Mauzé sur le Mignon maison lumineuse et spacieuse proche des commodités comprenant rez de chaussée,entrée,cuisine équipée,arrière cuisine,salle à manger salon veranda avec poêle à bois,deux chambres,salle de bain,wc.Etage chambre,mezzanine aménagée en chambre,sde,wc.Garage,atelier,Terrasse,jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Caroline Rieu vous propose: Local commercial et maison de ville avec petit jardin intime en plein cOEur de Mauzé-sur-le-Mignon.

En plein centre de Mauzé, à deux pas des commerces, services et de la gare, cette maison allie fonctionnalité, lumière et atmosphère.

Les espaces de vie s’organisent autour d’un patio plein de charme, sans vis-à-vis. Grâce à une coursive vitrée qui dessert les différentes pièces, l’intérieur est baigné de lumière naturelle et reste en connexion permanente avec l’extérieur. Un grand séjour avec cuisine ouverte, une salle de bains et trois chambres composent l’habitation principale de 145m2.

L’impression d’être dedans et dehors à la fois accompagne les moments du quotidien.

Le confort est assuré par un système de chauffage performant combinant pompe à chaleur ( climatisation réversible) et poêle à bois, pour un cadre de vie à la fois agréable et économe.

Un local commercial indépendant de 76 m², avec accès direct sur rue, complète l’ensemble. Il peut convenir à une activité professionnelle ou autre.

Garage attenant, buanderie, cave, stockage... Tout y est!

Un lieu rare, discret de l’extérieur, surprenant dès l’entrée.

Une visite s’impose pour en percevoir l’ambiance.

Mauzé-sur-le-Mignon – Commerces, gare et écoles à pied – Niort 25 min – La Rochelle 40 min

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Rare opportunité pour cette propriété entièrement close et sans vis-à-vis avec une maison familiale en pierre de 170 m2 et de nombreuses dépendances.

35 min de La Rochelle et 20 min de Niort dans une commune dynamique.

La parcelle de plus de 1500m2 est bien dégagée et joliment aménagée.

Elle est prête à accueillir votre projet de piscine.

La maison offre au RDC : Salon, Salle à manger, Cuisine, SDB, WC et une chambre.

A l'étage : un grand palier dessert 2 chambres et une grande suite parentale (possibilité de chambre supplémentaire sur le palier).

A l'extérieur : des garages, un cellier, un abris à bois et au centre de la cours un espace de cuisine d'été avec un barbecue.

Assainissement individuel, chaudière fioul avec radiateurs en fonte + poêle à bois neuf.

Double vitrage PVC, toiture refaite en bon état.

Possibilité de créer un autre logement dans les dépendances.

Cette annonce référence 295610 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DHYSER-MERCERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82278616600014.

Prix du bien : 235 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023

Score DPE : 278 kWhEP/m²/an

Score GES : 58 […] Voir l’annonce immobilière >>