Iad France - Stéphane Eudes vous propose : AIGREFEUILLE-D'AUNIS - MAISON - T10 220 m² - GARAGE - PISCINE - 4XPARKINGS - LUMINEUX - PLAIN-PIED Cette maison de caractère à Aigrefeuille-d'Aunis, construite en 1860 et soigneusement rénovée, séduit dès le premier regard par son architecture authentique et son cadre de vie préservé. Implantée sur un vaste terrain de 6 200 m², elle offre 220 m² de surface habitable en plain-pied, avec une exposition sud et est qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. L'entrée introduit un intérieur soigné et bien distribué, articulé autour d'un salon et d'un séjour lumineux, ouverts sur les extérieurs. La cuisine ouverte, complète les pièces de vie. Une mezzanine apporte une touche architecturale originale et offre un espace supplémentaire modulable selon les besoins. Le bien dispose de 6 chambres spacieuses, dont 2 en rez-de-chaussée-de-chaussée, bien réparties pour accueillir une grande famille ou des hôtes, ainsi que 2 salles d'eau, une salle de bain, et 3 WC qui assurent un bon confort au quotidien. Côté extérieur, la terrasse prolonge agréablement les pièces de vie vers le jardin. La piscine constitue un atout de premier plan, profitant pleinement de l'ensoleillement sud-est du terrain. Le stationnement est largement assuré avec un garage et nombreuses places de parking. Sur le plan des équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'un insert bois ou poêle à pellets, d'une installation à énergie solaire et de la fibre optique — un ensemble technique moderne qui allie confort thermique et économies d'énergie. Vous aurez également le loisir de profiter d'un magnifique bois, véritable havre de paix. Prenez rendez-vous pour que cette belle maison vous présente son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur la commune du Thou, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 84 m², implantée sur une belle parcelle de 965m². Une propriété agréable et facile à vivre, idéale pour profiter pleinement des extérieurs.

Située à environ 20 minutes de La Rochelle et et 15 minutes de Rochefort, la commune du Thou offre un cadre de vie paisible tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux axes et les communes environnantes.

La maison propose une pièce de vie de 48m² avec cuisine équipée, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.

A l'extérieur, place aux beaux jours avec un jardin aux dimensions généreuses et surtout une grande piscine chauffée de

9 x 4,5 mètres, équipée d'un volet roulant électrique. Un véritable espace de détente pour profiter pleinement de la propriété en famille ou entre amis.

Un garage d'environ 22 m² vient compléter l'ensemble.

LES ATOUTS DU BIEN

Au fil des dernières années, plusieurs améliorations importantes pour renforcer le confort et les performances de la

maison :

- remplacement des fenêtres,

- isolation des combles

- installation d'une climatisation réversible en 2024

- panneaux photovoltaïques permettant de réduire sensiblement le coût annuel de l'électricité.

Une maison confortable et bien entretenue, une belle parcelle, une grande piscine chauffée et des équipements permettant de maîtriser les dépenses énergétiques : un ensemble particulièrement agréable à découvrir aux portes de […] Voir l’annonce immobilière >>

À quelques minutes à pied des commerces, écoles et services d'Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie confortable et de nombreux espaces complémentaires devenus rares sur le secteur.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée et d'une mezzanine qui apporte volume et caractère à l'ensemble. La cuisine complète harmonieusement cet espace de vie.

La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.

Mais ce qui distingue véritablement cette propriété, ce sont ses nombreux espaces annexes qui ouvrent la porte à une multitude de projets.

Le sous-sol total d'environ 120 m² offre un potentiel remarquable pour le stockage, le bricolage, une salle de loisirs, un espace de réception ou tout simplement pour répondre aux besoins d'une famille en quête d'espace.

À cela s'ajoute un vaste garage atelier d'environ 80 m² ainsi qu'un bureau indépendant chauffé de 16 m². Un véritable atout pour un artisan, un entrepreneur, un passionné de mécanique, un collectionneur ou encore pour le télétravail.

À l'extérieur, la piscine invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement agréable et facile à entretenir. La parcelle d'environ 1 000 m² offre de généreux espaces de stationnement tout en conservant des espaces verts aménagés.

Une propriété aux volumes rares, idéale pour ceux qui recherchent bien plus qu'une simple maison : un lieu de vie capable de s'adapter à leurs passions, à leur activité professionnelle ou à leurs projets futurs.

Je reste à votre disposition […] Voir l’annonce immobilière >>

AUTHENTIQUE CHARENTAISE DE CARACTÈRE AVEC DEUX HABITATIONS, PISCINE ET PARC ARBORÉ DE 6000 m²

À seulement quelques minutes d'Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette magnifique propriété en pierre pleine de charme, nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Une véritable invitation au calme, au bien-être et à la convivialité familiale.

Édifiée sur un superbe parc arboré de 6000 m², cette authentique charentaise de 207 m² habitables se compose de deux habitations indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, activité de location saisonnière ou regroupement des deux espaces en une seule et vaste demeure.

La maison principale séduit immédiatement par son cachet : pierres apparentes, volumes généreux, pièces lumineuses et ambiance chaleureuse. La seconde habitation permet quant à elle d'accueillir famille, amis ou locataires en toute indépendance.

À l'extérieur, le charme opère instantanément. Vous profiterez d'un magnifique espace piscine chauffée, parfaitement intégré à l'environnement, véritable lieu de détente et de convivialité. Le parc arboré apporte une sensation rare d'espace et de sérénité.

La propriété dispose également d'une vaste salle de jeux d'environ 70 m² avec remise, atelier, réserve, idéale pour les loisirs, les réceptions ou différents projets personnels.

Situation idéale :

• 10 minutes des commerces et de la gare TER

• 15 minutes de la gare TGV de Surgères

• 35 minutes de La Rochelle

• 30 minutes de Châtelaillon-Plage

• 20 minutes de Rochefort/mer

Un bien rare alliant charme de l'ancien, confort, potentiel et qualité de […] Voir l’annonce immobilière >>

BLOT IMMOBILIER LA ROCHELLE - À VENDRE - CENTRE-VILLE AIGREFEUILLE-D'AUNIS - MAISON 214M² - 4 CHAMBRES - PISCINE - JARDIN

Coup de cœur garanti au cœur d'Aigrefeuille-d'Aunis !

Idéalement située en plein centre-ville d'Aigrefeuille-d'Aunis, à proximité immédiate à pied des commerces, des écoles et des services, venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise de plus de 210m² alliant l'élégance de l'ancien et le confort moderne.

Au rez-de-chaussée : espaces de vie lumineux et chaleureux.

Entrée accueillante affirmant le cachet et le caractère du bien.

Salon et séjour séparés, offrant de superbes volumes pour vos moments de détente et de convivialité.

Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et prête à l'emploi permettant d'y manger.

Véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers l'extérieur.

À l'étage : un espace nuit idéal pour toute la famille.

4 belles chambres, dont une suite parentale d'exception avec dressing sur-mesure et salle d'eau privative.

Deuxième salle d'eau indépendante, idéale pour les enfants ou les invités.

WC séparés.

Extérieurs & Dépendances : un havre de paix sans vis-à-vis. Jardin clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Piscine, idéale pour se rafraîchir durant l'été.

Grand garage offrant un très fort potentiel d'aménagement (possibilité d'extension, création d'un studio autonome, d'un espace de télétravail ou de chambres d'hôtes).

Les + de cette maison :

- Emplacement n°1 : tout à pied au centre-ville d'Aigrefeuille-d'Aunis

- Prestations rares : Cachet de la maison bourgeoise, piscine et jardin clos

- Potentiel évolutif grâce au grand garage aménageable

- Espace parental complet à l'étage

Bien rare sur le secteur. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous !

Réf : 2JB

CLASSE […] Voir l’annonce immobilière >>

17290 AIGREFEUILLE-D'AUNIS – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE – 160 M² – PISCINE – DÉPENDANCES – GARAGE – JARDIN

À seulement 2 minutes du centre et des commerces d'Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette maison familiale en pierre entièrement rénovée, offrant environ 160 m².

Une maison familiale rénovée comprenant :

Rez-de-chaussée :

Cuisine séparée aménagée et équipée de 25 m²

Salon 25 m²

Chambre ou 2nd salon de 16 m²

Salle d'eau avec WC

Buanderie de 35 m²

Étage :

Palier distribuant 3 grandes chambres de 19 à 24 m²

Salle d'eau avec WC

Extérieurs & dépendances :

Piscine chauffée 4 x 9 avec dôme et abri

Deux terrasses bois

Jardin arboré

Atelier de 33 m²

Grange de 51 m²

Garage de 37 m²

Travaux réalisés depuis 2017 :

Importante rénovation et amélioration du bien avec notamment :

Menuiseries récentes – entreprise Gaudissard

Isolation

Création de 3 chambres et salle d'eau à l'étage

Chauffage électrique à inertie

Cuisine aménagée et équipée

Électricité reprise

Réalisation de 2 terrasses bois

Piscine

Forage

Les plus du bien :

Aspirateur centralisé

Arrosage goutte-à-goutte sur le terrain

Forage alimentant une partie des sanitaires, la piscine et l'arrosage extérieur

Informations complémentaires :

DPE : D

Taxe foncière : 2 636 €

Contact et visites :

Dominique Ducloyer -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE !

Maison d'habitation avec très grand garage et piscine – Proche d'Aigrefeuille-d'Aunis

Vous recherchez une maison spacieuse, sans travaux, avec de belles prestations et un potentiel professionnel ? Cette propriété rare est faite pour vous !

Située à proximité des commerces, écoles et médecins, cette maison indépendante de 166 m² habitables est implantée sur un terrain de 1160 m², sans vis-à-vis, avec jardin arboré, cour de stationnement et piscine 8x4 avec balnéo et nage à contre-courant.

Elle se compose notamment de :

Un vaste séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec bar et véranda ouvrant sur le jardin.

4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, bureau, buanderie.

2 salles d'eau, 3 WC.

Côté confort : poêle à granulés, climatisation réversible, double vitrage.

Le gros atout de ce bien : plus de 295 m² de surfaces annexes, comprenant un garage de 221 m², une dépendance de 75 m² et un auvent de 50 m². L'ensemble est parfait pour un artisan, un collectionneur, ou pour développer une activité de garage automobile (installation déjà en place).

A 20 mn du bord de mer et de la station balnéaire de Châtélaillon-Plage, 15 mn de Rochefort et 30 mn de La Rochelle.

Gare TER à 5 mn, TGV (Surgères) 20 mn.

A voir absolument !

Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

AIGREFEUILLE-D'AUNIS – MAISONNETTE AVEC BEAU POTENTIEL D'ÉVOLUTION

À proximité immédiate du centre-ville d'Aigrefeuille-d'Aunis et de toutes ses commodités, découvrez cette maisonnette de plain-pied implantée sur une parcelle de 265 m² exposée plein sud.

D'une surface habitable de 16 m², elle comprend une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Un atelier attenant de 6,20 m² ainsi qu'une piscine hors sol complètent l'ensemble.

Ce bien peut parfaitement convenir comme petit pied-à-terre ou résidence secondaire. La configuration de la parcelle offre également différentes possibilités d'évolution : agrandissement de la maisonnette existante ou réalisation d'un nouveau projet immobilier, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Des travaux sont à prévoir, notamment pour assurer la viabilisation complète de la parcelle.

Une opportunité rare offrant de belles perspectives d'aménagement, à quelques pas des commerces, des écoles et des services du centre-ville.

A 5 mn de la gare TER, 15 mn de la gare TGV de Surgères, 25 mn de La Rochelle & Châtelaillon-Plage, 20 mn de Rochefort Sur Mer. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>