MARANS - AU CŒUR DU MARAIS POITEVIN, À 30 MINUTES DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉ
Entre nature, patrimoine et littoral atlantique, découvrez une propriété de caractère offrant un véritable art de vivre aux portes de La Rochelle.
Implantée à Marans, dans l'environnement préservé du Marais Poitevin, cette longère du XIXe siècle bénéficie d'une situation particulièrement attractive : à environ 30 minutes de La Rochelle, de l'Île de Ré et des plages de l'Atlantique.
Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent une résidence principale de caractère, un projet familial, une nouvelle qualité de vie ou souhaitent développer, en complément, une activité d'accueil ou de location touristique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Charente-Maritime.
Frédéric SICHERE Conseiller Immobilier Indépendant vous propose en exclusivité une magnifique propriété.
UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE D'ENVIRON 500 M² AU CŒUR D'UN PARC DE 8 556 M²
Il existe des propriétés que l'on ne choisit pas simplement pour leur surface, mais pour tout ce qu'elles permettent d'imaginer...
Au cœur du Marais Poitevin, à seulement 30 minutes de La Rochelle, de l'Île de Ré et des plages de l'Atlantique, découvrez cette remarquable longère en pierre du XIXe siècle entièrement rénovée.
La propriété développe près de 500 m² de bâti, dont environ 365/370 m² pour la maison principale, au cœur d'un magnifique parc clos et paysager de 8 556 m² avec piscine, sans vis-à-vis.
UNE VÉRITABLE MAISON DE FAMILLE
Dès l'entrée, les volumes donnent le ton.
La maison principale propose notamment une superbe pièce de vie d'environ 90 m² avec mezzanine, une cuisine familiale ouverte sur les extérieurs ainsi que différents espaces permettant de recevoir famille et amis dans un environnement chaleureux où la pierre et le bois ont conservé tout leur caractère.
L'ensemble offre 6 chambres, dont deux suites parentales, ainsi qu'un bureau, une buanderie, une cave de caractère et de beaux espaces extérieurs avec terrasse et solarium.
Piscine, parc arboré et vastes espaces extérieurs complètent cette propriété pensée autant pour la vie quotidienne que pour les moments de partage.
UNE PROPRIÉTÉ QUI SE DISTINGUE PAR SA MODULARITÉ
En complément de la maison principale, quatre espaces d'habitation indépendants représentant environ 130 m² disposent de leurs propres accès.
Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir parents ou enfants tout en préservant l'indépendance de chacun, recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou simplement disposer d'espaces complémentaires.
Selon le projet de ses futurs propriétaires, ces logements peuvent également être destinés à la location meublée et générer des revenus complémentaires.
Ici, aucune organisation n'est imposée : c'est la propriété qui s'adapte à votre projet de vie.
Côté confort, la propriété bénéficie notamment d'un DPE C, d'une chaudière à granulés, d'une pompe à chaleur réversible et de panneaux photovoltaïques.
LES POINTS FORTS
Longère du XIXe siècle entièrement rénovée - près de 500 m² de bâti - maison principale d'environ 365/370 m² - 6 chambres - pièce de vie d'environ 90 m² - 4 espaces d'habitation indépendants - parc clos et paysager de 8 556 m² - piscine - absence de vis-à-vis - DPE C - proximité de La Rochelle et du littoral.
Prix de vente : 699 900 € honoraires inclus.
Vous recherchez une propriété familiale différente, offrant de grands volumes et la possibilité de faire évoluer les espaces selon votre projet ?
Transmision du dossier en fonction de votre projet .
Je vous invite à me contacter afin d'échanger ensemble sur votre recherche et de découvrir si cette propriété peut correspondre à votre projet de vie.
Frédéric SICHÉRE
Conseiller immobilier indépendant - Dr House Immo
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312.Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 840533152.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 121950DHI663 - 25/10/2026
DPE
C
164
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
164
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
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C
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4680 €
et
6400 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 7 pièces
Marans 17
206 400 €
(1 588 €/m²)
Découvrez cette Maison Ancienne de Charme, un écrin d'authenticité à réinventer
Un voyage dans le temps, une vie à réinventer
Imaginez-vous franchir le seuil de cette maison ancienne de caractère, construite en 1880, où chaque pierre murmure des histoires du passé. Cette demeure, libérée de toute occupation, vous tend les bras pour y écrire votre propre chapitre. Avec ses 130 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, elle offre un espace généreux pour accueillir votre famille ou transformer votre quotidien en un rêve éveillé.
La toiture et la chaudière récentes garantissent une chaleur enveloppante en hiver et une fraîcheur délicieuse en été. Les ouvertures en bois et le double vitrage préservent l'harmonie architecturale tout en offrant une luminosité généreuse grâce à son exposition sud.
Un intérieur à personnaliser, un extérieur à savourer
Avec ses six pièces dont quatre chambres, cette maison est un véritable terrain de jeu pour votre imagination. Le séjour de 26 m² plein sud est baigné de lumière naturelle et la cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, est ouverte sur la partie cour.
Les trois WC offrent un confort optimal pour toute la famille ou les invités. Les deux étages accessibles par un escalier en bois chaleureux, vous réserve chacun une chambre Spacieuse, une autre chambre ou bureau, un wc et une salle d'eau.
À l'extérieur, la terrasse de 25 m² est l'endroit idéal pour des petits-déjeuners gourmands ou des apéritifs entre amis. offre un cadre sécurisé pour les enfants et est accessible aux deux roues par une petite ruelle.
Un cadre de vie authentique et pratique
Cette maison ancienne, partiellement meublée, est une toile blanche où vous pourrez exprimer votre style. Que vous soyez adepte du minimalisme scandinave, du charme vintage ou d'un mélange éclectique, chaque pièce deviendra le reflet de votre personnalité. L'état intérieur 'à rafraîchir' vous laisse la liberté de choisir les finitions qui vous ressemblent […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
130㎡
19
Vente maison 7 pièces
Marans 17
194 250 €
(971 €/m²)
Maison ancienne, à rénover, à usage d'habitation sur la commune de Marans.
Celle ci comprend au rez de chaussée : une entrée sur couloir, une pièce de vie, un coin cuisine, une chambre, une salle de bains, un wc, une remise, une véranda et un petit jardin.
Au 1er étage : un palier desservant deux pièces traversantes avec salle d'eau et wc d un coté et une pièce avec coin cuisine et salle d'eau avec wc de l autre.
Au 2ème étage : un palier desservant un bureau et un grenier d un coté et une pièce avec coin cuisine et salle d'eau avec wc de l autre.
Charme de l ancien, belle hauteur sous plafond et jardin ou cour en hyper centre.
Ce bien est à rénover et peut vous offrir un volume habitable après travaux d'environ 200m².
N hésitez pas à nous contacter pour plus d informations.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
200㎡
10
Vente maison 16 pièces
Marans 17
364 000 €
(1 046 €/m²)
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison bourgeoise d'environ 345 m², implantée sur une parcelle de 695 m², offrant de superbes volumes et un cachet indéniable. Son emplacement privilégié en bord de Sèvre et ses prestations en font un bien rare sur le marché.
Au rez-de-chaussée :Une belle entrée, deux salles à manger, une cuisine, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse. Une chambre ou bureau, un grand WC, une arrière-cuisine et une chaufferie complètent ce niveau.
Au premier étage :Un bel escalier dessert cinq grandes chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'une seconde salle de bains. Un grenier avec accès à un toit-terrasse.
Au second étage : Un palier, trois chambres supplémentaires et une pièce avec arrivée d'eau.
Côté extérieur : Un agréable jardin, une terrasse carrelée et une dépendance.
Les + : Tout-à-l'égout - Bonne performance énergétique - Charme de l'ancien - Emplacement recherché
À visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant […] Voir l’annonce immobilière >>
16 pcs
9 ch
348㎡
8
Vente maison 5 pièces
Marans 17
195 500 €
(1 975 €/m²)
Maison idéalement située à Marans, dans un quartier calme et proche de toutes commodités.
Maison de plain-pied de 99 m² comprenant, une entrée, un WC indépendant, une buanderie, une cuisine et une grande pièce de vie lumineuse.
Un couloir dessert une salle d'eau ainsi que 4 chambres.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos et d'un garage.
Les plus : Double vitrage - tout-à-l'égout - bonne performance énergétique (DPE) - Pompe à chaleur - 4 chambres - Jardin - garage
Maison idéale pour une famille ou un premier achat. À visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
99㎡
15
Vente maison 6 pièces
Marans 17
333 000 €
(1 514 €/m²)
Charmante maison familiale de 220 m² habitables située sur le secteur de Marans, avec sous-sol complet, offrant de beaux volumes et un fort potentiel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine ainsi qu'une mezzanine comprenant un palier et une chambre.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards, desservies par un palier, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, et un WC indépendant.
Le sous-sol complet propose de nombreuses prestations : une buanderie avec point d'eau, une chaufferie, un cellier, un WC, une cave, une pièce chauffée pouvant faire office de bureau, ainsi qu'un garage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, clos et agréable.
Les plus :
• Bonne performance énergétique
• Pompe à chaleur récente
• Menuiseries bois en double vitrage
Un bien aux beaux volumes, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
220㎡
16
Vente maison 4 pièces
Marans 17
189 000 €
(2 077 €/m²)
Iad France - Christelle TURBE vous propose : MARANS proche centre et port, quartier de l'enclôture : Maison de 91 m² environ avec jardin clos. Entrée, séjour cuisine américaine équipée et aménagée contemporaine. Grande baie vitrée sur le jardin clos et sans vis à vis. Salle de bains entièrement rénovée avec douche et baignoire, WC. À l'étage : 3 chambres et WC. Toiture, électricité et plomberie tout à été refait ! Idéal primo accédant, investissement locatif ou maison familiale ! Je vous attends ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle TURBE EI (ID 28874), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 838606408, titulaire de […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
91㎡
19
Vente maison 6 pièces
Marans 17
333 000 €
(1 514 €/m²)
Iad France - Virginie Guillot vous propose : MAISON FAMILIALE AVEC FORT POTENTIEL – 4 CHAMBRES + BUREAU – TERRAIN 1 660 m² À quelques minutes du centre de Marans, cette maison familiale de 1983 ne se contente pas d’offrir de beaux volumes… elle propose un véritable potentiel d’évolution, rare sur le secteur. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse avec plafond cathédrale et cheminée, baignée de lumière, idéale pour partager des moments en famille. La mezzanine apporte du cachet et ouvre sur un espace supplémentaire modulable selon vos besoins. La cuisine indépendante, réalisée en loupe d’orme, séduit par son caractère unique et la qualité de ses matériaux. Côté nuit, la maison propose trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque). Une chambre supplémentaire en mezzanine permet d’envisager différents usages : espace ado, bureau ou chambre d’amis. Le sous-sol total constitue un véritable atout : Double garage Bureau chauffé (idéal télétravail ou activité indépendante) Buanderie, cave, espaces de stockage À l’extérieur, vous profitez d’un jardin arboré de 1 660 m², sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable et préservé. Un atout rare : ce terrain offre un potentiel d’évolution intéressant (division possible sous réserve d’autorisations), permettant d’envisager un projet à plus long terme ou un investissement complémentaire. Environnement calme, à proximité des commodités et des axes vers La Rochelle. Une maison idéale pour une famille en quête d’espace… ou pour ceux qui savent voir au-delà de l’existant et exploiter tout son potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
220㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 4 pièces
Marans 17
170 000 €
(2 125 €/m²)
Sur la commune de Marans, maison de plain pied d environ 80m² habitables.
Ce bien est à rafraichir mais ne nécessite pas de travaux de gros oeuvre.
Les ouvertures sont en double vitrage, l'isolation du toit est récente et le bien est équipé d'une climatisation réversible.
Celle ci se compose d'une entrée, un coin cuisine, une salle d'eau, un séjour, un wc et trois chambres.
En annexe un garage et un jardin.
Ce bien est situé à proximité de tous les commerces et du port de MARANS.
Nous sommes disponible pour plus d informations sur ce bien
A bientôt pour une visite.
Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
80㎡
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Vente maison 5 pièces
Marans 17
192 400 €
(1 480 €/m²)
Maison individuelle de 112 m² – 4 chambres, jardin et deux garages
Située à proximité des commerces et des écoles, cette maison individuelle de 112 m² offre de beaux espaces de vie et un beau potentiel d'aménagement.
À l'étage, vous découvrirez une entrée, un séjour traversant baigné de lumière avec une exposition ouest, trois chambres, buanderie (ancienne cuisine), une salle d'eau et un WC .
Le rez-de-jardin comprend une cuisine équipée d'une cheminée avec insert, une salle à manger, une quatrième chambre, un cellier et un garage avec salle d'eau et WC.
À l'extérieur, un agréable jardin, un second garage et un appentis complètent l'ensemble.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins.
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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant […] Voir l’annonce immobilière >>
