MARANS - AU CŒUR DU MARAIS POITEVIN, À 30 MINUTES DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉ

Entre nature, patrimoine et littoral atlantique, découvrez une propriété de caractère offrant un véritable art de vivre aux portes de La Rochelle.

Implantée à Marans, dans l'environnement préservé du Marais Poitevin, cette longère du XIXe siècle bénéficie d'une situation particulièrement attractive : à environ 30 minutes de La Rochelle, de l'Île de Ré et des plages de l'Atlantique.

Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent une résidence principale de caractère, un projet familial, une nouvelle qualité de vie ou souhaitent développer, en complément, une activité d'accueil ou de location touristique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Charente-Maritime.

Frédéric SICHERE Conseiller Immobilier Indépendant vous propose en exclusivité une magnifique propriété.

UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE D'ENVIRON 500 M² AU CŒUR D'UN PARC DE 8 556 M²

Il existe des propriétés que l'on ne choisit pas simplement pour leur surface, mais pour tout ce qu'elles permettent d'imaginer...

Au cœur du Marais Poitevin, à seulement 30 minutes de La Rochelle, de l'Île de Ré et des plages de l'Atlantique, découvrez cette remarquable longère en pierre du XIXe siècle entièrement rénovée.

La propriété développe près de 500 m² de bâti, dont environ 365/370 m² pour la maison principale, au cœur d'un magnifique parc clos et paysager de 8 556 m² avec piscine, sans vis-à-vis.

UNE VÉRITABLE MAISON DE FAMILLE

Dès l'entrée, les volumes donnent le ton.

La maison principale propose notamment une superbe pièce de vie d'environ 90 m² avec mezzanine, une cuisine familiale ouverte sur les extérieurs ainsi que différents espaces permettant de recevoir famille et amis dans un environnement chaleureux où la pierre et le bois ont conservé tout leur caractère.

L'ensemble offre 6 chambres, dont deux suites parentales, ainsi qu'un bureau, une buanderie, une cave de caractère et de beaux espaces […] Voir l’annonce immobilière >>

MARANS, ville avec tous commerces, écoles et collèges, située à 20 minutes de La Rochelle, à 25 minutes de Fontenay-le-Comte, et 35 minutes des côtes Vendéennes.

Nous vous proposons en exclusivité un ensemble immobilier de charme en bord de Sèvre, pour habitation, activité de chambres d'hôtes ou investisseur, comprenant :

- Une maison d'habitation avec entrée, cuisine aménagée et équipée, salon /séjour avec insert, trois chambres dont une avec salle d'eau privative, wc et dressing, une salle de bain avec wc, lingerie, wc.

- Quatre autres chambres indépendantes avec salle d'eau/wc et terrasse privative.

- Gîte avec cuisine aménagée et équipée, salon, salle d'eau avec wc et deux chambres.

En extérieur attenant : un garage de 16m², une dépendance, un local technique, un coin cuisine.

En extérieur non-attenant : Une piscine.

Borne de recharge électrique de 7kW.

Possibilité immédiate d'activité d'hébergement.

Le tout sur un terrain de 6 550m² sans vis à vis.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette charmante maison de 67 m² située à Marans, au sein d'une résidence sécurisée avec piscine, construite en 2004.

Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie.

À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, profitez d'une terrasse, d'un jardin entièrement clos, d'un garage non attenant et d'une place de stationnement privative.

Idéalement située, cette maison bénéficie d'un environnement pratique et familial. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus ainsi qu'une école maternelle et une école élémentaire. En 10 minutes à pied, vous rejoindrez un collège, une supérette et plusieurs restaurants.

Une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou pour profiter d'un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités.

Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 157 000 €. Dans une copropriété de 123 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat […] Voir l’annonce immobilière >>