79210 – VAL-DU-MIGNON – MAISON EN PIERRE DE 177 M² – 4 CHAMBRES – DÉPENDANCES – TERRAIN DE 1 500 M²

Edwige Mercier et Raphaël Charbonnier vous présentent ce bien.

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?

Au calme, sans être isolée, cette authentique maison en pierre de 177 m² habitables séduit par son cachet, ses volumes généreux et son environnement paisible, idéal pour une vie de famille ou un projet à long terme.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle

Derrière ses murs en pierre, la maison offre 6 pièces principales, 4 chambres dont 1 au rdc :

Au rez-de-chaussée :

une cuisine dinatoire conviviale, un salon cosy, une salle à manger lumineuse, une chambre, une salle de bain et des WC indépendants.

À l'étage :

un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau dessert trois grandes chambres, dont une belle suite parentale.

La toiture de la maison et des dépendances a été intégralement refaite en 2013, un vrai atout pour la tranquillité d'esprit.

Dépendances & extérieurs : de multiples possibilités

La propriété dispose de plusieurs dépendances en excellent état (garages, ateliers, espaces de stockage), offrant un fort potentiel, notamment pour la création d'un gîte ou d'un espace professionnel.

À l'extérieur, vous profiterez :

d'une grande cour,

d'une terrasse couverte pour vos moments de détente,

d'un jardin arboré, sans vis-à-vis,

le tout sur une parcelle d'environ 1 500 m².

Un environnement calme… mais pas isolé

À seulement 3 km, la commune de Mauzé-sur-le-Mignon vous offre absolument tous les services de proximité :

supermarchés (Intermarché, Lidl),

médecins, pharmacie,

boulangeries, boucherie, commerces divers,

écoles,

piscine,

gare.

La commune de Val-du-Mignon est desservie par les transports scolaires, facilitant le quotidien des familles.

Accès rapide à Niort (25 min) et La Rochelle (35 min).

Informations complémentaires

Taxe foncière : environ 1 100 €

Environnement calme […] Voir l’annonce immobilière >>

Rare opportunité pour cette propriété entièrement close et sans vis-à-vis avec une maison familiale en pierre de 170 m2 et de nombreuses dépendances.

35 min de La Rochelle et 20 min de Niort dans une commune dynamique.

La parcelle de plus de 1300m2 est bien dégagée et joliment aménagée.

Elle est prête à accueillir votre projet de piscine.

La maison offre au RDC : Salon, Salle à manger, Cuisine, SDB, WC et une chambre.

A l'étage : un grand palier dessert 2 chambres et une grande suite parentale (possibilité de chambre supplémentaire sur le palier).

A l'extérieur : des garages, un cellier, un abris à bois et au centre de la cours un espace de cuisine d'été avec un barbecue.

Assainissement individuel non conforme, chaudière fioul avec radiateurs en fonte + poêle à bois neuf.

Double vitrage PVC, toiture refaite en bon état.

Possibilité de créer un autre logement dans les dépendances.

Cette annonce référence 295610 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DHYSER-MERCERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82278616600014.

Prix du bien : 235 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023

Score DPE : 278 kWhEP/m²/an

Score GES : […] Voir l’annonce immobilière >>