineux et cuisine ouverte aménagée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et placard, une salle de bains complémentaire, des WC séparés et un dégagement.

Une seconde cuisine / buanderie de 9 m² apporte un vrai confort d'usage au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 60 m² équipée de deux grands stores bannes, d'un jardin clos et plat, d'une piscine couverte sous dôme, d'un garage principal d'environ 20 m², d'un garage ouvert, ainsi que de nombreuses annexes, pour plus de 130 m² au total : dépendances, remises, pool house et cabane de jeux.

Un puits privatif permet l'alimentation de certains usages non alimentaires : piscine, arrosage, WC et machine à laver.

Les atouts : plain-pied, environnement calme, terrain clos, double parcelle, piscine couverte, grande pièce de vie, suite parentale, deux pièces d'eau, stationnement aisé, plus de 130 m² d'annexes, potentiel foncier à étudier sous réserve d'urbanisme.

DPE :

classe énergie D, 205 kWh/m²/an.

Classe climat B, 8 kg CO₂/m²/an.

Diagnostic réalisé le 24/12/2025.

Dépenses annuelles estimées : entre 2 306 € et 3 120 €.

Prix de vente : 416 955 € HAI

Prix net vendeur : 399 000 €

Honoraires d'agence : 17 955 € TTC, à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maryline Carvalho Da Rocha vous propose : Bien rare - Maison familiale - La Noë à Saint-Jean-de-Boiseau, découvrez cette charmante maison de 124 m² sur un terrain de 2176 m² Cette maison offre confort et convivialité avec son grand espace de vie de 60 m² : Un salon chaleureux doté d'une cheminée, idéal pour les soirées d'hiver, combiné à une agréable salle à manger et sa cuisine aménagée spacieuse et fonctionnelle. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau et 2 autres chambres. Vous trouverez une salle de bain et des toilettes séparées. Côté extérieur, un cadre exceptionnel vous attend : une grande terrasse donnant sur le jardin avec une piscine sous dôme, profitez des baignades en toute saison ! Un grand garage fermé, un préau fermé et de nombreuse annexes et dépendances. Un deuxième lot est inclus : un terrain à bâtir possible à la revente Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline Carvalho […] Voir l’annonce immobilière >>